アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: マンション検討]

わたしが以前聞いたのは、地権者が法外な価格要求のため折り合いがつかないとのこと。看板は、圧力でしょう。

[1052: マンション検討中さん]

あと5戸ですか
やっぱり地方でも駅前は人気なんですね

[1053: 検討板ユーザーさん]

アトラス草津は人気ですね。
他の草津の物件も駅から少し離れてても人気なのは、すごいですね。

[1054: マンション掲示板さん]

>>1053 検討板ユーザーさん
草津は数少ない人口増加自治体ですね。今後も増え続けると公的機関に予測です。
コンパクトシティ化が進みます。

[1055: 匿名さん]

うむ。

[1056: 匿名さん]

草津の駅前だったら、普通に買い物もしやすいし便利に暮らしやすいですよね。
共働き世帯もそうですが、
シニア世帯こそこういうところ、すごく便利だと思います。
公共の交通機関が揃っているところだと
車の免許を返上しても移動がしやすいです。

[1057: マンション掲示板さん]

後3戸で完売ですね。

[1058: 匿名さん]

あと3邸なんですね。
最後だからといって安売りせず、定価（？）販売しているのが嬉しい点ではないでしょうか。
京都府、滋賀県で2018年のNo.1販売数マンションなのだそうで、その点もすごいです。

駅前で便利なこと、平和堂や阪急オアシスが近いこと、駅をこえてもいくつかのスーパーや施設があって生活するのに不便を感じないことが魅力です。
買い物もしやすくて、業務スーパーなどもあったりして、駅前で全て揃うのがいいと感じています。

[1059: マンコミュファンさん]

完売、おめでとうございます！
ちょうど1年ぐらいでしょうか。

建物自体も、全景が見えてきましたね。

[1060: 検討板ユーザーさん]

先日、住宅ローンの本申込をしようとネットで調べていたら他の銀行の住宅ローンも気になりました。みなさんローンは決めましたか？やはり金利重視ですか？

[1061: 匿名さん]

アトラス前のエスリード予定地には、本当にマンションができるのですか？もしできるのであれば何階建てになりますか？
できれば時間貸駐車場のままがありがたいのですが

[1062: マンション比較中さん]

>>1061 私も気になっていますが、まだ話はまとまっていないみたいですよ！エスリード側としてはお客さんの情報がほしいので、予定地として看板をあげているだけみたいです。可能性は０ではないですけど。。。

[1063: 通りがかりさん]

近くにあるエスリードのモデルルームが残っているからできる可能性はありますね。

[1064: マンション検討中さん]

HPは更新されてないですが、完売したみたいですね！！
おめでとうございます！！！

[1065: 匿名さん]

HPも完売御礼になってますね。

[1066: 名無しさん]

向かいのコインパーキングに、エスリードのマンション概要が出てましたよ。敷地面積約2000㎡、建物面積約890㎡の15階建て112戸とのこと。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1066 名無しさん

アトラス東側の15階までは眺望悪くなりますね。

[1068: 通りがかりさん]

>>1066

この面積、戸数でファミリー向けになりますか？詳しい方教えてください。

[1069: あ]

しばらく近くにマンションはないとのことだったのにね。
さっそく１５階建設　

[1070: マンション比較中さん]

しばらくタワマンが建たないというだけで、普通のマンションは今後も建ってくると思いますよ！

[1071: マンション検討中さん]

もう1年以上前？エスリード（草津本陣）の営業マンと話した時は『土地の獲得にお金がかかり、アトラスと同等の設備を標準で入れようとするとアトラス同等以上の価格になってしまいそうなので計画が中断された』ようなことを言っていました。
アトラスの完売を待って、自分たちの土俵で売っていこうということですかね？仕様と価格が気になります。

[1072: 職人さん]

そうですね私も気になります、予定地には来年3月から工事予定看板がありましたが15階建てですね。タワーとの違い、また設備仕様違いもあるでしょうが価格面は相場に対し割高と地域の不動産会社から言われていたアトラスに対しどんな価格設定なるか興味があります。

[1073: マンション研究]

内覧会どうでした？

[1074: 通りがかりさん]

思っていた以上にエレベーターが狭かったですね…

[1075: どん]

エレベーター気になる？乗れたらいいしねー。
引越し屋もプロなんだから上手いこと搬入しよるわ。

[1076: マンション検討中さん]

