マストスクエア橦木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストスクエア橦木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/shumokucho/

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町１丁目10番（地番）
交通：愛知県名古屋市東区橦木町１丁目10番（地番）
間取：3LDK ～ 4LDK
面積：69.71㎡ ～ 142.72㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[116: 検討板ユーザーさん]

100平米ちょいの部屋が9200万弱みたいです。

[117: 匿名さん]

ペントハウスは初期費用入れると2億越え。

いやー、すごいですね！

[118: 匿名さん]

>駅から遠いし

電車じゃなくてバスが便利なエリアだけどね。

[119: マンコミュファンさん]

バスだと資産価値が......

[120: 匿名さん]

>>119さんの言う「資産価値」が何を意味するのか分かりませんが
そういうエリアですけどね。

[121: 匿名さん]

やっぱり将来を見越して考えると地下鉄は重要です。バスが便利なエリアと地下鉄が便利なエリアどっちがいいと買い手に聞いたらどんな答えが返って来るかすぐわかるよね、少子化が進み供給過度になっている今、今後を考えると駅近はかなり重要になってくる

[122: eマンションさん]

ここ売れてますか？

[123: 匿名さん]

テレビCMもやってますよね。
凄くお金かかるのにやってるってことは、広告宣伝費はもう稼いだから残戸をさばいてしまいたくてCMやり始めたのでしょうか。

[124: 評判気になるさん]

>>123 匿名さん
それはないです。
竣工後に50戸以上も残っていたので、残戸と言えるレベルではないと思います。最近見に行ったわけでないのでわからないですが。

[125: 通りがかりさん]

>>119 マンコミュファンさん
プレティナレジデンスやバンベールが10年で25%下がってますね。バス便の他、利便施設に行くには必ず大通りを渡る立地ですから資産価値を気にしてはいけないエリアですよ。

[126: 匿名さん]

>>125 通りがかりさん
要するに資産価値がない物件ってことですか？

[127: 匿名さん]

車移動重視の方には、都心に近いし便利だとは思います。地下鉄派にはウケはすこぶる悪いでしょうが

[128: 匿名さん]

地下鉄派の人はそもそも買えない
いろんな意味で買えない

[129: 匿名さん]

子供も妻も夫も車派なんて家族はまずいない、よって需要なし、だから売れていない。買えないじゃなくていらん

[131: 検討板ユーザーさん]

[NO.130と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[132: 匿名さん]

毎週チラシが入ってますが、なかなか営業さんも大変な様子が伺えます。私は間取りが好みではないので見送らせていただきます。

[133: 匿名さん]

>>132
場所はこの辺りへ移住したいのけ？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

キミに教える必要ないw

[135: マンション検討中さん]

ここに2億出す価値ありますか？？

[136: 匿名さん]

スーパーマーケットが遠いと言う声が出ていましたが、公式サイトの商業施設にあるマルキ商店、キッチュエピオはスーパーマーケットですか？
白壁フランテは徒歩12分で比較的近いようですが、高級スーパーと聞きます。
もう少し近くに庶民的なスーパーはありますか？

[137: 購入経験者さん]

無いですよ。
マルキは分かりやすく言うと昔の八百屋です。
本当にいい物件ですが買い物環境が残念ですね

[138: 匿名さん]

>>136
自転車があると行動範囲広がって便利なんですけどね。
東に２４時間営業のマックスバリュがあります。私もいたりします。
ビオさんは高級系で都会の意識高い単身女性、DINKS向けって感じですね。
育ち盛りの子育て世代が買い物かご一杯に買う様な店ではないです。

仕事柄郊外のショッピングモールも含めてあちこちのスーパーに行きますが
どこも微妙に違いがあって面白いです。

[139: 匿名さん]

散々CM流して、この広告費を負担させられてるのかと思うと契約する気になれないんですが、みなさん平気なんですか？

[140: マンション掲示板さん]

まだまだ売れ残ってるんだから、CM打たなきゃ仕方ない。
でも、売れ残っていて安心もしてる。
ここや白壁辺りの名前だけで、生活不便な所が即完売にならない点はみんな購入時によく考えてるんだなと。

