アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場代、光熱費で毎月4万円。
戸建なら0円。
ここの価格のおかげで踏ん切りついた。
ありがとう！
そしてさようなら。

[202: 匿名さん]

固定資産税は年間25万ぐらいですか？
修繕一時金は将来発生しますか？
マンションは貧乏人には住めませんね

[203: 匿名さん]

価格的にほぼ、断念しましたが
モデルルームは覗いておきます。

[204: マンション検討中さん]

管理費、駐車場、修繕積立金が高すぎて買うの悩む

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
もう金額決まってるのですか？？

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

決まってますよ
かなりびっくりな金額でした！

[207: 匿名]

>>197
自分で「都人」って、、、

寒いわ

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
滋人は？（笑）

[209: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
えー不安です。。プラス固定資産税とかもかかってきますしね。。
だいたいで構いませんのでいくら位かかると思ってたら良いか教えて頂けますか？

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん

金額一覧見せてもらっただけなのでちゃんとした金額ではないのですが、
駐車場は12,000〜16,000ぐらい
修繕積立金と管理費合わせて27,000ぐらい
部屋のサイズに合わせてかなり金額変わっていました。

[211: 通りがかりさん]

修繕積立金は将来的に3倍になるらしいです

[212: マンション検討中さん]

ここも西口のタワーと同じように、月々の支払いがアホみたいに高くなって、負の財産になるかも。

[213: マンション検討中さん]

絶対欲しい物件

[214: マンション検討中さん]

火災保険や固定資産税やらを足してると5.6万は毎月飛んでいく訳だ。安すぎも怖いけど完全にタワマンなめてたわ。

[215: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

うんうん。お金に余裕があるなら快適なマンションライフになると思う！
ただ無理してローン組むつもりの人は管理費等の事きちんと考えた方がいい

[216: マンション掲示板さん]

買いたい人だけ買えばいい

[217: 匿名さん]

予定価格から値段下げてくんないかな
ほぼ確実に諦めてるけどまだちょっと夢見てる

狭い部屋以外はそこそこの収入ないと買えない金額よなー
余裕なやつ羨ましい

[218: マンション検討中さん]

ただでさえ草津史上最高価格だし、心理的にも予定価格より多少下がる事はあっても上げてくる可能性は低いと思う。

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん
草津史上ってどんだけド田舎なんだよ。（笑）
タワマンは大阪で買えよな。（笑）

[220: 口コミ知りたいさん]

タワーマンションって眺望プラス豪華な共用施設の数々も魅力だよね。

このタワマンの共用施設ってどんな感じですか？

[221: マンション検討中さん]

>>220 口コミ知りたいさん
スカイラウンジ ！って言ってもbarとかではない。あとはフリールームみたいなのがあって、キッズスペースになったり会議室になったりするみたいです！

[222: 通りがかりさん]

地震のとき、エレベーター大丈夫？

[223: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん

大概止まるんじゃないですか？止まってなくても怖くて乗れないけど((((；ﾟДﾟ)))))))

[224: 匿名さん]

高層階は怖い
老後なんて、マンションは無理かも
今回のようにエレベーター止まったら終わり

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
そうですね、高層階は足腰悪いと階段なんてとてもじゃないけど無理です。確実に逃げ遅れます。
だから地権者の方々(勝手にほとんど老人かなって思ってる)は下の階層に多く住むことが決まってらっしゃるのでしょう。

[226: 匿名さん]

今回の地震でタワマン人気に少なからず影響しそうだなあ、、、

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
きっと直後だけですね。数日後にはみんな地震のことなんぞ忘れてるさ。

[228: 匿名さん]

近所で高層階に住んでいます。今回初めて終日エレベーターが止まっていたので帰宅時、仕方がないので階段で上がりました。電車も止まって3駅歩いて帰って来たところにこれは非常に辛かった。
ここをどうしようか悩んでいたので、低層階で決心しました。

[229: 検討中]

先日2回目の説明会に行ってきましたが、どうやら予想を遥かに上回る反響のため価格を少し上げる話が出ているようです。。。

仮申し込みもして前向きに検討はしていますが、ここにきて値上がりの話を聞き少し複雑な気持ちです。

[230: 匿名さん]

まだ予定だったので値上がりもクソもない。

抽選の倍率でここの人気がわかる。

[231: 坪単価比較中さん]

草津の相場

http://www.manen.jp/market/details/25/01/25206/0/

[232: 通りがかりさん]

