アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション比較中さん]

なんか色々と凄い・・・
エビデンスも無しにどっからその自信が湧いてくるんだろう。

隣のエスリードの話気になるけど
こんな人が同じマンションに住んでたら思うとゾッとする。。。

[1002: 通りがかりさん]

土地から探して草津の駅徒歩15分程度の戸建ては5000万しますよ。別にアトラスが無茶な値段とは思わない。また立地適正化計画で駅近の土地は値段下がらないよ。国策だから

[1003: 匿名さん]

残念ながら徒歩１５分となると、中古の戸建で５０坪２３００万程度で買えます。

徒歩５分で４０００?５０００万というところです。
認めたくない気持ちもわかりますが、管理費ともに滋賀県過去最高に高いマンションです。

[1004: 通りがかりさん]

中古の話なんか誰もしてないのにアホかいな。

[1005: 匿名さん]

徒歩１５分となると土地で２０００程度。家たててもアトラスより十分安い。

ここの購入者は暴言を吐くんですね。

[1006: 通りがかりさん]

アホはアーネストとかはじめみたいなビルダー物件出してきて戸建ては3000万からとかいうんだろう。何もわかってなく価格だけ見てるからバカな意見になるんだよ

[1007: 通りがかりさん]

土地2000なら5000万は最低やろ。家なめすぎやろ。

[1008: デベにお勤めさん]

＞物件価格が高いところの住民は、問題解決能力も高い人が多いので、さほど私は心配していないです。

[1009: 匿名さん]

どんだけ豪華な戸建立てるんですかね。
ここの広さ程度の戸建なら１５００万円あれば十分でしょう。土地別でね。

勘違いされてる方がいますが、草津の戸建相場は徒歩１０分で３０００万程度でしょう。新築でね。

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん
その答えは三井健太さんのスムログにありますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/13303/

[1011: 通りがかりさん]

1500万の家建てるような人が草津駅徒歩エリアの野村や大路やらに家建てるかいな。何が豪邸や1500万で家建つかいな

[1012: 通りがかりさん]

1500万で家建てれる思ってる広告鵜呑みにしてる奴もいるんだな。スタートで間違えてるな

[1013: 匿名さん]

ここを買って、本当に正しかったかどうか気になって掲示板を見に来ている方とお見受けします。

それが答えですね。後悔先に立たず。滋賀なら大豪邸がたつ値段ですから。

[1014: 通りがかりさん]

>>1009
草津駅徒歩10分の戸建て3000万ってアーネストワンでも厳しい。完全に相場がわかってないアホタレだな。南草津のプリムタウンの駅15分でも最低で土地家で5000万位する。当然建物は上限ないが5000万位の予算がないと草津駅15分以内では家がたたないってこと。アホみたいに最低価格ラインの物件見て其れが相場みたいに言うな。お前の稼ぎでは草津駅辺りに住むの諦めた方が良いよ。木川とか志津とか下笠とか駅から25分離れると3000万でいけるからマンションも戸建ても駅近くは諦め

[1015: 通りがかりさん]

購入者のみなさんは住民スレに移動しませんか?もうどうでもいい話ばかりなので。

[1016: 通りがかりさん]

このサイトは閉鎖しましょう。
ある限り、妬み僻みがなくなりませんから
もうすぐ完売するし、いらないでしょう。

[1017: あ]

>>1014 通りがかりさん

いやいや草津の相場をわかっていないのはあなたです。

草津駅から徒歩15分圏内で3000万代なんてゴロゴロありますよ。
どんだけ高価なハウスメーカーの家前提なんですかね。
そもそもそんな所得があれば滋賀に家立てません。3000万の予算で、京都大阪に戸建を買えないから滋賀で家を建てるんです。

[1018: マンション検討中さん]

京都、大阪の奴は草津に買わない。大津でとまる。

[1019: マンション研究]

>>1018 マンション検討中さん

何でわかる？

[1020: 検討板ユーザーさん]

全員に駅前も安く建てさせてあげて欲しい。可愛そう。
3000万の戸建てなんて訳の分からん所に変な家しか建たない。
駅前に真ん中とって4000万ぐらいにしてあげて。
貧乏神より。

[1021: マンション研究]

>>1020 検討板ユーザーさん

4000万円だと65m2ぐらいが目一杯でしょう。

[1022: 通りがかりさん]

金もないのに欲しいものは欲しい。
もっと貧乏より。
なんだかんだ家買う人は、その家の何倍ものお金、もってるんでしょうね。。そうでないと毎日不安です。

[1023: 検討板ユーザーさん]

