マストスクエア橦木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストスクエア橦木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/shumokucho/

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町１丁目10番（地番）
交通：愛知県名古屋市東区橦木町１丁目10番（地番）
間取：3LDK ～ 4LDK
面積：69.71㎡ ～ 142.72㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[16: 匿名さん]

>>7 匿名さん
3LDKで80平米超ってそんな広いですかね？
どこと比べていますか？

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
ですよね。戸数も多いし、駅から決して近いわけではないので特に。管理費、修繕費、駐車場代などの費用によっては手が出ないのでそこらへんも手が出せる設定金額にしてほしいものです。

[18: 匿名さん]

トランクルームがあるのですね。
マンションでこういうタイプのトランクルームは珍しい。
これは倉庫代わりに使えていいですね。
4階まで駐車場がありますが、上の階は車の出し入れが面倒では。
住戸数は多めですが、広い間取りがあったり、パーティールームがあったり、高級感を出しているような気がしました。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
パーティールームあるんですね！！

[20: 通りがかりさん]

プラウドタワー名古屋丸の内とここはどっちは高いでしょうか？

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 通りがかりさん

ここは、坪250くらいと予想。
丸の内は坪300越えるでしょうね

[22: マンション検討中さん]

駅遠で坪250は高すぎ。

[23: 匿名さん]

＞4階まで駐車場がありますが、上の階は車の出し入れが面倒では。
確かに4階まで行くのは面倒に感じそうですが、それでも自走式なので苦にならないのでは。
機械式駐車場に比べれば、全然面倒に感じないかなと。
さらに、ここの場合は自走式平面駐車場なのに屋根付きってところに魅力を感じます。
エレベーター3基の他に駐車場エレベーターも1基用意されているようなので移動も面倒に感じないと思います。

[24: 通りがかりさん]

値段表は出ましたか？

[25: マンション検討中さん]

>>24 通りがかりさん

坪単価268?

[26: マンション検討中さん]

そんなに高いんですね。

[27: 匿名]

一方通行の道路を進入禁止にして工事をしているので、近隣住民の方と警備員がもめていました。
引っ越してすぐ近隣トラブルが出てきそうですね…

[28: 匿名さん]

建設業者と近隣住民とのトラブルなんてよくある話だと思いますが、それにより入居者にまで影響が出るなんてほぼのではと思っています。
日照権がどうのーみたいな話だとのちのち微妙な関係になるかと思いますがね。

[29: 匿名さん]

価格どうなるでしょう。皆さんの予想が当たるのか、もっと安いのか高いのか。

駅も特別近くはないですし、利便性もそんなに良さそうにも思えませんが、小学校が近かったり、環境が良さそうだったりというのはあるのかなと思うので、安くはないのだろうなと漠然と思っています。

[30: マンション比較中さん]

平均坪単価260ほどだそうです

伏見あたりのマンションと比べると安いのかもしれませんが、
駅徒歩9分
名古屋高速ICが目の前にあるのに、一方通行ばかりのエリアでICのるまでに相当時間かかる

これら交通の便がいまいちなこと考えると相場よりいくぶん高い気もしますが、いかがでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

他にプラウドさんやライオンズさんなどを検討していますが、交通の便や環境を考えると少し高い気が個人的にはしちゃいました。
そのくらい払うのであれば千種区ですかねー
坪単価240くらいなら考えれますが。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

土地広いで、坪単価260以上になりますね。

[33: 匿名さん]

今は事前案内会の段階なんですか。
まだ販売までは行っていない、ということなのかな。

今出ている分を見ているだけでも、かなりバリエーションが豊富。
３LDKでも70㎡切っているコンパクトなものから物凄くゆとりのプランまで
結構あるので
いろんな世帯形態の人が入るのだろうなぁと思いました。

[34: マンション検討中さん]

子育てするには良い立地かと思います。ただ白壁ブランドのせいで値段は本当の価値よりプレミア価格になるだろうと予測。おそらく4LDKで1億ぐらいと予測します。地下鉄もいいですがバスでも栄、名古屋駅に一本で行けます。あと高速道路は朝と夕は渋滞します。

[35: 通りがかりさん]

周辺の中古物件は意外と低価格で売り出されていますので
なんだか微妙ですねえ。

[36: 匿名さん]

中古と新築で２倍近くも違うとすぐ資産価値急落しそうでなかなか手が出せませんね

[37: 匿名さん]

橦木町や白壁は資産価値は落ちにくいとしても、この辺りはマンション飽和状態で新築にしろ中古にしろ供給戸数が多過ぎるエリアな上に、地下鉄などの駅近いわけでもないから、割高感は否めない。

[38: 通りがかりさん]

至近距離の中古物件がホントに低価格ですよ。
3000万円台で多数出てます。
割りと良さげな物件です。

[39: 匿名さん]

