アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[839: マンション検討中さん]

>>838 マンション検討中さん

想像以上の売れ行きですよね
地方でもやはり立地が重視されてるんですね

[840: マンション検討中さん]

販売側からだと、ここからが正念場。
売れ残りって訳では無いけど、
買いたくて買える人はもう成約済みやろうし　
購入者にとっての希望条件と残ってる部屋のマッチングは難しくなる一方ですし

ここからがマンションの実力やリセール価格が何となく
見えてくる気がします　
　
今はマンションは安くないし
高値つかみにならないかで
思案中です

京都市内も入居開始になっても長期に売れ残ってる部屋が散見され　
体力のあるデベロッパーもギリギリ踏ん張ってる感あるし

一生で一番高い買物は悩ましいです

[841: 投資好きさん]

>>840 マンション検討中さん

安く買うならもっと株価が下げないとね。

[842: 周辺住民さん]

一次募集で検討していましたが、やめました。
理由は以下です。戸建てを買うことにします。

１）　価格が決まっていない状態なのに「申込書を記載してください」と言われた。
　　　いつ決まるかと聞いても曖昧な返事！　こんな業者では先が思いやられる？？　　
２）　（アバウトだが）価格設定が気に入らない。坪単価が高過ぎ！
　　　住み替え等の売却時の損益が大きく出そう。
３）　マンションは住民が管理に無関心なので、等価交換者ら（旧地権者ら）が理事を継続するなどして管理会社と一緒に管理組合を動かし、積立金や管理費で私腹を肥やす場合が多い（結果として、管理費修繕費の徴収金額が計画より増大）

[843: マンション検討中さん]

立地と免震は素晴らしい、ディスポーザーとかシステムキッチンの設備も良い！拍手ものですが
対面キッチンの部屋が無い!
売り切れでしょうか？　
内廊下の間取りの宿命か、間取りが微妙
主寝室も狭いしセミダブルを2つ置けないよね　

一番の問題はこの坪単価のベラボーなこと!

リセール考えたら怖くて手が出せない（泣）

[844: マンション検討中さん]

>>842 周辺住民さん
一期の募集前だったから早い者勝ち的なところあったんで、部屋が選べるときにあなたのためを思って営業さんが申込書を記載してと言ってたと思いますよ。
別にそれでやめても契約前だし大丈夫だったでしょうに。。。
まあ、住み替えを考えないなら戸建てでいいでしょうね！

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん
標準プランだと確かに対面少ないですけど、メニュープランにはありますよ。
今からだと選べない可能性が高いですが。。。

[846: マンション検討中さん]

842さん843さん
ありがとうございます。
マンション検討エリアを草津に広げたのが最近で、完全に出遅れです。　
希望の間取りでキャンセル待ちですかね
須磨鷹取から大津までの大きなエリアで探してたのですが、非常に遠い所に駐在中でこの何年かの草津の目覚ましい発展を見逃しておりまして
近鉄やモンロワールなんかが出店して、学生さんも多く素敵な町になったのですね。

[847: マンション検討中さん]

844さん　845さんに情報のお礼をと投稿したつもりが
842さん　843さんと誤って投稿しました
すみません

[848: マンション検討中さん]

リセールリセールって言う人がいるけど
郊外の戸建てが本当にリセール良いと思ってるのかね
駅前のマンションが流動性も資産性もマシだと思うけど

[849: マンション検討中さん]

おっしゃる通り
今時はリセールで戸建てに移るマンション双六ばかりでは無いですよね
駅から離れた空き家問題は深刻になるばかりですよ
共働きが当たり前になると、鍵かけるだけで出かけられるマンションは助かる。
戸締まりに、京都風の言い方やけど家の前の｢かど掃き｣に、戸建て大変やは。

徒歩でスーパーやクリニックにアクセスできる駅近マンションは高齢者にはうってつけ
アラ還夫婦の我が家も10年20年先を見据え
健康寿命がつきたり、一人になった時のリセールを念頭に置いて