中古でいいんです、安くなるといいです。
貧乏神です。
このマンションはもう完売ですか？住む人は、金持ちなんでしょう。

[1024: マンション検討中さん]

金持ちで無く普通の世帯。金持ちは月100万位の家賃で賃貸に住む。まぁ滋賀にはいない。ここのマンションの価格は普通の世帯むけ。

[1025: 検討板ユーザーさん]

貧乏人は、普通の生活が出来ないので、築5年ぐらいで雨漏りしそうな新築狙います。。

[1026: マンション研究]

>>1025 検討板ユーザーさん
意味がわかりません。

[1027: 検討板ユーザーさん]

私も意味が分かりません。
貧乏人は、新築でも、すぐ雨漏りとか問題の出る戸建てとかでいいのかな？

[1028: マンション検討中さん]

安価な戸建て新築購入して何年か経つと、色々あります。よく聞きます、そこそこお金出さないとろくな戸建ては買えない。土地は安くても価値なくても、変な所でなければいいと思います、マンションもそこそこ高いめの価格の戸建てと比べると、色々あると聞きます。あるあるです。マンションは、高くても数年でなにかしら不具合出ます。戸建ては、滋賀県だと6000万ぐらい出せば心配ないレベルですかね。他県は、もっと出して買えばいいかと。少し無駄遣いかな

[1029: マンション検討]

>>1028 マンション検討中さん

世間話みたいなコメントで何が言いたいの?よく聞くとかありますが実体験でないと何ら説得力ありません。マンションも戸建もアフターサービスが肝要ですね。

[1030: 通りがかりさん]

変なコメント多いですね。
このマンションは、ほとんど契約済なんじゃないですか？色々書いたところでどうなのか分からないですが。
私と同じで気になるんでしょうね。

[1031: 検討板ユーザーさん]

ここ最近、急に検討版活発化してますね。

エスリードマンションが建つ話も南東向きの家を検討してる際に今後マンションが建つ可能性はありますって説明受けてるはずなので、理解して買ってるから、他の方が心配する必要はないと思いますよ。タワーマンションは再開発地区とかでないと作りにくいですけど、15階くらいのマンションなら今後もいくつか作られるでしょうし。
駅近観点で考えると違いはほとんどなく、確かにマンションとしては高いかもしれませんが、内廊下、コンシェルジュ、24時間ゴミステーションが各フロアにある、その他窓の素材レベルを考えると単純な値段の比較対象にはなれない気がします。
高いか高くないかは契約者の年収次第の話だし、契約者が満足して契約したのならいいんじゃないですか？
買えない妬みとは言いませんが、ちょいちょい話に出る大阪京都に買えない人が仕方なく買うみたいに言う人がいるけど、滋賀県勤務の人や公務員などの方々がわざわざ大阪、京都に家買わないと思うし、生まれ育った土地の人もいたりと色々な背景があるので、そこは考えてから発言してほしいですね。

もう少しで完売しそうですね。すぐに当マンションを買ってよかったかどうかの判断はすぐに出ないと思いますが、10年、20年とか経って、契約者の皆様が買ってよかったって思えるマンションであることを期待してます。

[1032: 評判気になるさん]

仰る通りです！

[1033: 通りがかりさん]

>>1031 検討板ユーザーさん
そのとおり。

[1034: マンション検討]

>>1031 検討板ユーザーさん

こんなにうまくまとめてしまうと話しが盛り上がりませんね。

[1035: 通りがかりさん]

順調に売れてるから、他の営業から妬み僻みが多いんでしょう。

[1036: マンション検討中さん]

草津タワーは、売り出しから完売まですごく早かったけど、アトラス は値段の影響で少し遅かったように感じます。
立地や内容から見れば欲しい人は、多かったと思いますが庶民には厳しい価格だったと思います。
無理して買うよりも身丈にあった物件を検討しましょう。

[1037: マンション検討中さん]

完売ももうすぐだったら、他の営業はなんも書き込まないでしょう。どこのマンションもそうでした。どこの営業が書き込んでたのかもわからないのですが。ライバルがいないので。

[1038: マンション比較中さん]

近隣の方から聞いた話だと東側のエスリードかなり揉めてるみたいです。
本当に建つのかな？

[1039: マンション検討中さん]

>>1038
何を揉めてんの？

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん

日陰、騒音、景観、いろいろ仰られてました。確かに家の隣にいきなりマンションが建つと知ったらそりゃ反対するよなぁ...

