アトラスタワー草津ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/kusatsu/index.html/

所在地：滋賀県草津市大路一丁目8番
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK+N
面積：60.94㎡～135.88㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
たしかに過去より価格が上がっていますが、金利は下がっています。
支払総額から考えれば、よくわかりますよね。
金利は、経済の中枢ですから

[962: マンション比較中さん]

スレッドが活気づいてくるとすぐに>>958 みたいなアンチが湧くね。

[963: あ]

>>960 マンション検討中さん

いやいや新築時の価格表もってこいよwww
2000万なんてざらにあるから。
アトラス高値掴みして悔しい気持ちはわかるが、これから不動産は下落以外の道はない。
特にタワーマンションの修繕の問題がでてくるのはこれからな。栗東のウィングビュー、草津のロイヤルウエストタワーの現状みたら大体想像つくだろ。


また、草津駅前にもうマンションが建つことがない説とありえない。草津市が次の中心市街地の活性化の基本計画策定で駅前の開発はまた必ずでてくる。土地なんてごろごろある。

[964: マンション掲示板さん]

>>963 あさん

数少ない人口増加の草津市の中心市街地の開発は今後も続けると私も思います。東口周辺の過密した戸建てがくっきりすっきりすれば更に街の価値が上がると思います。しかしマンション用地となると多数の地権者が一度に同意するのは簡単には行きません。従ってたまに出る新築マンションは高額となり今後は多少の調整があっても価格は大きく下がらないと思います。

[965: 検討板ユーザーさん]

>>963
検討板で購入者を馬鹿にしてるような人の意見はまともだと思えない。まずは自分の品位を磨いてから議論に参加しなさい。

[966: マンション検討中さん]

もっと建設的な意見を頼みます

[967: 匿名さん]

>>963 あさん
惨めです。もう発言しないでください。

[968: 匿名さん]

ここを購入予定の方の発言には品がある。高い物にはそれだけの理由があり、そしてその価格故、品格も保たれる。アトラスの担当営業マンもお客様の属性が非常に良いと言っていた。

[969: 匿名さん]

建設的な意見だと思いますよ。
事実として、ここは滋賀県内で過去最高の高額なマンション。
管理費、修繕積立もぶっちぎりで高い。
品位というのは営業マンからしたらそういう売り方する他ないですよね。だって高額なんですから。


たかしに立地はいいが、なにぶんタワーマンション唯一のメリットである展望が悪い。前にロジュマンがありますから。億ションの高層階北側しか琵琶湖も見えない。今後草津駅前再開発で、おそらくロジュマンも建て替えがでてくると思うが、タワーになった場合もうなにも北側は見えなくなる可能性もあり。東側の平和堂もタワーになれば周りをタワーで囲まれます。

横は介護施設、低層階は地権者の飲食店等も入り、地元住民も多数出入りするのだから、品格もなにもないでしょう。

[970: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
妬みですね
僻みですね
たしかに価格や管理費は高すぎる。これは事実
開発の話は妄想
地権者は、ここの開発が数年遅らせた強者達だから半々

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

申し込み後に聞かされました。購入前に言われたのではありません。あとこのマンションを購入する人は琵琶湖の眺望よりも利便性を考えている人が殆どだと思います。もし琵琶湖が見たければ利便性を犠牲にしてでも大津の琵琶湖岸の駅から離れすぎたマンションを選ぶでしょうね。その人の価値観ですから。

[972: マンション研究]

ここの非分譲住戸19戸は地権者に割当で原価で購入されています。デベが本来得る利益は当然他の購入者に上乗せされます。また、再開発区域でマンションを買うと言う事は、どこも地域に出す負担金が管理費に上乗せされます。更に低層階の店舗、高齢者用施設の維持管理費も多少負担する事になります。そんな事は購入された方々は十分理解されています。

[973: マンション検討]

>>972 マンション研究さん
地権者が多いとそんな事あるのですね。概算ですが、ここの平均販売価格から割り出すと19戸分の販売経費、利益などの各戸負担は600から700万と言うところですね。この部分が地元不動産業者にもあまりにも高い価格と言われた要因なのでしょうか？

[974: マンション検討]

>>973 マンション検討さん
計算間違いですね、各戸100万円程度ですね。

[975: 匿名さん]

営業マンは資産価値と品格という言葉で巧みに売りますよ。

資産価値は他の草津のマンションより　マシ　程度でしょう。駅前なのでさすがにゴースト化はないでしょうが、これから不動産関連は氷河期を迎えますからね。

管理費、修繕費、固定資産税を考えると、２０年３０年たってくると、資産価値もなにもそれまで払ってきた維持費でむしろマイナスでしょうね。

[976: マンション比較中さん]

>>975　

資産価値や品格という言葉は一言も出てきませんでしたよ。

あと、プラスになることを考えて購入した人なんているんですか？
いたとしても投資家とか少数派ではないでしょうか。

家も車と同じで住んだ時点、時間が経つほどに価値は下がっていき
メンテナンスに費用もかかる。消耗品なんですから。

購入した人は自分達なりに考えて無理なく購入しているので
別に他人が気にする事はないのでは？

[977: マンション検討]

>>976 マンション比較中さん

おしゃる通り。

[978: マンション検討中さん]

>>976 マンション比較中さん
同感です。
他人の価値観なんていりません。
批判している方の買える方が羨ましくなる気持ちは察しますが、僻むくらいなら所得アップのための努力をしてほしいと思います。

[979: 匿名さん]

＊＊＊。

僻みではありません。そもそもこのマンション、ローン組んで買ってるマンションも多数います。

要するに、少し無理して買っている層が一番多いんです。まあたしかに価値観は人それぞれですが、
近くにエスリードができるのでそちらの方がリセールも良さげですね。維持費も安いですから。

[980: マンション比較中さん]

>>979

びっくりするくらい根拠がありません(汗)
今の時代、新築・中古・マンション・戸建て
問わずローンを組んでる人の方が圧倒的に多いでしょう。
（控除や給付金もありますし）

確かに多少無理して購入する人もいると思います。
でも、皆ある程度計画して買ってると思いますよ。

無理する人ってどんな物件でも一定層いるわけで、
それを引き合いに出すのはナンセンスだと思います。

口ぶりからして、もしかしてエスリードの営業マンでしょうか？