アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[563: 評判気になるさん]

>>560 マンション検討中さん
買えるところを買ってください。笑

[564: 検討板ユーザーさん]

高くて買えないよ（ ｉ _ ｉ ）

[565: タワーマンション比較検討中さん]

ここの管理積立金(月々のランニングコスト)ってタワーだから安くなくてそれなりなのに、設備や共用施設は本来あるべきタワマンの豪華さが全然ないんだよね。
なんでだろう？
どうせ買うなら豪華な仕様設備共用施設のあるタワマンを大阪市内で検討する方が資産価値から言っても断然いいかもしれませんね。

[566: マンション検討中さん]

皆さんようやく分かってきましたね！

[567: 評判気になるさん]

>>565 タワーマンション比較検討中さん
資産価値でどうせ買うなら都内のハイグレードタワマンですね。田舎の関西では、資産価値は変わらないよ。

[568: 検討板ユーザーさん]

草津タワーマンションとどちらを買おうか迷っいます。
こちらの物件の売りって何ですか？
真面目に悩んでいますので、宜しくお願いします。

[569: 口コミ知りたいさん]

なんか投稿見てると大阪や都内などと比較検討してる投資目的の人が結構いるけど。滋賀の田舎なんて住宅用途がほとんどだと思ってたけど、さすがに草津駅まえあたりは投資目的で購入される人もいるんだなと再認識してます。住宅用途で購入する人は将来的な売却もしやすそうだからやはり草津駅前のこの物件はかなりオススメみたいですね

[570: 匿名さん]

滋賀の草津の割には高い印象。
こんなド田舎、もっと安くないと採算が取れん。
見送りが正解だな。

[571: 匿名さん]

アベノミクスで日銀が国債、株式、不動産投資信託を大量に買い込んでいる影響でここ草津も便乗バブルが生じているようだ。
総理は残りの任期で金融緩和を終結すると言ってるから、東京オリンピックが終わった頃は正念場になりそう。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>571
よく不動産バブルと言われるがこれから草津駅前はもっと地価上がると思うよ。まず下がることはない。ただ草津市全体で見ると地価は下落するだろうね。これは国の政策のコンパクトシティが大きいよ。立地適正化計画がなされると居住誘導区域とそれ以外が完全に線引きされ今後はそういうふうに地方都市はされていくから。今は５０戸連単で市街地拡大の方向だけど。将来的には必ずコンパクトかされて行くから駅から近いところと遠い所の差、誘導区域とそれ以外のところで地価の価値が半端なく変わる。地方都市でも駅から近いところは土地の価格は下がるどころか上がる可能性のが高い。ただし全体でみれば確実に地価は下落する

[573: 通りがかりさん]

>>570 匿名さん
大阪あたりが高くて全く手が届かないから、泣く泣く滋賀くんだりまで検討しに来たけど、やっぱり手が届かったんですね。わかります。

[574: 匿名さん]

>>565 タワーマンション比較検討中さんが

大阪市内のタワマンとここを比べるって発想に驚いている
購入層が違うだろ
ライバルの不動産業者なのかと疑ってしまう

大阪でも交通の便の悪いとこなら金額的に比較対象になるかもしれないが、そんなとこにタワマンあるのか？

[575: 口コミ知りたいさん]

>>574
あれは投資用を検討してるんやで。購入して賃貸に出す。田舎でも初期投資が安ければペイできる物件ある。現に草津駅前の中古が価格高いのは投資用もあるからやで。
分譲賃貸が草津駅前はでてるから本当やで。だから住居で考えてる人とは前提が違うよ。

[576: 検討板ユーザーさん]

草津にしては、高いです。
2LDKで、坪200万円は高いです。
におの浜は、坪140万円で購入出来ました。
今は、不動産バブルですね。
中古でも良くないかなぁ。

[577: 口コミ知りたいさん]

におの浜と草津駅前を同じ土俵で語るか(笑）

[578: 評判気になるさん]

都と府をいっしょにしないでください。
都会、ふかい

[579: 検討板ユーザーさん]