[1041: マンション検討中さん]

エスリードは前から揉めているところですよね。
カンバンが建ってて、マンション出来るっていう書き込みしてる人がいました。

[1042: 評判気になるさん]

タイムスの土地の範囲内だけで建つのか、周囲も立ち退きした後に建つのかで随分マンションの大きさもかわってきますよね。

[1043: マンション検討中さん]

>>1040
商業地ってそういうもんやろ。近隣のそういうのは揉めてる内に入らん。法律がありから揉めようがない。家の隣にいきなりビルが建つ。それが商業地に住むという事。自分も建ぺい率やら恩恵はある。揉めが地主との交渉で無いなら建つね

[1044: マンション掲示板さん]

>>1043 マンション検討中さん
そうですね、この界隈の住民の方も長らくこの地で生活されて来られたと思いますが時が流れ環境が変わって来ました。
この地を離れるか、続けて生活をして行くしかないです。ここにいるなら妥協点としてマンションに等価交換で入居するしかないです。

[1045: マンション掲示板さん]

>>1044 マンション掲示板さん
エスリードも買収が進まないようであれば法律的に問題なく、また事業として成り立つと判断したらGOをかけます。昔なら地上げ屋が出てきますが今はそんな事しません。買収を持ち込まれている住民どうするか腹を決めるしかないです。

[1046: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん
自分はエスリードの担当から解決できなければ建たないと聞きました。建設予定の看板に関しては、建つ建たない関わらずお客さんの情報を集める為とのこと。

[1047: マンション検討]

>>1046 匿名さん

駐車場だけのスペースでは間口10m,奥行き65mでは事業としてどうか?ただ見込みのない土地をエスリードも買うかな?

[1048: マンコミュファンさん]

>>1046
なんだ業者かよ。

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンコミュファンさん

気になったので本陣の時に対応してもらった営業に電話して聞いてしまいました。

[1050: マンション検討中さん]

>>1046
そりゃエスリードはそう言うと思うわ

[1051: マンション検討]

わたしが以前聞いたのは、地権者が法外な価格要求のため折り合いがつかないとのこと。看板は、圧力でしょう。

[1052: マンション検討中さん]

あと5戸ですか
やっぱり地方でも駅前は人気なんですね

[1053: 検討板ユーザーさん]

アトラス草津は人気ですね。
他の草津の物件も駅から少し離れてても人気なのは、すごいですね。

[1054: マンション掲示板さん]

>>1053 検討板ユーザーさん
草津は数少ない人口増加自治体ですね。今後も増え続けると公的機関に予測です。
コンパクトシティ化が進みます。

[1055: 匿名さん]

うむ。

[1056: 匿名さん]

草津の駅前だったら、普通に買い物もしやすいし便利に暮らしやすいですよね。
共働き世帯もそうですが、
シニア世帯こそこういうところ、すごく便利だと思います。
公共の交通機関が揃っているところだと
車の免許を返上しても移動がしやすいです。

[1057: マンション掲示板さん]

後3戸で完売ですね。

[1058: 匿名さん]

あと3邸なんですね。
最後だからといって安売りせず、定価（？）販売しているのが嬉しい点ではないでしょうか。
京都府、滋賀県で2018年のNo.1販売数マンションなのだそうで、その点もすごいです。

駅前で便利なこと、平和堂や阪急オアシスが近いこと、駅をこえてもいくつかのスーパーや施設があって生活するのに不便を感じないことが魅力です。
買い物もしやすくて、業務スーパーなどもあったりして、駅前で全て揃うのがいいと感じています。

[1059: マンコミュファンさん]

完売、おめでとうございます！
ちょうど1年ぐらいでしょうか。

建物自体も、全景が見えてきましたね。

[1060: 検討板ユーザーさん]

先日、住宅ローンの本申込をしようとネットで調べていたら他の銀行の住宅ローンも気になりました。みなさんローンは決めましたか？やはり金利重視ですか？

[1061: 匿名さん]

アトラス前のエスリード予定地には、本当にマンションができるのですか？もしできるのであれば何階建てになりますか？
できれば時間貸駐車場のままがありがたいのですが

[1062: マンション比較中さん]

>>1061 私も気になっていますが、まだ話はまとまっていないみたいですよ！エスリード側としてはお客さんの情報がほしいので、予定地として看板をあげているだけみたいです。可能性は０ではないですけど。。。

