アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

東京オリンピックまでは景気の好材料が多いと言われていて、その先がどうなるかでしょう。
住宅ローンは他の方も書いているように、固定にするほか、銀行のローン乗り換えで安いものにする、一括返済の手数料がない住宅ローンを選ぶなど方法はいくつかあります。変動で気になっているのなら固定にするのが安心と思います。

「京都府・滋賀県で2018年年間成約数No.1」マンションってすごいです。やはり草津駅からすぐのアクセスがよかったんでしょうか。

[902: 匿名さん]

固定の方が金利は高めですね。金利の変動をしないぶん、将来の安心材料にはなると思います。
まだまだ変動金利にされている方が多いと思います。金利は変動の方が大分パーセンテージが低いとは思いますが、今後どう上限していくか下向していくかというのは
分からないぶん不安要素は高いのが悩み所。

[903: マンション比較中さん]

購入者の属性と借入先にもよりますが、市中銀行でローンを組まれる場合は変動と10固定はほぼ同じ金利です。下手したら10年固定の方が安いところもありますよ。

[904: マンション掲示板さん]

営業さんの提携住宅ローンとホームページの金利が違うのはなんででしょうか？

[905: マンション比較中さん]

それ当初１０年固定ってやつじゃないの？
その後の金利が高くなるから、変動より総返済額はずっと多くなるから使わないほうがいい。

[906: 名無しさん]

イオン銀行が安くていいらしい。
噂です。

[907: マンション検討中さん]

それくらい調べようよ
大きな買い物でしょ
金利だけじゃなく保証料なんかも含めて考えた方が良いよ

[908: マンション比較中さん]

守山のポレスターや南草津のエスリード南草津グランヴェルデ含め
最近の新築マンションは平気で4,000万を超えてくるからアトラスが
あまり高く見えなくなってきた。。。

近隣の中古マンションもかなりいい値段してるし
今まではリーマンショックの影響でマンション価格が下がっていただけなのかな？

それとも自分の感覚がおかしくなってきてるのか。。。

[909: 匿名さん]

収納がかなり広く取られているので、ファミリーも安心って言う感じ。
ただ間取りによっては、クローゼットの位置のため、なんとなく空間効率は良くないなぁと思うところもあり。
かなり間取りによって
柱の目立ち方、収納の位置などが異なるので
よく見ていったほうがいいだろうなと思いました。

[910: 匿名さん]

もう残り30戸ちょっとくらいと言う状況になっているのでしょうか。
公式サイトのトップで、成約数を細かく出していたので、相当いい勢いでこの規模のマンションの割には
制約していっているのだと思いました。
基本的には、マンションって言う感じの間取りではありますが
比較的専有面積にゆとりがあるのがいいのかもしれません。

[911: マンション掲示板さん]

>>907 マンション検討中さん
何に対して調べようなんですか？

[912: マンション比較中さん]

私も気になったので担当に来て聞いてみたところ、残り8件ほどその件も検討中の方がおられるようなので、6月中には全て決まるのではないかと思います。

[913: 通りがかりさん]

大津駅前の変な出来上がりマンションより、やっぱりタワーはいいですね。お金次第ですね。
私は貧乏なんでどっちでもいいですが。安い中古で我慢します。

[914: 匿名さん]

最終期に入りました。
今のところは完売のアナウンスは出ていないですが、もう完売は目の前まで来ていると思います。
ここの場合はとにかく駅まで近いっていうのが一番のポイント。
あと、再開発の中にあるというところも、資産価値の維持のためには良いポイントとなっている。
駅に近く、お店もあり、便利に暮らしていけるのも本当に大きいです。

[915: 匿名さん]

草津は車社会。駅近といえど車は必須。
駐車場管理費あわせて５万?？バブルとしか。。

[916: 口コミ知りたいさん]

>>915
駐車場そんなに高ければ草津駅地下を月極めで借りたほうがいいのかな？

[917: 匿名さん]

そもそも、滋賀県という土地柄は大阪、京都では手が出ないので、ベッドタウンとして家を買う土地柄です。
いまはどうみてもバブル。数年後の資産価値の下落が懸念ですかね。
周辺のマンションの新築時価格を調べたらびっくりしますよ。

[918: 通りがかりさん]

不動産だけに限らず何もかもがバブルです。
食品、日用品、装飾品、自動車、そして貴金属やブランド品。あと給料も。
全て数年前より格段に値上がりしています。

[919: 匿名さん]