２回目の説明会行ってきましたが、やはり修繕費等が高すぎて購入辞める方向です。。。
買われる方すごいです！

[233: あいうえ]

修繕積立金はどんな感じですか？

[234: マンション検討中さん]

そりゃ駅前で反響はあるに決まってるけどその中でこの金額だと購入に踏み切る人は少ないだろうなって思ってた。いざ販売開始になると客減ったってなりそう。

[235: マンション比較中さん]

ここの板だとどの物件でも、販売前は高過ぎ、不人気、売れないなどのネガティブ意見が多くを占めるけど、そういう書き込みが多いほど高くても売れる物件になってる。
書き込みの様子を見るとここもそうなると思う。

[236: 匿名さん]

前に土日の説明会の予約したら7月頭しか空いていないと言われた。
2回目とは平日に行かれたのですか？

[237: 検討中]

2回めは平日でした。2回目の説明会&モデルルームの見学の際に7月中旬にマンションの管理組合の説明会がある事を聞きこちらも既に予約済みです。

[238: 匿名さん]

洋室、細長でアウト

ゆとりのない間取りばっか

オプションで勘違いさせたらあかんわ

[239: 名無しさん]

売れなさそう

[240: マンション検討中さん]

やっぱり高い。
高い割に設備がちょっとグレード低い。

[241: 検討板ユーザーさん]

サッシはT2、空調配管は既設隠蔽(冷媒、ドレーンが見えない)は、マンションでは高級仕様だよ　内廊下だし　

[242: マンション検討中さん]

我が家も設備は気になりませんでした。知識がないので良いことしか聞いてませんが(笑)
あとはこれからマンションが暴落するって言われてるこの時期に草津バブルの値段で買うことへの不安があるくらい
売る目的じゃないけど暴落すると辛い

[243: eマンションさん]

内廊下って設備的にグレードちょー高いよ
センターコアのタワーパーキング、内廊下に室外機置けないから天井隠蔽配管、廊下内装、空調換気
だから修繕費が高くなる
設備がグレード低い？上っ面の水洗金具しかみてない？

[244: マンション検討中さん]

内廊下のマンションってもしかしたら滋賀県初ですか？

[245: マンション検討中さん]

内廊下はいいけど…
プレミアム住戸と所々設備の差があるね。
全部同じグレードだったら素晴らしかったけど。

[246: 通りがかりさん]

エアコンの隠蔽配管なんて戸建ではほとんどなくなったがマンションでは高級設備なんか。まともなハウスメーカーはまず戸建では勧めないな

[247: 評判気になるさん]

戸建てはどんな空調設備がはやってますか？　

天井隠蔽、つまりはハウジングマルチってそもそも高過ぎて普及できてないような気がしますが、

[248: 通りがかりさん]

新築の天井隠蔽なんて壁の前に仕込むから高価とか問題でなくマルチエアコン自体が効率とメンテの悪さから戸建で普及する要素がない。DAIKINが最近になって省スペース用のマルチを販売しだしたけどまず普及しないでしょう。ちなみに全部屋にエアコンを配置するのもマルチも新築でならそんなに値段変わらないけどまず電気やがマルチなんて勧めないです。笑

[249: 検討板ユーザーさん]

エアコンは室内機と室外機を配管でつないでいるので、ベランダやサービスバルコニーに面していない部屋は通常エアコンは設置出来ない。
そこで、配管を天井隠蔽にそのような部屋にもエアコンを設置出来る様に工夫していると理解しています。

[250: 匿名さん]

エアコンの隠蔽配管なんて見栄えを良くするために昔はあったんですよ。室内機がビルトインなら天井這わすとかありますけど壁掛け式だとわざわざベニヤで隠してクロスまでしたり。もっとひどいのは基礎からもってくるやつ。まぁ昭和３０、４０年代は無茶苦茶です。新築の住宅でわざわざ隠蔽配管を多用するような間取りをかくような業者はまずありません。またホースをながくすればするほど効率も落ちる、水の通りも悪くなるのでそんなバカなことは進めません。マンション業者が隠蔽配管が高級装備だと営業しているなら信用できない営業ですね。あとマルチエアコンや全館空調なんてのは効率が悪いだけでおそらくどこの電気屋も進めないでしょうね。ぜんざいの戸建ては断熱と空調は切り離せないです。断熱をセルロースファイバーなど高気密高断熱にしてサッシをオール樹脂で引き違い窓は少なめにし高気密、高断熱でたてられてる家ならば７０クラスのエアコンならば大空間をそれ一つで賄うことも可能です。そもそもマンションと戸建ではベースがまったく違います。マンションと戸建では金の掛け方もかかり方も全く違いますよ。
マンションは金額が決まった買い物ですが戸建は金額が無限です。マンションん買うのは戸建の建売を買うのと同じ。注文住宅で家を建てる人で隠蔽配管を好んでするような人はいません。それくらい客のレベルも違います。