[1063: 通りがかりさん]

近くにあるエスリードのモデルルームが残っているからできる可能性はありますね。

[1064: マンション検討中さん]

HPは更新されてないですが、完売したみたいですね！！
おめでとうございます！！！

[1065: 匿名さん]

HPも完売御礼になってますね。

[1066: 名無しさん]

向かいのコインパーキングに、エスリードのマンション概要が出てましたよ。敷地面積約2000㎡、建物面積約890㎡の15階建て112戸とのこと。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1066 名無しさん

アトラス東側の15階までは眺望悪くなりますね。

[1068: 通りがかりさん]

>>1066

この面積、戸数でファミリー向けになりますか？詳しい方教えてください。

[1069: あ]

しばらく近くにマンションはないとのことだったのにね。
さっそく１５階建設　

[1070: マンション比較中さん]

しばらくタワマンが建たないというだけで、普通のマンションは今後も建ってくると思いますよ！

[1071: マンション検討中さん]

もう1年以上前？エスリード（草津本陣）の営業マンと話した時は『土地の獲得にお金がかかり、アトラスと同等の設備を標準で入れようとするとアトラス同等以上の価格になってしまいそうなので計画が中断された』ようなことを言っていました。
アトラスの完売を待って、自分たちの土俵で売っていこうということですかね？仕様と価格が気になります。

[1072: 職人さん]

そうですね私も気になります、予定地には来年3月から工事予定看板がありましたが15階建てですね。タワーとの違い、また設備仕様違いもあるでしょうが価格面は相場に対し割高と地域の不動産会社から言われていたアトラスに対しどんな価格設定なるか興味があります。

[1073: マンション研究]

内覧会どうでした？

[1074: 通りがかりさん]

思っていた以上にエレベーターが狭かったですね…

[1075: どん]

エレベーター気になる？乗れたらいいしねー。
引越し屋もプロなんだから上手いこと搬入しよるわ。

[1076: マンション検討中さん]

タワーマンションという宣伝文句ではあるけど
さほど大きいわけでもないので、
エレベーターもそんなものでしょう、という気がしました

[1077: 名無しさん]

>>1074
私もあまりの狭さにビックリしました。
あの大きさだと通勤通学が重なる朝や夕方はかなり渋滞してなかなか乗れないと思います。

[1078: 検討板ユーザーさん]

>>1077 名無しさん
定員は何人でしょうか。トランクは付いているでしょうが。

[1079: 匿名さん]

エレベーター待ちで苛々しそう。
そんな私はタワマンには向いてないんでしょうね。

[1080: 販売関係者さん]

心斎橋や梅田ならともかくタワーは避けたほうが良いで

[1081: マンション研究]

>>1074 通りがかりさん

部屋はイメージ通りでしたか？

[1082: 通りがかりさん]

>>1077 名無しさん
私も、時間帯によってはベビーカーや車椅子ユーザーにとって大変かもと思いました。

[1083: マンション検討中さん]

265戸だから、そこまで混雑しないと私は思いますけどね
大阪梅田に建っているようなものは一棟で500戸超えも珍しくないので、ああいうものと比較はできないですよ

[1084: 通りがかりさん]

>>1081 マンション研究さん

そうですね。ほぼイメージ通りでしたよ!

[1085: 匿名さん]

キャンセルでちゃった？

[1086: 通りがかり]

>>1085 匿名さん
出ました。早い者勝ち!

[1087: 名無しさん]

>>1085
この時期にキャンセルって出来るんですね

[1088: 匿名さん]

株価下落で地価も下落
中古価格も下落か？
キャンセルよりもうちょっと待てば、
数件売り物出るでしょう！
大津駅前のようにならない事を祈る。

[1089: 匿名さん]

というかこの時期にキャンセルでる物件ってどうなの......

[1090: マンション研究]

>>1089 匿名さん
キャンセルは残金払う直前でしょうね。もちろん頭金は没収。デベロッパーは当初の売り値で募集。売れ残りはないので当然値引はしない。

[1091: 匿名さん]

頭金払った後にキャンセルでるって........