におの浜>草津駅前

[580: 匿名さん]

>>>地価上がると思うよ。まず下がることはない。

不動産で損する人が必ず口にするセリフだな。笑

[581: 通りがかりさん]

>>577
坂本駅前は？（笑）

[582: 口コミ知りたいさん]

におの浜ってビワコムシが無理

[583: 検討さん]

>>576 検討板ユーザーさん

バルブかどうかはわからないでは？不動産は需要と供給のバランスで価格が決まります。
コンパクトシティの流れの中では人口増加が見込まれる草津は有望ではないでしょうか？

[584: eマンションさん]

アトラスは、今までの草津駅周辺にできた新築マンションより価格が高いですが、時期や仕様が違うから買える人が買えばよいのでは。
車でも同じじゃないの。
身の丈にあった人が買ってください。
僻みや妬みは、やめましょう。

[585: 匿名さん]

大阪出身だけど草津は住みやすいですよ。駅前なら尚更通勤、通学も含めていいと思う。京都駅まで電車で約20分。
草津市は人口増加が全国市町村で50番くらいで出生数も高く、2035、45年まで人口増加の見込みだったはず。地方でも勢いがある印象。

[586: 匿名さん]

草津はパナソニック工場があるおかげで街が成り立ってるけど、
将来、中国や台湾勢にやられて撤退するかも知れない。
その時はただ笑うしかないか。

[587: eマンションさん]

パナソニックだけで成り立ってはいないので大丈夫ですよ。

草津ってオムロン含めて以外に大きな会社は多いです。

また、私もそうですが草津に住んでるからといって草津の企業に勤めてるわけでないですし、草津にパナソニックの工場があるからといって勤めている方が草津に住んでいるともかぎりません。他府県へ電車で働きに行かれている方も多いですし(￣▽￣;)

それに、撤退等の話になれば草津だけの話ではないですからね。

かもしれないと言う話はナンセンスだと思います。

[588: 気になるさん]

>>587 eマンションさん

おしゃる通りです。

[589: 口コミ知りたいさん]

何だと！草津がパナソニックの企業城下町と思ってるアホがいるのか

[592: 検討板ユーザーさん]

相場より1000万円ぐらい高い。
バブルですね。

[593: 口コミ知りたいさん]

>>592
１０００万はないない（笑）てか相場なんてお前さん読めないだろ

[596: 検討さん]

>>592 検討板ユーザーさん

何やかや言っている間にその内完売ですね。

[597: マンション掲示板さん]

内廊下にガラス張りの角部屋、各階のゴミステーション等滋賀の他のマンションにはない仕様設備ですし多少高くなるのは当然では？
インテリアで遊べそうな間取りや100平米前後の部屋も多く、このような部屋を大阪で探すと1億超えもざらですし、滋賀価格で買えた事に満足してます。
仕事の都合で滋賀からは出れませんし、売ることも考えてはいませんが、もし半値以下になったとしても売れればそれなりの額が入ってくるでしょうから何かあった時も安心です。

欲を言えばゲストルームやコンシェルジュが欲しかったですが毎日使うものではないですし妥協の範囲内でした。

[598: マンコミュファンさん]

買えば良かったと後悔してます。
これ以上のマンションは滋賀ではもう出ないかも。

[599: eマンションさん]

抽選のあった部屋の数からみても人気がないとは、思えません。
高くても買える人達はスゴイです。

[600: 検討板ユーザーさん]

草津タワーの方が人気ありますね。

[601: 気になるさん]

>>600 検討板ユーザーさん

草津駅前ではもうこのレベルは2度と出ません。まとまった土地がないです。

[602: 関東人さん]

>>601 気になるさん
京都駅前なら良かったのにね！

[603: 匿名さん]

[No.590～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[604: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん

営業マンは『こんな物件はなかなか出ない』ぐらいのことは言うでしょうね…
でもまぁ、今回に関しては、一連の東側駅前再開発（エルティ、リーデンスタワー、草津タワー…）の最終エリアなので、草津駅前の立地でこの規模では当面出ない、というのは嘘ではないのかも？という印象です。

