アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[437: マンション検討中さん]

9/1は申込み受付初日でしたから、特にすごかったんでしょうね！空きスペースに順番待ちのパイプ椅子がズラッと並んでいて、人気の高さが伺えました。
既に抽選が確定している部屋も結構あるようですね…

[438: 通りがかりさん]

>>437 マンション検討中さん
隣の平和堂は滋賀県でも創業2番目に古く40年以上は経っています。いずれ建て直しするでしょうがその時今よりは間違いなく高層になるでしょう？その時平和堂側の日当たりが気にありますね。

[439: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
平和堂横のパチンコ屋なんとかなりませんかね、今どきこんな町中にありません。

[440: 匿名]

2020年マンション大暴落と言われてますが、
ここも危ないかもしれませんね？
ほぼ抽選無しで、まだ100戸以上残っていることは、過去 草津駅前の物件として珍しく鈍い動きになっていることが前兆と思われる。
販売苦戦となると値下げせざるを得ない。

[441: マンション比較中さん]

首都圏で顕著なんだけど、新築マンションの売れ行きが鈍くなっている。
でも売り手は昔みたいに竣工までに売り切っちゃおうとせずに、値下げもせずにのんびりいつまでも売っている。
超低金利の今は、早く売るため値引くよりも、在庫を抱え続けるほうがコストがかからない。
だから販売苦戦だ値引いて安値ゲットのチャンス！と思ってるなら大きな間違いだよ。
いつまで待っても値引きはしないと思うよ。まあさすがに竣工２年も３年も経って売れ残ってるようだとなんか手を討つだろうけど、そんなの５年以上先の話になるよ。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション比較中さん
そんなの住友不動産しかしないよ。

[443: マンション比較中さん]

>>442 匿名さん
首都圏のスレ覗いてみて下さい。
野村、東急、東建、三菱あたりの大手の物件で竣工後も販売し続けてるマンションがゴロゴロ有りますよ。
最近はどのデベもすみふと同じような売り方になってます。
逆にすみふの真似出来ない体力のない中小デベは淘汰されてきています。

[444: 通りがかりさん]

草津駅周辺でマンションの建設計画がないから、いつまで待っても値下げするはずがない。
欲しい時に買える人が買うだけです。
竣工後だと駐車場の空きもないです。

[445: 匿名]

デベは下げないが、購入者が買値より下げて売り出してくる。
すでに東京の湾岸マンションで始まってますよ。
竣工まで、人生色々ありますからね！

[446: 検討ユーザーさん]

>>444 通りがかりさん

私も同意見ですね、草津駅周辺はもうマンション用地ないです。アトラス営業はお客さんにできるだけ抽選にならないよう登録者にアドバイスしていると思います。

[447: あ]

横の平和堂の土地がいずれマンションになる可能性もある。エルティーのロジュマンも築年数いってるからいずれ建て替えだろう。近鉄も業績不振、未来は撤退してマンションになってるかもしれない。周辺の土地でマンションになる可能性なんてたくさん考えられるんじゃ？？

[448: マンション比較中さん]

>>445 匿名さん
中古に関してはそのとおり。どうしてもこのマンションが欲しい人には、安く買う手段ですね。但し、いつ売りが出るか予想つかないし出ても欲しい間取りじゃない可能性が高い。
それに新築より安いと言っても、444さんの書かれてるとおりライバル物件も当分ないし、買いたい中古待ちの人ですぐ売れちゃうから、そんなに安くならないと思うよ。
首都圏は、湾岸だけでも数万戸の分譲済みストックがあるから中古がだぶつくほど売りが出てる。
湾岸の1/100以下の市場規模の草津で同じ状況を期待するのは間違ってるよ。

[449: 匿名さん]

エスリード本陣のモデルルームが完売御礼で閉鎖されてたから
ここもすぐ売れるんじゃね？竣工後に売れ残り買い叩くとか無理だろ

[450: 通りがかりさん]

>>447 あさん
もしかしたらの話をするなら可能性は無限ですが、現実は計画もないですよ。それに小中学校の児童生徒が今後さらに増えるから仮に新築マンションを計画されても建設の許可がされない見込み

[451: 検討ユーザーさん]

>>447 あさん

>>447 あさん
平和堂の跡地にマンションですか?可能性としてはゼロではないですが48年経った石山平和堂は建替えするそうですね。草津駅周辺の人口が増え地域に貢献するこを経営方針としている平和堂は可能性としては撤退より建替えでしょうね。なりより儲けていますね。

[452: 匿名さん]

>>450
児童数が増えるからマンションの建設許可がされない見込みは嘘だろ。
そんな理由で行政が建築許可しないとか訴訟されたら絶対に負ける
ありえないことを書くなよ。

[453: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん
許認可の場合、国でも地方でも真の理由なんて伏せるのが当たり前です。
権力者の都合で決まります。
よほどの事がない限り、理論武装する行政が訴訟で負ける事はありません。
よって、当面は新築マンションができませんので資力のある人は検討してください。

[454: 匿名さん]

草津で新築マンションがもう建たなくて、ココがイマイチと思ったら他の場所で探せばいいだけやん？なぜ無理にここを検討しなくてはならないのか

[455: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[456: 匿名さん]