第一期登録申込受付
69.71㎡ ～ 138.26㎡※トランクスペース面積含む。
3LDK ・ 4LDK
4,320万円 ～ 18,750万円

[40: 通りがかりさん]

いやーさすがに高いですね。

[41: 匿名さん]

第一期登録申込受付
販売戸数 25戸
25戸/132戸 →18.9%

販売価格（税込） 4,320万円 ～ 18,750万円
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 69.71㎡ ～ 138.26㎡
※トランクスペース面積含む。
バルコニー面積 11.76㎡ ～ 22.83㎡

その他施設費用
オールコミュファマンション利用料(月額):880円
電気錠制御アプリwiremo利用料(月額):330円

管理費（月額） 10,600円 ～ 21,000円
修繕積立金（月額） 7,100円 ～ 14,100円
修繕積立基金 697,000円 ～ 1,383,000円
その他諸費用 管理一時金：23,400円～46,300円

最多価格帯：4,300万円台（3戸）

第一期登録申込受付期間
2018年6月9日(土)10時～6月16日(土)17時まで
期間中、申込住戸が重複した場合は、非公開にて抽選

[42: マンション検討中さん]

さすがに高いですね。この価格なら場所も住居の目的も違いますが、グランドメゾン汐路かライオンズ新瑞橋の方が買いな気がします。
一個人意見ですが。

[43: 匿名さん]

エグゼクティブプランとプレミアムプランだったら、
プレミアムプランのほうがお値段がお高くなっているということでよろしいのでしょうか。
どちらもすごそうなネーミングだなぁ…って思うんですけれどね。

管理費の割には、修繕費は抑え気味なんだなと思いました。
おそらく、段階的に上がってくるでしょう。
上げ幅などもチェックですよ。

[44: 匿名さん]

第一期先着順受付中
情報登録日 平成30年07月01日

販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,320万円 ～ 9,030万円
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 69.71㎡ ～ 105.18㎡
※トランクスペース面積含む。
バルコニー面積 11.76㎡ ～ 13.16㎡

その他施設費用
オールコミュファマンション利用料(月額):880円
電気錠制御アプリwiremo利用料(月額):330円
管理費（月額） 10,600円 ～ 16,000円
修繕積立金（月額） 7,100円 ～ 10,700円
修繕積立基金 697,000円 ～ 1,052,000円
その他諸費用
管理一時金：23,400円～35200円

[45: 匿名さん]

お高いですね

[46: 匿名さん]

栄から徒歩圏内にも関わらず、静かな環境が良さそうですね。すぐ横に公園があるのもいいなと思います。

[47: 匿名さん]

修繕費に注意して、と他の掲示板で見たので、マンションを買う時には修繕費がどのくらいかかるのか、上がる可能性はあるのかも注意しないといけないなと思いました。住宅ローンを組んで、毎日カツカツなのに修繕費が上がってしまったら払えないなんてこともあるのかなと。

毎月、ちょっとずつでも貯めていかなくてはいけないです。咄嗟の費用に対応しなくては。

中古物件を探すのもいい方法ですね。割安なお宝物件もありそう。

>>橦木町
いい地域ですよね。明和高校があって、金城学院があって、昔の武家が住んでいた地域と聞いています。

[48: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

南区のライオンズと比較する人はいないでしょ。
あちらは水害の可能性もある地域なので。

[49: 評判気になるさん]

東向きの部屋ってどうでしょうか。
現地を見られた方、教えてください！！

[50: 匿名さん]

東向きの部屋は東隣にマンションとか建っているので日当たりは無くても良いと言う人でないと選択肢は無いと思います。
あと、この物件は周りにマンションが建っているせいで、南向きの部屋でも半分から東側は時間帯によっては日当たりが微妙だと思います。

[51: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
東向きだと完全に日当たりはないのでしょうか？？

[52: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
ほぼ無いか、朝だけ日が入るかもしれませんが、場所によるでしょうね。
この物件の話とはそれますが、南東向きの部屋とかでもお昼過ぎたら日が入らないので洗濯物は午後から乾きにくいとか、冬は寒いとかありますよ。

やはり、選ぶなら真南向きのバルコニーが良いと思います。(東側に高い建物が建っていない真南がベスト)
中古に出した時も真南向きの方がウケが良いと思います。

[53: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん
ありがとうございます。
南向き、高いですよね。東向きを検討していましたが再検討します。近くのプレサンス だと南向きですが高速、幹線道路の騒音が心配です。。。

[54: 匿名さん]

東向きはマンションとかぶっていますか？

[55: 通りがかりさん]

マストスクエアとプラウド白壁を検討していて、駅までの近さはマストスクエアなんですが、夜子供が駅からマンションまで歩くのに商業地特有の雰囲気が悪く、私はプラウドにしました。

