アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1121: 匿名]

くさつ平和堂が建替えで、駅直結のタワーマンションになるかもですね。
敷地の大きさからして規模もここと同じぐらいか大きくなりそうですね。
土地代も買収がないので、無茶な価格にはならないでしょうし、
せっこってフィットネス、シアター、ゲスト、パティールームをなくさないのと、
エレベーターの細さ、安もんの木目調の枠にはしないでしょう。
エルティーとのお見合いが嫌で、南東を買われた方は、目の前に15階ほどのマンションができるのは不運ですし、もし平和堂が建替えともなると、北東側は上層階まで視界がさせぎられて、せっかくの眺望がなくなります。そうなると伽羅ガーデンのよになるかもしれません。
竣工時期に、ついていないことが重なってどうなるやら心配です！

[1122: マンション研究]

>>1112 名無しさん

13人乗り3基ですね。どこも幅は同じですよ。

[1123: ご近所さん]

1121匿名さん

2020年2月現在の草津市の都市計画図では、アトラスタワーやリーデンスタワー、草津タワーの区画は高度利用地区となっていますが、くさつ平和堂は通常の商業地区（建ぺい率80％、容積率600％）となっています。したがって草津市の都市計画方針が変更にならない限りは、タワーは無理ではないでしょうか。

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 ご近所さん
あの場所でしたら、都市計画を変更する理屈はたちますよね。草津の発展のために

[1125: 匿名さん]

多分将来的には全方角タワーに囲まれることになると思うけどね

南もエスリード以外にもこれからタワー建つだろうし

草津駅前マンションバブルの天井かな.....

[1126: マンション検討]

>>1123 ご近所さん
都市計画方針は変更されるでしょう。草津平和堂は開店から45年経過し石山店の次に古いです。その石山店は昨年建て直ししました。現状の草津店は手を入れず外壁はぼろぼろですね、青写真はできているのでしょう。

[1127: 名無しさん]

>>1125 匿名さん

そんなに草津に需要ありますかね…？全方位タワーになるほど…

[1128: 匿名さん]

まあ２０００万くらいなら買う人いるんじゃない？
草津は住みやすいからね。

これから不動産相場は下落に入るだろうから、
ここみたいな価格だとこれからは無理だろうけど。

[1129: マンション研究]

>>1128 匿名さん
たしかにアトラスは高過ぎた、地権者19人の合意を取るのに土地が高値となった、さらに再開発のため色んなな負担は販売価格に乗せられた。それは今後も続く。

[1130: マンション比較中さん]

引き渡し前の妬み僻み？そして他社営業が目立ちますね。
あれだけ目立つ場所のタワーマンションなのでみんなの注目度が高い証拠。
ほっておきましょう！！

[1131: 販売関係者さん]

やっぱりタワーはおしゃれだよね

[1132: 名無しさん]

ちょっと安いから北西にしたけど、失敗でした。

[1133: マンション比較中さん]

エルティマンションが邪魔して景色見えない、圧迫感があるのが失敗の要因ですか？

[1134: 匿名さん]

そもそもタワーのメリットは展望なのに、
４方タワーに囲まれる可能性あるってのがね。

[1135: 販売関係者さん]

それがタワーの宿命　眺望ふさがれたらその新しいマンションに転居するというのがパターン
金が要りますわ

[1136: マンション掲示板さん]

パーキング入り口の左側にあるマンションとアトラスの距離ってとても近いですよね？現地で見て驚きました。

[1137: 通りすがり]

>>1136 マンション掲示板さん

アウルコ-ト大路ですね、ここも以前は横は低層住宅で良かったと思いますが、今では圧迫受けまくり、売りに出ていますが売れません。

[1138: 匿名さん]

リーデンスタワーの中古物件がかなり出てるけどここから引っ越してくる住人も多いんだろうな。

[1139: 購入者]

引っ越しが始まりました。ただ玄関横の赤だし屋、串カツ屋の出店はやめて欲しかった。マンションの質が落ちる。せめて玄関まわりはブティックとか宝石店にして欲しかった。
出店して欲しかった。

[1140: マンション比較中さん]

クサツでそれは無理

[1141: 買い替え検討中さん]

もうタワーも出来ないでしょうね

[1142: 通りがかり]

>>1141 買い替え検討中さん

アトラス周辺は綺麗になりましたね、あとアトラスから旧草津川公園方向の商店街が再開発されれば更に駅周辺の価値があがるのですが、、、。

[1143: 評判気になるさん]

コロナ不況考えるともう草津でタワーは無いだろうなあ。新規もしばらくないかもね

[1144: 匿名さん]

そもそも草津はタワーの需要がね。

ベッドタウンだから。

[1145: 匿名]

新古出ましたが、ちょいプラで逃げ切りですね。市況が悪いのでどうなるやら？

[1146: 匿名さん]

