アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

大阪万博が決まれば日本一発展する街になるよ。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>150 口コミ知りたいさん
名古屋行って来いよ。
何にもないよ。苦笑
大阪に外国人が溢れてる訳わかってない滋賀さくかいな。笑

[153: 京都在住さん]

>>150 口コミ知りたいさん
投資はもちろんのことだか、住む為に滋賀なんてありえんよ！
京都が一番。滋賀なら大阪や神戸の方がずっとずっとマシ！！

[154: 通りがかり]

別に大阪、神戸、滋賀が素晴らしいと言うつもりはないが、なんで京都人は根拠なく、主観だけで「京都が一番」と言い切るのか理解できません。あんな中国人旅行客だらけで、住民の人間性も劣悪な場所には住みたくありません。

[155: 口コミ知りたいさん]

万博にすがる時点で大阪ってどうなんだ。
まぁ関西の沈下はどうもならんが

[156: 口コミ知りたいさん]

滋賀のマンションの情報スレで大阪、京都とか言ってる奴ってアスペか自閉症？

[157: 匿名さん]

>>156 口コミ知りたいさん
滅多なこと言いなさんな、ゲジゲジ田舎モン。

[158: 匿名]

アトラスタワーの話をしろや、莫迦共が！！

[159: あ]

いつまでこのバブル状態は続くんですかね、、、周辺のタワーマンションって、たしか当時３LDKで２０００万〜で、でてませんでした？

[160: マンション検討中さん]

売れると思っての価格設定でしょう。
それだけ草津に需要があるってことです。
田舎ですが滋賀に住みたい人、滋賀から出れない人も沢山います。
滋賀に住むなら便利で子育て向けの街、草津に集まるのは自然なこと。

私は仕事の都合で滋賀から出れないので、住むなら草津と思い、草津に引っ越して来ました。
値段が高いのは仕方ないと思っています。

[161: あ]

確かに滋賀なら南草津駅前、草津駅前は住みやすいかもしれないですけどね。とてもベッドタウンのマンションの価格じゃなくなってきてますよね。。

[162: マンション検討中さん]

確かにかなり強気の値段設定ですよね。
滋賀は安くて広くて住みやすいってゆう最大のメリットがだいぶ薄れましたね、、、

[163: 口コミ知りたいさん]

草津市は昼間人口のが多いからベットタウンじゃないでしょ。

[164: 匿名さん]

リーデンス新築時価格の1.5倍くらいの値付けですね。
しかし、リーデンスや草津タワーはほぼ売りに出ないし、西口駅前のプレサンス
の中古もアトラス並みに高いし。
やはり、欲しい時が買い時なんでしょうかね

[165: マンション検討中さん]

ここの価格のおかげで、中古が一気にアホみたいな価格になりましたね。買う人もアホちゃうし、いつまでも売れないやろうな。
仲介も、こんなことしてたら恨まれるで。

[166: あいうえ]

やはりあきらかに値段吊り上げすぎですよね....億設定の部屋もあるとのことで..数年後の資産価値の下落が非常に気になるところです。

[167: 名無しさん]

でたよ資産価値 笑
不動産で資産蓄えたら駄目だろ

[168: 匿名さん]

>>167 名無しさん

滋賀では資産蓄えられんから心配すんな笑

[169: マンション掲示板さん]

えっ　価値が上がるのはいいことではないかと？

[170: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん

お前なにゆう天然

いま中古に出してる人は、軒並みプラスや

1000万以上の利益ZARAや

3000万の特別控除で丸儲け

[171: 匿名さん]

>>170 検討板ユーザーさん
売れもせん中古の話されてもなあ、、、(^^;;

[172: マンション掲示板さん]

てか思ったよりやすい

[173: 名無しさん]

草津が景気いいのは理解した。やはり大津や無いな

[174: 阪急沿線大阪勤務桂在住さん]

>>173 名無しさん
草津なんて場所には行ったことないんだけど都会なの？（笑）

[175: 名無しさん]

>>174
行った事ないけど気になってスレは覗いちゃう 笑 解りますよ

[176: マンション検討中さん]