[251: 購入検討中]

この週末に説明会に行ってきました。予想はしていましたがやはり高い印象です！　価格もおおよそ坪単価は200-240万って感じです。
Hタイプの4LDKを検討中ですが高層になると7400万！　なかなかです（汗）

[252: マンション検討中さん]

旭化成って聞くと横浜のマンションの一件を思い出すので、大丈夫かなぁ？って不安になります。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

マンションは一生に一度の大きな買い物ですから慎重に選びたいですね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51519

[254: 匿名さん]

周りのタワーと比べて、ズバ抜けていいですね。

ただ飲食店側で臭いがあればおわりです。

[255: マンション検討中さん]

タワーってスーゼネが建てるのが一般的だと思ってました。
ここの施工会社ってタワーの施工実績は十分あるんでしょうか？

[256: 通りがかりさん]

車を所有する方、バイクを所有する方にはなかなか不便な物件ですね。

5000万超えの部屋もいっぱいあるので躊躇しています。

[257: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

スーゼネはマンションなんて原則見向きもしませんよ

[258: 匿名さん]

特に滋賀県なんかでは、、、（笑）

[259: 買い替え検討中さん]

22階スカイラウンジの一番近い60平米の2ldk が一番お得ですかね。

[260: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[261: 匿名さん]

一部間取りはもう募集ストップみたいですね。。。

[262: あ]

ここ、どんなテナントが入るんですかね？？個人的には東口には気軽にいける定食屋さんがないのではいってほしいですが、、

[263: 名無しさん]

>>262 あさん

テナントはまだ一年後くらいまで決まらないそうです。西側、南側には今プレハブで営業されているお店の何軒かが入るでしょうね。

[264: 匿名さん]

テナントは、
スナックいこい
キャバクラ凛花
中丼なかよし
情熱モルモン
散髪A
など？

[265: あいうえ]

まじでそのテナントならちょっと..ね。以前近辺にすんでいましたが、正直テナントは刷新して欲しいですね。地権の関係もあるでしょうが、集客力のあるテナントをいれないと再開発の意味がない。

[266: マンション検討中さん]

間取りが何故って思うタイプが多い。
欲しいタイプの階層だと6,000万超えだし、かなり躊躇してしまう。

[267: 名無しさん]

キッチンが対面でなくクローズなのが残念ですね。
あと窓のない納戸のような部屋があるのも。
戸数やコストを重視して、間取りは重視されていない印象です。

[268: マンション検討中さん]

一番眺望のいい東側にマンションが建つと聞いて迷っています。

[269: あ]

え、マンションたつんですか？

[270: 匿名さん]

説明会とモデルルーム見学に行きましたが、決してお買い得な物件とは言い難かったです。人気というか注目物件ではありますが、総合的に判断すると魅力的ではありませんでした。残念です。現在の金額設定より1～2割低ければものすごくいい物件ですが。

[271: マンション検討中さん]

東側にマンションという話…私が知っているのと同じであれば、価格が合わず話が止まってしまったようですよ。

私の場合は、アトラスの抽選ハズレた時の保険に…と思っていたのでちょっと残念だったりするのですが（汗）

[272: マンション検討中さん]

テナントの件は、265さんのおっしゃる通り再開発した意味のある店をお願いしたいですよね。
基本的にはある制約（パチンコやキャバクラのようなの？はダメ）の中で地権者がテナントを募集して…という感じになると聞きました。
プレハブ、あるいは仮店舗で営業中の店（肉屋、イタリアン、赤提灯の飲み屋等）は入るようですね。個人的にはちょっと…

[273: あ]

肉屋とかあかちょうちんとか本気で入るんですかね、、、再開発になっていない気が、、

[274: マンション掲示板さん]

>>270 匿名さん
高いと感じるなら安くなるまで待てばいい。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675?utm_source=yahoonews&utm_med...

