アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[739: 口コミ知りたいさん]

草津駅から徒歩３分のエリアで新築マンションの計画ってあるのでしょうか？
アトラスは、魅力的ですが高すぎて。
また、10年くらい前の価格になればいいのですが万博が大阪に決まったし、当分建設費はさがらないですよね？

[740: マンション研究]

>>739 口コミ知りたいさん
以前エスリードが検討し具体的に動いていましたが地権者と折り合いがつかず止めました。駅近は知る限り当面計画はないようです。万博の影響は今後大きいでしょうね。

[741: 口コミ知りたいさん]

やはりエスリードは撤退したのですね。
アトラスの東側の空き地は、どうなるのでしょうか。
あと、ニワタスの東側にも空き地があるようですが、どちらもマンション建設には、狭い気がします。

[742: マンション研究]

>>741 口コミ知りたいさん

地権者がかなり欲張ったようです。無理して用地を確保しても高くなり売れないとの判断です。

[743: 口コミ知りたいさん]

このあたりの地権者は、欲張りなんですか？
アトラスも地権者との交渉が難航して、ずいぶん計画より遅くなりましたし

[744: デベにお勤めさん]

地権者が欲張りというよりも金持ってるから売る必要性がないだけだろ。そういう相手と交渉すると難航するだけ。公益性の高い公共事業ならいざ知らず民間事業者の開発なんて地権者もボランティア
でないのでシビアでしょう。

[745: 通りがかりさん]

たしかに公共事業はバカ高く売れるからね。

[746: マンション研究]

>>744 デベにお勤めさん

当分草津駅周辺はマンションの販売はないでしょうか？

[747: 匿名さん]

>>746 マンション研究さん
この質問はよくありますが、現時点ではありません。
再開発エリアが広がれば、可能性が増大すると思うけど、こればっかりは政治判断ですね。
個人的には、平和堂の建て替えで複合マンションを望んでいます。

[748: マンション掲示板さん]

草津駅の周辺はマンションが林立していますが、まだまだ需要があるのですね。

[749: デベにお勤めさん]

大津駅前のプラウドタワーみたいに地権者が集まって区画整理という形でならマンション建設
あると思うけど現時点でそれがあるかどうかは不明。他の人が言ってるように平和堂の建て替えは
マンションの可能性あるでしょうね。近江八幡のパターンだと。近江八幡は旧店がマンションになって近くにフレンドマートができました。西友跡地の庁舎ビルの東側が小売店を誘致するみたいなのでそこがフレンドマートになるような事になれば駅前店はマンションになるかも。
または大津駅パターンの１階部分がフレンドマートかどちらかでしょう

[750: 評判気になるさん]

草津に新築が欲しい人は一択状態ですね。維持費云々が、ありましたがら、タワーならこんなものでしょうね。

[751: マンション掲示板さん]

j Rに乗ると違和感はあります。田畑から突然マンション林立地帯になります。人工的な街作りには違和感を感じます。

[752: 通りがかりさん]

いつのまにか２期３次の販売になってる。
アトラスの売り出し価格に便乗して、中古マンションが異様なくらい高値になっている。
以前の2割強高いし強気すぎる。逆の意味で価格破壊

[753: マンション検討中さん]

>>752 通りがかりさん

抽選漏れた人とかに対応して販売してるんでしょうね

[754: 通りがかりさん]

1階2階にはどのようなお店が入るのでしょうか？具体的なお店が決まっているようでしたら知りたいですし、これから決めていくなら居住人からもこんなお店が欲しいなど提案できると嬉しいですね！

[755: マンション研究さん]

>>754 通りがかりさん
東側道路でバラックの建物で営業している店舗が入ると思います。

[756: マンション比較中さん]

>>751
JRの草津駅付近に田畑ゾーンなんてありました？どこのあたりですか？

[757: 匿名さん]

平和堂の後はおそらく１階にスーパー、上がマンションになるんじゃないですかね。
老朽化がすすんでますからねあそこ

[758: マンション検討中さん]

草津は、南草津駅と草津駅周辺部かマンション林立で、その周辺部に戸建住宅が並んでる。そのさらに周辺部は田畑でしょ。電車に乗ると瀬田から南草津までは田畑が広がって見える。

[759: マンション比較中さん]

>>758
瀬田から南草津の畑はそのうち大規模団地になるで。てか老上やら南笠のあたりは草津駅近辺とは言わんやろ。草津の中心市街地からだいぶ離れとるあれは南草津やろ。マンションのこと調べる前に少しくらいは地理感もたな

[760: マンション比較中さん]

