マストスクエア橦木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

マストスクエア橦木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekiwachubu.co.jp/mastsquare/shumokucho/

所在地：愛知県名古屋市東区橦木町１丁目10番（地番）
交通：愛知県名古屋市東区橦木町１丁目10番（地番）
間取：3LDK ～ 4LDK
面積：69.71㎡ ～ 142.72㎡
売主：積和不動産中部株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

落ち着いた場所ですし、学区も良いですが、とても高そうですね。

[2: マンション検討中さん]

2013年５月築のマストスクエア白壁が完売まで苦労したようですし、近隣のローレルコート主税町も完売まで時間かかってましたし、現在販売開始しているプラウド白壁町も戸数が多過ぎて難しそうですから、当物件も価格を高く設定すると完売まで時間かかりそうですね。
とは言っても、マストスクエアは月々のランニングコスト(管理費など)が高いので物件価格自体は安くなったとしても、庶民には手が出し辛いですね…

[3: 匿名さん]

橦木町人気って最近はどうなのでしょう？
この辺りのマンションってどこも高級感ある建物になる気がしますので
ここもそうなるのでしょうかね。
しかしこの町にマンションが建つような場所がよく出ましたね。ここは元に何があったんでしょうか。
場所はとても良いのでファミリーさんには良い場所だと思います。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

橦木町は栄近辺勤務や県庁や名古屋市役所勤務の人には良い場所でしょうが、転勤族などの人からすると地下鉄の東山線の覚王山〜上社までのエリアと比較すると、知名度は微妙ですし、駅チカでもないのでリセールと言う意味では期待出来ないように感じます。永住なら良いと思います。

[5: 通りがかりさん]

>>2 マンション検討中さん

プラウドは117戸はあります。ここはもっと多いです。132戸もあります。

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん
そうですよね。ここにしろプラウド白壁町にしろ、駅チカでは無い立地で100戸超えとは完成前完売は難しそう。
最寄り駅から遠い分、物件価格や管理修繕費も、考えて設定してほしいですよね。

[7: 匿名さん]

全体的に専有面積がかなりたっぷり、という印象です。３LDKで８０㎡超えているって、純粋にすごいなぁと思います。収納がきちんとついていて、居室の面積を確保しているにも関わらず、リビングダイニングキッチンが１７畳ということ。コレだけあれば、ダイニングセットとソファセットを置いてもまだまだ余裕があるでしょう

[8: マンション検討中さん]

4LDK100m2あたりだとどのくらいの価格になるんですかね？？

[9: 通りがかりさん]

こちらは場所がいいです。池下より高いと思います。

[10: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん
それだと7000万は超えてしまいますね。。
サラリーマンには手が届かない

[11: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん

100平米は7000万なら安いと思います。

[12: 匿名さん]

Lrタイプ、3LDK＋WICを見ました。ルーフバルコニーがとにかく広いです。ルーフバルコニー面積だけで約22.66坪。これは、テントを置いたりして過ごすのが一般的でしょうか。ここまで広いとどうしようか迷います。

LDKの広さが25畳＋5.3畳で30畳。きっとすごく価格が高いんでしょうけど、憧れます。洗面の2カウンターも、家族2人で朝の支度するにもいいですし。浴室も、もしかしてジャグジーがあるタイプなのかとも思いました。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

億でしょうねー

[14: マンション検討中さん]

69平米のお部屋は、4000万くらいでしょうかね？

[15: マンション検討中さん]

まだ価格が出てませんが、高すぎるとなかなか埋まらなさそうですよね？

[16: 匿名さん]

>>7 匿名さん
3LDKで80平米超ってそんな広いですかね？
どこと比べていますか？

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
ですよね。戸数も多いし、駅から決して近いわけではないので特に。管理費、修繕費、駐車場代などの費用によっては手が出ないのでそこらへんも手が出せる設定金額にしてほしいものです。

[18: 匿名さん]