[275: 買い替え検討中さん]

週間ヒュンダイw

[276: マンション検討中さん]

>>275 買い替え検討中さん
今マンション買うのはババ抜きでババを掴むようなものかもな。

[277: マンション掲示板さん]

都内の億ションと一緒にされても…

[278: 匿名さん]

>>277 マンション掲示板さん

都内の最先端で起きた事のシワ寄せは必ず田舎に多大な影響を及ぼす。

[279: マンション検討中さん]

マンションなんて株と同じ時価だから将来、値上がりするか値下がりするかなんて、わかるはずがない。
だから他人の意見よりも自分の考えが重要です。

[280: マンション比較中さん]

マンションを実際に買うほとんどの人は資産価値なんて気にしない。欲しいと思う人で買える人が買ってるだけのこと。
「資産価値」って言葉は、買えない事を買わない事に変える便利ワードでしかない。

[281: 買い替え検討中さん]

その通りです

[282: 匿名さん]

>>280 マンション比較中さん
貴方のようなお客さんは歓迎されるでしょうね。（笑）
https://search.yahoo.co.jp/amp/biz-journal.jp/i/amp/2018/03/post_22843...

[283: マンション掲示板さん]

滋賀県のマンションで資産価値。。。
住む為に買う人がほとんとでしょ？

[284: 匿名さん]

>>283 マンション掲示板さん
っていうか、
滋賀にタワマンいらんでしょ？

[285: 匿名さん]

もうどんどん申し込み取ってますね。
半分ぐらい埋まったと言ってました。
重ならないように先着順のような感じです。

ファミリータイプが多いので、子供が多くなりそう。高い割にラグジュアリーな感じてはないのが残念でした。

[286: 買い替え検討中さん]

>>２８２匿名さんそれ中古の話では

[287: マンション比較中さん]

>>282さん
貴方のようなお客さんは歓迎されず購入もせず、「資産価値がー」って言うのでしょうね。

[288: 匿名]

>>286さん
>>287さん
そんな買えない方の、僻みの書き込みに釣られたらだめじゃん！

[289: 評判気になるさん]

こんな田舎のタワマン買って大丈夫？
大都市の外観デザインや共用空間がココよりもずっとイケてるタワマンでも売れ行きが鈍化してるみたいだよ。
あとタワマンはデベロッパーが財閥系で施工はスーパーゼネコンが鉄板のよう。
何かあった時の安心感が絶対違うから。
横浜の傾きマンションの杭問題見ればわかる。
三井の対応は良かった。
確か旭化成も関係してたよね。

[290: マンション比較中さん]

>>289 評判気になるさん
一戸建てだろうが普通のマンションだろうが、そういう建築リスクはあるよね。タワマンだけの問題じゃない。

[291: 通りがかりさん]

>>290 マンション比較中さん
だから大手デベロッパーから買う方が安心って話だと思うけど。

[292: 通りがかりさん]

資産価値で住むとこ決めてる奴ってリアルに居るんだな。

[293: マンション比較中さん]

>>291 通りがかりさん
この辺で大手デベの物件ってどこかある?
アトラスも大手だと思うけど。

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 マンション比較中さん
（笑）

[295: あ]

西松建設ですよね

[296: マンション検討中さん]

購入決めました。
予想してたより若干高めでしたが、
許容範囲内で収まりました。
大きな部屋でこの価格、綺麗な空気と洪水のリスクなど加味すると買いかな、と思いました。
マジ楽しみですね。

[297: マンション検討中さん]

購入決定しました。
2軒目の購入ですが、直感的にいいなと思いました。
駅に近くて空気が綺麗で南向きを検討してます。
一件京都で持ってますが、こっちの方が魅力あります。滋賀は人も良いし、空気綺麗し無駄な観光客外人も居ないので、良いと思います。
予想価格予算より若干高いですが、許容範囲です。
一生住むなら京都の寺より滋賀の人柄ですね。
滋賀県民で一杯になるのを期待してます。

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
検討やめました。
田舎過ぎて将来的に寂れて資産価値が下がりそうでリスク高いです。

[299: 匿名さん]

ここの営業マンが、近所の不動産会社が買いあさっていると言っていました。
実需じゃないので、市況が悪くなったら、安く売られるパターンですね。
消費税も上がるし、人口も減って老人ばっかりやし、今後景気なんて良くなるわけがないので、不動産相場はどうなるやら怖い。

あと洪水には強いけど、今回の大阪地震のように水と電気が止まったら、マンションにはすんでられないから頭の隅っこに入れておいてください。

[300: 匿名さん]

購入決めました！楽しみです！
欲しいと思った時が買い時だと思います。リートが消費税が資産価値がと言っていつまでも手をだせないのが目に見えます。

[301: マンション検討中さん]