タワーマンションという宣伝文句ではあるけど
さほど大きいわけでもないので、
エレベーターもそんなものでしょう、という気がしました

[1077: 名無しさん]

>>1074
私もあまりの狭さにビックリしました。
あの大きさだと通勤通学が重なる朝や夕方はかなり渋滞してなかなか乗れないと思います。

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1077 名無しさん
定員は何人でしょうか。トランクは付いているでしょうが。

[1079: 匿名さん]

エレベーター待ちで苛々しそう。
そんな私はタワマンには向いてないんでしょうね。

[1080: 販売関係者さん]

心斎橋や梅田ならともかくタワーは避けたほうが良いで

[1081: マンション研究]

>>1074 通りがかりさん

部屋はイメージ通りでしたか？

[1082: 通りがかりさん]

>>1077 名無しさん
私も、時間帯によってはベビーカーや車椅子ユーザーにとって大変かもと思いました。

[1083: マンション検討中さん]

265戸だから、そこまで混雑しないと私は思いますけどね
大阪梅田に建っているようなものは一棟で500戸超えも珍しくないので、ああいうものと比較はできないですよ

[1084: 通りがかりさん]

>>1081 マンション研究さん

そうですね。ほぼイメージ通りでしたよ!

[1085: 匿名さん]

キャンセルでちゃった？

[1086: 通りがかり]

>>1085 匿名さん
出ました。早い者勝ち!

[1087: 名無しさん]

>>1085
この時期にキャンセルって出来るんですね

[1088: 匿名さん]

株価下落で地価も下落
中古価格も下落か？
キャンセルよりもうちょっと待てば、
数件売り物出るでしょう！
大津駅前のようにならない事を祈る。

[1089: 匿名さん]

というかこの時期にキャンセルでる物件ってどうなの......

[1090: マンション研究]

>>1089 匿名さん
キャンセルは残金払う直前でしょうね。もちろん頭金は没収。デベロッパーは当初の売り値で募集。売れ残りはないので当然値引はしない。

[1091: 匿名さん]

頭金払った後にキャンセルでるって........

[1092: 名無しさん]

人にはそれぞれ事情がありますからね。キャンセルされた方にとって、頭金はそこまで重要ではなかったのでしょうね。

[1093: 販売関係者さん]

今回のウィルス騒動や株価下落でアウトになったひともいるやろうし
中古市場暴落と踏んだのかもしれん

[1094: 匿名さん]

まあ目の前に新しいマンションたつってのもね
キャンセルになったのって真向かいとかじゃないの？

[1095: 坪単価比較中さん]

これから換金売りも出てくるから中古でも良い人は待った方がいい
中古買うのはド底辺の業者書き込みに負けるなｗ

[1096: 匿名さん]

>>1095 坪単価比較中さん
意味分からんけど！

それより、どこかのマンション住民でコロナが出たとなったら大変。エレベーター、内廊下、密室なので感染リスク高い。
外出禁止なんてなったら、売買どころじゃなくなるね。

中古市場も暴落の予感！

[1097: 匿名さん]

個人主観だけど、設備はまあまあ　だけど価格がね........

草津駅前の値段じゃないと思うわ正直。

東京かよって思ってしまうね。

[1098: マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん
そうなんですか？？
新しいマンション建つんですね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
そうですね。内廊下で全館空調だと感染リスク高くなりますね。草津タワーのように高級感ありつつの外廊下が、安心ですね。

[1100: 匿名さん]

目の前に立ちますよ。
新しいマンション　南側?に１３階建だったかな?

まあ正直、近々近隣にマンションたたないって話だったのに、
え！？聞いてないけど！？って感じでしょう　笑

[1101: 口コミ知りたいさん]

建ってもあまり影響なさそうな位置だけど

[1102: 匿名さん]

まあ高層はあまり関係ないだろうけどね

１３くらいまでの低層はもろ影響あるでしょ

[1103: 職人さん]

>>1100　第一期の説明会の時には既にエスリードが話をしていて、近々建つかもしれないという話を聞いていましたよ！

[1104: デベにお勤めさん]

田舎のタワーはやめとけ　業界人誰も買わん

[1105: 名無しさん]

またネガキャン始まりましたね。

[1106: 販売関係者さん]

完売してるのにネガキャンもないでしょ　

[1107: 匿名さん]

