アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[859: マンション検討中さん]

>>855
そういった感情とは別の話。
いざ子供が遠くの仕事や何かやりたい事ができた時、
土地建物があると実際に動きにくくなるんだよ。
一戸建ての維持管理って意外にお金と手間がかかるんだよ。
それが足かせになるって言ってるの。
その点マンションはまだマシ。
ここがそうとは言ってない。
一般的にね。

[860: 匿名さん]

>>858 周辺住民さん

そりゃ殆どの人が売ること前提ではないでしょう。ただ売ることがあるかもしれない。何が起こるなんて分かりません。

地方に転勤になったり実家に戻る事だってあるかも知れない。子供たちが成人して地方で就職したらその子達は住まなくなりますよね。

残った家はどうするのですか？
売れなければ毎年固定資産税もかかるんですよ？

購入する人の殆が住み続けるのが前提で購入されると思います。同時に何かあったときのことも考えて売却まで考えられている方も多いのです。

マンションも戸建ても関係なく、買った後のリスクも考えて、納得した上で買うのは当然だと思います。

どういった考えで買うかなんてあなたに関係ありますか？ちょっと自分の考えを押しつけすぎでは？

[861: 検討板ユーザーさん]

草津でリセールも糞もない気がする

[862: 匿名さん]

>>861 検討板ユーザーさん

でたな！

滋賀がー
草津がー

[863: マンション検討中さん]

50代後半です。
元気で百歳まで住めたら良いけど、
60歳から70歳までに男性が死亡する確率は10％です。
同級生10人いたら1人は死ぬって、すごい確率です。
60歳から75歳までには25％が死亡します。
生きてても人生百年を自宅で生き抜くのは難しいです。
老人ホームに入るなり、連れ合いが亡くなる、色々な事で
住まいを見直さなくてはならない時期がきます。
Xディに向けリセールなり、人に貸すなりでも資産性を考えて
マンションを購入するのは、人生設計で当たり前のことです。

若い人にはわからないかもしれませんが・・・

分譲賃貸を借りろと言う意見もありますが、高齢者に部屋を貸すのは物件内で死亡されたり、
痴呆を発病されたり、大家のリスクが高い為、高齢者には貸したがりません。

設備の良い住宅に住みたなら、定年後の元気なうちは分譲マンション買って
エンジョイするの妥当な事ですよ。

[864: 検討板ユーザーさん]

50代後半なら低層施設に高齢者住宅できるからそっちのがよくないです？たった十五年の住まいで4000万もだす価値あります？ここ草津ですよ。

[865: 周辺住民さん]

高齢者が都心回帰でマンションに住み替えはわかる。
しかしここでいう都心回帰は２３区であったり大阪市内であったり政令市の中心部の
話で草津あたりで都心回帰とかない気がする。二十年後、三十年後とか意見があるけど
二十年後には草津市の人口増加も終わってますよ。その時にリセールってあるのかな？
特に今は高い時に購入する確率高いと思いますけど。売ること住み替え前提なら他の
京阪神地区のが無難な気がします。

[866: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん
たった15年しか健康寿命がないなら
なおさら最新マンションをエンジョイです♪

それなりの仕様の住宅で
在宅時間も長いので見晴らしの良い部屋で
生活しようと思ってて　
バリアフリーでない戸建てよりマンションですね
見晴らしを望める戸建はめったにありませんし

[867: 周辺住民さん]

>>866
現ナマで購入できる還暦間近のお金持ちは自由にしてください。

[868: 匿名さん]

>>865 周辺住民さん

みんな自分たちが住みたいとこの中でリセールが高そうな場所を選んでるだけじゃないのかな(汗)

通わせたい学区内、職場が近い、環境が好き、地元だから、実家が近い、いくらリセール高くてもそもそも好みや理由があるでしょうし...

なんか論点がズレてるような...

[869: 検討板ユーザーさん]

>>868
そういう事じゃないんじゃないの？人それぞれ環境が違うなんて当たり前の前提じゃね？

[870: 匿名さん]

>>869 検討板ユーザーさん

だからそういう事をいってはるんちゃう？

取り合えず前向きに考えてる人の購入を阻害する行為はみんな辞めた方がいいんじゃない？

ただの荒らしやん。

[871: 周辺住民さん]