間取り変更を検討したところ、かなりいい感じの間取りになったので、購入しようと思います。費用が思った以上に高くなりました。
ただ、地震のときのエレベーター停止だけが心配ですが、 それは国内どこでもいえることなので、気にしません。

[302: 匿名さん]

だから賢い人は、マンションにすみません。

[303: 匿名さん]

>>302

ここって検討中の人が情報交換する場ですよ。
何を思って仰っているのか分かりませんが、そういう意見はいりません。

[304: 評判気になるさん]

>>301 マンション検討中さん

間取り変更受け付けてもらえましたか？

うちは各部屋タイプ、既に決まった2、3パターンの中から選ぶことしか出来ないと言われ購入を迷っています。

[305: マンション検討中さん]

>>304 評判気になるさん
初期の間取りは、なんだかなぁって思います。
上の階の部屋だと細かい変更が可能でした。
ただ、費用が高くなってしまいました。

[306: eマンションさん]

>>305 マンション検討中さん

プレミアムフロアをご購入されるんですね！
あのお値段でしたら間取り変更可能なのも納得です。

間取り変更やオプション等をつけていくと、ある程度の広さのあるお部屋は1億近くかかりそうですね、、、プレミアムフロア羨ましいです！

[307: 名無しさん]

モデルルームに「料金改定」とのぼりが上がっていたのですが、価格変更あったのでしょうか？

[308: 匿名さん]

たぶん値上がりの事かと。。。

[309: 通りがかりさん]

タワーマンションを検討してる方に参考までに。
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1298/

https://search.yahoo.co.jp/amp/biz-journal.jp/i/amp/2015/09/post_11514...

[310: マンション比較中さん]

>>309そんなしょうもない記事見て、ビビるような人はタワマン検討しませんので笑

[311: 通りがかりさん]

>>310 マンション比較中さん
いやいやそんな事ない。
こんな田舎のやっすいタワマン買うような検討者は目一杯背伸びして買いたい連中だからなあ。

[312: 名無しさん]

最近は建設株価が総じて軟調だよな。
昨日は某スーゼネ株が悪決算でかなり売られたし、マンション相場も天井圏から何時崩れてもおかしくないレベルのように思える。
今マンション買うのはリスキーだよな。

[313: 大阪タワマンオーナーさん]

>>306 eマンションさん
滋賀のタワマンに1億払うなんて、、、
どう考えても3000万くらいがリミットだよ。

[314: 購入済さん]

皆が資産価値の事ばかり考えてる訳じゃない。人生短い。欲しい時が買い時。

[315: 匿名]

>>313
それはお前のリミットだろｗｗ

>>309
おたくは暇で裏山、一々過去の記事引っ張り出してこんでもｗｗ

[316: マンション検討中さん]

記事の内容も古すぎ

[317: 匿名さん]

なんか寸胴みたいなデザインのタワマン？だなあ^^;

[318: 匿名さん]

>>313 >>312

偏見やこじつけが多すぎ。

検討もしてないのに自分の知識をひけらかしてばっかり。

[319: 評判気になるさん]

「欲しい時」は結構重要だと思う。
例えば、年中・年長の子供がいて、転勤のない仕事なら、買いでしょう。（この物件ではなく全般に）
10年待って、30％安くなっても、子供すぐ下宿して出て行っちゃう。。。

お金優先の人はそれでいいだろうけど、それまでに得られる生活も重要。
待った分の時間は戻ってこないんだし。

まあ、人それぞれですが、自分は後者ですね。

[320: マンション検討中さん]

過ぎた時間は二度と返って来ない。人生残り少ないときずいた時後悔しても遅い。今この瞬間を大切に。

[331: 匿名さん]

[No.321～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

>>307 名無しさん

ちょっとまって
のぼりは、駐車場の価格変更やんか
お菓子いと思った！

それより南草津駅の方が、ゆったりとしていてよかったわ

[333: 匿名さん]

>>319 評判気になるさん

いくら欲しいからって、後先考えずにローン組まない方がいい。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180808-00176468-dzai-bus_all

[334: マンション比較中さん]

>>333 匿名さん
きちんと考えて購入できるなら、金銭的な損得より欲しい時=必要性が大事だと319さんは言っている。
無理なローン組むなんてはなから論外だよ。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション比較中さん
欲しい時に買うから失敗する人が多いんだよな。

[336: マンション比較中さん]