>>757
平和堂のあとは建て替えで上がマンションっていうけど。大津駅前の平和堂は確かに潰れそうだったけど草津の平和堂って上のフロアは学習塾とカルチャーセンターとかあるし駅前だからテナントビルとしても収益がとれてんじゃないのかな？とくに減価償却終わってるだろうし。建て替えがあったとしても必ずマンションってわけでもない気がするけど。とくに土地が平和堂の自社物件ならとくに

[761: マンション研究]

>>760 マンション比較中さん

それは言えるかもわかりませんね。どちらにしても横のパチンコ屋がじゃまですね、買うとなったらむちゃくちゃ吹っ掛けるでしょうね。

[762: 匿名さん]

飲食店からの匂いが気になってきました。
もし入ってきたらどうしょう。

[763: 匿名さん]

>>761 マンション研究さん
やはり、パチンコ屋は気になりますね。アトラスを購入される方でパチンコを好きな人は少ないと推定しています。

[764: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん
なぜ？？(笑)
自分は近ければ暇潰しとか夏なら涼みにパチ屋行きますけどね。。。
まー、近くても優良店じゃなければ意味ないですけど！

[765: マンション比較中さん]

>>763 匿名さん
大きな駅の駅近物件だと、ここに限らずどこでもついてまわる問題。タワマンで近所にパチンコ屋がないほうが珍しい。

[766: マンション研究]

>>765 マンション比較中さん

ここのパチンコ屋は昔ながらの外観。今風のパチンコ屋ではありません。ギンギンギラギラ。

[767: 検討板ユーザーさん]

>>766 マンション研究さん
ギンギンなら忌避施設ですかね。

[768: マンション検討中さん]

田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)

[769: マンション検討中さん]

田舎だからパチンコ屋がある

[770: 検討板ユーザーさん]

>>768 マンション検討中さん
パチンコ屋は草津前の一等地にある必要はなく、ラードサイドで充分だと思います。

[771: マンション検討中さん]

ファミリー世帯は、どれくらい買っているのでしょうか？
価格的に就学前の子どもがいる世帯が少ないと思うのですが、、、、、

[772: マンション検討中さん]

田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)

[773: マンション検討中さん]

京都駅かて山科かてパチ屋くらいあるがな(笑)

[774: マンション検討中さん]

パチ屋パチ屋て田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)

[775: マンション検討中さん]

パチ屋パチ屋て閑静な住宅街ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな。パチ屋より飲んべえのゲロとか立ちションのがかなんがな

[776: マンション比較中さん]

タワマンのスレで定番のネガは周囲の環境。パチ屋がー飲み屋がーって投稿は都心のタワマンでもある。便利な立地だからしょうがない。気になる人は買わなければいいだけ。

[777: マンション検討中さん]

田舎やからパチ屋が駅前って逆。田舎はパチ屋は馬鹿でかい駐車場そなえて郊外。こういう駅前に駐車場なくパチ屋があるのは都市部の特徴。田舎もんは何も知らんから困ったもんだ

[778: マンション検討中さん]

>>777
今はね。
昔は駅前にあれば田舎の証拠。
ここのパチンコ屋は古いんでしょ？

[779: マンション検討中さん]

昔からあろうが田舎の駅前パチ屋なんて潰れとる。駅前のパチ屋が潰れず残ってるのは都市部の特徴。本当に田舎モンはどうもならんな

[780: マンション検討中さん]

田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)
田舎求めてるなら草津駅前みたいに検討したらあかんがな。田舎モンはどうもならないな

[781: マンション検討中さん]

何も無いの希望なら大津しかないで

[782: マンション掲示板さん]

>>771 マンション検討中さん

重説では40?50代がメインのように見受けました！

[783: 評判気になるさん]

やっぱ、20代で購入は厳しいですよね。

[784: マンション掲示板さん]

>>783 評判気になるさん
20代の方もいらっしゃるみたいですよ。

[785: マンション掲示板さん]

草津駅前が田舎とか都市部とかの書き込みが多々ありますが、京都や大阪に通勤する人達が住むベットタウンだと思います。通勤路線がJRオンリーなので、遅延が多くて不便を感じる方も増えています。

[786: マンション検討中さん]

昼夜人口が余裕で100越えとるのに何がベットタウンや。そういう側面もあるだけ大津と混同すなや

[787: 評判気になるさん]

>>786 マンション検討中さん
なまっているから意味がわかりません。

[788: 口コミ知りたいさん]

>>785 マンション掲示板さん
知ったかぶりですね。
ベットタウンの意味しってますか？

[789: マンション検討中さん]