>>174 阪急沿線大阪勤務桂在住さん

都会ではないと思いますが、徒歩圏内にスーパーや商業施設(ユニクロや無印なども)や病院や百貨店まであります。ヘアサロンやその他美容サロンがいくつもありオシャレな飲食店もあります。全て徒歩圏内で済むので本当に住みやすい。
ただ、良くも悪くもこの賑わいから出たら田舎です。
ファッションなどこだわりのある買い物をしたい方はもちろん京都まで出ないと物足りないと思います。まぁ大阪や京都でも中心部以外はそこそこの移動が必要だと思いますが。

[177: マンション検討中さん]

>>176
あんなデカイ釣り針にマジで返すなよ

[178: 検討板ユーザーさん]

京都へ約半時間。
大阪へは約一時間。
街へ出るのが億劫になりそう。

[179: 通りがかりさん]

田舎で高い

[180: 評判気になるさん]

意外と、周辺住民（20～30ｋｍ内）の「老後の住処需要」多いと思う。

[181: 口コミ知りたいさん]

草津駅周辺の中古相場から考えると妥当な金額だと思うけどな。

[182: 購入経験者さん]

>>181

全く思わない。中古が売れたらラッキー価格で値を釣り上げてるだけ。

[183: マンション検討中さん]

>>182
周辺戸建の価格もリサーチしてのご意見でしょうか？

[184: マンション検討中さん]

坪単価っていくらくらいでしょうか。

[185: 匿名]

>>184さん
大津の駅前くらいじゃね？

[186: マンション検討中さん]

>>176
昔と違ってファストファッションやらネットやらあるし街にわざわざ買い物にいくやついるのかな？逆に竜王のアウトレットとかに服買いにくる京都大阪の人おおいよ。京都にあるようなファッションブランドの服はたいていは滋賀でもかえるし。滋賀になく京都にしかないような百貨店のアパレル系ブランドなんて中国人のインバウンドでもってるようなもんでしょ。

[187: 評判気になるさん]

ここ数年近辺の新築中古マンションたくさん見てきたけどアトラスタワーは高い。最近出た一部の値段つり上げてる中古はおいといて。

戸建てはそりゃ土地の価格高いよ。が、まず駅近に空きないしそもそも戸建てに住むつもりないから比較されてもなー

[188: 匿名さん]

やはりこの価格は高い！
4年前なら御堂筋のマンションも買える
本当に住みたい人がターゲットですね

[189: マンション検討中さん]

素敵なマンションだと思いますがあの金額で安いとかお得って言っちゃう人は関係者でしょ
戸建と比較させて安いって思わせたいの？とまで勘繰ってしまうw
結構な数の地権者も共同経営(?)みたいな感じらしいしね。

[190: マンション検討中さん]

高いと思うなら買わなければいいだけ

[191: あ]

>>190 マンション検討中さん
ドヤわろた。値段のせいで迷ってる人や諦めた人にも書き込みくらいさせてやれよ
それもまた参考になるんだからさ

[192: マンコミュファンさん]

愚痴かいっ！(笑)

[193: マンション検討中さん]

高いけど一応前向きに検討中〜
てかもうすぐモデルルームオープンですね

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん
大阪や京都の相場からしてはやっすいね。
ただ滋賀での相場からすると高い。
京都や大阪で不動産が上がったから、都市部で買えない層の受け皿になっている滋賀の不動産。
将来の下げ幅は相当大きいものになるだろうな、、、

[195: マンション検討中さん]

間取りがイマイチかな。

[196: マンション検討中さん]

LタイプとAタイプみたいに(高層階のUとMもだけど)エレベーターの目の前ってどうなんでしょう？前通る人多いしうるさいのかな。あとAタイプのゴミステーションが目の前ってのも気になる。。

[199: マンション検討中さん]

[No.197から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

バルコニーに水道？スロップシンク？が無さそうなんですが。そんなマンション初めてで掃除が億劫になりそう。

[201: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場代、光熱費で毎月4万円。
戸建なら0円。
ここの価格のおかげで踏ん切りついた。
ありがとう！
そしてさようなら。

[202: 匿名さん]

固定資産税は年間25万ぐらいですか？
修繕一時金は将来発生しますか？
マンションは貧乏人には住めませんね

[203: 匿名さん]

価格的にほぼ、断念しましたが
モデルルームは覗いておきます。

[204: マンション検討中さん]

管理費、駐車場、修繕積立金が高すぎて買うの悩む

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
もう金額決まってるのですか？？

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

決まってますよ
かなりびっくりな金額でした！

[207: 匿名]

