アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[477: 口コミ知りたいさん]

今は買い時か？
https://mansion-kaikae.jp/家を買うタイミング/

[478: 匿名さん]

ほぼ一倍は人気とは言えない。
80戸ほど残っているので、完売は時間がかかるでしょうね！

[479: 匿名さん]

本当に一期即日完売なの？
マンション売れ行きが怪しいこの時期に事実なら立派だと思う。
一期で150も売って不安だったが売れたんだね。

[480: 検討ユーザーさん]

>>478 匿名さん
確かに登録希望者をためるだけため今回の一期目を迎えたのでしょう。これからが中々難しくなるでしょうが戦略的に部屋割を考えた一期目販売なら二期目もそこそこ行くでしょう。そうでなければ残り部屋はあまり魅力的じゃないかも？

[481: 匿名さん]

最近はある程度大きいマンションは
竣工後2年たってやっと完売って物件もあるし、竣工までに完売だったら御の字って思ってるけど違うのかな？

[482: マンション比較中さん]

>>481 匿名さん
竣工時に完売なら事業的にはベストだよ。それ以上早く売れても資金の回収時期変わらないし、値付けが安すぎたって怒られるだけ。

[483: 評判気になるさん]

>>482 マンション比較中さん

なるほど営業て大変ですね、確かに早期完売てうれしいけど販売側からすると安過ぎたかなと思うでしょうね。

[484: 匿名さん]

この結果で、中古価格も下がり始めましたね。
ここの価格で強気だったけど、一気に弱気に反転ですね。それでも高いので、新築の賃貸アパートにして、しばらく様子見にしました。最新のアパートは設備が充実していてビックリしました。
それにしても滋賀県の賃貸はなんでこんなに安いのですか？

[485: 匿名さん]

初心者マークさんが付いた匿名さんや名無しさんが
ここ数日必死にネガティブな雰囲気のことを書き込んでますが、同一人物ですかねー
他の人と違い初々しいですね。

[486: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん

駅前のランドマーク的大規模物件、価値感は人それぞれですが数ヶ月後に後悔したくないので私は買いました。

[487: マンション検討中さん]

ここは不安材料しかない
買って後悔しそうなのでやめた

[488: 匿名さん]

やはり初心者マークのとある1名にこの物件嫌われれてるんだな。
まぁ100人いて100人が好きな物件はないよね

[489: 匿名]

>>484　今回の件で中古価格が下がり始めましたね。

まずありえないと思いますよ (ーー；)
こんな短期間で売り主から了承を得て価格の変更なんてできないでしょ。

それに、このマンションの売れ行きを随時確認しているオーナーなんているでしょうか？
売れ行きが悪そうだから価格を下げようなんて自ら言うオーナーがいるでしょうか？

仲介業者からそういった提案や情報が入れば別でしょうが、アトラスの公式HPでも確定した情報って出てませんよね？万が一仲介業者が売り主に曖昧な情報を伝えて価格を下げている場合は、宅建業法違反（断定的判断を提供する行為）になりますよ。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 匿名さん

私もそうですが、ここを申し込みをされたのは近所のマンションの方が多いので、これからもっと中古の売り出し増えてくるでしょうね。
だから状況はよくご存知で、高過ぎてなかなか売れないから下げたまで。常にココは意識してますけど。

[491: マンション比較中さん]

>>490さん

>>489さんが言ってるのはそういう意味ではないような....

価格の値下がりはアトラスの販売状況が原因じゃないということでは？（むしろ好スタート？のようですし）

ここ最近売りに出ていた中古マンションは多くの方が築年数や販売当時の価格を考えても明らかに高いと思っていたと思います。
ただここに来て、おっしゃる通り近隣での住み替え含めて売りに出される物件が急増し、ただでさえ売れていなかった物件が値下げせざる得えなくなっただけでしょう。供給過多、高すぎて売れない、値段を下げる、当然だと思います。

[492: 検討ユーザーさん]

>>491 マンション比較中さん

私も同じように感じています。中古物件の売出しが多くなって来ましたが今の内に高値で売り抜けるようと価格設定している物件は動いていません。チェックしているとこれはと言う物件は売れたのでしょうかすぐ消えます。新築も中古物件も良いものはすぐ消えます。