草津が大阪のベットタウンなわけないやろ(笑)
かろうじて京都は都市圏に入っとるかしれんが草津が京都のベットタウンなわけないやろ(笑)
大津と一緒にすなや

[790: マンション掲示板さん]

>>784 マンション掲示板さん

以前営業さんに確認したら未就学児がいる世帯は多いとの事でした。
私立小へ通うにしても便利な立地ですし、公立でも人気の学区らしいです。

[791: マンション検討中さん]

アトラスの東側の建物がなくなって、更地になってるんですが、もしかしてマンションができるのですか？

[792: マンション研究]

>>791 マンション検討中さん

740あたりからの投稿読みましょう。

[793: マンション検討中さん]

難航していた土地には、建物がありましたが今ではその建物が取り壊されています。

[794: マンション研究]

>>791 マンション検討中さん

できるかも？

[795: マンション検討中さん]

結構順調に販売続けてますね
立地が良くてライバル少ないコトが勝因ですかね

[796: 野次馬3号]

もう残り少ないかも。

[797: マンション研究]

下層階にどんな店舗が入るのでしょうか？

[798: 口コミ知りたいさん]

東側にマンションの計画があるみたいですね。
前のデペは断念したけど違うところが検討しています。ただ地権者次第ですが

[799: マンション研究]

>>798 口コミ知りたいさん

どこのデぺですか？

[800: マンション検討中さん]

デペって田舎臭いわー

滋賀県のdeveloper
橋本不動産がナンバーワンだぺ

[801: マンション研究さん]

>>800 マンション検討中さん

ただ坂本では苦戦してます。

[802: 匿名さん]

単純な興味で教えて欲しいんですが、滋賀県内で人気のあるデベはどこでしょう？

野村？住友？
アトラスタワーは旭化成グループのデベです。
全国的に人気のあるブランドが有力なのか、地元の工務店が有力なのか・・・。
橋本不動産、はじめて聞いたので調べてみます！

ここは26階建てのマンションなので、目立ちそうですね。
草津駅前勤務の人にとっては最良の物件でしょう。

[803: マンション検討中さん]

マンションのデベ人気ランキングなんて初耳

[804: 匿名さん]

人気のあるマンションは、地域ごとに違うと思うし
結局はどのブランドなのかよりも立地と価格が大切になってくる気がします。

駅まで３分
利便性追求型の人だったらこの立地はいいと思います。
しかも再開発ということもあるので
きれいな街、便利な街ということになるでしょう。

[805: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っていますか？

ホームページでは、Kタイプ最終1邸って書いてますが、他のタイプは売り切れたのでしょうか？

[806: マンション検討中さん]

>>805 マンション検討中さん

まだ売り出してそんな経ってないですし
265部屋のうち既に決まったのは200くらいだったと思います
予想よりは売れるの早いですが、一応50はあると思うのでまだある程度選べる可能性高いと思います

[807: マンション検討中さん]

アトラスタワーの価格に便乗して、中古マンションがバカ高くなってます。
売れたらラッキーと思ってるかもだけど
あんな値段で古い仕様の中古が売れるわけないよ。

[808: マンション検討中さん]

>>807
売れてるで

[809: マンション検討中さん]

>>805 マンション検討中さん
間取りの中でAとIがないのでたぶんその二つは、売り切れたんじゃない。
Hが良さげなんやけどなあ。

[810: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん

Hは魅力的ですけど、価格がちょっと。
とてもじゃないけど、手が出せないですね。

最近イラスト間取り掲載されましたね。あれ見ると狭くてもいいような気がしてきます！

[811: 匿名さん]

3688万円から購入できるマンションと書いてありました。最高額は7298万円。駅から徒歩3分の好立地で、京都にも通勤しやすそう。

私はヤフーの不動産を見ていて、2LDKから4LDKと書かれていました。最終1邸なんでしょうか。モデルルームもオープン中で、間取りもC、E、H、Jを見ることができました。古い情報・・・？正方形のキュービックプランで、床暖房もあるので、冬の寒い時期も過ごしやすいと思います。

現地案内図を見ると駅3分の立地がすごく便利そうで、駅前のデパートだけでなく交流センターや病院、スポーツセンターなども利用勝手がいいと思いました。

[812: 匿名さん]

駅やスーパーに行く途中に信号がないのは、良いですね。

[813: マンション検討中さん]

北西側はお見合い、南西側は間取り悪い。

お見合いは精神的に悪いから、角っこにました。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
北西ってお見合いします？
草津駅じゃないです？

南西の間取り、他と変わらないかと。。

角ってAは売り切れましたよね？E,H,L？

[815: 匿名さん]