体力の落ちた高齢者でも暮らしやすく、
現役世代が通勤通学にも利便性のあるマンションが
住み替えにせよ、老人ホーム入居にせよ
リセール時に優位性があると、このマンションを検討してます。

[850: 検討板ユーザーさん]

マンション買う人って売ること前提で買うんだね。戸建は世代を超えて住みつづける事前提で買う人いるから目的が違うね。車でも中古買う人と新車買う人いるけど人それぞれやね。マンションは空間が狭いのに耐えれる人はいいね

[851: マンション検討中さん]

世代を超えてなんて、子世帯からしたら勘弁して欲しいわ。
最近親が住んでた昭和初期の家片付けや売却検討した身からすると。
身軽でコンパクトが一番。

[852: 検討板ユーザーさん]

>>851
皆んなが貴方みたいに薄情だと思わないで欲しいな。身軽が一番ってご両親が気の毒

[853: マンション検討中さん]

>>852
経験者？
住む場所や仕事、色んな事を自分で選択できる事は素晴らしい事だよ。
親が足かせになってはいけない。

[854: 坪単価比較中さん]

>>850　

マンションや戸建て関係なく、人生で一番高い買い物で後々の売却を考えずに買う人なんて今どきいるんですか？勉強しようと思えば本やネットでいくらでも調べられる時代に...

自分の子供や孫の代まで住む事が前提なら構いませんが、自分たちが死んだ後、家や土地が｢売るに売れない｣負動産になったらどうするんですか？検討した結果そうなったのなら仕方ないですが、始めから検討もしないなんて私は考えられないです。

[855: 購入経験者さん]

>>853
親にしろ子どもにしろ家族が足かせになるなんて考えたことがない。
子どもの頃からじーさんらと3世代同居だったし、そもそもご先祖さんや両親が
いるから自分があるわけで家族が足かせなどとは全く思えない。マンション購入
するのも両親にも納得してもらって別々に購入してが条件で考えてる。
子どもにもご先祖さんのことは話するようにしてるし親をないがしろにしてはいけないと
教えてる。親が足かせになると考えてる人がいるのに驚く

[856: 周辺住民さん]

>>854
売却考えてなら分譲賃貸でいいんじゃないの？なんで買うの？意味がわからん

[857: マンション検討中さん]

>>856 周辺住民さん

極端に考えるからダメなんだよ
状況によってはいつかのタイミングで売るかもしれない

買う事で資産の多くを占める家がいざという時に売れないと資産が全部死んじゃうから、後々の事も考えるってだけだと思うよ

お金有り余ってればいいけど、
例えば4000万の家買って、貯金が1000万なら資産の８割が家だからね、、、そして住宅ローンという負債がある、、、

[858: 周辺住民さん]

>>857
極端に考えるからだめとか何を上から目線で持論展開してんの。
売るようなことを最初から考えてるなら賃貸でいいやん。
買うことで資産の多くをしめる家とか意味不明すぎて理解できない。
なんで売却する家のために住宅ローンの金利払ってまで買うのか意味不明。
そんなことしてればいくら収入があっても金逃げてくだろ。
住み続けること前提やから住宅ローンの金利も払う価値あるんやろ
売ること前提なら買わないやろ

[859: マンション検討中さん]

>>855
そういった感情とは別の話。
いざ子供が遠くの仕事や何かやりたい事ができた時、
土地建物があると実際に動きにくくなるんだよ。
一戸建ての維持管理って意外にお金と手間がかかるんだよ。
それが足かせになるって言ってるの。
その点マンションはまだマシ。
ここがそうとは言ってない。
一般的にね。

[860: 匿名さん]

>>858 周辺住民さん

そりゃ殆どの人が売ること前提ではないでしょう。ただ売ることがあるかもしれない。何が起こるなんて分かりません。

地方に転勤になったり実家に戻る事だってあるかも知れない。子供たちが成人して地方で就職したらその子達は住まなくなりますよね。

残った家はどうするのですか？
売れなければ毎年固定資産税もかかるんですよ？

購入する人の殆が住み続けるのが前提で購入されると思います。同時に何かあったときのことも考えて売却まで考えられている方も多いのです。

マンションも戸建ても関係なく、買った後のリスクも考えて、納得した上で買うのは当然だと思います。

どういった考えで買うかなんてあなたに関係ありますか？ちょっと自分の考えを押しつけすぎでは？

[861: 検討板ユーザーさん]