>>335さん
欲しくない時に買う人はいないよｗ　欲しい時に買える人が買えばいいんだよ。

[337: マンション掲示板さん]

>>336 マンション比較中さん
欲しくない時って所謂不景気な世の中の時。
買い叩けるじゃないか。
子供がおもちゃ欲しいのと同じでは馬鹿だろ。

[338: マンション比較中さん]

>>337 マンション掲示板さん
物凄く金持ちなら、おもちゃ欲しいレベルでマンション買っても(馬鹿とは思うが)問題ない。
欲しくて買えるのに、買い叩けないからと取り戻せない時間を浪費する方が馬鹿だと思いますよ。

[339: 通りがかりさん]

なんで他人が買う買わないでこんなに盛り上がれるんだ。人の事なんてどうでもいいやん。親戚のお節介じーさんよりたちわりーな

[340: あ]

なんでこんな管理費高いの？

[341: 匿名さん]

タワーマンションだから。

[342: あ]

管理費の設定が謎　どこに使われるんでしょうか。

[343: 匿名さん]

各階にゴミ置場、高層エレベーターと内廊下の空調の管理、24時間管理人などタワーマンションはカネがかかる。

[344: あ]

２４時間管理っている？？まあ管理組合はあとからかえれるから最初だけかもしれないけど

[345: 匿名さん]

たとえ24時間管理人を管理組合で廃止しても管理費は下がらないと思う。他のマンションの多くがそうだから。

[346: 匿名]

貧乏人は近寄ったらあかんで

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
田舎モンは？（笑）

[348: マンション検討中さん]

管理費いくらですか？

[349: 匿名]

>>347 匿名さん

こんな草津に都会人はこない。
田舎の小金持ちだけや。

[350: あ]

２４時間管理廃止したら管理費多少下がるのでは？？

[351: マンション検討中さん]

24時間管理に魅力を感じて買う人もいらっしゃるだろうし、後から変更は無理かと。

[352: あいうえ]

あとから変更は可能でしょう。管理費滋賀で一番高いんじゃないの？

[353: 匿名さん]

まず、理事会の多数決で決めます。通常、理事会で提案したことは管理組合総会ではほとんど否決されません。最近は多くの管理組合総会でコンシェルジュを廃止していますが、管理費は下がりません。他のことに使うため貯めることが多いです。

[354: あ]

管理費ってためれるの？？修繕積立金じゃなく？

[355: 匿名]

こんな安い管理費と修繕積立金で、何をごちゃごちゃ言ってるの。ここの価値を下げるような人は来たらダメ。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
はい、行きたくない。（笑）

[357: あ]

管理費って結構重要だとおもうけどなー

[358: 匿名さん]

第1期の管理組合の理事会次第だね。民泊やペット、管理費の使い方、管理会社との建物の瑕疵修理交渉、テナント規制、ゴミ出しルール、全部初めの理事が決めてしまう。一度理事会で決まれば、管理組合総会ではほぼ委任状で賛成多数で可決されてる。たかが管理費、されど管理費。とても重要だと思う。

[359: 匿名さん]

ウチは買う気はなかったけど、一応参考までに資料取り寄せた。ここ抽選だよ、、、 欲しいからってお金あっても確実に買えるわけじゃないよ。それに完売確実だしね。最上階は二億近いらしいよ。間取りもイマイチで、改装ありきの間取りよ。平均所得らへんなら、ここの3LDKで5千万払うより別のマンション買う方がいいと思う。しかし駐車場の確保が2台目以降は難しいね。。。

[360: マンション投資家さん]

世界経済や株価など、混沌とし始めたこの時期に滋賀のタワマンを今の便乗価格で買うって凄いなあ！！

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション投資家さん
世の中には凄い人(金持ってる人)が皆が思ってるより遥かにたくさんいるということですね。このマンションはそういう人達だけでほぼほぼ売れちゃうんだと思います。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360 意味の無い話は止めましょう！そんなこと言ってたらいつまで経っても買えませんよ。買えないんだったら検討しません。損得勘定なんて人それぞれなんですよ。

[363: 匿名さん]

>>>世の中には凄い人(金持ってる人)

↑
そんな人は東京の皇居周りや青山六本木周辺で立派に買うよね。

[364: マンション比較中さん]

>>363
田舎にも金持ちはがたくさんいるという話。
田舎の金持ちが、地元で買って、更に東京のマンションも買ってるということです。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 マンション比較中さん
百姓は金の使い方が下手って事か？（笑）

[366: 匿名さん]