間取り、どれがいいんでしょうね？
すごくたくさんの間取りがあって、一番狭い部屋で60.94平米、広いもので103.09平米になっています。

Gタイプは2LDKだけれどお風呂場が広いので別荘みたいに使ってもいいかもしれませんよね。家族で時々滋賀県に遊びに行くって贅沢な気分がしました。滋賀県って和菓子が名産だったりお城が多かったりして、観光もできます。
高層マンション、居住用として購入される方が多いのだと思いますが、別荘や民泊にしても人気が出そう。

[816: 匿名]

民泊はダメでしょうね。てか滋賀に宿泊したい人そんなにいないでしょ。

[817: 周辺住民さん]

民泊って京都でも条例でがんじがらめでどうしようもない。既得権益のホテルの利益圧迫するようなことはさせへんよ。素人が手出したら客にむちゃくちゃされて近所からクレームきてたいした儲けないってなるよ。民泊用にマンション購入ってアホやで。株こうてる方がまだいいで

[818: マンション検討中さん]

駅チカのマンション久しぶりみたいですが、草津にマンションまた建ちますかね？

[819: 匿名さん]

滋賀県て京都と比べてしまうと地味ですが、お寺や歴史好きなら名所がたくさんあるところだと思います。名物には鮒ずしとかかぶ漬けとかもあったような。
観光と生活とでは感覚が全く違ってくるので、賑やかな京都よりは生活しやすかったりするかもしれませんね。
一番小さいプランを見ています。浴室も1418で、洗面室にも余裕がありそう。玄関からもリビングからも洗面室やトイレが見えないのは素晴らしい点だと思います。各室のドアのストレスもうまく回避されているなと思います。

[820: マンション検討中さん]

地味にどんどん売れていきますね
あとどれくらい残ってるんだろうか

[821: マンション検討中さん]

昨年181戸成約済みで非分譲が19なので
265戸中200はもう決まってて残りが65戸なんでしょう

[822: 名無しさん]

間取りたくさんありますよね。

いろいろ悩んでＦタイプにしました。
でも、廊下がなく全部屋リビングから入る感じってどうなんだろう。。
って決めてから不安になって来ました、

実際住んだら気にならないですかね。

[823: 名無しさん]

間取りがたくさんあって迷いましたがLタイプにしました。
草津且つ駅3分以内の立地となるとしばらくはマンションが建たないのではと思って決めました。
ファミリー層と高齢層が多いのでしょうか。

[824: マンション研究さん]

>>822 名無しさん

家族団らんはいいと思います。来客時は厳しい。特に子供が思春期。

[825: マンション研究さん]

>>823 名無しさん
いいですね!何階ですか？

[826: マンション研究さん]

>>819 匿名さん
営業さんの言い回しですね。

[827: 評判気になるさん]

草津市は結構財政が豊かなんでいい街ですよ。水道料金も利益還元で上水道１０パーセント値引きですし。市域も狭くほとんど平野なので今後の水道管とか社会インフラの更新とか考えたときも効率がいいと思いますね。滋賀のなかでは将来性は抜群の自治体でしょう。

[828: 評判気になるさん]

高値でもいいから、もう少し広い部屋のたくさんあれば、今頃完売していますよ。

[829: マンション研究]

>>828 評判気になるさん

同感です。そこに住むからには日々快適に住みたい。当然価格は高くはなりますが需要はあると思います。

[830: 名無しさん]

>>824 マンション研究さん

ありがとうございます。
やはりそうですよね。。
壁１つ横は家族がいるわけですもんね、、、

[831: マンション検討中さん]

何故、26階にしたのでしょう。
横のタワーより高ければ、よかったのに。
前は４０階って話だったのに

[832: 匿名さん]

今日、全面広告あったね。

[833: マンション研究さん]

>>831 マンション検討中さん
需要がないと思います。

[834: 通りがかりさん]

今までで一番坪単価たかいですね。
アトラスととなりのタワマンの間の道通るとビル風がものすごい。完成したらもっとなんだろうな。

[835: 匿名さん]

近隣のマンション、便乗して中古価格吊り上げすぎじゃないですかね。適正な価格になってほしい。

[836: マンション研究]

>>835 匿名さん

ここが竣工後はいよいよ隣に平和堂併設マンションですかね？

[837: マンション研究さん]

竣工迄1年残り84戸何とかなりそうな気がしますがこれからが大変でしょうが？売り出しが1年前で価格がもう少し安ければもう完売でしょうか？立地は文句なし。

[838: マンション検討中さん]

あと50戸くらいみたいですよ。
草津駅前タワーは売れるんだね。。