草津でリセールも糞もない気がする

[862: 匿名さん]

>>861 検討板ユーザーさん

でたな！

滋賀がー
草津がー

[863: マンション検討中さん]

50代後半です。
元気で百歳まで住めたら良いけど、
60歳から70歳までに男性が死亡する確率は10％です。
同級生10人いたら1人は死ぬって、すごい確率です。
60歳から75歳までには25％が死亡します。
生きてても人生百年を自宅で生き抜くのは難しいです。
老人ホームに入るなり、連れ合いが亡くなる、色々な事で
住まいを見直さなくてはならない時期がきます。
Xディに向けリセールなり、人に貸すなりでも資産性を考えて
マンションを購入するのは、人生設計で当たり前のことです。

若い人にはわからないかもしれませんが・・・

分譲賃貸を借りろと言う意見もありますが、高齢者に部屋を貸すのは物件内で死亡されたり、
痴呆を発病されたり、大家のリスクが高い為、高齢者には貸したがりません。

設備の良い住宅に住みたなら、定年後の元気なうちは分譲マンション買って
エンジョイするの妥当な事ですよ。

[864: 検討板ユーザーさん]

50代後半なら低層施設に高齢者住宅できるからそっちのがよくないです？たった十五年の住まいで4000万もだす価値あります？ここ草津ですよ。

[865: 周辺住民さん]

高齢者が都心回帰でマンションに住み替えはわかる。
しかしここでいう都心回帰は２３区であったり大阪市内であったり政令市の中心部の
話で草津あたりで都心回帰とかない気がする。二十年後、三十年後とか意見があるけど
二十年後には草津市の人口増加も終わってますよ。その時にリセールってあるのかな？
特に今は高い時に購入する確率高いと思いますけど。売ること住み替え前提なら他の
京阪神地区のが無難な気がします。

[866: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん
たった15年しか健康寿命がないなら
なおさら最新マンションをエンジョイです♪

それなりの仕様の住宅で
在宅時間も長いので見晴らしの良い部屋で
生活しようと思ってて　
バリアフリーでない戸建てよりマンションですね
見晴らしを望める戸建はめったにありませんし

[867: 周辺住民さん]

>>866
現ナマで購入できる還暦間近のお金持ちは自由にしてください。

[868: 匿名さん]

>>865 周辺住民さん

みんな自分たちが住みたいとこの中でリセールが高そうな場所を選んでるだけじゃないのかな(汗)

通わせたい学区内、職場が近い、環境が好き、地元だから、実家が近い、いくらリセール高くてもそもそも好みや理由があるでしょうし...

なんか論点がズレてるような...

[869: 検討板ユーザーさん]

>>868
そういう事じゃないんじゃないの？人それぞれ環境が違うなんて当たり前の前提じゃね？

[870: 匿名さん]

>>869 検討板ユーザーさん

だからそういう事をいってはるんちゃう？

取り合えず前向きに考えてる人の購入を阻害する行為はみんな辞めた方がいいんじゃない？

ただの荒らしやん。

[871: 周辺住民さん]

>>870
そのリセールというのがミソで。草津駅まだからリセールが期待できるというのは現状だよね？
十年前の値段を知ってる人はそんなこと思うかな。今は高値で買う恐れが強いのに売ること前提
なら今買うのかな？草津駅のマンション価格が高値になったのも供給がここ数年間少なかったから
需給のバランスが少し崩れただけで需要が少なくなれば値段なんて変わるし。特にタワマンの場合は修繕費が年数をたてば高くなるのは必然だし。戸建と違い管理組合で意思形成されるから自由の幅も狭まるし。いくら立地がよいといえど築３０年とかの物件がそんなにリセール期待できる価格で売却できるんだろうか？小規模物件と違って建て替えもほぼ不可能だろうし。しかも草津。中核市でも特例市でもない地方都市。駅前の百貨店も二十年後あるとは限らないと思う。
本当にここはリセールを期待して購入する物件なのか？永住向けだと思うけどなぁ

