アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400

おそらくこれまでの異常な価格から
ようやく適正価格に戻ってきてるだけかと(^0^;)
誰が見ても高すぎると思ってましたし。

いくら駅近で設備が良くても、古くなってきたらどんな物件も値下がりしてきます。

今までが異常だったんですよ。

[402: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津なんて2000万上乗せして売り出してましたもんね。

[403: 匿名さん]

＋2500万円ですよ。
バブルと間違っているのかな？
それともココと張り合ってるのかなぁ。
買主もアホちゃいまっせ！

いくら売主から言われたとしても、仲介がある程度、相場を加味して抑えないと、信用ならんわ。
こんなとこでも話題にされて、負のイメージが全てに及ぶ。値付け失敗は、こわい。

[404: 匿名さん]

2500万でしたか！
だけど掲載終わってたからその値で売れたって事ですよね？

[405: eマンションさん]

建設費って今の価格じゃないよ
デベとゼネの契約時よ　
デベは中古の価格なんてどうでもいい

[406: マンコミュファンさん]

栗東と草津をくらべるのは違うでしょ。
地域住民だったらわかる(笑)

[407: eマンションさん]

通報しました。
➕2500万と言える根拠はあるですか？
売り主に訴えられますよ

[408: 匿名]

>>407 eマンションさん

4480万で当初6980万や
計算できるか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[409: マンコミュファンさん]

>>407 eマンションさん
気になってプレサンスが売りに出たときの掲示板を見てきましたが、あながち間違っていないようです。

[410: eマンションさんあ]

どの物件が存じ上げませんが、6980万円で売り出しの物件が最終的に4480万で売買契約なされたのですか。
それは当事者しかわからないことですが、

[411: 匿名]

>>410

何なん
痛杉る

4480で買ったものを6980で売り出してるだけ

こわいわ

[412: 名無しさん]

コレはこわすぎする！(笑)
もうやめてー荒れすぎ、わかりませんと

[413: 匿名さん]

不動産屋さんに元の売値を聞いたらちゃんと教えてくれますよ。

[414: 匿名さん]

最近の売値を見ていると、だいたい皆さん1000万円以上は上乗せして売り出してますね。
それでも買う人がいるんですもんね。
やっぱり自走式駐車場が人気なんですかね？

[415: 匿名さん]

新婚さんにとっては3000万円以上のマンションは難しい。新築は無理でも、築浅中古でそこそこの広さで見つけたいのにプレサンスロジェ草津のように3000万オーバーはキツイね、福屋さん。

[416: マンション検討中さん]

中古の価格がつり上がったの新築の供給が少なかったからでしょ。

[417: 匿名]

>>415 匿名さん

駅前の中古で適正価格で売出す物件はあるので、住◯以外の業者に連絡しとけば見つかるよ。

[418: マンション検討中さん]

アトラスの価格によって他の中古マンションが値上がりしてるけど、共用部分や仕様が全然違うからアトラスの方が断然いいですよ。

[420: 匿名さん]

低層マンションの方が好き。災害時にエレベーター止まっても歩いて上に上がれる。

[421: 口コミに興味あるさん]

>>420 匿名さん
タワーであれ、低層であれ、不動産は立地が全て。
資産性のある立地は、大都市部(関西なら京阪神の中心部)の駅近だよ。

[422: 通りがかりさん]

決して津波被害に遭わないのは京都市内中心部のマンション。大阪は地震の津波の可能性あり。

[425: 匿名さん]

[No.419～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[426: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん

[427: マンション検討中さん]

前の商店街の屋根（アーケード）って、更新中？
それとも単なる撤去？
便利さ変わってくるんだけど

[428: 評判気になるさん]

タワマンで低そう階に住む理由は？

[429: 匿名]

>>428 評判気になるさん

ない

[430: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん
アトラスタワーの横は撤去だと思ってました（リーデンスタワーの横もありませんし…）
平和堂の横は、短い区間ですが骨組み？を残してたと思うので、更新するのかもしれませんね。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>428 評判気になるさん
非常時に階段で降りられるように。
年配の方は低層階を好む方が多いみたい。
あと高層は風が強すぎるので、ベランダで洗濯干したい人はある程度の低層かな。

[432: マンション比較中さん]

>>428 評判気になるさん
一般的には、タワマンならではの共用設備や高品質の管理をマンション内で見ると相対的に安く享受できる。また中古で売る際、高層階より値下がり幅が少ない。
ということで狙い目と言われている。

[433: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見に行きました。
すごい人でしたねー。
やっぱり草津のタワマン人気なんですね。

[434: マンション検討中さん]

