マストスクエア橦木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストスクエア橦木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/shumokucho/

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町１丁目10番（地番）
交通：愛知県名古屋市東区橦木町１丁目10番（地番）
間取：3LDK ～ 4LDK
面積：69.71㎡ ～ 142.72㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

第一期登録申込受付
販売戸数 25戸
25戸/132戸 →18.9%

販売価格（税込） 4,320万円 ～ 18,750万円
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 69.71㎡ ～ 138.26㎡
※トランクスペース面積含む。
バルコニー面積 11.76㎡ ～ 22.83㎡

その他施設費用
オールコミュファマンション利用料(月額):880円
電気錠制御アプリwiremo利用料(月額):330円

管理費（月額） 10,600円 ～ 21,000円
修繕積立金（月額） 7,100円 ～ 14,100円
修繕積立基金 697,000円 ～ 1,383,000円
その他諸費用 管理一時金：23,400円～46,300円

最多価格帯：4,300万円台（3戸）

第一期登録申込受付期間
2018年6月9日(土)10時～6月16日(土)17時まで
期間中、申込住戸が重複した場合は、非公開にて抽選

[42: マンション検討中さん]

さすがに高いですね。この価格なら場所も住居の目的も違いますが、グランドメゾン汐路かライオンズ新瑞橋の方が買いな気がします。
一個人意見ですが。

[43: 匿名さん]

エグゼクティブプランとプレミアムプランだったら、
プレミアムプランのほうがお値段がお高くなっているということでよろしいのでしょうか。
どちらもすごそうなネーミングだなぁ…って思うんですけれどね。

管理費の割には、修繕費は抑え気味なんだなと思いました。
おそらく、段階的に上がってくるでしょう。
上げ幅などもチェックですよ。

[44: 匿名さん]

第一期先着順受付中
情報登録日 平成30年07月01日

販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,320万円 ～ 9,030万円
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 69.71㎡ ～ 105.18㎡
※トランクスペース面積含む。
バルコニー面積 11.76㎡ ～ 13.16㎡

その他施設費用
オールコミュファマンション利用料(月額):880円
電気錠制御アプリwiremo利用料(月額):330円
管理費（月額） 10,600円 ～ 16,000円
修繕積立金（月額） 7,100円 ～ 10,700円
修繕積立基金 697,000円 ～ 1,052,000円
その他諸費用
管理一時金：23,400円～35200円

[45: 匿名さん]

お高いですね

[46: 匿名さん]

栄から徒歩圏内にも関わらず、静かな環境が良さそうですね。すぐ横に公園があるのもいいなと思います。

[47: 匿名さん]

修繕費に注意して、と他の掲示板で見たので、マンションを買う時には修繕費がどのくらいかかるのか、上がる可能性はあるのかも注意しないといけないなと思いました。住宅ローンを組んで、毎日カツカツなのに修繕費が上がってしまったら払えないなんてこともあるのかなと。

毎月、ちょっとずつでも貯めていかなくてはいけないです。咄嗟の費用に対応しなくては。

中古物件を探すのもいい方法ですね。割安なお宝物件もありそう。

>>橦木町
いい地域ですよね。明和高校があって、金城学院があって、昔の武家が住んでいた地域と聞いています。

[48: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

南区のライオンズと比較する人はいないでしょ。
あちらは水害の可能性もある地域なので。

[49: 評判気になるさん]

東向きの部屋ってどうでしょうか。
現地を見られた方、教えてください！！

[50: 匿名さん]

東向きの部屋は東隣にマンションとか建っているので日当たりは無くても良いと言う人でないと選択肢は無いと思います。
あと、この物件は周りにマンションが建っているせいで、南向きの部屋でも半分から東側は時間帯によっては日当たりが微妙だと思います。

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
東向きだと完全に日当たりはないのでしょうか？？

[52: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
ほぼ無いか、朝だけ日が入るかもしれませんが、場所によるでしょうね。
この物件の話とはそれますが、南東向きの部屋とかでもお昼過ぎたら日が入らないので洗濯物は午後から乾きにくいとか、冬は寒いとかありますよ。