[56: 匿名さん]

やはり価格は高いですね。グランドメゾンと部屋の水準はどちらが高いのでしょうか？色々と設備的には充実していそうなのですが？

[57: 匿名さん]

グランドメゾンと設備的には遜色ないとおもいますが、なんせブランド力が違うので・・・頑張ってる感はあるのですが、マストスクエアに7000万払います？
マストスクエア白壁のリセール物件が出てますけど、状況的には厳しそうですね。永住するなら別ですが、資産価値を考えたら、やはりグランドメゾンかプラウドでしょう。

[58: 匿名さん]

モデルルームって、場所どこにあるの？

[59: 匿名さん]

物件概要見ていて思ったんですが
「オールコミュファマンション利用料(月額):880円」
って何なんですか？
通信系の契約のことなんですかね？他のマンションだと、ケーブルテレビが大体それくらいの値段月々かかるみたいな感じだったかと思います。

[60: 匿名さん]

その様ですね

[61: 匿名さん]

オールコミュファというのは、調べてみたら光インターネットを装備しているということです。光が使い放題でこの価格だったら、良いほうなのかななんて思ったりはします。ただ今まで自分が使っていたアドレスなどは使えなくなってしまうのかしら。独自で別にプロバイダ契約自体はできるでしょうけれど、このシステムを使わないとかはできないのかな。

[62: 匿名さん]

共有施設が充実しているなという印象です。コミュニティーを形成しやすいですし、ゲストルームも利用したい人もいるでしょう。平面駐車場もほとんどが屋根付き、トランクルームも明るいです。エレベーターも３基もあり待ち時間のストレスも感じられないのですは。

[63: 匿名さん]

132戸だったら、エレベーターは確かに3基は欲しくなりますよね。
1基あたり43戸という配分になるので、これくらいだったら、まあ朝はなんとかということになるとは思います。

将来的に、エレベーターの機構そのものを取り替えないといけないときの出費は大きくなると思うので、
その分、修繕積立をきっちりやっておいたほうが良さそうです。

[64: 匿名さん]

全体的に見てみると、専有面積がゆったりとしている物件がとても多いように思えます。ですので物件価格もお高めに、ということなんでしょう。
修繕費や管理費なども、そういうこと折込済で考えられている方が
ほとんどではないでしょうか。
情勢の変化に合わせて管理費や修繕費も変えていけるといいですね。

[65: 匿名さん]

物件価格は高くても、平均単価で見ていくとどうなのかというところまで含めて
考えていく必要があると思います。

パット見の値段は高くとも、それは広いからであって、
もしもコンパクトな部屋だったらもっと安くなっている。
最近はコンパクトなマンションが増えつつあるので
こういうゆったりとしたところもあっていいと思いました。

[66: 通りがかりさん]

最近手が出せないような値段のマンションが多くなっているので、コンパクト型が人気のようですね。

[67: 匿名さん]

場所は主税町で、昔は武家の邸宅があった周辺。現在でも市政資料館や豊田佐助邸が近くにあります。この前、東海地方のテレビ番組の「ぐっさん家」で放送されていたエリアかと思いました。

駐車場が128台あるので、多めにある印象です。このあたりに住んでいても1家に1台車はあった方が便利でしょうか。駐輪場も241台ありますし、子供分も停められそうです。
インターネット代と思われるオールコミュファマンション利用料のほか、電気錠のアプリも月額300円ほど取られます。年間4000円弱なら、まあいいかなと思います。

[68: 通りがかりさん]

ここのマンションは売れてますか？

[69: eマンションさん]

子育て世代には良いかも。山吹小学校出身といえば、ノーベル物理学賞の小林先生！憧れの小学校です。
でも少し駅から遠い。。。子育て世代以外の方には魅力が少ない

[70: 匿名さん]

駅まで徒歩９分、ということになっています。
実質、歩くと１０分ちょっとということになってくるのかなぁ・・・、と。

駐車場率は１００％じゃないにしても、かなり割合としてはあるので、
希望する殆どの人が停めることが可能になってくると思います。
２台目を停めようとしたときには
近隣には駐車場があるのかな？

[71: 購入経験者さん]

近隣はだいたい3万円位と思いますよ。

[72: 匿名さん]

駐車場の敷地内のものの料金は、10,000円 ～ 20,000円ということです。
敷地外で借りるよりもずっとお得ですね。
敷地内が安く借りることが可能であるならば、外で3万円くらいしても、まあ大丈夫なのかなとも思います。
車は必須の地域ですから、とにかく停めるところを見つけることが優先ですね。

[73: 匿名さん]

ここのマンションの売れ行きはいかがでしょうか？？

[74: 匿名さん]