>>197
自分で「都人」って、、、

寒いわ

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
滋人は？（笑）

[209: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
えー不安です。。プラス固定資産税とかもかかってきますしね。。
だいたいで構いませんのでいくら位かかると思ってたら良いか教えて頂けますか？

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん

金額一覧見せてもらっただけなのでちゃんとした金額ではないのですが、
駐車場は12,000〜16,000ぐらい
修繕積立金と管理費合わせて27,000ぐらい
部屋のサイズに合わせてかなり金額変わっていました。

[211: 通りがかりさん]

修繕積立金は将来的に3倍になるらしいです

[212: マンション検討中さん]

ここも西口のタワーと同じように、月々の支払いがアホみたいに高くなって、負の財産になるかも。

[213: マンション検討中さん]

絶対欲しい物件

[214: マンション検討中さん]

火災保険や固定資産税やらを足してると5.6万は毎月飛んでいく訳だ。安すぎも怖いけど完全にタワマンなめてたわ。

[215: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

うんうん。お金に余裕があるなら快適なマンションライフになると思う！
ただ無理してローン組むつもりの人は管理費等の事きちんと考えた方がいい

[216: マンション掲示板さん]

買いたい人だけ買えばいい

[217: 匿名さん]

予定価格から値段下げてくんないかな
ほぼ確実に諦めてるけどまだちょっと夢見てる

狭い部屋以外はそこそこの収入ないと買えない金額よなー
余裕なやつ羨ましい

[218: マンション検討中さん]

ただでさえ草津史上最高価格だし、心理的にも予定価格より多少下がる事はあっても上げてくる可能性は低いと思う。

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん
草津史上ってどんだけド田舎なんだよ。（笑）
タワマンは大阪で買えよな。（笑）

[220: 口コミ知りたいさん]

タワーマンションって眺望プラス豪華な共用施設の数々も魅力だよね。

このタワマンの共用施設ってどんな感じですか？

[221: マンション検討中さん]

>>220 口コミ知りたいさん
スカイラウンジ ！って言ってもbarとかではない。あとはフリールームみたいなのがあって、キッズスペースになったり会議室になったりするみたいです！

[222: 通りがかりさん]

地震のとき、エレベーター大丈夫？

[223: マンション検討中さん]

>>222 通りがかりさん

大概止まるんじゃないですか？止まってなくても怖くて乗れないけど((((；ﾟДﾟ)))))))

[224: 匿名さん]

高層階は怖い
老後なんて、マンションは無理かも
今回のようにエレベーター止まったら終わり

[225: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
そうですね、高層階は足腰悪いと階段なんてとてもじゃないけど無理です。確実に逃げ遅れます。
だから地権者の方々(勝手にほとんど老人かなって思ってる)は下の階層に多く住むことが決まってらっしゃるのでしょう。

[226: 匿名さん]

今回の地震でタワマン人気に少なからず影響しそうだなあ、、、

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
きっと直後だけですね。数日後にはみんな地震のことなんぞ忘れてるさ。

[228: 匿名さん]

近所で高層階に住んでいます。今回初めて終日エレベーターが止まっていたので帰宅時、仕方がないので階段で上がりました。電車も止まって3駅歩いて帰って来たところにこれは非常に辛かった。
ここをどうしようか悩んでいたので、低層階で決心しました。

[229: 検討中]

先日2回目の説明会に行ってきましたが、どうやら予想を遥かに上回る反響のため価格を少し上げる話が出ているようです。。。

仮申し込みもして前向きに検討はしていますが、ここにきて値上がりの話を聞き少し複雑な気持ちです。

[230: 匿名さん]

まだ予定だったので値上がりもクソもない。

抽選の倍率でここの人気がわかる。

[231: 坪単価比較中さん]

草津の相場

http://www.manen.jp/market/details/25/01/25206/0/

[232: 通りがかりさん]

２回目の説明会行ってきましたが、やはり修繕費等が高すぎて購入辞める方向です。。。
買われる方すごいです！

[233: あいうえ]

修繕積立金はどんな感じですか？

[234: マンション検討中さん]

そりゃ駅前で反響はあるに決まってるけどその中でこの金額だと購入に踏み切る人は少ないだろうなって思ってた。いざ販売開始になると客減ったってなりそう。

[235: マンション比較中さん]