[493: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時です。
高い安いは人によって違いますし、買える人が買えば良い。
値下げされれば、買うって人は結局買わない。
他人の意見に惑わされることなく、最後は自分が決断することです。

[494: 匿名さん]

本当にマンションって運命で、結婚や恋愛に似ている点があります。

>>欲しい時が買い時
タイミングが合わないと買わないですし、タイミングがあっても買わずにいたら他の人が買ったりすることもあります。値下げを待っていると売れてしまうこともあるし、値下げした物件は妥協したから愛着がわかないこともあります。

買ったとしてもすぐに転勤や単身赴任もありえますから、家やマンションの購入って難しいんだと感じます。

特に駅からすぐのマンションは土地がないと好立地マンションが建たないですから、売れるのも早いです。中には抽選も。中古はタイミングが合えば出ますけどね。他の人がいうようにライバルが多いとすぐ消えちゃいますから、不動産業者に話しておかないといけません。

[495: マンション検討中さん]

部屋のタイプがＡ～Ｌ、Ｍ～Ｕまであると思うんですけど、上の階はいいとして、ホームページやSUUMOだと１部のタイプしか公開されてないのは、何でかわかりますか？
もう売れたのでしょうか？？

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

うーん…資料請求をして欲しいからですかね？新築分譲マンションの販売時、ホームページには全間取りを載せないことの方が多い印象です。
…なので、もう売れたからホームページから消したということではないと思います（もっとも、1期1次,2次で6～7割程の住戸が売れたようなので、既に完売した間取りもあると思いますが）。

[497: 匿名さん]

第１期でAやLの部屋にはすべての階で申し込みがあり,
いくつかの階では抽選になったようです。これらの部屋はすべて
購入候補者が決まったため物件のHPに間取りが掲載されていないのでしょうね。

[498: 匿名さん]

販売の伊藤忠ハウジングの話では、問い合わせが2000件、モデルルーム見学 600件、第１期販売 150件、抽選もれ20件で、
予定より早い販売進捗とのこと。

[499: マンション掲示板さん]

先着順住戸 10戸販売がHPに記載されましたね。
第1期で10戸のキャンセルがでたということでしょうか？

[500: マンション比較中さん]

先日の抽選漏れした人達用に急遽用意したんじゃない？
すぐに売れたら確実にそうだと思う。
すぐに売れなかったら何なんでしょうね。

[501: 匿名さん]

どちらにせよ140戸以上は売れたんですね。
残り100くらいですが。
マンション売れ行きが微妙になってる昨今の状況を見ると好調な滑り出しだと思います。

竣工まではまだまだ時間あるので、のんびりでもそれまでに売り切れるといいですね！

[502: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
A、L、E、Hは角部屋ですね！
だから抽選になってたんですね。
納得です！
気にしてなかったですけど、角部屋人気なんですね。
E、Hは高いからまだ空きがある感じですかね。。
角部屋なら、日が入るから方角は気にしなくてもいいとかですかね？

[503: 匿名さん]

>>502　マンション検討中さん

ご指摘の通り、A,E,H,Lは角部屋です。
第1期価格表を入手しましたが、Aはすべて、Lは　4,6,7,8階以外すべて1期で売り出しとなっています。
Eは高層階でも次期分譲がいくつか残っていますが、隣のリーデンスタワーマンションと斜め向かいの関係となること
が影響しているのかもしれません。Hは15階以上はすべて第1期で出ていますが、14階以下は次期以降が多いようです。

今回第1期150戸中、10戸で、急な転勤決定や、登録した住戸以外の住戸への希望変更などがあり、結果的にキャンセルが生じ、その空いた10戸が、先着順分譲となったようです。
抽選にはずれた方を対象とした第1期２次登録が近々にあるそうで、第２期は11月の予定とのことでした。

[509: 匿名さん]

[No.504～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[510: マンション検討中さん]

フローリングの色ってどう思いますか？
無償オプションでダーク、グレイッシュ、ナチュラル選べて、モデルルームはダークとグレイッシュでした。
個人的にはダークかなーと思ったんですけど、子ども産まれたときを考えたら明るいほうがいいのでしょうか？
家買うの初めてで、アドバイスください(T-T)

[511: 匿名さん]