駐車場、一番価格が低いところと高いところ、倍も料金が違うのですね。それだけ停めやすさなどの条件が異なってくるということなのでしょう。
なるべく停めやすい所が良いですけれど
抽選で決まっていくようになるのカナ？

一番高くても、ご近所の月極駐車場よりはまだずっとお安いので
全体的な条件はとてもいいと思います

[75: 匿名さん]

価格が高すぎる

[76: 匿名さん]

Aタイプ 4LDK+WIC+SIC+N 専有面積：101.02m2
8490万円（先着順）

Cタイプ 3LDK+WIC 専有面積：82.16m2
6130万円（先着順）

Dタイプ 3LDK+WIC 専有面積：75.86m2
5220万円（先着順）

Fタイプ 3LDK+WIC+N 専有面積：85.47m2
6190万円（先着順）

Gタイプ 3LDK+WIC 専有面積：78.78m2
5700万円（先着順）

[77: 匿名さん]

ここの立地は好立地と言えるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>75
>>76
価格は確かに高いですね・・・
あと駐車場の件も。

主税町から近くで、北はすぐ公園。子供がいるとこういった公園があるだけで遊ばせられるから便利です。あとは市政資料館もあるんですね。気になったのは高速道路ですが、通り沿いではない分、まだいいのかもしれません。

>>77
>>ここの立地は好立地と言えるのでしょうか？
高速道路が気にならない、小学校が通りを超えるのが気にならなければ、いい立地と言えるんじゃないでしょうか。

[79: 匿名さん]

竣工したみたいですね！

おめでとうございます。

[80: 匿名さん]

最近、都市部のマンションは高騰してますから、価格感はこんなものかと思いますが、昨今の相場でみても割高なマンションでしょうか？

[81: 匿名さん]

シティタワー葵や丸の内よりも坪単価が安いね。

[82: 匿名さん]

2億円のマンションなんて誰がかうのですかね？

[83: マンコミュファンさん]

全体的に間取りが少し広過ぎたのでしょう。確かに良い間取りだと思いますが、少し広過ぎた分だけ価格が上ずってしまい、買いにくくしてしまった、という印象です。多くの物件がコンパクト化する中で、このエリアならと、敢えて差別化に踏み切ったのでしょうけどね。

[84: 匿名さん]

今は28戸が残っている状態ですか？
130㎡超えというプレミアムプランもまだ残っています？

もしこれから値引きがはじまるとして、竣工後、どのようなタイミングで値引きされるのでしょう？
竣工から6ヶ月後、1年後、決算期なども関係してきますか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
そう簡単には値引きなどしませんよ。せいぜい入居が始まって現地モデルルームが出来てさらに半年後ぐらいに売れ残っていたら50万円程度の設備費用プレゼントか100万円迄の設備付きのモデルルーム販売ぐらいでしょう。入居後１年以上沢山売れ残った場合は分かりませんが。

[86: マンション検討中さん]

500万値引きとかは半年ぐらいではないですか？

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

そんな事はないでしょう？
今でも部屋にもよるけど500万くらいは普通に話できたから。

[88: 購入経験者さん]

>>87
えっ！どこの部屋ですか？

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

定価で買った購入者がそんな値引きしたら怒りまっせ！

[90: マンション検討中さん]

凄く早い大幅値引きですね。

[91: 匿名さん]

>>85 匿名さん

最も現実的ですね

[92: マンション検討中さん]

87 マンション検討中さんへ
500万値引って本当ですか？
今購入を検討中で営業の方に聞いてみたんですが、ありえないと言われました（泣）
他のマンションではありませんか
もう少し具体的に教えてください。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
冷やかしの書き込みに決まっているから真剣に相手してはダメです。いい加減な輩が面白がって嘘の書き込みをしているんですよ。

[94: 通りがかりさん]

あの2億円に近い物件じゃないの？そんな大幅値引きって

[95: 匿名さん]

現在は夏季休業中なので、真偽は10日以降にわかりますね。

500万円値引きもいくらから値引きなのかってかなり大きいです。

物件価格、4,320万円 ～ 19,750万円。
最安値の4,320万円から500万円ひきだと3,000万円台になりますし、2億円近い物件だとそこまで変わらないような気もしてしまいます。

>>今購入を検討中で営業の方に聞いてみたんですが、ありえないと言われました（泣）
営業によって値引きあるなしがあるとは考えにくいですし・・・どうなんでしょうね。

[96: 購入経験者さん]

竣工したばかりの物件で５００万も引くわけないじゃん。
マンション購入経験者なら笑ってしまうような話だから
踊らされないようにね（笑）

[97: マンション検討中さん]

思ってたより、勢いないですね。

最初は即完売するのかと思ってましたが、いったい何が原因なのでしょうか？？

[98: 購入経験者さん]