ここの板だとどの物件でも、販売前は高過ぎ、不人気、売れないなどのネガティブ意見が多くを占めるけど、そういう書き込みが多いほど高くても売れる物件になってる。
書き込みの様子を見るとここもそうなると思う。

[236: 匿名さん]

前に土日の説明会の予約したら7月頭しか空いていないと言われた。
2回目とは平日に行かれたのですか？

[237: 検討中]

2回めは平日でした。2回目の説明会&モデルルームの見学の際に7月中旬にマンションの管理組合の説明会がある事を聞きこちらも既に予約済みです。

[238: 匿名さん]

洋室、細長でアウト

ゆとりのない間取りばっか

オプションで勘違いさせたらあかんわ

[239: 名無しさん]

売れなさそう

[240: マンション検討中さん]

やっぱり高い。
高い割に設備がちょっとグレード低い。

[241: 検討板ユーザーさん]

サッシはT2、空調配管は既設隠蔽(冷媒、ドレーンが見えない)は、マンションでは高級仕様だよ　内廊下だし　

[242: マンション検討中さん]

我が家も設備は気になりませんでした。知識がないので良いことしか聞いてませんが(笑)
あとはこれからマンションが暴落するって言われてるこの時期に草津バブルの値段で買うことへの不安があるくらい
売る目的じゃないけど暴落すると辛い

[243: eマンションさん]

内廊下って設備的にグレードちょー高いよ
センターコアのタワーパーキング、内廊下に室外機置けないから天井隠蔽配管、廊下内装、空調換気
だから修繕費が高くなる
設備がグレード低い？上っ面の水洗金具しかみてない？

[244: マンション検討中さん]

内廊下のマンションってもしかしたら滋賀県初ですか？

[245: マンション検討中さん]

内廊下はいいけど…
プレミアム住戸と所々設備の差があるね。
全部同じグレードだったら素晴らしかったけど。

[246: 通りがかりさん]

エアコンの隠蔽配管なんて戸建ではほとんどなくなったがマンションでは高級設備なんか。まともなハウスメーカーはまず戸建では勧めないな

[247: 評判気になるさん]

戸建てはどんな空調設備がはやってますか？　

天井隠蔽、つまりはハウジングマルチってそもそも高過ぎて普及できてないような気がしますが、

[248: 通りがかりさん]

新築の天井隠蔽なんて壁の前に仕込むから高価とか問題でなくマルチエアコン自体が効率とメンテの悪さから戸建で普及する要素がない。DAIKINが最近になって省スペース用のマルチを販売しだしたけどまず普及しないでしょう。ちなみに全部屋にエアコンを配置するのもマルチも新築でならそんなに値段変わらないけどまず電気やがマルチなんて勧めないです。笑

[249: 検討板ユーザーさん]

エアコンは室内機と室外機を配管でつないでいるので、ベランダやサービスバルコニーに面していない部屋は通常エアコンは設置出来ない。
そこで、配管を天井隠蔽にそのような部屋にもエアコンを設置出来る様に工夫していると理解しています。

[250: 匿名さん]

エアコンの隠蔽配管なんて見栄えを良くするために昔はあったんですよ。室内機がビルトインなら天井這わすとかありますけど壁掛け式だとわざわざベニヤで隠してクロスまでしたり。もっとひどいのは基礎からもってくるやつ。まぁ昭和３０、４０年代は無茶苦茶です。新築の住宅でわざわざ隠蔽配管を多用するような間取りをかくような業者はまずありません。またホースをながくすればするほど効率も落ちる、水の通りも悪くなるのでそんなバカなことは進めません。マンション業者が隠蔽配管が高級装備だと営業しているなら信用できない営業ですね。あとマルチエアコンや全館空調なんてのは効率が悪いだけでおそらくどこの電気屋も進めないでしょうね。ぜんざいの戸建ては断熱と空調は切り離せないです。断熱をセルロースファイバーなど高気密高断熱にしてサッシをオール樹脂で引き違い窓は少なめにし高気密、高断熱でたてられてる家ならば７０クラスのエアコンならば大空間をそれ一つで賄うことも可能です。そもそもマンションと戸建ではベースがまったく違います。マンションと戸建では金の掛け方もかかり方も全く違いますよ。
マンションは金額が決まった買い物ですが戸建は金額が無限です。マンションん買うのは戸建の建売を買うのと同じ。注文住宅で家を建てる人で隠蔽配管を好んでするような人はいません。それくらい客のレベルも違います。