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kusatsu/outline/index.html/

物件概要
名称 アトラスタワー草津
所在地 滋賀県草津市大路1丁目字西浦926番（地番）
交通 JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
総戸数 265戸（非分譲住戸19戸含む）
敷地面積 5,708.89m2（建築確認面積）
建築面積 3,818.25m2（建築確認面積）
延床面積 40,160.15m2（建築確認面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階・地上26階建
建築確認番号 第ERI-17035825号（平成29年8月30日）
用途地域 商業地域、防火地域
駐車場 216台（機械式駐車場216台）［月額使用料：11,000円～15,000円］
バイク置場 13台（バイク置場７台［月額使用料：2,000円］、ミニバイク置場6台［月額使用料：1,000円］）
自転車置場 400台［月額使用料：100円～400円］
間取り 2LDK～4LDK+N
住居専有面積 60.94m2～135.88m2
バルコニー面積 9.22m2～27.38m2
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 株式会社東急コミュニティー
竣工時期 2020年2月下旬（予定）
入居時期 2020年3月下旬（予定）
売主 旭化成不動産レジデンス株式会社
［国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 TEL.[phone]
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
［国土交通大臣（14）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・
〒550-0005大阪府大阪市西区西本町1-7-2（ウエストスクエアビル2階）TEL.[phone]
設計・監理 株式会社昭和設計
施工 西松建設株式会社

[920: 匿名さん]

先着順6戸ですね
6月下旬から販売開始の最終期は何戸残ってるのでしょうか？


https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kusatsu/outline/index.html/
物件概要
名称 アトラスタワー草津


先着順住戸概要
販売戸数 6戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 64.39㎡～103.09㎡
バルコニー面積 9.22㎡～22.35㎡
販売価格（税込） 4,092.8万円～7,252.8万円
管理費（月額） 12,700円～20,400円
修繕積立金（月額） 6,440円～10,310円
管理準備金
（引渡時一括払い） 15,000円～24,000円
修繕積立一時金
（引渡時一括払い） 386,000円～618,000円
ご登録の際に
お持ちいただくもの ※ご登録の際には、ご印鑑（認印可）と平成30年の収入を証明できるもの（源泉徴収票等）、ご本人を確認できるもの（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき成約済みの場合はご了承ください。


最終期 販売概要
登録受付期間 未定
抽選 未定
販売戸数 5戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.30㎡～94.91㎡
バルコニー面積 10.95㎡～22.27㎡
販売価格（税込） 4,346.8万円～6,318万円
管理費（月額） 13,900円～18,800円
修繕積立金（月額） 7,030円～9,490円
管理準備金
（引渡時一括払い） 16,000円～21,000円
修繕積立一時金
（引渡時一括払い） 422,000円～570,000円
ご登録の際に
お持ちいただくもの ※ご登録の際には、ご印鑑（認印可）と平成30年の収入を証明できるもの（源泉徴収票等）、ご本人を確認できるもの（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
販売予定時期 2019年6月下旬


※上記、価格等には、消費税相当額が含まれております。
※専有面積や間取り、共用施設、スケジュール等は、今後変更となる可能性があります。
※掲載の情報は2019年6月13日現在のものです。
※次回更新予定日：2019年6月24日

[921: 匿名さん]

>>908 マンション比較中さん
>>守山のポレスターや南草津のエスリード南草津グランヴェルデ含め
>>最近の新築マンションは平気で4,000万を超えてくるからアトラスが
>>あまり高く見えなくなってきた。。。

アトラスタワー草津の裏側の駐車場跡地に新しいエスリード草津大路新築マンションの計画があるそうですね

また南草津にもエスリード南草津グランヴェルデとは別にエスリード南草津野路町の新築マンションの計画があるそうですね

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん

>>921 匿名さん
ひと昔前の軽自動車は、100万程度で買えたけど今では200万近くします。それは仕様や機能がグレードアップしたから。
これはマンションでも同じです。中古マンションは、やっぱり中古です。

[923: マンション掲示板さん]

>>917 匿名さん
そうですね、確かに数年前と比較すると高くなっています。人口減によりどこも自治体はコンパクトシティ化を進めています。草津市も同様ですが駅周辺に集中投資です。今後も流れは変わらないでしょう。数年後資産価値がどうなっているか誰もわかりません。

[924: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん
アトラスの裏側は居酒屋だったり寺だったり民家でいっぱいですよね。
駐車場なんてありましたっけ。