何も悪くない物件ですよね。
やはり年金問題や終身雇用問題から消費マインドの低迷と
近隣新築との相対比較からくるものではないですか？

[99: マンション掲示板さん]

住所や学区やデベもまぁ問題ないと思うよ。
でも買い物できるスーパー少ないし、生活しやすいかどうかは別問題なのだと思う。
バスはあるけど、地下鉄までは微妙な距離。
東区橦木町というアドレスに魅力を感じる人だけ買うべき物件だと思います。

[100: 匿名さん]

充実の施設が売りの名古屋文化幼稚園が近いので
若い夫婦には最適です！

[101: 匿名さん]

竣工済みで残り50戸以上はかなりヤバくない？？駅から歩いて遠いからかな

[102: 匿名さん]

500万値引き以上になりますよ。これから。待って、待って、待った方が得。

[103: 購入経験者さん]

ここってリセール良いと思いますか？

[104: 口コミ知りたいさん]

売れ残ってるのにいいわけないやろ

[105: 匿名さん]

正論わろた

[106: マンション掲示板さん]

また公示地価が上がりましたけど、自分が住んでる分には得な事はないですよね。
貸すか売るなら別だけど。

[107: 匿名さん]

固定資産税がたかくなるだけ

[108: 匿名さん]

一応駅まで徒歩9分なので、
そこまで駅まで遠いというほどではないですが…実質的に歩くと10分ちょっとになると思うので、決して近くはないですね^^;
そう思うと
もう少し抑えめの価格だったらいいと思ったのですが、
公示価格が上がるということは、
土地としてはにんきがあるということなのですよね？

[109: 通りがかりさん]

駅まで13分くらいじゃないかな。

[110: 匿名さん]

ここは専業主婦家庭なら買いでしょうか。共働きだと駅からの距離が厳しいですよね。。。

[111: 匿名さん]

>>110
ここは駅も使えますが基本バスのエリアです。

[112: 匿名さん]

>公示価格が上がるということは、土地としてはにんきがあるということなのですよね？

はい、そうです。人気エリアです。
でもそれはタピオカが原宿で大人気！とか今、武蔵小杉が熱い！という類の人気ではありません。
又、住んでみたい街で星が丘を抜く、とかそういう意味の「人気」でもありません。

[113: 匿名さん]

昔から定番人気がある東区。

>>又、住んでみたい街で星が丘を抜く、とかそういう意味の「人気」
今だと長久手や日進、東郷や大府など新興住宅街が人気です。
でも、このあたりのエリアはそうではないです。白壁が近くにあることからもわかるはずです。

固定資産税が高いので、土地価格、マンション価格も高くなりそうだなと思っています。
高岳駅まで徒歩9分。通勤や通学にも便利と思います。

[114: 匿名さん]

電車じゃなくてバスが便利なエリアだけどね。

[115: 匿名さん]

なにかと微妙なエリアですよね、駅から遠いし、スーパーも近くにない、ただ中心部のわりに自然豊かな場所です。

[116: 検討板ユーザーさん]

100平米ちょいの部屋が9200万弱みたいです。

[117: 匿名さん]

ペントハウスは初期費用入れると2億越え。

いやー、すごいですね！

[118: 匿名さん]

>駅から遠いし

電車じゃなくてバスが便利なエリアだけどね。

[119: マンコミュファンさん]

バスだと資産価値が......

[120: 匿名さん]

>>119さんの言う「資産価値」が何を意味するのか分かりませんが
そういうエリアですけどね。

[121: 匿名さん]

やっぱり将来を見越して考えると地下鉄は重要です。バスが便利なエリアと地下鉄が便利なエリアどっちがいいと買い手に聞いたらどんな答えが返って来るかすぐわかるよね、少子化が進み供給過度になっている今、今後を考えると駅近はかなり重要になってくる

[122: eマンションさん]

ここ売れてますか？

[123: 匿名さん]

テレビCMもやってますよね。
凄くお金かかるのにやってるってことは、広告宣伝費はもう稼いだから残戸をさばいてしまいたくてCMやり始めたのでしょうか。

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
それはないです。
竣工後に50戸以上も残っていたので、残戸と言えるレベルではないと思います。最近見に行ったわけでないのでわからないですが。

[125: 通りがかりさん]

>>119 マンコミュファンさん
プレティナレジデンスやバンベールが10年で25%下がってますね。バス便の他、利便施設に行くには必ず大通りを渡る立地ですから資産価値を気にしてはいけないエリアですよ。

[126: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん
要するに資産価値がない物件ってことですか？

[127: 匿名さん]

車移動重視の方には、都心に近いし便利だとは思います。地下鉄派にはウケはすこぶる悪いでしょうが

[128: 匿名さん]