[141: マンコミュファンさん]

>>136
マルキは昔の八百屋、とのコメントありましたが、果物野菜だけでなく、肉や魚、その他調味料等の食材も売ってますよ?
加工品の値段は大手スーパーには負けますが、生鮮食品がどれも新鮮で美味しいので、愛用してます。
ちなみに同じ橦木町1丁目住みです。

[142: 住民板ユーザーさん1]

白髪混じりの眼鏡をした管理人らしき人間の態度が悪すぎます。

[143: マンション検討中さん]

2割引くらい、してくれないかな。

[144: 買い替え検討中さん]

あと残りどのくらいなんですか？

[145: 匿名さん]

マルキ、いいんじゃないですか？141さんの言われるように「生鮮食品がどれも新鮮で美味しい」なんて素敵です。スーパーによってはいきの下がったものが平気で売られてたりするので、買いたくない時もあるんで。少し高くても新鮮でおいしいほうを選びたいかな。

残りはあと29戸じゃないでしょうか。先着順の戸数がそうなってるので。完成済み物件でもモデルルームしか見れない場合があるみたいだけど、ここの場合は全戸見せてくれるらしいので検討しやすくていいんじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>142 住民板ユーザーさん1さん

管理人さんはどの方も感じが良いですよ。

[147: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

2割引にしてくれるマンションとかあるのですか？なんか1割引でもマンションとなるとすごい値引き率だと思いますが

[148: マンション掲示板さん]

野並の方まで新聞にチラシ入れてる時点でコレ…

[149: マンション検討中さん]

家具付きを定期的に売り出し戦法ダサイ。

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>146 匿名さん

確認しましたが眼鏡の管理人らしき方は確かに横柄な態度を取ります。

[151: 匿名さん]

なんか棚を壁にして部屋にしてるのはどうなんだ？

[152: 通りがかりさん]

一言、金額とバランスが…。

[153: 通りがかりさん]

家具付きって値引きと同じだけど
気分悪くしているオーナーいるね。

[154: 匿名さん]

東区橦木町、いい場所なのになぜ売れないんでしょうね。
個人的には家具付きするなら値引きしてほしいです。引っ越し料金のサービスもいいですよね。家具は趣味があるので・・・

一番高い部屋18,940万円は買える人が限られてしまうと思うし、最多価格帯の6600万円でも、郊外では戸建て買えますからね。
完売まではもう少しかかりそう・・・

[155: マンション検討中さん]

少し広過ぎましたね。坪単価の上昇で、価格が上ずってしまいました。住みやすい場所ですから、少し小さめでその分安かったら、難なく売れたと思います。

[156: マンション検討中さん]

駅近ではないが自走式で地域は良いものの販売価格が高い印象。加えてコロナ感染で景気が後退しているので購入が難しい。

[157: 口コミ知りたいさん]

これからどんな世の中になるのか？

いつか来た道。

[158: マンコミュファンさん]

まだ22戸絶賛販売中なんですね！
なぜ、こんなに素晴らしい物件なのに売れ残るんだろう？
Yahooの広告で見ましたが、かなり販促費にも金かけてるのになぜ？
既に購入して（かつすでに入戸している？）人はどう思ってるんでしょう？
お金さえ有れば、この案件、絶対買い、なのにな

[159: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん

どこがいいの？なんか良いところあるかな？

[160: 元購入検討者]

>>159 匿名さん

学区良い。設備良い。隣公園。機械式駐車場なし。
ただ、駅から遠いので、別の物件を買いました。
ここは、永住するには良いと思います

[161: 匿名さん]

こちらは駅が遠い点が唯一のデメリットですか。
車を所有し、この先転売の予定がなければ買いなのかもしれませんね。
将来子供さんが進学し、電車を利用するようになると又違う苦労が出てくるかもしれませんが
家族の生活スタイルに変化がなければ良さそう。

[162: マンション掲示板さん]

そんなに良ければ、これだけ売れ残ってるはずがない。
住むには魅力がないか、そもそも高すぎでそれだけ出す価値がないかじゃないの？

[163: 検討板ユーザーさん]