>>452
マンションの建築許可なんて法律で要件決まってるのに後だしで理由つけて許可出さないとかあるわけないだろ。条例で規制かけてたとしても申請だされてから作るとか不可能。なんでそんな嘘つくのか意味がわからん。

[457: 匿名さん]

大津駅前平和堂も建て替える時に、1階に平和堂が入りその上は、マンションになったので、草津平和堂も同じ方法もあるかもしれませんね。

[458: マンション検討中さん]

エルティ側の高層階を申し込んだけど何かスッキリしない。・・・ブルーかも？
団地みたいな圧迫感のある景色に耐えられるか、心配になってきた。
共用施設も少ないし、間取りも妥協したし、子供多そうやし、エントランス豪華さないしどうしよう。
まだ間に合うな！

[459: 購入経験者さん]

タワマン買うなら大阪都心部の大手ブランドタワーがいいかな。

施工もスーパーゼネコンで！！

[460: 名無しさん]

勤務先が大阪ならいいんじゃない？

[461: 匿名]

普通田舎のタワマンは非常に背伸びするのに、ここはほんまに何もないですね。
高齢者施設に土地取られ過ぎて、こっちをセコリ過ぎたんかな？

[462: 匿名さん]

200程度ならすぐ完売やろな

[463: 名無しさん]

タワマン上層階の子「成績は低迷」

やっぱり

[464: 検討ユーザーさん]

>>457 匿名さん
あると思います。

[465: 検討ユーザーさん]

>>458 マンション検討中さん
いよいよ明日です。

[466: マンション比較中さん]

>>458
そんなにデメリット列挙してるのに何で申し込んだのかわからないけど、さっさとやめたほうがいいよ。

[467: あ]

というか、横の平和堂ってだいぶ築年数いってるでしょ。テナントもがらがら、学習塾とかで無理やりテナントいれてる感じはいなめない。そのうち建て替えになるんじゃないの。今の時代GMSではむりがあるでしょ。大津みたいに１階に食品スーパーつけたマンションになる可能性もおおいに考えられる。

[468: マンション検討中さん]

平和堂は、真横にタワマンができて陽当たりが悪くなるから、マンション化計画を見送ったらしいです。ニーズが高まれば、再検討されるかも。

[469: 匿名さん]

価格的に子育て世帯が少ないって思っていたのに、申し込みには子連れの人が結構いたからビックリでした。
やっぱ、景気が良くなっているのか？

[470: 名無しさん]

夫婦共働きで連帯債務で借入するから買える。親の資金援助もあるね。

[471: 名無しさん]

いずれ草津平和堂の上にマンションが建つ可能性は、あると思う。
アストラスより駅から近いから。マンションは、駅から近いほど価値があるから

[472: 名無しさん]

なんか余裕でしたね
それより契約、焦らせ過ぎでしょ
こっちも遠方で、都合もありますから

[473: 評判気になるさん]

>>472 名無しさん

抽選状況どうでした？

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 評判気になるさん

確定が約150組
約20組が抽選でハズレて部屋の振り替えを検討中だそうです。

[475: マンション比較中さん]

>>474 検討板ユーザーさん
一期は即日完売、150戸に170組応募があった。ってことですよね？

[476: マンション検討中さん]

人気ですね
掲示板も書き込み多い

[477: 口コミ知りたいさん]

今は買い時か？
https://mansion-kaikae.jp/家を買うタイミング/

[478: 匿名さん]

ほぼ一倍は人気とは言えない。
80戸ほど残っているので、完売は時間がかかるでしょうね！

[479: 匿名さん]

本当に一期即日完売なの？
マンション売れ行きが怪しいこの時期に事実なら立派だと思う。
一期で150も売って不安だったが売れたんだね。

[480: 検討ユーザーさん]

>>478 匿名さん
確かに登録希望者をためるだけため今回の一期目を迎えたのでしょう。これからが中々難しくなるでしょうが戦略的に部屋割を考えた一期目販売なら二期目もそこそこ行くでしょう。そうでなければ残り部屋はあまり魅力的じゃないかも？

[481: 匿名さん]

最近はある程度大きいマンションは
竣工後2年たってやっと完売って物件もあるし、竣工までに完売だったら御の字って思ってるけど違うのかな？

[482: マンション比較中さん]

>>481 匿名さん
竣工時に完売なら事業的にはベストだよ。それ以上早く売れても資金の回収時期変わらないし、値付けが安すぎたって怒られるだけ。

[483: 評判気になるさん]

>>482 マンション比較中さん

なるほど営業て大変ですね、確かに早期完売てうれしいけど販売側からすると安過ぎたかなと思うでしょうね。

[484: 匿名さん]

この結果で、中古価格も下がり始めましたね。
ここの価格で強気だったけど、一気に弱気に反転ですね。それでも高いので、新築の賃貸アパートにして、しばらく様子見にしました。最新のアパートは設備が充実していてビックリしました。
それにしても滋賀県の賃貸はなんでこんなに安いのですか？

[485: 匿名さん]

初心者マークさんが付いた匿名さんや名無しさんが
ここ数日必死にネガティブな雰囲気のことを書き込んでますが、同一人物ですかねー
他の人と違い初々しいですね。

[486: 評判気になるさん]

>>484 匿名さん

駅前のランドマーク的大規模物件、価値感は人それぞれですが数ヶ月後に後悔したくないので私は買いました。