>>503 匿名さん
おっしゃってた通り一次の2期募集かかりましたね
告知から急なので落ちた人に焦点当ててるんでしょうね。

これで未供給の物件は総戸数の3割だけになりますね。想定以上のペースに驚いています。
地方でも駅近物件は動きが早いんですね

[512: 匿名さん]

>>510　マンション検討中さん
マンションの床をダークにしてみたことがあります。遠目には重厚感がありますが、
部屋が暗い印象になる、汚れが目立ちやすいなどから、次の機会があれば明るい木目
調にしてみたいです。お子さんができるのでしたら、なおさら明るい部屋がいいのでは
ないでしょうか。

[513: 匿名さん]

>>511　匿名さん
滋賀は地方といっても、湖南については京阪神の有力サテライトのひとつとなって
います。滋賀県内では、特に草津駅、南草津駅周辺の人気が高いことは、スーモなど不動産ポータルサイトのアンケートでも明らかですね。草津の近鉄百貨店の食品コーナーには成城石井が出店し、スタバも新たに２Fに新設されるなど、勢いを感じます。アトラスタワーの後、当面草津駅前でのマンション計画がないとの情報もあり、なおさら人気がでているのでしょうか。アトラスタワーの完成により、街がさらに発展するとよいですね。

[515: 通りがかりさん]

床を明るくすると安っぽく見えるので私はダークブラウンにします。

[516: 匿名さん]

めっちゃスレチなんですが、すみません。同じ5千万なら、駅から9分、86㎡の景色良し？の本陣邸と利便性の高いアトラスの70㎡、どっちを選びますか？ 家族は子供一人の三人として。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん

個人的には子供1人なら70m2で充分やって行けるので
駅近で便利なこの物件選びますね。

子供3人以上とかで広さ必要な場合、予算と相談して利便性犠牲にするのもアリだと思いますが。

[518: eマンションさん]

購入されます方に聞きます。
エアコンとカーテンは、オプションでつけますか？オプションにすると、見た目がスッキリって言われますがどうでしょうか？

[519: 評判気になるさん]

>>516 匿名さん

私は本陣邸です。マンションは資産と共にそこで快適な生活を送れるかが重要です。アトラスがダメとはいいませんが、子供さんがおられるなら環境のいい本陣邸、学校も近い、利便性はさほどかわらないかと。

[520: 気になるさん]

>>516 匿名さん

毎日駅を利用するならアトラス、そうでないなら本陣邸。同じ価格帯なら基本的にこの判断かと思いますが。

[521: 匿名さん]

516です。みなさんお返事ありがとうございます。すごく参考になります。

[522: 気になるさん]

>>511 匿名さん

最近ギャラリーに行かれた方おられますか？販売状況どうですか？

[523: 匿名さん]

>>522 気になるさん

モデルルームにはいってませんが
ＨＰ更新されてますね

一期一次(150戸)のキャンセルの10戸と
1次落選者向けの2次の20戸弱
を供給して残り9戸だから160戸は売れたのでしょう。

非分譲もあるので総戸数265のうち残ってるのは未供給77 供給済9くらいですかね

個人的にはこんなに早く売れるとは思ってませんでした。
最近マンション売れ行きわるいので
どうせ長期戦だろうと資料請求しかしてなかったので少し焦ってます

[524: マンション検討中さん]

>>522 気になるさん
最近行きました！
なるべく抽選にならないように、早めに1期募集締め切ったとは言ってましたね。
私も正直こんな早いのかとは思いましたが、早めに決断してよかったと思ってます。

[525: 匿名さん]

>>516 匿名さん

以前70㎡の部屋に住んだ事ありますが、正直狭いです

[526: 名無しさん]

早くに申し込んだ人は買って良かったと思うけど、残りを妥協して買うのはやめた方がいい。また次の機会があるよ。

[527: 検討板ユーザーさん]

2000万円台の部屋は、ありますか？
1LDKでいいです。
情報お願いします。

[528: マンション検討中さん]

>>527 検討板ユーザーさん
2LDKからで、2000万円台はないですね。。

[529: マンション検討中さん]

>>526 名無しさん
次の機会って、草津駅近辺で計画があるのですか？

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん

2期募集って意味でしょうね

[531: 名無しさん]

2期募集じゃなく、別のマンションという意味。大概の残り物には福はない。

[532: 匿名さん]