実際坪単価はいくらでしょうか。

[164: マンション比較中さん]

そんなに駅遠いですか？
9分なら駅近とは言えませんが、十分普段使いできる距離と思います

[165: 匿名さん]

駅に行っても栄か名駅しか行くところがないので、結局バスに乗ります。

[166: マンション検討中さん]

やはり・・・マンションで駅からこれだけ遠くて周辺に立ち寄りたいところがない物件はきついかな！

[168: マンション検討中さん]

[No.167と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

2億円の部屋はかなり時間がかかると思う

[170: 購入経験者さん]

ここも非常に良いマンションだけど２億だと
中区のタワー系と比較するとねえ・・・

[171: マンション検討中さん]

安かったら絶対に売れてるけど、販売価格が高過ぎた印象。あと1割安けりゃ完売してたと思います。

[172: マンション検討中さん]

むりやろ

[173: 匿名さん]

プレミアムプランの間取りを確認しましたが、1億8940万円の部屋が残っているだけなので
こちらで話題になっていた2億の部屋は売れてしまったのでしょうか？
それとも密かに2億から1億8940万円に値下げしてます？

[174: 名無しさん]

>>173 匿名さん

それが2億と言っている部屋だよ。

[175: マンコミュファンさん]

とっても快適です。
申し分ない物件かと思います。
住まれてみえる方も素敵なかたばかりですよ。

[176: 匿名さん]

家具付きの住戸も出ていますね。
2部屋あり、FタイプKタイプでそれぞれ7,000万円弱。
家具はどこまでつくんでしょうか？

写真は観葉植物もありますが、さすがにそこまではつかないのかな。
テーブルやいす、テレビボードも揃っているなら入居してすぐに暮らすことができそう。
エアコンやカーテンもついているなら諸費用を節約できそうです。

[177: 匿名さん]

家具をつけるのが、値引きなどの代わりなのかもしれないですね。
各々の趣味もあるから、
家具がついているからいいだろう…とは一概にも言えないけれど、
値段も値段なので、
変に値引きするのもイメージ的にどうなの？というのもあって、家具をつけているのかもしれない。

[178: 匿名さん]

なかなか売れないですね。

[179: 匿名さん]

状況が状況なので、仕方がない部分はあるかと思います。
様子見をしている人も多いのではないでしょうか。
値下げの可能性っていうのは、あまりないのかもしれないですが
ゆっくりとこのまま、販売をする感じになってくるのでしょうか？
それとも、何か動きがあるのか？

[180: 購入経験者さん]

東向きの棟を夜見に行ったら全然電気付いてないけど
売れてないんですかねえ？

[181: 匿名さん]

東棟は左と真ん中は早期に完売してるはず。
公園側の右の部屋はまだそれなりに残っていたと思う。

[182: 購入経験者さん]

↑そうです。公園側から見てました。

[183: 評判気になるさん]

>>181 匿名さん

まったく早期に完売していないですよ。竣工後半分以上売れ残ってますと言うチラシ届きましたから

[184: 評判気になるさん]

現在16個販売中
少しずつ売れてはいるみたいですね

[185: デベにお勤めさん]

＞＞183評判きになるさん

東棟の左と真ん中は、竣工前にほぼ完売してたと思いますよ。
割合は132戸中の25戸程度ですが。
25戸のうち竣工後に半分以上売れ残っていたということですか？

[186: マンション検討中さん]

>>185 デベにお勤めさん

全体的にまばらに半分ほど売れ残ってましたね。チラシがまだ家にありますが、次期分譲も合わせると結構な数になります。もし気になるのなら参考としてアップしますので、お伝え下さい。

[187: 匿名さん]

家具付きの分譲住宅は部屋によってインテリアのテイストが異なるので、もし購入するならどれがいいか想像するのが楽しいですね。
ところでFタイプだけクリックできず写真が確認できないのは私だけですか？

[188: 評判気になるさん]

値引も渋い感じだった。残戸数は15くらい。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 評判気になるさん

渋いってどう渋かったの？？

[190: 匿名さん]

3LDKだと何階が売れ残ってますか？？

[191: 匿名さん]