いやいや、目の前にマンションが建つのが確定したのって最近でしょ？

一回目の説明の時なんて　ここが最後みたいなノリだったじゃん　笑

[1108: 通りがかりさん]

もうたちませんはデベの常套句

[1109: マンション研究]

>>1108 通りがかりさん

私の買ったマンションの営業は草津はこれからも建つでしょうと言ってました。なぜなら今の草津には駅力があるからと。

[1110: 名無しさん]

下に入るお店ってもう全部決まったのでしょうか？
ラーメン屋が入るらしいのは知ってるのですが、他はどんな業種が入るのでしょう？

[1111: 名無しさん]

エレベーター細すぎ！
二人並べないから、体斜めにせんと乗り降り出来ないのはストレスになるかも。
タワーにラーメン屋は草津だけでしょね。
八百屋は入るのかな？

[1112: 名無しさん]

>>1111 名無しさん

それ思いました!内覧会でエレベーターが開いた瞬間目がテンになりました。細い。

[1113: 匿名さん]

あのラーメン屋が入るのか.........

[1114: 通りがかりさん]

おしゃれなカフェやビストロ入れても誰もいかへんしな

[1115: 匿名さん]

南東側にマンションが建つ可能性がある話は第一期売る前から営業の方が言ってましたよ。
1107さんの言ってるここが最後のって話は高層マンションが草津駅前に建つのが最後って話です。
再開発地区でしか法律的に認められてないエリアなので、高層マンションが建たないだけで、15階建てくらいまでのマンションは建つ可能性があるという説明でした。

エレベーターはベビーカーとかあるとその家族が占有しそうな広さでしたね。
三基あるので、それでどれくらい捌けるのか…定員13名って書いてありましたね。

南草津にある煮干らあめん じんべえさんが入るのは確定しているっぽいですね。
クロスアベニューにあとは何が入るか。
草津が活気付くといいですね。

[1116: マンション購入経験]

ラ?メン屋、焼肉屋、串カツ屋、居酒屋、回転寿司屋が希望です。

[1117: マンション購入経験]

>>1102 匿名さん
建築予定地が駐車場と隣の商業ビル（閉店表示あり）までわかっていますがその横の居酒屋とお茶屋さんまでが用地なのでしょうか?
そこまで間口広がるとアトラス東側はかなり影響ありますね。南側も横のタワーの影になり今の時期15時頃になると日が当たりませんね。まあ高層なので明るいさは問題ないかと思います。

[1118: マンション検討]

平和堂は8月から今建築中の市民総合交流センターに入るそうですが、そうなると今の場所はどうなるのでしょうか、近くに2店舗もいらないし、現店舗は8月からどこかのリ?ス会社に一旦売却しリ?スで営業続けるようですが、おそらく近々リ?ス会社がデペに売りマンションか商業ビルが建つでしょう。

[1119: 匿名さん]

一階がラーメン屋だとゴキブリが心配ですね
まあ影響があっても低層まででしょうが

[1120: マンション研究]

>>1118 マンション検討さん
芙蓉総合リ-ス株式会社ですね。この手の会社は大和リ-スもそうですが商業ビルかあるいは一等地が欲しいホテルか必ず売れると読むマンションデベロッパーか、いずれもにしても近々動きます。

[1121: 匿名]

くさつ平和堂が建替えで、駅直結のタワーマンションになるかもですね。
敷地の大きさからして規模もここと同じぐらいか大きくなりそうですね。
土地代も買収がないので、無茶な価格にはならないでしょうし、
せっこってフィットネス、シアター、ゲスト、パティールームをなくさないのと、
エレベーターの細さ、安もんの木目調の枠にはしないでしょう。
エルティーとのお見合いが嫌で、南東を買われた方は、目の前に15階ほどのマンションができるのは不運ですし、もし平和堂が建替えともなると、北東側は上層階まで視界がさせぎられて、せっかくの眺望がなくなります。そうなると伽羅ガーデンのよになるかもしれません。
竣工時期に、ついていないことが重なってどうなるやら心配です！

[1122: マンション研究]

>>1112 名無しさん

13人乗り3基ですね。どこも幅は同じですよ。

[1123: ご近所さん]

1121匿名さん

2020年2月現在の草津市の都市計画図では、アトラスタワーやリーデンスタワー、草津タワーの区画は高度利用地区となっていますが、くさつ平和堂は通常の商業地区（建ぺい率80％、容積率600％）となっています。したがって草津市の都市計画方針が変更にならない限りは、タワーは無理ではないでしょうか。

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 ご近所さん
あの場所でしたら、都市計画を変更する理屈はたちますよね。草津の発展のために

[1125: 匿名さん]

多分将来的には全方角タワーに囲まれることになると思うけどね

南もエスリード以外にもこれからタワー建つだろうし

草津駅前マンションバブルの天井かな.....