地下鉄派の人はそもそも買えない
いろんな意味で買えない

[129: 匿名さん]

子供も妻も夫も車派なんて家族はまずいない、よって需要なし、だから売れていない。買えないじゃなくていらん

[131: 検討板ユーザーさん]

[NO.130と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[132: 匿名さん]

毎週チラシが入ってますが、なかなか営業さんも大変な様子が伺えます。私は間取りが好みではないので見送らせていただきます。

[133: 匿名さん]

>>132
場所はこの辺りへ移住したいのけ？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

キミに教える必要ないw

[135: マンション検討中さん]

ここに2億出す価値ありますか？？

[136: 匿名さん]

スーパーマーケットが遠いと言う声が出ていましたが、公式サイトの商業施設にあるマルキ商店、キッチュエピオはスーパーマーケットですか？
白壁フランテは徒歩12分で比較的近いようですが、高級スーパーと聞きます。
もう少し近くに庶民的なスーパーはありますか？

[137: 購入経験者さん]

無いですよ。
マルキは分かりやすく言うと昔の八百屋です。
本当にいい物件ですが買い物環境が残念ですね

[138: 匿名さん]

>>136
自転車があると行動範囲広がって便利なんですけどね。
東に２４時間営業のマックスバリュがあります。私もいたりします。
ビオさんは高級系で都会の意識高い単身女性、DINKS向けって感じですね。
育ち盛りの子育て世代が買い物かご一杯に買う様な店ではないです。

仕事柄郊外のショッピングモールも含めてあちこちのスーパーに行きますが
どこも微妙に違いがあって面白いです。

[139: 匿名さん]

散々CM流して、この広告費を負担させられてるのかと思うと契約する気になれないんですが、みなさん平気なんですか？

[140: マンション掲示板さん]

まだまだ売れ残ってるんだから、CM打たなきゃ仕方ない。
でも、売れ残っていて安心もしてる。
ここや白壁辺りの名前だけで、生活不便な所が即完売にならない点はみんな購入時によく考えてるんだなと。

[141: マンコミュファンさん]

>>136
マルキは昔の八百屋、とのコメントありましたが、果物野菜だけでなく、肉や魚、その他調味料等の食材も売ってますよ?
加工品の値段は大手スーパーには負けますが、生鮮食品がどれも新鮮で美味しいので、愛用してます。
ちなみに同じ橦木町1丁目住みです。

[142: 住民板ユーザーさん1]

白髪混じりの眼鏡をした管理人らしき人間の態度が悪すぎます。

[143: マンション検討中さん]

2割引くらい、してくれないかな。

[144: 買い替え検討中さん]

あと残りどのくらいなんですか？

[145: 匿名さん]

マルキ、いいんじゃないですか？141さんの言われるように「生鮮食品がどれも新鮮で美味しい」なんて素敵です。スーパーによってはいきの下がったものが平気で売られてたりするので、買いたくない時もあるんで。少し高くても新鮮でおいしいほうを選びたいかな。

残りはあと29戸じゃないでしょうか。先着順の戸数がそうなってるので。完成済み物件でもモデルルームしか見れない場合があるみたいだけど、ここの場合は全戸見せてくれるらしいので検討しやすくていいんじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>142 住民板ユーザーさん1さん

管理人さんはどの方も感じが良いですよ。

[147: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

2割引にしてくれるマンションとかあるのですか？なんか1割引でもマンションとなるとすごい値引き率だと思いますが

[148: マンション掲示板さん]

野並の方まで新聞にチラシ入れてる時点でコレ…

[149: マンション検討中さん]

家具付きを定期的に売り出し戦法ダサイ。

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>146 匿名さん

確認しましたが眼鏡の管理人らしき方は確かに横柄な態度を取ります。

[151: 匿名さん]

なんか棚を壁にして部屋にしてるのはどうなんだ？

[152: 通りがかりさん]

一言、金額とバランスが…。

[153: 通りがかりさん]

家具付きって値引きと同じだけど
気分悪くしているオーナーいるね。

[154: 匿名さん]

東区橦木町、いい場所なのになぜ売れないんでしょうね。
個人的には家具付きするなら値引きしてほしいです。引っ越し料金のサービスもいいですよね。家具は趣味があるので・・・

一番高い部屋18,940万円は買える人が限られてしまうと思うし、最多価格帯の6600万円でも、郊外では戸建て買えますからね。
完売まではもう少しかかりそう・・・

[155: マンション検討中さん]

少し広過ぎましたね。坪単価の上昇で、価格が上ずってしまいました。住みやすい場所ですから、少し小さめでその分安かったら、難なく売れたと思います。

[156: マンション検討中さん]

駅近ではないが自走式で地域は良いものの販売価格が高い印象。加えてコロナ感染で景気が後退しているので購入が難しい。

[157: 口コミ知りたいさん]