新古でてるやつって、売り方手数料いれたらマイナスじゃない？？

[1147: 匿名]

手数料半額やし、ちょいプラになるで！

[1148: 通りすがり]

非分譲の地権者等価交換の部屋ですね。買値はもっと安いはずです？

[1149: 匿名]

>>1148 通りすがりさん
前にマンション建つから、速攻売りですね。
一番いい時に土地が売れて、部屋でも儲けて、さすがっす。

[1150: 通りすがり]

>>1149 匿名さん

前に建つエスリードは15階建て、価格もタワ-でないのでそれなり。いくらタワ-でもやはりアトラスの割高感が今後市場に認識される。

[1151: 坪単価比較中さん]

もうこんな高値で捌ける時代は二度と来ないよ
ご愁傷様

[1152: 匿名さん]

まあ駅前とはいっても草津だからねー

１０年後には半額になってる予感がしないでもないが

[1153: 通りすがり]

草津本陣近くの寿司屋(仕出し屋)の横の空き地が気になっていましたがマンションが建つようです。寿司屋も売却されたようです。昨日、工事が始まるため囲いがされました。どこのデベロッパーでしょうね？

[1154: 買い替え検討中さん]

アヤハ管理地の所？
あんな細いところにマンションですか？
分譲、賃貸？
戸建てと思っていました。

[1155: eマンションさん]

>>1152 匿名さん
粘着みっともないね！
業者か買えなかった人ですか？

[1156: 通りすがり]

>>1154 買い替え検討中さん

そうです。寿司屋土地を入れれば間口は 約18mで少し向こうの伊藤忠と同じですよ。

[1157: 匿名さん]

買えなかった人なんているの？

[1158: 検討中]

>>1156 通りすがりさん
今日前を通りました、警備員を配置して工事始まりました。まだ看板ありません。また情報あれば教えてください。

[1159: 通りがかりさん]

>>1152
半額は無い無い。バーゲンやん

[1160: 買い替え検討中さん]

田舎のタワーって維持費ばっかりかさんでメリットあんまりありませんよ
コロナ恐慌でローン破綻も増えるでしょうし

[1161: なし]

ここはタイミングが悪過ぎますね。
そしてエントランス、エレベーターも不評。
共用施設ないのに管理費高いし、修繕積立金不足がわかってる。
土地の買収が高過ぎたのか、ポケットに入ったのか知らんけど、もうちょっとお金かけないと不満がでるよ。せこさが感じらる物件ですわ！

[1162: 検討中]

>>1161 なしさん

再開発区域は周辺の歩道などの維持費も当該マンションの管理費が一部拠出されます。アトラスの周りの異常に広い歩道もマンション住民の土地ですが一般解放されます。いずれ東側にできるエスリードはエントランス周りが開けラッキーですね。

[1163: 匿名さん]

ほんとこの空地の恩恵を受けるのはエスリードですね。

[1164: 匿名さん]

いわゆる２００８年前後のミニバブルの再来が2019年までだったね。

今後草津駅前のマンション価格がここ基準になられては困る。
3000万未満じゃないとね。

[1165: 通りすがり]

>>1163 匿名さん
エスリード営業マン乙

[1166: マンション検討中さん]

1番新しいマンションなのに
キッチン、洗面台、トイレ、風呂
ちょっと古くさいですね

[1167: 正直業界人]

>>1164 匿名さん
これからは投資用マンション価格は下落することは誰が考えても世の中の情勢をみればわかりますが居住用マンション価格は多少の調整があってもそこまで下がらないでしょう。理由は、駅近マンション用地はほぼなくなった事。これから販売予定の新築はすでに1、2年前に用地確保している事(これから市場が冷えても購入原価が確定している)から赤字なら開発保留する。マンションは需要供給と決まり欲しい人が多いと下がらない事。デベロッパーは大手や中規模でも最近の好販売で体力があり、また借り入れ金利も史上最低でさほど負担でない事。以上より簡単に下がらないと思われる。ただ人気のないマンションは値引はあるでしょうし、中古も安くなってくると思います。新築希望ならあと3から5年待ちましょう。ただ希望の価格になっているかいないかはプロでもわかりません。

[1168: マンション検討中さん]

タワーは維持費がなあ。。

[1169: 匿名さん]

草津駅前ってないようでまだまだ土地あるよね？

現にエスリードもたつし。

商店街の並びの土地はこれから順番にマンションになっていくと思うけど。
平和堂もいずれマンションだろう。大津のプレミストみたいなね。
老朽化してるロジュマンも建て替えになるだろうし。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん

私も同意。ただ大きな土地は中々出ないかと。地権者が多数売りに出すような合意は難しいと思いますが。エスリードも前の本陣も今の計画中の所も駐車場があったから。これからは建っても小規模で割高でしょうね。