初めてタワーマンションに接する機会が訪れた方に、ここがとても新鮮に感じるのはわかりますが、一度、他のタワーマンションに入ってみてその感触を確かめてから購入するのもいいかなと思う。景色は数日で飽きるし、生活は低層マンションより不便。内廊下は暗くて無機質、朝のエレベーターの混雑は想像以上。高槻の親戚の高層マンションでの私の実体験です。

[367: マンション掲示板さん]

>>365 口コミ知りたいさん

妬みもここまでくると凄いな(笑)

[368: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん

エレベーターのイライラはあるよね
でも景色は飽きんかなー
優越感もあるし予算内で出来るだけ上を買うかな、私は

[369: 匿名さん]

上層階は間違いなく県内のインテリ系富裕層で埋まる。奥さんは専業。キッズスペースはマウンティングで盛んな場所になる。低学歴夫、平均所得に毛が生えた程度の家庭では間違いなく居場所はない。そして管理組合は金持ち層が仕切り、躊躇なく共益費などの費用を上げていく。無理矢理住んでは後悔しますぞ

[370: 通りがかりさん]

滋賀在住で職場も滋賀の奴が東京とかでマンション買えない。そんな住宅ローンの融資おりん。まず金融機関に怪しまれる。事業用の金利高いのなら話は別やけどそれはお仕事であり、住むの前提違うから投資や事業と住宅一緒くたにしたらあかん。世間の常識やで

[371: 匿名]

>>370
おいおい、何年前の住宅ローンの知識を知ったかして常識とか言ってんの？

釣りかなｗｗ

[372: マンコミュファンさん]

>>371
滋賀在住で東京のマンションを投資でなく住宅ローンで融資してくれる金融機関教えて下さい。
どんな商品ですか？

[373: 匿名さん]

滋賀の家で住宅ローンを組んでいない場合は、東京で住むという前提で住宅ローンを組むことは可能だろうね。

[374: 評判気になるさん]

>>369 匿名さん
ナイナイ。滋賀の草津って理解できてる？笑

[375: マンコミュファンさん]

>>373
住む前提なら普通の住宅ローンやんけw
職場が滋賀で転職すると銀行にゆうのけ？
そんな仕事の意味分からん奴は別の意味で
アウトやろ。

[376: 匿名さん]

だから引っ越しするというのは建前だよ。住宅ローンは二重に契約できない。つまり本宅にローン残高がない場合に限り、別荘で住宅ローンを組めるんだよ。それくらいは可能だよ。

[377: マンション比較中さん]

>>376
所得みたいなもん源泉や課税証明でわかるやろ収入源は隠せないんだよ。
おたく住宅ローン組んだことねーだろ？滋賀在住で仕事も滋賀や近郊で
どうやって東京に住んでることにして住宅ローン組むんだよ
流石にそこまで絵描く業者いねーよ

[378: 匿名さん]

滋賀に住んでるのに東京に引っ越すことにして、架空の会社の源泉を偽造し
住宅ローンを組んでマンションを買って賃貸に出すのは詐欺。
銀行にバレれば一括返済だけでなく告訴される可能性もあるので
絶対にしてはいけない。もちろんそんなのは見抜かれる確率が高いけど

[379: マンション比較中さん]

>>370 通りがかりさん
滋賀在住で、東京の高級物件を即金で買っちゃう金持ちが皆さんが思うよりずっとたくさんいるって話なんだが。

[380: 匿名さん]

架空の書類は有り得ない。当然のこと。本宅か別荘かその違いは誰もわからないだけ。

[381: マンコミュファンさん]

>>380
大阪位なら通勤できる範囲なので本宅か別宅か
わかりませんが、東京や北海道、沖縄とか福岡
もそうですが、滋賀(職場)から離れすぎで別宅ってわかりますよ。金融機関は必ず仕事は見ます。
書類に細工せずは不可能ですね。

[382: 匿名さん]

だから別荘とわかった上で住宅ローンとして融資してもらうんだよ。富裕層にはよくある話。

[383: マンコミュファンさん]

>>382
住宅ローンとセカンドハウスローンは別だと理解してるよね

[384: 通りがかりさん]

みんな住む家の話してるのに一人セカンドハウスの話しをしてる奴いるのか。資産価値資産価値言ってる奴と話し噛み合わない理由がわかった。セカンドハウスをベットタウンに買う奴いないだろ。なんでこのスレ覗いてるのか意味分からん

[385: 匿名さん]