やはり、選ぶなら真南向きのバルコニーが良いと思います。(東側に高い建物が建っていない真南がベスト)
中古に出した時も真南向きの方がウケが良いと思います。

[53: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん
ありがとうございます。
南向き、高いですよね。東向きを検討していましたが再検討します。近くのプレサンス だと南向きですが高速、幹線道路の騒音が心配です。。。

[54: 匿名さん]

東向きはマンションとかぶっていますか？

[55: 通りがかりさん]

マストスクエアとプラウド白壁を検討していて、駅までの近さはマストスクエアなんですが、夜子供が駅からマンションまで歩くのに商業地特有の雰囲気が悪く、私はプラウドにしました。

[56: 匿名さん]

やはり価格は高いですね。グランドメゾンと部屋の水準はどちらが高いのでしょうか？色々と設備的には充実していそうなのですが？

[57: 匿名さん]

グランドメゾンと設備的には遜色ないとおもいますが、なんせブランド力が違うので・・・頑張ってる感はあるのですが、マストスクエアに7000万払います？
マストスクエア白壁のリセール物件が出てますけど、状況的には厳しそうですね。永住するなら別ですが、資産価値を考えたら、やはりグランドメゾンかプラウドでしょう。

[58: 匿名さん]

モデルルームって、場所どこにあるの？

[59: 匿名さん]

物件概要見ていて思ったんですが
「オールコミュファマンション利用料(月額):880円」
って何なんですか？
通信系の契約のことなんですかね？他のマンションだと、ケーブルテレビが大体それくらいの値段月々かかるみたいな感じだったかと思います。

[60: 匿名さん]

その様ですね

[61: 匿名さん]

オールコミュファというのは、調べてみたら光インターネットを装備しているということです。光が使い放題でこの価格だったら、良いほうなのかななんて思ったりはします。ただ今まで自分が使っていたアドレスなどは使えなくなってしまうのかしら。独自で別にプロバイダ契約自体はできるでしょうけれど、このシステムを使わないとかはできないのかな。

[62: 匿名さん]

共有施設が充実しているなという印象です。コミュニティーを形成しやすいですし、ゲストルームも利用したい人もいるでしょう。平面駐車場もほとんどが屋根付き、トランクルームも明るいです。エレベーターも３基もあり待ち時間のストレスも感じられないのですは。

[63: 匿名さん]

132戸だったら、エレベーターは確かに3基は欲しくなりますよね。
1基あたり43戸という配分になるので、これくらいだったら、まあ朝はなんとかということになるとは思います。

将来的に、エレベーターの機構そのものを取り替えないといけないときの出費は大きくなると思うので、
その分、修繕積立をきっちりやっておいたほうが良さそうです。

[64: 匿名さん]

全体的に見てみると、専有面積がゆったりとしている物件がとても多いように思えます。ですので物件価格もお高めに、ということなんでしょう。
修繕費や管理費なども、そういうこと折込済で考えられている方が
ほとんどではないでしょうか。
情勢の変化に合わせて管理費や修繕費も変えていけるといいですね。

[65: 匿名さん]

物件価格は高くても、平均単価で見ていくとどうなのかというところまで含めて
考えていく必要があると思います。

パット見の値段は高くとも、それは広いからであって、
もしもコンパクトな部屋だったらもっと安くなっている。
最近はコンパクトなマンションが増えつつあるので
こういうゆったりとしたところもあっていいと思いました。

[66: 通りがかりさん]

最近手が出せないような値段のマンションが多くなっているので、コンパクト型が人気のようですね。

[67: 匿名さん]

場所は主税町で、昔は武家の邸宅があった周辺。現在でも市政資料館や豊田佐助邸が近くにあります。この前、東海地方のテレビ番組の「ぐっさん家」で放送されていたエリアかと思いました。

駐車場が128台あるので、多めにある印象です。このあたりに住んでいても1家に1台車はあった方が便利でしょうか。駐輪場も241台ありますし、子供分も停められそうです。
インターネット代と思われるオールコミュファマンション利用料のほか、電気錠のアプリも月額300円ほど取られます。年間4000円弱なら、まあいいかなと思います。

[68: 通りがかりさん]

ここのマンションは売れてますか？

[69: eマンションさん]

子育て世代には良いかも。山吹小学校出身といえば、ノーベル物理学賞の小林先生！憧れの小学校です。
でも少し駅から遠い。。。子育て世代以外の方には魅力が少ない

[70: 匿名さん]