[1092: 名無しさん]

人にはそれぞれ事情がありますからね。キャンセルされた方にとって、頭金はそこまで重要ではなかったのでしょうね。

[1093: 販売関係者さん]

今回のウィルス騒動や株価下落でアウトになったひともいるやろうし
中古市場暴落と踏んだのかもしれん

[1094: 匿名さん]

まあ目の前に新しいマンションたつってのもね
キャンセルになったのって真向かいとかじゃないの？

[1095: 坪単価比較中さん]

これから換金売りも出てくるから中古でも良い人は待った方がいい
中古買うのはド底辺の業者書き込みに負けるなｗ

[1096: 匿名さん]

>>1095 坪単価比較中さん
意味分からんけど！

それより、どこかのマンション住民でコロナが出たとなったら大変。エレベーター、内廊下、密室なので感染リスク高い。
外出禁止なんてなったら、売買どころじゃなくなるね。

中古市場も暴落の予感！

[1097: 匿名さん]

個人主観だけど、設備はまあまあ　だけど価格がね........

草津駅前の値段じゃないと思うわ正直。

東京かよって思ってしまうね。

[1098: マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん
そうなんですか？？
新しいマンション建つんですね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
そうですね。内廊下で全館空調だと感染リスク高くなりますね。草津タワーのように高級感ありつつの外廊下が、安心ですね。

[1100: 匿名さん]

目の前に立ちますよ。
新しいマンション　南側?に１３階建だったかな?

まあ正直、近々近隣にマンションたたないって話だったのに、
え！？聞いてないけど！？って感じでしょう　笑

[1101: 口コミ知りたいさん]

建ってもあまり影響なさそうな位置だけど

[1102: 匿名さん]

まあ高層はあまり関係ないだろうけどね

１３くらいまでの低層はもろ影響あるでしょ

[1103: 職人さん]

>>1100　第一期の説明会の時には既にエスリードが話をしていて、近々建つかもしれないという話を聞いていましたよ！

[1104: デベにお勤めさん]

田舎のタワーはやめとけ　業界人誰も買わん

[1105: 名無しさん]

またネガキャン始まりましたね。

[1106: 販売関係者さん]

完売してるのにネガキャンもないでしょ　

[1107: 匿名さん]

いやいや、目の前にマンションが建つのが確定したのって最近でしょ？

一回目の説明の時なんて　ここが最後みたいなノリだったじゃん　笑

[1108: 通りがかりさん]

もうたちませんはデベの常套句

[1109: マンション研究]

>>1108 通りがかりさん

私の買ったマンションの営業は草津はこれからも建つでしょうと言ってました。なぜなら今の草津には駅力があるからと。

[1110: 名無しさん]

下に入るお店ってもう全部決まったのでしょうか？
ラーメン屋が入るらしいのは知ってるのですが、他はどんな業種が入るのでしょう？

[1111: 名無しさん]

エレベーター細すぎ！
二人並べないから、体斜めにせんと乗り降り出来ないのはストレスになるかも。
タワーにラーメン屋は草津だけでしょね。
八百屋は入るのかな？

[1112: 名無しさん]

>>1111 名無しさん

それ思いました!内覧会でエレベーターが開いた瞬間目がテンになりました。細い。

[1113: 匿名さん]

あのラーメン屋が入るのか.........

[1114: 通りがかりさん]

おしゃれなカフェやビストロ入れても誰もいかへんしな

[1115: 匿名さん]

南東側にマンションが建つ可能性がある話は第一期売る前から営業の方が言ってましたよ。
1107さんの言ってるここが最後のって話は高層マンションが草津駅前に建つのが最後って話です。
再開発地区でしか法律的に認められてないエリアなので、高層マンションが建たないだけで、15階建てくらいまでのマンションは建つ可能性があるという説明でした。

エレベーターはベビーカーとかあるとその家族が占有しそうな広さでしたね。
三基あるので、それでどれくらい捌けるのか…定員13名って書いてありましたね。

南草津にある煮干らあめん じんべえさんが入るのは確定しているっぽいですね。
クロスアベニューにあとは何が入るか。
草津が活気付くといいですね。

[1116: マンション購入経験]

ラ?メン屋、焼肉屋、串カツ屋、居酒屋、回転寿司屋が希望です。

[1117: マンション購入経験]

>>1102 匿名さん
建築予定地が駐車場と隣の商業ビル（閉店表示あり）までわかっていますがその横の居酒屋とお茶屋さんまでが用地なのでしょうか?
そこまで間口広がるとアトラス東側はかなり影響ありますね。南側も横のタワーの影になり今の時期15時頃になると日が当たりませんね。まあ高層なので明るいさは問題ないかと思います。

[1118: マンション検討]