セカンドハウスと言っちゃうと住宅ローンにはならないよ。当然だよ。

[386: 終の棲家を探す人]

アトラスタワー草津にはいろいろな意見が投稿されていますが、いずれにしても多くの人に注目されているようですね。
セカンドハウスローンは、住宅ローンのように本人が住民票をおいてメインで住む住居の購入用とは違い
住宅ローン減税も使えませんが、住宅ローンがあっても利用することは可能です。
郊外の一戸建てとは別に出張の拠点として、老後の終の棲家として、或いは、近くに老親や子供を住まわせたいと思う時のマンション購入にも使えます。
金利も事業用ローンと違い、住宅ローンにかなり近い低めの金利であり、身内の住宅を確保するのに便利です。
滋賀はいなかとのご意見もあるようですが、滋賀県は全国でも4番目程度の一人当たりの県民所得があり、
湖南地区は人口増加率や若年者の人口比率が高いことから、駅近くのマンションは5年ほど前の建築物件でも新築時より10％以上値上がりしているようです。
南草津駅周囲には新築マンションの余地はもうなくなり、適当な中古物件（特に上層階の角部屋）を手にすることは大変難しくなっています。むしろ草津駅直近の新築物件の方が、いろいろな部屋を検討できてメリットを感じます。
アトラスタワー草津に関しては、再開発にそれなりの費用がかかっているでしょうし、最近の地価上昇、建築の労務費上昇を考えると、中古となった時点での値上がりはあまりないかもしれないと考えます。ただ、草津の人口特性や京阪神への交通利便性、駅周辺の商業施設の充実度を考えると、大きな価格低下まであるとも考えにくいように思います。購入を積極的に検討される方はどのようにお考えでしょうか。

[387: 匿名さん]

少子高齢化で都心回帰がトレンドなら、滋賀で不動産を持つリスクを正直感じてしまう。。。

[388: 通りがかりさん]

滋賀に住んでる奴が東京のマンションを住宅ローン組むって無理だろ

[389: マンション比較中さん]

>>387 匿名さん
都心に比べたらリスク大きいけど、大阪や京都(中心部を除く)より滋賀のほうがリスク低いよ。
将来の県別の人口構成予測を見ると、人口減少が始まるのが東京沖縄の次に滋賀が遅い。なので滋賀は相対的に将来に渡って住宅需要が旺盛な地域だとは言える。
まあでも投資目的なら普通は都心に買うけどね。

[390: 匿名さん]

何回も同じ回答めんどくさい。富裕層は東京で住宅ローンを組む。

[391: 匿名さん]

>>389

滋賀の人口減少が遅くなるっていうソースは？

[392: 通りがかりさん]

>>390
富裕層って言いたいだけだろw富裕層はすでに海外に出ってるよ。東京にマンション買うわけねーだろww

[393: 終の棲家を探す人]

一般的には地方より、東京や京都、大阪の都心部の物件が価格下落が少ないでしょう。しかし、地域だけでなく、購入するタイミングも重要です。都会を含めて、平成3年頃のバブルピーク後や、リーマンショック後には、都心の地価やマンション価格も大きく下落しています。購入のタイミングは、投資的視点からみても、もう一つの大きなポイントになります。でも、住宅は本宅であれ、セカンドハウスであれ、必要があって購入することの方が多いですから（純粋に不動産投資を生業とする人を除いて）、金利上昇や万一の価値の下落に耐えれるかどうか判断して物件を購入することが、基本ですよね。そうして購入した物件がたまたま値上がりすれば、売却を検討してみてもよいということだと思います。

[394: 匿名さん]

>>392 通りがかりさん
意味不明。もういいよ。終わり。

[395: マンコミュファンさん]

富裕層って庶民が大好きなキーワードだな

[396: マンション検討中さん]

東京に不動産所有は勝ち組。それ以外は＊＊＊。
以上。

[397: マンション検討中さん]

エリートは東京。落ちこぼれは地方。これは絶対に変わらない

[398: 口コミ知りたいさん]

どうでもいい回答ばっかり...

相手を馬鹿にするような態度の人、はなから購入を阻害するような人、言い争いしてる人、

民度低い人ばっかりだねここ。

[399: マンション検討中さん]

>>398
匿名のフリーで書き込める掲示板ってどこもこんなですよ

[400: 匿名]

草津駅西口、栗東駅前など先輩タワマンの価格が下がり続けている。
東口の中古もだぶついて値下げになって来た。

ここで調子こいたらあかん
目が覚めた