>>870
そのリセールというのがミソで。草津駅まだからリセールが期待できるというのは現状だよね？
十年前の値段を知ってる人はそんなこと思うかな。今は高値で買う恐れが強いのに売ること前提
なら今買うのかな？草津駅のマンション価格が高値になったのも供給がここ数年間少なかったから
需給のバランスが少し崩れただけで需要が少なくなれば値段なんて変わるし。特にタワマンの場合は修繕費が年数をたてば高くなるのは必然だし。戸建と違い管理組合で意思形成されるから自由の幅も狭まるし。いくら立地がよいといえど築３０年とかの物件がそんなにリセール期待できる価格で売却できるんだろうか？小規模物件と違って建て替えもほぼ不可能だろうし。しかも草津。中核市でも特例市でもない地方都市。駅前の百貨店も二十年後あるとは限らないと思う。
本当にここはリセールを期待して購入する物件なのか？永住向けだと思うけどなぁ

[872: マンション検討中さん]

初心者マークって荒らしが多いよね
なんでだろう
まぁ同一人物って判断がしやすくて良いけど

[873: マンション検討中さん]

人によるけど
リセール期待で買うのではなく
万一に備えリセールの道も可能な物件かがミソかと

マンション転がして儲けようなんて人も
このスレで書き込みしたりするんかな?

バブル期に住宅を高値つかみした人が
住宅を手放さなくてはならなくなった時に
困ってる時期ありましたよね

売却しても残債のほうが多い
たとえばローンが3千万残ってるのに
2千万でしか売れないような

[874: 匿名さん]

>バブル期に住宅を高値掴みした人

まさにその通りで今の株価なんかみてても
この時期の購入は高値掴みの可能性が高いと思いますね
１０年前に中古で２５００万で売りに出されてた物件が
３５００万をつけるのが今の草津駅前。
リセール考えるなら高値掴みはしたらダメでしょう。

[875: 周辺住民さん]

>>872

荒らしていうのはコピペを延々と貼り付けたりをいうんであって
リセールについての考えをレスしたら荒らし認定はどうかと。
自分と考えが違う人は荒らしですか？
私からすればリセールが期待きるとか根も葉も無いことを書き込んでる
あなたのがよほど荒らしに見えますが。２０年。３０年後に地方のタワマンが
リセール期待できますかね？私は懐疑的なだけですが

[876: マンション検討中さん]

複数の名前を使って書き込んでる初心者マークくんは何がしたいのだろうか
「マンション検討板」に来てるからにはこのマンション検討しているの、、、か？

[877: マンション検討中さん]

結局、草津で今マンション買ったら高値つかみって事ですか？

それと内廊下の管理費って高くなるのですか？

[878: 匿名さん]

>>875 周辺住民さん
そもそも検討してるの？買うの？

[880: 通りがかりさん]

価格は本当に高い。大津のプレミストと変わりません。間取りも窓なしの部屋があります。
ただ、立地は良い。
駅まで信号等がないから実測でも３分です。
横にオアシスと平和堂があるから食料品の買い物は便利です。
残りの間取りで希望の部屋があればいいけど、妥協すれば後で後悔します。
草津駅周辺に同規模のマンション計画がないのが悩ましいところです。

[882: 検討板ユーザーさん]

草津で坪単価200万は高いのは間違いない。安く買って高く売るが鉄則。売却考えてなら見合すのが無難。

[883: 匿名さん]

[No.879～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[884: マンション検討中さん]

ここの建設費ってどれくらいですか？

[885: 通りがかりさん]

現在京都駅前在住の者です。
アトラスは駅直結でないのがイマイチですね。
モデルルーム行き、とても素敵なマンションですが、それは中までです。
どこに重点置くかですが、やはり普段の生活を考えたら近くの草津タワーとかの方がいいかな。
通勤でJR利用する人や妊婦、子連れ色々考えたら微妙かな。あの辺りは飲み屋が多いから、その辺も検討された方がいいかも。

[886: マンション検討中さん]

京都人はタワーが憧れなんですね
草津駅前のタワーの高層階に住んでいだけど、最悪やった。

[887: マンション検討中さん]

>>886
どう最悪だったの？

[888: 通りがかりさん]

>>886 マンション検討中さん
京都駅前は高さ規制があり、憧れですね。
でも、個人的にはタワーというよりも利便性の良いマンションがいいですね。
やはり、高いところは憧れですが、熊本住んでいた時に地震に遭遇し、高い場所は色々メリットもあるけど色々デメリットもあるなと。。

同じく高階層が最悪だと感じられたのは何故でしょうか？
ご参考までに。

[889: 匿名さん]

○エレベーター 待ち、空調無し、マナー無し、混んで時間かかる
○タワーパーキング 待ち、大きさ限定
○駐輪場が1階でない
○風の強い時でも揺れるのに、地震の時は気持ち悪いくらい揺れる
○非常時大変（停電、火災など）
○騒音 上と左右と廊下（特に子供の泣き声）
○挨拶せん奴がいる
○一階でも上の方が、上から目線
○管理人、コンシェルジュに気を使う
○バルコニー 風きついので使い道なし