平和堂は8月から今建築中の市民総合交流センターに入るそうですが、そうなると今の場所はどうなるのでしょうか、近くに2店舗もいらないし、現店舗は8月からどこかのリ?ス会社に一旦売却しリ?スで営業続けるようですが、おそらく近々リ?ス会社がデペに売りマンションか商業ビルが建つでしょう。

[1119: 匿名さん]

一階がラーメン屋だとゴキブリが心配ですね
まあ影響があっても低層まででしょうが

[1120: マンション研究]

>>1118 マンション検討さん
芙蓉総合リ-ス株式会社ですね。この手の会社は大和リ-スもそうですが商業ビルかあるいは一等地が欲しいホテルか必ず売れると読むマンションデベロッパーか、いずれもにしても近々動きます。

[1121: 匿名]

くさつ平和堂が建替えで、駅直結のタワーマンションになるかもですね。
敷地の大きさからして規模もここと同じぐらいか大きくなりそうですね。
土地代も買収がないので、無茶な価格にはならないでしょうし、
せっこってフィットネス、シアター、ゲスト、パティールームをなくさないのと、
エレベーターの細さ、安もんの木目調の枠にはしないでしょう。
エルティーとのお見合いが嫌で、南東を買われた方は、目の前に15階ほどのマンションができるのは不運ですし、もし平和堂が建替えともなると、北東側は上層階まで視界がさせぎられて、せっかくの眺望がなくなります。そうなると伽羅ガーデンのよになるかもしれません。
竣工時期に、ついていないことが重なってどうなるやら心配です！

[1122: マンション研究]

>>1112 名無しさん

13人乗り3基ですね。どこも幅は同じですよ。

[1123: ご近所さん]

1121匿名さん

2020年2月現在の草津市の都市計画図では、アトラスタワーやリーデンスタワー、草津タワーの区画は高度利用地区となっていますが、くさつ平和堂は通常の商業地区（建ぺい率80％、容積率600％）となっています。したがって草津市の都市計画方針が変更にならない限りは、タワーは無理ではないでしょうか。

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 ご近所さん
あの場所でしたら、都市計画を変更する理屈はたちますよね。草津の発展のために

[1125: 匿名さん]

多分将来的には全方角タワーに囲まれることになると思うけどね

南もエスリード以外にもこれからタワー建つだろうし

草津駅前マンションバブルの天井かな.....

[1126: マンション検討]

>>1123 ご近所さん
都市計画方針は変更されるでしょう。草津平和堂は開店から45年経過し石山店の次に古いです。その石山店は昨年建て直ししました。現状の草津店は手を入れず外壁はぼろぼろですね、青写真はできているのでしょう。

[1127: 名無しさん]

>>1125 匿名さん

そんなに草津に需要ありますかね…？全方位タワーになるほど…

[1128: 匿名さん]

まあ２０００万くらいなら買う人いるんじゃない？
草津は住みやすいからね。

これから不動産相場は下落に入るだろうから、
ここみたいな価格だとこれからは無理だろうけど。

[1129: マンション研究]

>>1128 匿名さん
たしかにアトラスは高過ぎた、地権者19人の合意を取るのに土地が高値となった、さらに再開発のため色んなな負担は販売価格に乗せられた。それは今後も続く。

[1130: マンション比較中さん]

引き渡し前の妬み僻み？そして他社営業が目立ちますね。
あれだけ目立つ場所のタワーマンションなのでみんなの注目度が高い証拠。
ほっておきましょう！！

[1131: 販売関係者さん]

やっぱりタワーはおしゃれだよね

[1132: 名無しさん]

ちょっと安いから北西にしたけど、失敗でした。

[1133: マンション比較中さん]

エルティマンションが邪魔して景色見えない、圧迫感があるのが失敗の要因ですか？

[1134: 匿名さん]

そもそもタワーのメリットは展望なのに、
４方タワーに囲まれる可能性あるってのがね。

[1135: 販売関係者さん]

それがタワーの宿命　眺望ふさがれたらその新しいマンションに転居するというのがパターン
金が要りますわ

[1136: マンション掲示板さん]

パーキング入り口の左側にあるマンションとアトラスの距離ってとても近いですよね？現地で見て驚きました。

[1137: 通りすがり]

>>1136 マンション掲示板さん

アウルコ-ト大路ですね、ここも以前は横は低層住宅で良かったと思いますが、今では圧迫受けまくり、売りに出ていますが売れません。

[1138: 匿名さん]

リーデンスタワーの中古物件がかなり出てるけどここから引っ越してくる住人も多いんだろうな。

[1139: 購入者]

