アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[457: 匿名さん]

大津駅前平和堂も建て替える時に、1階に平和堂が入りその上は、マンションになったので、草津平和堂も同じ方法もあるかもしれませんね。

[458: マンション検討中さん]

エルティ側の高層階を申し込んだけど何かスッキリしない。・・・ブルーかも？
団地みたいな圧迫感のある景色に耐えられるか、心配になってきた。
共用施設も少ないし、間取りも妥協したし、子供多そうやし、エントランス豪華さないしどうしよう。
まだ間に合うな！

[459: 購入経験者さん]

タワマン買うなら大阪都心部の大手ブランドタワーがいいかな。

施工もスーパーゼネコンで！！

[460: 名無しさん]

勤務先が大阪ならいいんじゃない？

[461: 匿名]

普通田舎のタワマンは非常に背伸びするのに、ここはほんまに何もないですね。
高齢者施設に土地取られ過ぎて、こっちをセコリ過ぎたんかな？

[462: 匿名さん]

200程度ならすぐ完売やろな

[463: 名無しさん]

タワマン上層階の子「成績は低迷」

やっぱり

[464: 検討ユーザーさん]

>>457 匿名さん
あると思います。

[465: 検討ユーザーさん]

>>458 マンション検討中さん
いよいよ明日です。

[466: マンション比較中さん]

>>458
そんなにデメリット列挙してるのに何で申し込んだのかわからないけど、さっさとやめたほうがいいよ。

[467: あ]

というか、横の平和堂ってだいぶ築年数いってるでしょ。テナントもがらがら、学習塾とかで無理やりテナントいれてる感じはいなめない。そのうち建て替えになるんじゃないの。今の時代GMSではむりがあるでしょ。大津みたいに１階に食品スーパーつけたマンションになる可能性もおおいに考えられる。

[468: マンション検討中さん]

平和堂は、真横にタワマンができて陽当たりが悪くなるから、マンション化計画を見送ったらしいです。ニーズが高まれば、再検討されるかも。

[469: 匿名さん]

価格的に子育て世帯が少ないって思っていたのに、申し込みには子連れの人が結構いたからビックリでした。
やっぱ、景気が良くなっているのか？

[470: 名無しさん]

夫婦共働きで連帯債務で借入するから買える。親の資金援助もあるね。

[471: 名無しさん]

いずれ草津平和堂の上にマンションが建つ可能性は、あると思う。
アストラスより駅から近いから。マンションは、駅から近いほど価値があるから

[472: 名無しさん]

なんか余裕でしたね
それより契約、焦らせ過ぎでしょ
こっちも遠方で、都合もありますから

[473: 評判気になるさん]

>>472 名無しさん

抽選状況どうでした？

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 評判気になるさん

確定が約150組
約20組が抽選でハズレて部屋の振り替えを検討中だそうです。

[475: マンション比較中さん]

>>474 検討板ユーザーさん
一期は即日完売、150戸に170組応募があった。ってことですよね？

[476: マンション検討中さん]

人気ですね
掲示板も書き込み多い

[477: 口コミ知りたいさん]

今は買い時か？
https://mansion-kaikae.jp/家を買うタイミング/

[478: 匿名さん]

ほぼ一倍は人気とは言えない。
80戸ほど残っているので、完売は時間がかかるでしょうね！

[479: 匿名さん]

本当に一期即日完売なの？
マンション売れ行きが怪しいこの時期に事実なら立派だと思う。
一期で150も売って不安だったが売れたんだね。

[480: 検討ユーザーさん]

>>478 匿名さん
確かに登録希望者をためるだけため今回の一期目を迎えたのでしょう。これからが中々難しくなるでしょうが戦略的に部屋割を考えた一期目販売なら二期目もそこそこ行くでしょう。そうでなければ残り部屋はあまり魅力的じゃないかも？

[481: 匿名さん]

最近はある程度大きいマンションは
竣工後2年たってやっと完売って物件もあるし、竣工までに完売だったら御の字って思ってるけど違うのかな？

[482: マンション比較中さん]

>>481 匿名さん
竣工時に完売なら事業的にはベストだよ。それ以上早く売れても資金の回収時期変わらないし、値付けが安すぎたって怒られるだけ。

[483: 評判気になるさん]

>>482 マンション比較中さん

なるほど営業て大変ですね、確かに早期完売てうれしいけど販売側からすると安過ぎたかなと思うでしょうね。

[484: 匿名さん]

この結果で、中古価格も下がり始めましたね。
ここの価格で強気だったけど、一気に弱気に反転ですね。それでも高いので、新築の賃貸アパートにして、しばらく様子見にしました。最新のアパートは設備が充実していてビックリしました。
それにしても滋賀県の賃貸はなんでこんなに安いのですか？

[485: 匿名さん]

初心者マークさんが付いた匿名さんや名無しさんが
ここ数日必死にネガティブな雰囲気のことを書き込んでますが、同一人物ですかねー
他の人と違い初々しいですね。

[486: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん

駅前のランドマーク的大規模物件、価値感は人それぞれですが数ヶ月後に後悔したくないので私は買いました。

[487: マンション検討中さん]

ここは不安材料しかない
買って後悔しそうなのでやめた

[488: 匿名さん]

やはり初心者マークのとある1名にこの物件嫌われれてるんだな。
まぁ100人いて100人が好きな物件はないよね

[489: 匿名]