トランクルームがあるのですね。
マンションでこういうタイプのトランクルームは珍しい。
これは倉庫代わりに使えていいですね。
4階まで駐車場がありますが、上の階は車の出し入れが面倒では。
住戸数は多めですが、広い間取りがあったり、パーティールームがあったり、高級感を出しているような気がしました。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
パーティールームあるんですね！！

[20: 通りがかりさん]

プラウドタワー名古屋丸の内とここはどっちは高いでしょうか？

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 通りがかりさん

ここは、坪250くらいと予想。
丸の内は坪300越えるでしょうね

[22: マンション検討中さん]

駅遠で坪250は高すぎ。

[23: 匿名さん]

＞4階まで駐車場がありますが、上の階は車の出し入れが面倒では。
確かに4階まで行くのは面倒に感じそうですが、それでも自走式なので苦にならないのでは。
機械式駐車場に比べれば、全然面倒に感じないかなと。
さらに、ここの場合は自走式平面駐車場なのに屋根付きってところに魅力を感じます。
エレベーター3基の他に駐車場エレベーターも1基用意されているようなので移動も面倒に感じないと思います。

[24: 通りがかりさん]

値段表は出ましたか？

[25: マンション検討中さん]

>>24 通りがかりさん

坪単価268?

[26: マンション検討中さん]

そんなに高いんですね。

[27: 匿名]

一方通行の道路を進入禁止にして工事をしているので、近隣住民の方と警備員がもめていました。
引っ越してすぐ近隣トラブルが出てきそうですね…

[28: 匿名さん]

建設業者と近隣住民とのトラブルなんてよくある話だと思いますが、それにより入居者にまで影響が出るなんてほぼのではと思っています。
日照権がどうのーみたいな話だとのちのち微妙な関係になるかと思いますがね。

[29: 匿名さん]

価格どうなるでしょう。皆さんの予想が当たるのか、もっと安いのか高いのか。

駅も特別近くはないですし、利便性もそんなに良さそうにも思えませんが、小学校が近かったり、環境が良さそうだったりというのはあるのかなと思うので、安くはないのだろうなと漠然と思っています。

[30: マンション比較中さん]

平均坪単価260ほどだそうです

伏見あたりのマンションと比べると安いのかもしれませんが、
駅徒歩9分
名古屋高速ICが目の前にあるのに、一方通行ばかりのエリアでICのるまでに相当時間かかる

これら交通の便がいまいちなこと考えると相場よりいくぶん高い気もしますが、いかがでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

他にプラウドさんやライオンズさんなどを検討していますが、交通の便や環境を考えると少し高い気が個人的にはしちゃいました。
そのくらい払うのであれば千種区ですかねー
坪単価240くらいなら考えれますが。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

土地広いで、坪単価260以上になりますね。

[33: 匿名さん]

今は事前案内会の段階なんですか。
まだ販売までは行っていない、ということなのかな。

今出ている分を見ているだけでも、かなりバリエーションが豊富。
３LDKでも70㎡切っているコンパクトなものから物凄くゆとりのプランまで
結構あるので
いろんな世帯形態の人が入るのだろうなぁと思いました。

[34: マンション検討中さん]

子育てするには良い立地かと思います。ただ白壁ブランドのせいで値段は本当の価値よりプレミア価格になるだろうと予測。おそらく4LDKで1億ぐらいと予測します。地下鉄もいいですがバスでも栄、名古屋駅に一本で行けます。あと高速道路は朝と夕は渋滞します。

[35: 通りがかりさん]

周辺の中古物件は意外と低価格で売り出されていますので
なんだか微妙ですねえ。

[36: 匿名さん]

中古と新築で２倍近くも違うとすぐ資産価値急落しそうでなかなか手が出せませんね

[37: 匿名さん]

橦木町や白壁は資産価値は落ちにくいとしても、この辺りはマンション飽和状態で新築にしろ中古にしろ供給戸数が多過ぎるエリアな上に、地下鉄などの駅近いわけでもないから、割高感は否めない。