[1126: マンション検討]

>>1123 ご近所さん
都市計画方針は変更されるでしょう。草津平和堂は開店から45年経過し石山店の次に古いです。その石山店は昨年建て直ししました。現状の草津店は手を入れず外壁はぼろぼろですね、青写真はできているのでしょう。

[1127: 名無しさん]

>>1125 匿名さん

そんなに草津に需要ありますかね…？全方位タワーになるほど…

[1128: 匿名さん]

まあ２０００万くらいなら買う人いるんじゃない？
草津は住みやすいからね。

これから不動産相場は下落に入るだろうから、
ここみたいな価格だとこれからは無理だろうけど。

[1129: マンション研究]

>>1128 匿名さん
たしかにアトラスは高過ぎた、地権者19人の合意を取るのに土地が高値となった、さらに再開発のため色んなな負担は販売価格に乗せられた。それは今後も続く。

[1130: マンション比較中さん]

引き渡し前の妬み僻み？そして他社営業が目立ちますね。
あれだけ目立つ場所のタワーマンションなのでみんなの注目度が高い証拠。
ほっておきましょう！！

[1131: 販売関係者さん]

やっぱりタワーはおしゃれだよね

[1132: 名無しさん]

ちょっと安いから北西にしたけど、失敗でした。

[1133: マンション比較中さん]

エルティマンションが邪魔して景色見えない、圧迫感があるのが失敗の要因ですか？

[1134: 匿名さん]

そもそもタワーのメリットは展望なのに、
４方タワーに囲まれる可能性あるってのがね。

[1135: 販売関係者さん]

それがタワーの宿命　眺望ふさがれたらその新しいマンションに転居するというのがパターン
金が要りますわ

[1136: マンション掲示板さん]

パーキング入り口の左側にあるマンションとアトラスの距離ってとても近いですよね？現地で見て驚きました。

[1137: 通りすがり]

>>1136 マンション掲示板さん

アウルコ-ト大路ですね、ここも以前は横は低層住宅で良かったと思いますが、今では圧迫受けまくり、売りに出ていますが売れません。

[1138: 匿名さん]

リーデンスタワーの中古物件がかなり出てるけどここから引っ越してくる住人も多いんだろうな。

[1139: 購入者]

引っ越しが始まりました。ただ玄関横の赤だし屋、串カツ屋の出店はやめて欲しかった。マンションの質が落ちる。せめて玄関まわりはブティックとか宝石店にして欲しかった。
出店して欲しかった。

[1140: マンション比較中さん]

クサツでそれは無理

[1141: 買い替え検討中さん]

もうタワーも出来ないでしょうね

[1142: 通りがかり]

>>1141 買い替え検討中さん

アトラス周辺は綺麗になりましたね、あとアトラスから旧草津川公園方向の商店街が再開発されれば更に駅周辺の価値があがるのですが、、、。

[1143: 評判気になるさん]

コロナ不況考えるともう草津でタワーは無いだろうなあ。新規もしばらくないかもね

[1144: 匿名さん]

そもそも草津はタワーの需要がね。

ベッドタウンだから。

[1145: 匿名]

新古出ましたが、ちょいプラで逃げ切りですね。市況が悪いのでどうなるやら？

[1146: 匿名さん]

新古でてるやつって、売り方手数料いれたらマイナスじゃない？？

[1147: 匿名]

手数料半額やし、ちょいプラになるで！

[1148: 通りすがり]

非分譲の地権者等価交換の部屋ですね。買値はもっと安いはずです？

[1149: 匿名]

>>1148 通りすがりさん
前にマンション建つから、速攻売りですね。
一番いい時に土地が売れて、部屋でも儲けて、さすがっす。

[1150: 通りすがり]

>>1149 匿名さん

前に建つエスリードは15階建て、価格もタワ-でないのでそれなり。いくらタワ-でもやはりアトラスの割高感が今後市場に認識される。