引っ越しが始まりました。ただ玄関横の赤だし屋、串カツ屋の出店はやめて欲しかった。マンションの質が落ちる。せめて玄関まわりはブティックとか宝石店にして欲しかった。
出店して欲しかった。

[1140: マンション比較中さん]

クサツでそれは無理

[1141: 買い替え検討中さん]

もうタワーも出来ないでしょうね

[1142: 通りがかり]

>>1141 買い替え検討中さん

アトラス周辺は綺麗になりましたね、あとアトラスから旧草津川公園方向の商店街が再開発されれば更に駅周辺の価値があがるのですが、、、。

[1143: 評判気になるさん]

コロナ不況考えるともう草津でタワーは無いだろうなあ。新規もしばらくないかもね

[1144: 匿名さん]

そもそも草津はタワーの需要がね。

ベッドタウンだから。

[1145: 匿名]

新古出ましたが、ちょいプラで逃げ切りですね。市況が悪いのでどうなるやら？

[1146: 匿名さん]

新古でてるやつって、売り方手数料いれたらマイナスじゃない？？

[1147: 匿名]

手数料半額やし、ちょいプラになるで！

[1148: 通りすがり]

非分譲の地権者等価交換の部屋ですね。買値はもっと安いはずです？

[1149: 匿名]

>>1148 通りすがりさん
前にマンション建つから、速攻売りですね。
一番いい時に土地が売れて、部屋でも儲けて、さすがっす。

[1150: 通りすがり]

>>1149 匿名さん

前に建つエスリードは15階建て、価格もタワ-でないのでそれなり。いくらタワ-でもやはりアトラスの割高感が今後市場に認識される。

[1151: 坪単価比較中さん]

もうこんな高値で捌ける時代は二度と来ないよ
ご愁傷様

[1152: 匿名さん]

まあ駅前とはいっても草津だからねー

１０年後には半額になってる予感がしないでもないが

[1153: 通りすがり]

草津本陣近くの寿司屋(仕出し屋)の横の空き地が気になっていましたがマンションが建つようです。寿司屋も売却されたようです。昨日、工事が始まるため囲いがされました。どこのデベロッパーでしょうね？

[1154: 買い替え検討中さん]

アヤハ管理地の所？
あんな細いところにマンションですか？
分譲、賃貸？
戸建てと思っていました。

[1155: eマンションさん]

>>1152 匿名さん
粘着みっともないね！
業者か買えなかった人ですか？

[1156: 通りすがり]

>>1154 買い替え検討中さん

そうです。寿司屋土地を入れれば間口は 約18mで少し向こうの伊藤忠と同じですよ。

[1157: 匿名さん]

買えなかった人なんているの？

[1158: 検討中]

>>1156 通りすがりさん
今日前を通りました、警備員を配置して工事始まりました。まだ看板ありません。また情報あれば教えてください。

[1159: 通りがかりさん]

>>1152
半額は無い無い。バーゲンやん

[1160: 買い替え検討中さん]

田舎のタワーって維持費ばっかりかさんでメリットあんまりありませんよ
コロナ恐慌でローン破綻も増えるでしょうし

[1161: なし]

ここはタイミングが悪過ぎますね。
そしてエントランス、エレベーターも不評。
共用施設ないのに管理費高いし、修繕積立金不足がわかってる。
土地の買収が高過ぎたのか、ポケットに入ったのか知らんけど、もうちょっとお金かけないと不満がでるよ。せこさが感じらる物件ですわ！

[1162: 検討中]

>>1161 なしさん

再開発区域は周辺の歩道などの維持費も当該マンションの管理費が一部拠出されます。アトラスの周りの異常に広い歩道もマンション住民の土地ですが一般解放されます。いずれ東側にできるエスリードはエントランス周りが開けラッキーですね。

[1163: 匿名さん]

ほんとこの空地の恩恵を受けるのはエスリードですね。

[1164: 匿名さん]

いわゆる２００８年前後のミニバブルの再来が2019年までだったね。

今後草津駅前のマンション価格がここ基準になられては困る。
3000万未満じゃないとね。

[1165: 通りすがり]

>>1163 匿名さん
エスリード営業マン乙

[1166: マンション検討中さん]

1番新しいマンションなのに
キッチン、洗面台、トイレ、風呂
ちょっと古くさいですね

[1167: 正直業界人]