名古屋で2億…
東京だと普通なのかもしれませんが、2億って戸建てでも高級ななかなかない部類。

このあたりなら市役所にも徒歩で行けてしまいそうな気がしますね。
とは言っても公務員の給料で2億物件は無理なのでは・・・

間取りに6000万円からの部屋があり、この金額なら買えそうだと思いました。それでも名古屋市内だと高い方だと思います。
Hタイプは8000万円台ですが2億と聞いているので安い気がしちゃいますね。

[192: マンション検討中さん]

今年7月時点

[193: 匿名さん]

スンクス

[194: マンション検討中さん]

ここのマンションは、窓を閉めた状態で、子供の元気に部屋をバタバタと走り回る音や、
窓を閉めた状態で隣、上、下から夫婦喧嘩の声や話し声が響いてきたりはしないですか？高いだけ防音は良いですか？

[195: マンション検討中さん]

こちらではペットを何匹まで飼う事が出来ますか？

[196: 匿名さん]

>>194
基本的には足音や話し声は大丈夫です。
ただ、マンションでは通常完全防音にはしないので夫婦喧嘩やドッタンバッタンまで
全く感じないかというと、そこまでは責任を持てません。

これは5000万の物件でも1億でも3億でも5億でも基本的に大して変わりませんので
仮にご自身が気にしているのなら、ある程度音がするものだと思った方が良いし
嫁・旦那が過剰な期待をしててヤバいなら予め忠告しておくなりしておくほうが良いと思います。

[197: 匿名さん]

>>194
他にも、例えばタワマンは北向きでも暗くないしかえって景色が見やすい、とか
西陽も大丈夫、とか今は地下物件でも大丈夫、とかいろいろ言う人がいますが

この21世紀であろうと北向きは暗い、西陽は暑い、とか地下特有の諸問題等はそんなに変わっていませんので何事も過度な期待は禁物です。

[198: マンション検討中さん]

匿名さん。ありがとうございます。

[199: マンション検討中さん]

2億の部屋残り一つみたいですね

[200: 口コミ知りたいさん]

2億部屋売れたみたいだね

[201: マンション比較中さん]

あと四戸

[202: 匿名さん]

2億円の部屋、売れたんですね。すごい…
こういう情勢でも、持っている人は持っているのですね。

ここのところ、一気に動きがあったように感じます。値下げなどあったんですか？
この手のタイプのところだと
あまり値下げしないようなイメージのほうが強いんですけれど

[203: マンション検討中さん]

値引広告出しはじめたね。HPにも

[204: 匿名さん]

本当ですね。
家具付きモデルルームが新価格分譲で
801号室が390万円引きで6230万円、1301号室が420万円引きで6450万円になっていました。
家具付きでさらに値引きなのでこれから一気に販売が進むのでしょうか。

[205: 匿名さん]

結構大胆に値引きがあったっていうことなんですね。もともと値段が高かったと思っていた人は多いと思う。
もっと動きはあるかと思ったんですが、
意外とそうでもないような。
1戸だけ動きはあった様子。

あとは、意外と高層階があるようです。

[206: 名無しさん]

残り1戸みたいですね

[207: 職人さん]

住居間の壁の防音性は高いけど、廊下側の壁はダメだね
ピアノの音なんかが、廊下側の壁を通してものすごい伝わってくる
決して廊下が五月蝿いわけではない

[208: 周辺住民さん]

ピアノなんか弾いてうるさいの苦情言わなきゃいかんですよ。
集合住宅でおかしいわ。

[209: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[211: 職人さん]

ゴミの出し方、駐車場の出入りの仕方を見てても非常識な人が一定数いる感じだね
騒音のクレームを入り口の管理人に直接入れてる中年の小太りおばさんは見かけたことがある
集合住宅での住み方を知らない若い子育て世代が多めだし、正直どっちもどっち
価格帯の割りに住民の質は悪いと思う

[212: 匿名さん]

完売？？

[213: 匿名さん]

サイトがなくなってる？

[214: 匿名さん]

南側東西の道路でタバコのポイ捨てをする人がいますね。

[215: 匿名さん]

派手な方が多いです。