駅まで徒歩９分、ということになっています。
実質、歩くと１０分ちょっとということになってくるのかなぁ・・・、と。

駐車場率は１００％じゃないにしても、かなり割合としてはあるので、
希望する殆どの人が停めることが可能になってくると思います。
２台目を停めようとしたときには
近隣には駐車場があるのかな？

[71: 購入経験者さん]

近隣はだいたい3万円位と思いますよ。

[72: 匿名さん]

駐車場の敷地内のものの料金は、10,000円 ～ 20,000円ということです。
敷地外で借りるよりもずっとお得ですね。
敷地内が安く借りることが可能であるならば、外で3万円くらいしても、まあ大丈夫なのかなとも思います。
車は必須の地域ですから、とにかく停めるところを見つけることが優先ですね。

[73: 匿名さん]

ここのマンションの売れ行きはいかがでしょうか？？

[74: 匿名さん]

駐車場、一番価格が低いところと高いところ、倍も料金が違うのですね。それだけ停めやすさなどの条件が異なってくるということなのでしょう。
なるべく停めやすい所が良いですけれど
抽選で決まっていくようになるのカナ？

一番高くても、ご近所の月極駐車場よりはまだずっとお安いので
全体的な条件はとてもいいと思います

[75: 匿名さん]

価格が高すぎる

[76: 匿名さん]

Aタイプ 4LDK+WIC+SIC+N 専有面積：101.02m2
8490万円（先着順）

Cタイプ 3LDK+WIC 専有面積：82.16m2
6130万円（先着順）

Dタイプ 3LDK+WIC 専有面積：75.86m2
5220万円（先着順）

Fタイプ 3LDK+WIC+N 専有面積：85.47m2
6190万円（先着順）

Gタイプ 3LDK+WIC 専有面積：78.78m2
5700万円（先着順）

[77: 匿名さん]

ここの立地は好立地と言えるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>75
>>76
価格は確かに高いですね・・・
あと駐車場の件も。

主税町から近くで、北はすぐ公園。子供がいるとこういった公園があるだけで遊ばせられるから便利です。あとは市政資料館もあるんですね。気になったのは高速道路ですが、通り沿いではない分、まだいいのかもしれません。

>>77
>>ここの立地は好立地と言えるのでしょうか？
高速道路が気にならない、小学校が通りを超えるのが気にならなければ、いい立地と言えるんじゃないでしょうか。

[79: 匿名さん]

竣工したみたいですね！

おめでとうございます。

[80: 匿名さん]

最近、都市部のマンションは高騰してますから、価格感はこんなものかと思いますが、昨今の相場でみても割高なマンションでしょうか？

[81: 匿名さん]

シティタワー葵や丸の内よりも坪単価が安いね。

[82: 匿名さん]

2億円のマンションなんて誰がかうのですかね？

[83: マンコミュファンさん]

全体的に間取りが少し広過ぎたのでしょう。確かに良い間取りだと思いますが、少し広過ぎた分だけ価格が上ずってしまい、買いにくくしてしまった、という印象です。多くの物件がコンパクト化する中で、このエリアならと、敢えて差別化に踏み切ったのでしょうけどね。

[84: 匿名さん]

今は28戸が残っている状態ですか？
130㎡超えというプレミアムプランもまだ残っています？

もしこれから値引きがはじまるとして、竣工後、どのようなタイミングで値引きされるのでしょう？
竣工から6ヶ月後、1年後、決算期なども関係してきますか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
そう簡単には値引きなどしませんよ。せいぜい入居が始まって現地モデルルームが出来てさらに半年後ぐらいに売れ残っていたら50万円程度の設備費用プレゼントか100万円迄の設備付きのモデルルーム販売ぐらいでしょう。入居後１年以上沢山売れ残った場合は分かりませんが。

[86: マンション検討中さん]

500万値引きとかは半年ぐらいではないですか？

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

そんな事はないでしょう？
今でも部屋にもよるけど500万くらいは普通に話できたから。

[88: 購入経験者さん]

>>87
えっ！どこの部屋ですか？

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

定価で買った購入者がそんな値引きしたら怒りまっせ！

[90: マンション検討中さん]

凄く早い大幅値引きですね。