バンバン新築マンションが供給され続ける地域でもないと思うので、建築計画があるか横目に見ながら検討ですね

マンションは各人の人生プランにも関わるので買うタイミングも大切ですからね。
数年ずれても良いと思えるかどうかも重要ですね。

[533: 気になるさん]

>>532 匿名さん

そうですね、必要な時が買う時です。高く買ったか安く買ったかは将来のことその時にならなければわかりませんが、できるだけ安く
買いたいのは誰しも一緒。ただその時に欲しい物件があるか保証はありません。

[534: 匿名さん]

妥協して買った場合は後悔するが、二次募集でも満足して買えば問題ない。ただ、残った部屋ではなかなかいい物はないなあ。

[535: マンション検討中さん]

気に入った物件だったら買えばいいし、気に入らなければ見送ればいい。
他人の意見は、所詮他人事。

[536: 通行人さん]

タワーなのにハンズフリーキーじゃないってコストカットじゃないか？

[537: 口コミ知りたいさん]

ここってコンシェルジュいるの？

[538: 匿名さん]

コンシェルジュなんていらないよ。
必要なら老人ホームに入ればいい。

[539: 検討板ユーザーさん]

2ＬDKで2000万円台から購入
出来ますか？

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん
コンシェルジュの無いタワマンってヤバいわー笑
流石は滋賀のタワマン！笑笑

[541: 通りがかりさん]

>>539 検討板ユーザーさん

ここは買えないですが…近郊なら、草津・栗東・守山のジェイグランを検討されてはいかがでしょうか。

[542: 気になるさん]

>>541 通りがかりさん

瀬田に安い新築物件売り出していますよ。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>541 通りがかりさん

こちらの物件は、3000万円台からでしょうか？

[544: 通りがかりさん]

>>543 検討板ユーザーさん

2LDK、3500万台～ですね。
（もう売れているかもしれません…）

[545: 通りがかりさん]

>>542 気になるさん

掲示板が盛り上がっているあそこですね！
このご時世に、この条件で、この値段だとどうなるのか、動向が気になるところです。

[546: 気になるさん]

>>545 通りがかりさん
そうです、あそこです。
かなり厳しいのでは？

[547: 評判気になるさん]

マンションの南西側の道が対面通行になるかもって聞いたのですが、知っている方いますか？

[548: 匿名さん]

バカだなあ。
安い分譲買っても作りが安いから
賃貸に住むのと変わらないのに。

[549: 通りがかりさん]

>>546 気になるさん

私も厳しいと思ってます…
でも、このご時世に何か勝算があって建てたんでしょうから、どうなるのかなと。

[550: 通りがかりさん]

>>547 評判気になるさん

南西側ってtower111との間の道ですかね？元々、一方通行じゃなかったような？？

[551: 検討板ユーザーさん]

ここは、富裕層が購入するマンションみたいです。私みたいな貧乏人は、高すぎて買えません。

[552: 名無しさん]

>>551 検討板ユーザーさん
富裕層はコンシェルジュの居る豪華タワーを買うよね。

[553: マンション比較中さん]

>>552 名無しさん
そんなものは滋賀にはない。

[554: 匿名]

>>553
なら富裕層ではなくて中間層が背伸びして買われるケースがmostかな？（笑）

[555: 匿名さん]

そもそも富裕層の定義とは？
軽く調べたら資産が1億以上ある人のことを指すみたいだけど

[556: 匿名]

線路側はエルティの圧迫感と横に建つ老人ホームの陰気が飛んできそうでダメでしたわ。
国道側の低層は墓が近いし、南角暑いし、妥協して悩んでいたけど、無理やった。

梅田の方で検討に入ったけど、ここで麻痺してたのか安く感じるわ...

[557: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん

中小企業勤めですけど、背伸びせずに自分の予算の範囲内で充分買えましたよ。

[558: 匿名]

小さい間取りで3000万円台があったからわかりませんが、ようは安かったと言いたいのかな？又は給料少ないけど貯金がいっぱいあって余裕で買えたと自慢かな？

大手勤めでも、ほとんどローン購入なんで、
このようにならないように！！！
http://news.livedoor.com/lite/arti...