>>484　今回の件で中古価格が下がり始めましたね。

まずありえないと思いますよ (ーー；)
こんな短期間で売り主から了承を得て価格の変更なんてできないでしょ。

それに、このマンションの売れ行きを随時確認しているオーナーなんているでしょうか？
売れ行きが悪そうだから価格を下げようなんて自ら言うオーナーがいるでしょうか？

仲介業者からそういった提案や情報が入れば別でしょうが、アトラスの公式HPでも確定した情報って出てませんよね？万が一仲介業者が売り主に曖昧な情報を伝えて価格を下げている場合は、宅建業法違反（断定的判断を提供する行為）になりますよ。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 匿名さん

私もそうですが、ここを申し込みをされたのは近所のマンションの方が多いので、これからもっと中古の売り出し増えてくるでしょうね。
だから状況はよくご存知で、高過ぎてなかなか売れないから下げたまで。常にココは意識してますけど。

[491: マンション比較中さん]

>>490さん

>>489さんが言ってるのはそういう意味ではないような....

価格の値下がりはアトラスの販売状況が原因じゃないということでは？（むしろ好スタート？のようですし）

ここ最近売りに出ていた中古マンションは多くの方が築年数や販売当時の価格を考えても明らかに高いと思っていたと思います。
ただここに来て、おっしゃる通り近隣での住み替え含めて売りに出される物件が急増し、ただでさえ売れていなかった物件が値下げせざる得えなくなっただけでしょう。供給過多、高すぎて売れない、値段を下げる、当然だと思います。

[492: 検討ユーザーさん]

>>491 マンション比較中さん

私も同じように感じています。中古物件の売出しが多くなって来ましたが今の内に高値で売り抜けるようと価格設定している物件は動いていません。チェックしているとこれはと言う物件は売れたのでしょうかすぐ消えます。新築も中古物件も良いものはすぐ消えます。

[493: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時です。
高い安いは人によって違いますし、買える人が買えば良い。
値下げされれば、買うって人は結局買わない。
他人の意見に惑わされることなく、最後は自分が決断することです。

[494: 匿名さん]

本当にマンションって運命で、結婚や恋愛に似ている点があります。

>>欲しい時が買い時
タイミングが合わないと買わないですし、タイミングがあっても買わずにいたら他の人が買ったりすることもあります。値下げを待っていると売れてしまうこともあるし、値下げした物件は妥協したから愛着がわかないこともあります。

買ったとしてもすぐに転勤や単身赴任もありえますから、家やマンションの購入って難しいんだと感じます。

特に駅からすぐのマンションは土地がないと好立地マンションが建たないですから、売れるのも早いです。中には抽選も。中古はタイミングが合えば出ますけどね。他の人がいうようにライバルが多いとすぐ消えちゃいますから、不動産業者に話しておかないといけません。

[495: マンション検討中さん]

部屋のタイプがＡ～Ｌ、Ｍ～Ｕまであると思うんですけど、上の階はいいとして、ホームページやSUUMOだと１部のタイプしか公開されてないのは、何でかわかりますか？
もう売れたのでしょうか？？

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん

うーん…資料請求をして欲しいからですかね？新築分譲マンションの販売時、ホームページには全間取りを載せないことの方が多い印象です。
…なので、もう売れたからホームページから消したということではないと思います（もっとも、1期1次,2次で6～7割程の住戸が売れたようなので、既に完売した間取りもあると思いますが）。

[497: 匿名さん]

第１期でAやLの部屋にはすべての階で申し込みがあり,
いくつかの階では抽選になったようです。これらの部屋はすべて
購入候補者が決まったため物件のHPに間取りが掲載されていないのでしょうね。

[498: 匿名さん]

販売の伊藤忠ハウジングの話では、問い合わせが2000件、モデルルーム見学 600件、第１期販売 150件、抽選もれ20件で、
予定より早い販売進捗とのこと。

[499: マンション掲示板さん]

先着順住戸 10戸販売がHPに記載されましたね。
第1期で10戸のキャンセルがでたということでしょうか？

[500: マンション比較中さん]

先日の抽選漏れした人達用に急遽用意したんじゃない？
すぐに売れたら確実にそうだと思う。
すぐに売れなかったら何なんでしょうね。

[501: 匿名さん]

どちらにせよ140戸以上は売れたんですね。
残り100くらいですが。
マンション売れ行きが微妙になってる昨今の状況を見ると好調な滑り出しだと思います。

竣工まではまだまだ時間あるので、のんびりでもそれまでに売り切れるといいですね！

[502: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
A、L、E、Hは角部屋ですね！
だから抽選になってたんですね。
納得です！
気にしてなかったですけど、角部屋人気なんですね。
E、Hは高いからまだ空きがある感じですかね。。
角部屋なら、日が入るから方角は気にしなくてもいいとかですかね？

[503: 匿名さん]

>>502　マンション検討中さん

ご指摘の通り、A,E,H,Lは角部屋です。
第1期価格表を入手しましたが、Aはすべて、Lは　4,6,7,8階以外すべて1期で売り出しとなっています。
Eは高層階でも次期分譲がいくつか残っていますが、隣のリーデンスタワーマンションと斜め向かいの関係となること
が影響しているのかもしれません。Hは15階以上はすべて第1期で出ていますが、14階以下は次期以降が多いようです。

今回第1期150戸中、10戸で、急な転勤決定や、登録した住戸以外の住戸への希望変更などがあり、結果的にキャンセルが生じ、その空いた10戸が、先着順分譲となったようです。
抽選にはずれた方を対象とした第1期２次登録が近々にあるそうで、第２期は11月の予定とのことでした。