[872: マンション検討中さん]

初心者マークって荒らしが多いよね
なんでだろう
まぁ同一人物って判断がしやすくて良いけど

[873: マンション検討中さん]

人によるけど
リセール期待で買うのではなく
万一に備えリセールの道も可能な物件かがミソかと

マンション転がして儲けようなんて人も
このスレで書き込みしたりするんかな?

バブル期に住宅を高値つかみした人が
住宅を手放さなくてはならなくなった時に
困ってる時期ありましたよね

売却しても残債のほうが多い
たとえばローンが3千万残ってるのに
2千万でしか売れないような

[874: 匿名さん]

>バブル期に住宅を高値掴みした人

まさにその通りで今の株価なんかみてても
この時期の購入は高値掴みの可能性が高いと思いますね
１０年前に中古で２５００万で売りに出されてた物件が
３５００万をつけるのが今の草津駅前。
リセール考えるなら高値掴みはしたらダメでしょう。

[875: 周辺住民さん]

>>872

荒らしていうのはコピペを延々と貼り付けたりをいうんであって
リセールについての考えをレスしたら荒らし認定はどうかと。
自分と考えが違う人は荒らしですか？
私からすればリセールが期待きるとか根も葉も無いことを書き込んでる
あなたのがよほど荒らしに見えますが。２０年。３０年後に地方のタワマンが
リセール期待できますかね？私は懐疑的なだけですが

[876: マンション検討中さん]

複数の名前を使って書き込んでる初心者マークくんは何がしたいのだろうか
「マンション検討板」に来てるからにはこのマンション検討しているの、、、か？

[877: マンション検討中さん]

結局、草津で今マンション買ったら高値つかみって事ですか？

それと内廊下の管理費って高くなるのですか？

[878: 匿名さん]

>>875 周辺住民さん
そもそも検討してるの？買うの？

[880: 通りがかりさん]

価格は本当に高い。大津のプレミストと変わりません。間取りも窓なしの部屋があります。
ただ、立地は良い。
駅まで信号等がないから実測でも３分です。
横にオアシスと平和堂があるから食料品の買い物は便利です。
残りの間取りで希望の部屋があればいいけど、妥協すれば後で後悔します。
草津駅周辺に同規模のマンション計画がないのが悩ましいところです。

[882: 検討板ユーザーさん]

草津で坪単価200万は高いのは間違いない。安く買って高く売るが鉄則。売却考えてなら見合すのが無難。

[883: 匿名さん]

[No.879～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[884: マンション検討中さん]

ここの建設費ってどれくらいですか？

[885: 通りがかりさん]

現在京都駅前在住の者です。
アトラスは駅直結でないのがイマイチですね。
モデルルーム行き、とても素敵なマンションですが、それは中までです。
どこに重点置くかですが、やはり普段の生活を考えたら近くの草津タワーとかの方がいいかな。
通勤でJR利用する人や妊婦、子連れ色々考えたら微妙かな。あの辺りは飲み屋が多いから、その辺も検討された方がいいかも。

[886: マンション検討中さん]

京都人はタワーが憧れなんですね
草津駅前のタワーの高層階に住んでいだけど、最悪やった。

[887: マンション検討中さん]

>>886
どう最悪だったの？

[888: 通りがかりさん]

>>886 マンション検討中さん
京都駅前は高さ規制があり、憧れですね。
でも、個人的にはタワーというよりも利便性の良いマンションがいいですね。
やはり、高いところは憧れですが、熊本住んでいた時に地震に遭遇し、高い場所は色々メリットもあるけど色々デメリットもあるなと。。

同じく高階層が最悪だと感じられたのは何故でしょうか？
ご参考までに。