これからどんな世の中になるのか？

いつか来た道。

[158: マンコミュファンさん]

まだ22戸絶賛販売中なんですね！
なぜ、こんなに素晴らしい物件なのに売れ残るんだろう？
Yahooの広告で見ましたが、かなり販促費にも金かけてるのになぜ？
既に購入して（かつすでに入戸している？）人はどう思ってるんでしょう？
お金さえ有れば、この案件、絶対買い、なのにな

[159: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん

どこがいいの？なんか良いところあるかな？

[160: 元購入検討者]

>>159 匿名さん

学区良い。設備良い。隣公園。機械式駐車場なし。
ただ、駅から遠いので、別の物件を買いました。
ここは、永住するには良いと思います

[161: 匿名さん]

こちらは駅が遠い点が唯一のデメリットですか。
車を所有し、この先転売の予定がなければ買いなのかもしれませんね。
将来子供さんが進学し、電車を利用するようになると又違う苦労が出てくるかもしれませんが
家族の生活スタイルに変化がなければ良さそう。

[162: マンション掲示板さん]

そんなに良ければ、これだけ売れ残ってるはずがない。
住むには魅力がないか、そもそも高すぎでそれだけ出す価値がないかじゃないの？

[163: 検討板ユーザーさん]

実際坪単価はいくらでしょうか。

[164: マンション比較中さん]

そんなに駅遠いですか？
9分なら駅近とは言えませんが、十分普段使いできる距離と思います

[165: 匿名さん]

駅に行っても栄か名駅しか行くところがないので、結局バスに乗ります。

[166: マンション検討中さん]

やはり・・・マンションで駅からこれだけ遠くて周辺に立ち寄りたいところがない物件はきついかな！

[168: マンション検討中さん]

[No.167と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

2億円の部屋はかなり時間がかかると思う

[170: 購入経験者さん]

ここも非常に良いマンションだけど２億だと
中区のタワー系と比較するとねえ・・・

[171: マンション検討中さん]

安かったら絶対に売れてるけど、販売価格が高過ぎた印象。あと1割安けりゃ完売してたと思います。

[172: マンション検討中さん]

むりやろ

[173: 匿名さん]

プレミアムプランの間取りを確認しましたが、1億8940万円の部屋が残っているだけなので
こちらで話題になっていた2億の部屋は売れてしまったのでしょうか？
それとも密かに2億から1億8940万円に値下げしてます？

[174: 名無しさん]

>>173 匿名さん

それが2億と言っている部屋だよ。

[175: マンコミュファンさん]

とっても快適です。
申し分ない物件かと思います。
住まれてみえる方も素敵なかたばかりですよ。

[176: 匿名さん]

家具付きの住戸も出ていますね。
2部屋あり、FタイプKタイプでそれぞれ7,000万円弱。
家具はどこまでつくんでしょうか？

写真は観葉植物もありますが、さすがにそこまではつかないのかな。
テーブルやいす、テレビボードも揃っているなら入居してすぐに暮らすことができそう。
エアコンやカーテンもついているなら諸費用を節約できそうです。

[177: 匿名さん]

家具をつけるのが、値引きなどの代わりなのかもしれないですね。
各々の趣味もあるから、
家具がついているからいいだろう…とは一概にも言えないけれど、
値段も値段なので、
変に値引きするのもイメージ的にどうなの？というのもあって、家具をつけているのかもしれない。

[178: 匿名さん]

なかなか売れないですね。

[179: 匿名さん]

状況が状況なので、仕方がない部分はあるかと思います。
様子見をしている人も多いのではないでしょうか。
値下げの可能性っていうのは、あまりないのかもしれないですが
ゆっくりとこのまま、販売をする感じになってくるのでしょうか？
それとも、何か動きがあるのか？

[180: 購入経験者さん]

東向きの棟を夜見に行ったら全然電気付いてないけど
売れてないんですかねえ？

[181: 匿名さん]

東棟は左と真ん中は早期に完売してるはず。
公園側の右の部屋はまだそれなりに残っていたと思う。

[182: 購入経験者さん]

↑そうです。公園側から見てました。

[183: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん

まったく早期に完売していないですよ。竣工後半分以上売れ残ってますと言うチラシ届きましたから

[184: 評判気になるさん]

現在16個販売中
少しずつ売れてはいるみたいですね

[185: デベにお勤めさん]

＞＞183評判きになるさん

東棟の左と真ん中は、竣工前にほぼ完売してたと思いますよ。
割合は132戸中の25戸程度ですが。
25戸のうち竣工後に半分以上売れ残っていたということですか？

[186: マンション検討中さん]