>>1164 匿名さん
これからは投資用マンション価格は下落することは誰が考えても世の中の情勢をみればわかりますが居住用マンション価格は多少の調整があってもそこまで下がらないでしょう。理由は、駅近マンション用地はほぼなくなった事。これから販売予定の新築はすでに1、2年前に用地確保している事(これから市場が冷えても購入原価が確定している)から赤字なら開発保留する。マンションは需要供給と決まり欲しい人が多いと下がらない事。デベロッパーは大手や中規模でも最近の好販売で体力があり、また借り入れ金利も史上最低でさほど負担でない事。以上より簡単に下がらないと思われる。ただ人気のないマンションは値引はあるでしょうし、中古も安くなってくると思います。新築希望ならあと3から5年待ちましょう。ただ希望の価格になっているかいないかはプロでもわかりません。

[1168: マンション検討中さん]

タワーは維持費がなあ。。

[1169: 匿名さん]

草津駅前ってないようでまだまだ土地あるよね？

現にエスリードもたつし。

商店街の並びの土地はこれから順番にマンションになっていくと思うけど。
平和堂もいずれマンションだろう。大津のプレミストみたいなね。
老朽化してるロジュマンも建て替えになるだろうし。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん

私も同意。ただ大きな土地は中々出ないかと。地権者が多数売りに出すような合意は難しいと思いますが。エスリードも前の本陣も今の計画中の所も駐車場があったから。これからは建っても小規模で割高でしょうね。

[1171: 匿名さん]

まあ少なくともこれから不景気に突入。
今後建つマンションはここみたいな値段にはならないだろうな。

バブルの絶頂みたいな価格だからね。

[1172: 通りすがり]

管理人さんへ
もうここ閉鎖した方が良いと思うよ。

[1173: 勉強中]

皆さんいろんなご意見があり大変参考になります。

[1174: 匿名]

入居される方は住民スレへ！

[1175: 通りがかりさん]

>>1171
バブルの絶頂って知らんくせによく言えるな。
バブルの不動産価格ってこんなもんじゃないよ

[1176: 通りがかりさん]

管理会社が東急ってここヤバくないか？
東急って管理費の横領で行政処分出てるのに、辞めた社員だから知らんって態度みたいだし

[1177: 通りがかりさん]

バブル期は大津で70平米台5500～6000万円位でした。
しかも、競争倍率10数倍。
そんな時代でした。
まだまだバブル期の価格なひ程遠い。

[1178: 名無しさん]

かわいそうになってきました。
高い高いとバブルの塔と言われ、
本来なら羨ましい内廊下は息ができないとか、エレベーター細く、エントランスとともに高級感ないとか、非常事態に引越しかよと言われ、車庫入れの件、サ高住の件、色々ありますね。

[1179: 通りすがり]

>>1178 名無しさん
貴殿の方がよっぽど哀れですね。
書き込みに人間性が出てますよ。

[1180: 名無しさん]

>>1178 名無しさん
息苦しいとかあるわけないやろ！事実無根な事書いたら訴えられるぞ！

[1181: マンション検討中さん]

この状況だからでしょ
こんなんで訴えるって怖い

[1182: 勉強中]

>>1178 名無しさん

ちょっと言い過ぎかと。皆さん楽しみにされ引っ越しされているのですから。近所に住んでいますが道路も広々と開け感謝しています。

[1183: 通りがかり]

歩道があれだけ広いのですから前のマンションみたいに店舗前にテント?軒を張り出したらおしゃれに見えると思います。ただ串カツ屋の提灯はいけません!マンション価値だだ下がり。

[1184: 匿名さん]

完売したんだからこのスレッドを閉鎖すべき。いつまでも変な奴が出てくる。

[1185: 通りがかりさん]

必死に閉鎖要求は、思い当たる節があるのかなっと思ってしまいます。

[1186: 匿名さん]

変なのが早速出てきた。
1176　1178　1185　同一人物と思われる。

[1187: 口コミ知りたいさん]

完売したのに粘着してるネガがいるのか。
よっぽどこの物件が欲しかったのに買えないのが悔しかったんだろうね。
こんなネガがいるのはそれだけ注目されて人気があった証拠。
スレは削除しないで５年後ぐらいに状況をみんなで見てみたら？
誰の意見が正しかったかよくわかるよ。
私は上がりはしないけど、そんなに下落してないと思う。

[1188: マンション検討中さん]

これから長い不況
草津最後のタワーやろね

[1189: 匿名さん]

ドタキャンの部屋どうなったの？？