[559: 匿名]

>>558 捻くれすぎでしょ。

[560: マンション検討中さん]

地方の田舎で不動産に一生縛りのローン組むのは相当なリスクを抱えることになりそうなので梅田や北浜で検討しなおします！

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん
草津にこだわりがないのであれば、他にもいいマンションは沢山あるので、頑張ってください！

[562: マンション比較中さん]

>>560 マンション検討中さん
大阪市内に買おうという人が何故ここを検討しようと思ったのか教えて欲しい。意味不明。

[563: 評判気になるさん]

>>560 マンション検討中さん
買えるところを買ってください。笑

[564: 検討板ユーザーさん]

高くて買えないよ（ ｉ _ ｉ ）

[565: タワーマンション比較検討中さん]

ここの管理積立金(月々のランニングコスト)ってタワーだから安くなくてそれなりなのに、設備や共用施設は本来あるべきタワマンの豪華さが全然ないんだよね。
なんでだろう？
どうせ買うなら豪華な仕様設備共用施設のあるタワマンを大阪市内で検討する方が資産価値から言っても断然いいかもしれませんね。

[566: マンション検討中さん]

皆さんようやく分かってきましたね！

[567: 評判気になるさん]

>>565 タワーマンション比較検討中さん
資産価値でどうせ買うなら都内のハイグレードタワマンですね。田舎の関西では、資産価値は変わらないよ。

[568: 検討板ユーザーさん]

草津タワーマンションとどちらを買おうか迷っいます。
こちらの物件の売りって何ですか？
真面目に悩んでいますので、宜しくお願いします。

[569: 口コミ知りたいさん]

なんか投稿見てると大阪や都内などと比較検討してる投資目的の人が結構いるけど。滋賀の田舎なんて住宅用途がほとんどだと思ってたけど、さすがに草津駅まえあたりは投資目的で購入される人もいるんだなと再認識してます。住宅用途で購入する人は将来的な売却もしやすそうだからやはり草津駅前のこの物件はかなりオススメみたいですね

[570: 匿名さん]

滋賀の草津の割には高い印象。
こんなド田舎、もっと安くないと採算が取れん。
見送りが正解だな。

[571: 匿名さん]

アベノミクスで日銀が国債、株式、不動産投資信託を大量に買い込んでいる影響でここ草津も便乗バブルが生じているようだ。
総理は残りの任期で金融緩和を終結すると言ってるから、東京オリンピックが終わった頃は正念場になりそう。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>571
よく不動産バブルと言われるがこれから草津駅前はもっと地価上がると思うよ。まず下がることはない。ただ草津市全体で見ると地価は下落するだろうね。これは国の政策のコンパクトシティが大きいよ。立地適正化計画がなされると居住誘導区域とそれ以外が完全に線引きされ今後はそういうふうに地方都市はされていくから。今は５０戸連単で市街地拡大の方向だけど。将来的には必ずコンパクトかされて行くから駅から近いところと遠い所の差、誘導区域とそれ以外のところで地価の価値が半端なく変わる。地方都市でも駅から近いところは土地の価格は下がるどころか上がる可能性のが高い。ただし全体でみれば確実に地価は下落する

[573: 通りがかりさん]

>>570 匿名さん
大阪あたりが高くて全く手が届かないから、泣く泣く滋賀くんだりまで検討しに来たけど、やっぱり手が届かったんですね。わかります。

[574: 匿名さん]

>>565 タワーマンション比較検討中さんが

大阪市内のタワマンとここを比べるって発想に驚いている
購入層が違うだろ
ライバルの不動産業者なのかと疑ってしまう

大阪でも交通の便の悪いとこなら金額的に比較対象になるかもしれないが、そんなとこにタワマンあるのか？

[575: 口コミ知りたいさん]

>>574
あれは投資用を検討してるんやで。購入して賃貸に出す。田舎でも初期投資が安ければペイできる物件ある。現に草津駅前の中古が価格高いのは投資用もあるからやで。
分譲賃貸が草津駅前はでてるから本当やで。だから住居で考えてる人とは前提が違うよ。

[576: 検討板ユーザーさん]

草津にしては、高いです。
2LDKで、坪200万円は高いです。
におの浜は、坪140万円で購入出来ました。
今は、不動産バブルですね。
中古でも良くないかなぁ。