>>185 デベにお勤めさん

全体的にまばらに半分ほど売れ残ってましたね。チラシがまだ家にありますが、次期分譲も合わせると結構な数になります。もし気になるのなら参考としてアップしますので、お伝え下さい。

[187: 匿名さん]

家具付きの分譲住宅は部屋によってインテリアのテイストが異なるので、もし購入するならどれがいいか想像するのが楽しいですね。
ところでFタイプだけクリックできず写真が確認できないのは私だけですか？

[188: 評判気になるさん]

値引も渋い感じだった。残戸数は15くらい。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 評判気になるさん

渋いってどう渋かったの？？

[190: 匿名さん]

3LDKだと何階が売れ残ってますか？？

[191: 匿名さん]

名古屋で2億…
東京だと普通なのかもしれませんが、2億って戸建てでも高級ななかなかない部類。

このあたりなら市役所にも徒歩で行けてしまいそうな気がしますね。
とは言っても公務員の給料で2億物件は無理なのでは・・・

間取りに6000万円からの部屋があり、この金額なら買えそうだと思いました。それでも名古屋市内だと高い方だと思います。
Hタイプは8000万円台ですが2億と聞いているので安い気がしちゃいますね。

[192: マンション検討中さん]

今年7月時点

[193: 匿名さん]

スンクス

[194: マンション検討中さん]

ここのマンションは、窓を閉めた状態で、子供の元気に部屋をバタバタと走り回る音や、
窓を閉めた状態で隣、上、下から夫婦喧嘩の声や話し声が響いてきたりはしないですか？高いだけ防音は良いですか？

[195: マンション検討中さん]

こちらではペットを何匹まで飼う事が出来ますか？

[196: 匿名さん]

>>194
基本的には足音や話し声は大丈夫です。
ただ、マンションでは通常完全防音にはしないので夫婦喧嘩やドッタンバッタンまで
全く感じないかというと、そこまでは責任を持てません。

これは5000万の物件でも1億でも3億でも5億でも基本的に大して変わりませんので
仮にご自身が気にしているのなら、ある程度音がするものだと思った方が良いし
嫁・旦那が過剰な期待をしててヤバいなら予め忠告しておくなりしておくほうが良いと思います。

[197: 匿名さん]

>>194
他にも、例えばタワマンは北向きでも暗くないしかえって景色が見やすい、とか
西陽も大丈夫、とか今は地下物件でも大丈夫、とかいろいろ言う人がいますが

この21世紀であろうと北向きは暗い、西陽は暑い、とか地下特有の諸問題等はそんなに変わっていませんので何事も過度な期待は禁物です。

[198: マンション検討中さん]

匿名さん。ありがとうございます。

[199: マンション検討中さん]

2億の部屋残り一つみたいですね

[200: 口コミ知りたいさん]

2億部屋売れたみたいだね

[201: マンション比較中さん]

あと四戸

[202: 匿名さん]

2億円の部屋、売れたんですね。すごい…
こういう情勢でも、持っている人は持っているのですね。

ここのところ、一気に動きがあったように感じます。値下げなどあったんですか？
この手のタイプのところだと
あまり値下げしないようなイメージのほうが強いんですけれど

[203: マンション検討中さん]

値引広告出しはじめたね。HPにも

[204: 匿名さん]

本当ですね。
家具付きモデルルームが新価格分譲で
801号室が390万円引きで6230万円、1301号室が420万円引きで6450万円になっていました。
家具付きでさらに値引きなのでこれから一気に販売が進むのでしょうか。

[205: 匿名さん]

結構大胆に値引きがあったっていうことなんですね。もともと値段が高かったと思っていた人は多いと思う。
もっと動きはあるかと思ったんですが、
意外とそうでもないような。
1戸だけ動きはあった様子。

あとは、意外と高層階があるようです。

[206: 名無しさん]

残り1戸みたいですね

[207: 職人さん]

住居間の壁の防音性は高いけど、廊下側の壁はダメだね
ピアノの音なんかが、廊下側の壁を通してものすごい伝わってくる
決して廊下が五月蝿いわけではない

[208: 周辺住民さん]

ピアノなんか弾いてうるさいの苦情言わなきゃいかんですよ。
集合住宅でおかしいわ。

[209: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[211: 職人さん]

ゴミの出し方、駐車場の出入りの仕方を見てても非常識な人が一定数いる感じだね
騒音のクレームを入り口の管理人に直接入れてる中年の小太りおばさんは見かけたことがある
集合住宅での住み方を知らない若い子育て世代が多めだし、正直どっちもどっち
価格帯の割りに住民の質は悪いと思う

[212: 匿名さん]

完売？？

[213: 匿名さん]

サイトがなくなってる？

[214: 匿名さん]

南側東西の道路でタバコのポイ捨てをする人がいますね。

[215: 匿名さん]

派手な方が多いです。