[925: マンション検討中さん]

この前現地に行きましたが、新しくタイムズの駐車場になっていて、工場関係の車がたくさん止まっていましたよ。

[926: 通りがかりさん]

駐車場問題はさておき。そろそろ住宅ローンを決めようかと考えてます。みなさんはもう決めました？

[927: 評判気になるさん]

>>926 通りがかりさん
私は35年固定にするつもりでしたが、ここにきて変動とも迷っています。 難しいですね。。。

[928: 検討板ユーザーさん]

>>921 匿名さん

アトラスタワー横のエスリード、計画再開ですか？
去年秋頃、地権者と価格の折合いが付かず頓挫しましたが（で、今は結局タイムズになっている）。

[929: マンション研究]

>>928 検討板ユーザーさん

日本エスリード看板ありました。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>929 マンション研究さん

おぉっ、そうなんですね！
情報ありがとうございます。

どう折合いがついたのか、気になるところです。
（地権者が折れたか、エスリードが設計や設備等でコストダウンすることにしたのか…）

[931: 通りがかりさん]

>>927 評判気になるさん
固定はフラット35ですか？団信考えると弱いですよね。

[932: 評判気になるさん]

>>931 通りがかりさん
そうです！フラット35の場合は新３大疾病付機構団信はつけないつもりです。金融機関出身の同僚に相談し、低金利の今だからこそ固定にしておくのもいいかなと考えていました。変動にする場合はアンテナを張って、固定に借り換えとか検討する必要がありますよね。

[933: 通りがかりさん]

>>932 評判気になるさん
私はイオンでガンの保証付けた変動金利にしようかと思っています。提携で安くなると聞きました。

[934: マンション検討中さん]

購入検討中なんですが、エスリード草津大路って、ｻｲｶｲﾊﾂタワーマンションなんでしょうか？？

[935: マンション検討中さん]

？
エスリードはタワーじゃないと思うけど？

[936: 匿名さん]

ん、また草津駅前にマンション？
てかそんな土地あった？

[937: マンション検討中さん]

西口のカラオケや焼肉の建物潰してマンションが建つと聞いたんですが詳しい事を知っている人います？

[938: マンション検討中さん]

草津に今後タワーマンションが建設される事は無いと思います。今回のアトラスが、草津市が、都市計画として大規模な開発は、完了します。
一般的にタワーマンションと言われる建物は今後予定にないということです。

[939: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん

アトラスの南東にタイムズ駐車場になっているところに13階位のエスリードが建設されるらしいです。看板もたってますので確実かと思います

[940: マンション検討中さん]

>>938
言い切ってしまうと胡散臭さが漂うよう

[941: マンション検討中さん]

阪急オアシスの上にあるマンションが築30年、そのマンションあたりからの長期間に及ぶ都市計画がアトラスで終了なので、個々の小規模マンションは建設されてもその他は高さ60メートルのタワーマンションぐらいしか建たことはないと思います。計画は当分ないので。間違ってはないんじゃないですかね。

[942: マンション検討中さん]

次の都市計画が何かしらあればと。

[943: マンション検討中さん]

クサツウエストは再開発？

[944: マンション検討中さん]

草津タワーの時もこれで最後って言ってるやついた

[945: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん

アトラスの南東にタイムズ駐車場になっているところに13階位のエスリードが建設されるらしいです。看板もたってますので確実かと思います

[946: 名無しさん]

草津駅前のここにマンションあるといいなていう場所が無いけど。マンションより、なんかもっといい店出来ないかな。

[947: 名無しさん]

またなんか再開発あるんですか？
エスリードって、見たらすぐ分かるマンションですよね。
駅周りに再開発出来そうな場所が無い。
地主とか、面倒なところはまだあるかもしれないですね。

[948: 匿名さん]

エスリードだと３０００万台前半、２０００万台後半もあるかな？
なにぶん管理費がここはえぐいからね。
ほぼ同じ距離にエスリードができるのなら断然そっち選ぶわ

[949: 名無しさん]

なぜに安くなるんですか。安いなら楽に買えそうですね。

[950: 匿名さん]

そもそもアトラスの価格設定が異常なんですよ。

草津のマンションなんて２０００万円台、高くても３０００万円台でしょ。

周辺の中古マンションもここに便乗してるけど全く売れてない。
数年後、不動産バブルがはじけてどうなるか。
エスリードには期待ですね。