これで最悪なこと分かってもらえましたか？

[890: 匿名さん]

連投です。

ここは上のようなことが無いと思いますので、悪しからず。

[891: マンション検討中さん]

>>889
ありがとうございます。

騒音はやはり酷いのですね。
タワーの場合戸境壁がコンクリートではないので酷そうだと予想していたのですが
やっぱりですか。

[892: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
70億くらい

[893: マンション検討中さん]

アトラス草津は免震だから、地震はかなり安心では？

コンシェルジュいないと子供がロビーで暴れたり、いたずらする。
子供よりタチの悪いマナー違反やいたずらする大人もいる。

エレベーター問題は最新だと合理的にエレベーターをコントロールできるシステムになってるので、いつ頃分譲のマンションかでコンディションが違うかと
あとエレベーターが何基あるかでも違うはず

内廊下は空調は必須ですね

[894: 通りがかりさん]

>>889 匿名さん
ん。。
マナーや騒音については、マンションよりも住む人間によりますしね。。。
これはアトラスでも言えると思いますが。。
タワーパーキング、アトラスでも時間重なったら混むと思いますよ。。
滋賀県ですが、無駄に駐車代も高いので、若い層は近くのカーシェアで十分かと。

[895: 通りがかりさん]

価格だけじゃなくてランニングコストも高いから低所得の人は無理して買わない方がいいですよ。
他の人みたいに買わない理由を見つけましょう。

[896: 口コミ知りたいさん]

マンション名って「アトラスタワー草津」じゃないんですか？

[897: 通りがかりさん]

>>896 口コミ知りたいさん

マンション名は『アトラスタワー草津』で合っていると思います。
サ高住と店舗を含めたあの再開発エリアの名称が、クロス何とか？になるのだと理解しました。

[898: 匿名さん]

最近心配なニュースが多いですね。
上限額で変動金利のローン組んだので不安になってきました。
手付け放棄でキャンセルするか、今から売りに出そうかな。
胃が痛いです。
誰か明るい材料ありませんか？

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898 匿名さん
まだローン組んでませんよね？？
契約して手付金払ってるなら、仮審査だけで本審査もまだかと思いますが。。。

[900: マンション比較中さん]

金利のことですか？
そんなに心配であれば単純に固定に切り替えればいいのでは・・・
本審査もまだ先ですし金消契約もたしか12月頃の予定だったような。

[901: 匿名さん]

東京オリンピックまでは景気の好材料が多いと言われていて、その先がどうなるかでしょう。
住宅ローンは他の方も書いているように、固定にするほか、銀行のローン乗り換えで安いものにする、一括返済の手数料がない住宅ローンを選ぶなど方法はいくつかあります。変動で気になっているのなら固定にするのが安心と思います。

「京都府・滋賀県で2018年年間成約数No.1」マンションってすごいです。やはり草津駅からすぐのアクセスがよかったんでしょうか。

[902: 匿名さん]

固定の方が金利は高めですね。金利の変動をしないぶん、将来の安心材料にはなると思います。
まだまだ変動金利にされている方が多いと思います。金利は変動の方が大分パーセンテージが低いとは思いますが、今後どう上限していくか下向していくかというのは
分からないぶん不安要素は高いのが悩み所。

[903: マンション比較中さん]

購入者の属性と借入先にもよりますが、市中銀行でローンを組まれる場合は変動と10固定はほぼ同じ金利です。下手したら10年固定の方が安いところもありますよ。

[904: マンション掲示板さん]

営業さんの提携住宅ローンとホームページの金利が違うのはなんででしょうか？

[905: マンション比較中さん]

それ当初１０年固定ってやつじゃないの？
その後の金利が高くなるから、変動より総返済額はずっと多くなるから使わないほうがいい。

[906: 名無しさん]

イオン銀行が安くていいらしい。
噂です。

[907: マンション検討中さん]

それくらい調べようよ
大きな買い物でしょ
金利だけじゃなく保証料なんかも含めて考えた方が良いよ

[908: マンション比較中さん]

守山のポレスターや南草津のエスリード南草津グランヴェルデ含め
最近の新築マンションは平気で4,000万を超えてくるからアトラスが
あまり高く見えなくなってきた。。。

近隣の中古マンションもかなりいい値段してるし
今まではリーマンショックの影響でマンション価格が下がっていただけなのかな？

それとも自分の感覚がおかしくなってきてるのか。。。