[608: 通りがかりさん]

1億の部屋ももう売れた？

[609: 通りがかりさん]

>>608 通りがかりさん

あそこは抽選でしたよ…

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 通りがかりさん

まじですか、、

[611: 検討板ユーザーさん]

エスカレーターありますか？

[612: 通りがかりさん]

>>611 検討板ユーザーさん

ないですよ。
昇降手段は、エレベーター4基（3+非常用1基）と階段のみです。

[617: 通りがかりさん]

エスカレーターなんか保守点検費がかかって、管理費修繕積立金が増えるだけでメリットなんかないのになぜあったらいいと思うの?費用は購入者にのっかるんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[618: 検討中さん]

>>617 通りがかりさん
その通りですね、もしあればどれくらい管理費に乗るんでしょうか?

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 検討中さん
お金なんて気にしてないよ。
快適に過ごせるマンションが欲しいです。

[621: 通りがかりさん]

滋賀にそんな豪華なタワマン要らないよね！笑

[622: 検討板ユーザーさん]

やっぱ。
所詮、田舎タワマンですね。

[623: 検討さん]

>>622 検討板ユーザーさん

その内完売です。

[624: マンション比較中さん]

>>621

おっしゃる通り不必要だと思います。

あれがない、これがない、という人がいますが、
そもそも需要がないからついていないわけで、
自分が少数派だと理解するべきです。

田舎がどうとか、滋賀がどうとか、子供じゃないんだから。。。
お金を持ってるなら自由についてるマンションを買えばいいんですよ？

[625: 匿名さん]

アトラスの学区の第二小学校の生徒は確か8ー9割くらいマンションに住んでいて、転勤族も必然的に一定の割合あり、転入生も珍しくないため、引越してきても馴染みやすいのではないかと思います。小学校の先生も転校生は慣れた感じがあります。

[626: 匿名さん]

>>623 検討さん

想像以上のハイペースで売れてますからね。

というか250戸レベルのタワマンでエスカレーター付けてるトコなんてあるんでしょうか。
意味ないですからね
ただの煽りでしょうけど

[627: マンション比較中さん]

エスカレーターがあって何が便利なの？
250戸しかないマンションで何に使うの？
設備の費用は全部自分持ちっていうマンションの基本がわかってない方ですか？

[629: 検討板ユーザーさん]

>>626 匿名さん
煽ってないですよ。
失礼な方ですね。
真面目に話しましょう。

[630: マンション検討中さん]

角部屋のガラス張りは、暑いし、寒いし、結露多いし、見えるしカーテン閉めっぱなしで、メリットほぼ無く不評で、大都市の最新タワマンは不採用なのに、ここは田舎だから喜んでるのかな！

[634: マンション検討中さん]

[No.605～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[635: 通りがかりさん]

商店街側のマンション建設ってどうなかったかご存知ありませか？花屋が更地になっていました。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 通りがかりさん
都落ちされた方々が滋賀に押し寄せてるのかな？

[637: 検討さん]

>>635 通りがかりさん

エスリードが当初買いに動いていましたが地権者がふっかけため中止としました。この場所は多数の地権者がからんでいるため、花屋跡の小さな土地ぐらいではまだまだでしょう。

[638: 検討さん]

第一期一次、二次で160戸成約お礼。

[639: 通りがかりさん]

昨日から２期のモデルルームオープンらしいけど、2期の販売詳細ご存知のかたいませんか？

[640: なし]

>>638 検討さん

なんであなたがお礼？

過去の草津駅前のマンションは、だいたい一期で完売でしたよ！！

[641: マンション検討中さん]

売り出して間もないこの状況での売行きとしては好調だと思いますよ
まぁ昨今のマンション事情を考えると竣工までに完売すれば合格点でしょう

[642: 匿名さん]

前に滋賀県に遊びに行ったときに飲食店の夜の営業がほとんどないことに驚かされました。
でも調べてみたところ、このあたりは夜まで営業している店舗が多くて困ることはなさそうです。