[38: 通りがかりさん]

至近距離の中古物件がホントに低価格ですよ。
3000万円台で多数出てます。
割りと良さげな物件です。

[39: 匿名さん]

第一期登録申込受付
69.71㎡ ～ 138.26㎡※トランクスペース面積含む。
3LDK ・ 4LDK
4,320万円 ～ 18,750万円

[40: 通りがかりさん]

いやーさすがに高いですね。

[41: 匿名さん]

第一期登録申込受付
販売戸数 25戸
25戸/132戸 →18.9%

販売価格（税込） 4,320万円 ～ 18,750万円
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 69.71㎡ ～ 138.26㎡
※トランクスペース面積含む。
バルコニー面積 11.76㎡ ～ 22.83㎡

その他施設費用
オールコミュファマンション利用料(月額):880円
電気錠制御アプリwiremo利用料(月額):330円

管理費（月額） 10,600円 ～ 21,000円
修繕積立金（月額） 7,100円 ～ 14,100円
修繕積立基金 697,000円 ～ 1,383,000円
その他諸費用 管理一時金：23,400円～46,300円

最多価格帯：4,300万円台（3戸）

第一期登録申込受付期間
2018年6月9日(土)10時～6月16日(土)17時まで
期間中、申込住戸が重複した場合は、非公開にて抽選

[42: マンション検討中さん]

さすがに高いですね。この価格なら場所も住居の目的も違いますが、グランドメゾン汐路かライオンズ新瑞橋の方が買いな気がします。
一個人意見ですが。

[43: 匿名さん]

エグゼクティブプランとプレミアムプランだったら、
プレミアムプランのほうがお値段がお高くなっているということでよろしいのでしょうか。
どちらもすごそうなネーミングだなぁ…って思うんですけれどね。

管理費の割には、修繕費は抑え気味なんだなと思いました。
おそらく、段階的に上がってくるでしょう。
上げ幅などもチェックですよ。

[44: 匿名さん]

第一期先着順受付中
情報登録日 平成30年07月01日

販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,320万円 ～ 9,030万円
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 69.71㎡ ～ 105.18㎡
※トランクスペース面積含む。
バルコニー面積 11.76㎡ ～ 13.16㎡

その他施設費用
オールコミュファマンション利用料(月額):880円
電気錠制御アプリwiremo利用料(月額):330円
管理費（月額） 10,600円 ～ 16,000円
修繕積立金（月額） 7,100円 ～ 10,700円
修繕積立基金 697,000円 ～ 1,052,000円
その他諸費用
管理一時金：23,400円～35200円

[45: 匿名さん]

お高いですね

[46: 匿名さん]

栄から徒歩圏内にも関わらず、静かな環境が良さそうですね。すぐ横に公園があるのもいいなと思います。

[47: 匿名さん]

修繕費に注意して、と他の掲示板で見たので、マンションを買う時には修繕費がどのくらいかかるのか、上がる可能性はあるのかも注意しないといけないなと思いました。住宅ローンを組んで、毎日カツカツなのに修繕費が上がってしまったら払えないなんてこともあるのかなと。

毎月、ちょっとずつでも貯めていかなくてはいけないです。咄嗟の費用に対応しなくては。

中古物件を探すのもいい方法ですね。割安なお宝物件もありそう。

>>橦木町
いい地域ですよね。明和高校があって、金城学院があって、昔の武家が住んでいた地域と聞いています。

[48: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

南区のライオンズと比較する人はいないでしょ。
あちらは水害の可能性もある地域なので。

[49: 評判気になるさん]

東向きの部屋ってどうでしょうか。
現地を見られた方、教えてください！！

[50: 匿名さん]

東向きの部屋は東隣にマンションとか建っているので日当たりは無くても良いと言う人でないと選択肢は無いと思います。
あと、この物件は周りにマンションが建っているせいで、南向きの部屋でも半分から東側は時間帯によっては日当たりが微妙だと思います。