確かにモデルルームに行き、活気があると買いたくなる❗️
京都市内のマンションのモデルルーム、土日でも閑古鳥がないてます。

[435: 匿名さん]

京都市内には若い夫婦が住めるようなマンションは無くなったからねえ。

[436: 買い替え検討中さん]

京都市内(人気の中京区や下京区などの主要５区)は一般人には高すぎて買えないからなあ。
滋賀なら何とかなりそうですが、京都や大阪から離れるなあ。。。

[437: マンション検討中さん]

9/1は申込み受付初日でしたから、特にすごかったんでしょうね！空きスペースに順番待ちのパイプ椅子がズラッと並んでいて、人気の高さが伺えました。
既に抽選が確定している部屋も結構あるようですね…

[438: 通りがかりさん]

>>437 マンション検討中さん
隣の平和堂は滋賀県でも創業2番目に古く40年以上は経っています。いずれ建て直しするでしょうがその時今よりは間違いなく高層になるでしょう？その時平和堂側の日当たりが気にありますね。

[439: 匿名さん]

>>438 通りがかりさん
平和堂横のパチンコ屋なんとかなりませんかね、今どきこんな町中にありません。

[440: 匿名]

2020年マンション大暴落と言われてますが、
ここも危ないかもしれませんね？
ほぼ抽選無しで、まだ100戸以上残っていることは、過去 草津駅前の物件として珍しく鈍い動きになっていることが前兆と思われる。
販売苦戦となると値下げせざるを得ない。

[441: マンション比較中さん]

首都圏で顕著なんだけど、新築マンションの売れ行きが鈍くなっている。
でも売り手は昔みたいに竣工までに売り切っちゃおうとせずに、値下げもせずにのんびりいつまでも売っている。
超低金利の今は、早く売るため値引くよりも、在庫を抱え続けるほうがコストがかからない。
だから販売苦戦だ値引いて安値ゲットのチャンス！と思ってるなら大きな間違いだよ。
いつまで待っても値引きはしないと思うよ。まあさすがに竣工２年も３年も経って売れ残ってるようだとなんか手を討つだろうけど、そんなの５年以上先の話になるよ。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション比較中さん
そんなの住友不動産しかしないよ。

[443: マンション比較中さん]

>>442 匿名さん
首都圏のスレ覗いてみて下さい。
野村、東急、東建、三菱あたりの大手の物件で竣工後も販売し続けてるマンションがゴロゴロ有りますよ。
最近はどのデベもすみふと同じような売り方になってます。
逆にすみふの真似出来ない体力のない中小デベは淘汰されてきています。

[444: 通りがかりさん]

草津駅周辺でマンションの建設計画がないから、いつまで待っても値下げするはずがない。
欲しい時に買える人が買うだけです。
竣工後だと駐車場の空きもないです。

[445: 匿名]

デベは下げないが、購入者が買値より下げて売り出してくる。
すでに東京の湾岸マンションで始まってますよ。
竣工まで、人生色々ありますからね！

[446: 検討ユーザーさん]

>>444 通りがかりさん

私も同意見ですね、草津駅周辺はもうマンション用地ないです。アトラス営業はお客さんにできるだけ抽選にならないよう登録者にアドバイスしていると思います。

[447: あ]

横の平和堂の土地がいずれマンションになる可能性もある。エルティーのロジュマンも築年数いってるからいずれ建て替えだろう。近鉄も業績不振、未来は撤退してマンションになってるかもしれない。周辺の土地でマンションになる可能性なんてたくさん考えられるんじゃ？？

[448: マンション比較中さん]

>>445 匿名さん
中古に関してはそのとおり。どうしてもこのマンションが欲しい人には、安く買う手段ですね。但し、いつ売りが出るか予想つかないし出ても欲しい間取りじゃない可能性が高い。
それに新築より安いと言っても、444さんの書かれてるとおりライバル物件も当分ないし、買いたい中古待ちの人ですぐ売れちゃうから、そんなに安くならないと思うよ。
首都圏は、湾岸だけでも数万戸の分譲済みストックがあるから中古がだぶつくほど売りが出てる。
湾岸の1/100以下の市場規模の草津で同じ状況を期待するのは間違ってるよ。

[449: 匿名さん]

エスリード本陣のモデルルームが完売御礼で閉鎖されてたから
ここもすぐ売れるんじゃね？竣工後に売れ残り買い叩くとか無理だろ

[450: 通りがかりさん]

>>447 あさん
もしかしたらの話をするなら可能性は無限ですが、現実は計画もないですよ。それに小中学校の児童生徒が今後さらに増えるから仮に新築マンションを計画されても建設の許可がされない見込み