近鉄百貨店は、5階のレストラン街が夜10時までやっています。他は7時、7時30分。エルティ932は、地下の飲食店が24時まで、コミックパラダイスが24時、ジュンク堂も22時までやっているんですね！
印象だと、飲食店も夜の8時になったら一斉にシャッターを閉めてしまって、その後に飲みたい時にお店が全くない状況だったので、困った時はエルティ932に行けばいいのかと思いました。

他、夜遅くまでやっているお店をご存じの方知りませんか？

[643: 評判気になるさん]

>>642
阪急オアシスも２２時までだし平和堂も２１時ちゃうかな。
夜の２０時なんてまだまだ人通りもあるし閉まってる店のが少ないんじゃないかな
焼肉とか王将とか飯屋でもまだまだ営業してるでしょ。
居酒屋とかバル系の店とかバーや飲み屋は余裕で開いてるから
聞く必要もないと思うよ。商店街もツーリストとか雑貨屋とかは２０時には
一斉に閉まるけど飲食やら塾やらは余裕であいてます

[644: マンション研究さん]

本日2期案内が送られてきました。2期応募された方応募状況どうですか、私は今週末行く予定です。

[645: 匿名さん]

こちらの免震はKYB？

[646: あいうえ]

kyb問題になってますね。免震タワー。

[647: 購入経験者さん]

アトラスタワー草津の免震ダンパーは川金コアテック製で、今回問題となった
KYBではないそうですよ。ひとまず安心ですね。

[648: 買い替え検討中さん]

この状況で問題あるもん採用しないだろw

[649: マンコミュファンさん]

>>647 購入経験者さん
KYBだけじゃない可能性もあるんじゃないか？
業界全体の問題かもしれないし。

[650: 匿名さん]

そんな事言ったら、ボルト１つの強度も気にしなければならない。

[651: 通りがかりさん]

ここと代替できる物件はないから、気になる人は買わなければいい。
買わない理由ができて良かったね。

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
営業さんも、こんなお客様ばかりだったらラクでいいのにね

[653: マンション比較中さん]

651さんのようなお客だけ集めて売り切るつもりだと思う。
652さんのような人はお呼びでないと思う。

[654: マンション検討中さん]

まぁ今のところ売行き好調だし、まずは価値をわかってくれる人に売るだけで十分かもね

[655: 通りがかり]

>>653 マンション比較中さん
そんなのどのマンションだって同じっしょ。
どんな優秀な営業だって全く興味ない客なんかテコでも動かせないよ

[656: マンション検討中さん]

免震タワーの恐ろしさが次々に出てますね！

[657: マンション検討中さん]

免震装置ってどこのメーカーですか？
先ほど川金ホールディングスが改ざんしていたとネットニュースでながれてきました。　
高い買い物なので心配で手が出せないです。

[658: マンション掲示板さん]

ここの免震は過去ログによると改ざんした川金コアテック製だそうです。
そもそも免震タワーは免震装置で建物の受ける地震力が低減されるため構造体を軽量化してる。
つまり耐震物件よりコスト削減で最初から梁を減らすような設計してて、結局トータルで見ると耐震物件同等の耐震性しかないんだよ。
それなのにこんなデータ改ざんとか出てきたら免震なんてリスクでしかない。

[659: マンション検討中さん]

658さんありがとうございます。

川金コアテック製でしたか、、、
購入を見送ろうか悩んでいます。

[660: マンション検討中さん]

どこ製の免震装置でもまだ出来てないマンションだし、もし問題があれば(また竣工まで一年半ありますし)受け渡しまでに治ってる可能性高いと思いますよ。
まぁこれで購入やめるような人は少ないでしょうが、狙ってる人にとってはライバル減って少しゆっくり選べるようになって良いですね。

いつも通りライバル物件を批判したい業者さんには絶好の材料ですが、、、

[661: 口コミ知りたいさん]

資産価値。。。。。。

[662: 名無しさん]

免震は地震の時は揺れが抑えられるが、
台風の時は揺れてたって！

高層階なんで、低層に変更してもらおうかな！