ワコーレ伊丹平松ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.itami-hiramatsu.jp/
売主：和田興産株式会社
施工会社：田中住建株式会社
管理会社：晴耕雨耕株式会社


名称 ワコーレ伊丹平松ザ・レジデンス
所在 兵庫県伊丹市平松１丁目1番2、1番11（登記簿）
所在地 兵庫県伊丹市平松1丁目3番 以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅より徒歩9分、阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩7分
地域・地区 第1種住居地域、建築基準法第22条区域、第3種高度地区
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60％・200％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数 18戸（住戸18戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 688.14㎡（登記簿面積）、688.15㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 385.18㎡
建築延床面積 1,561.60㎡（うち容積対象面積1,372.78㎡）
建築確認番号 第J17-20754（2018年1月19日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 11台［賃貸10台（屋外機械式・ピット式・3段：9台、屋外平面：1台）、専用駐車スペース：1台］
バイク置場 3台
自転車置場 36台（スライドラック式：36台）
間取り 3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積 68.15㎡ ～ 93.67㎡
バルコニー面積 9.34㎡ ～ 29.99㎡
ルーフバルコニー面積 15.85㎡
サービスバルコニー面積 1.71㎡ ～ 4.54㎡
テラス面積 10.83㎡
アルコーブ面積 1.15㎡〜3.40㎡
ポーチ面積 4.06㎡
その他面積 ・専用駐車スペース面積／17.18㎡
・室外機置場面積／0.90㎡〜1.80㎡
・MB・PS面積／0.45㎡〜0.70㎡
竣工予定 2019年1月下旬
入居予定 2019年3月上旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（4）第47968号・（社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0004 大阪市北区堂島浜2-1-9 古河大阪ビル西館4F　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社瀬戸本淳建築研究室
施工 田中住建株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレ伊丹マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 晴耕雨耕株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2018年3月下旬
情報更新日 2018年02月06日
次回更新予定日 2018年02月14日

[1: マンション検討中さん]

この立地はいい値段しそう。
18戸だから管理費修繕費も高そうだ

[2: 匿名さん]

駐車場が100％でないのが残念です。
このエリアに18年ぶりに建設される全邸南向きのマンション。さぞかし地元の人にも注目されていることでしょう。稀少性も高いということになり、資産価値も高いでしょうね。
プラン別の部屋の間取りなどはHPでは公開されないみたいですね。

[3: マンション検討中さん]

今日からプロジェクト発表会とかありましたが
値段とかも出てるんですかね

発表会と打ち出しながらあまり情報も決まってなさそうな気がします。

[4: 匿名さん]

値段、発表されましたか？　

ホームページでは、17日18日は満席で、24日の13時30分からの時間帯も満席とありました。人気のようです。

ロケーションを見たら、駅からはちょっと離れているかなと思いました。阪急まで徒歩7分。この立地なら、阪急で帰宅して、夕食の買い出しは関西スーパーになるかなと思います。周囲は住宅街なので、比較的住みやすそうです。JRは徒歩9分。もうちょっと距離はありそうな気がしました。週末はJR側のイオンモールに遊びに行くことも可能です。

阪急、JR、2路線が利用できるので便利そうです。

[5: マンション検討中さん]

やっぱりジオより先に終わりそうやな。

ワコーレやからか？


南本町のワコーレもまだ完成してないのに
全部無くなっとるし、
(同規模のジオはまだあるが)

南小マンション少ないし、
平松やもんな～

[6: 通りがかりさん]

工場とか大規模な事業所の跡地とかマンション建てれる土地ないもん。あるとしたら南中の裏の工場。ただあそこは一軒家が多いから大規模なマンションは無理。

[7: 匿名さん]

間取りは3LDK と4LDKの2タイプだけのようですが、
B2タイプとFタイプの2タイプしかないというわけではないんですよね？
総戸数が18戸と少ないので、間取りタイプも少ないのかなと思いまして。
Fタイプは間取りに基本プランと書いてありました。
メニュープランとして間取りが変更できたりするのでしょうか。

[8: 匿名さん]

駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事。
マンションから駅まで近くて便利なのですが、
総戸数１８戸のみのマンションなので、
全戸分の駐車場が確保されていても良いのかなとは感じました。
間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので
駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。

[9: 匿名さん]

隣が平面駐車場なので産業道路の騒音と排気ガスがそのまま来てしまうんでしょうか

[10: 匿名さん]

プレミアムフロアは贅沢な作りで、90㎡もゆったりとした生活空間が広がっているのが、素敵です。
プラスアルファでルーフバルコニーになっているのは、魅力的です。
リビングも19畳の広さがあって、家具を置いてもスペースがたっぷり。
玄関から、リビングが見えないように配慮されていますし、各洋室も少しずつ離れていることによって、生活スタイルが違った家族の間でも問題なく住居で来そうなのは良いと思います。

[11: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーのやつもう売れてるんですね。
さすがに早いですね。
買えませんけど．．

[12: 匿名さん]

もう売れてるってことは、販売開始しているのでしょうか？
HPは2018年3月下旬販売開始予定ってなっていたので、
まだ販売していないと思ってました。

プレミアムフロアの間取りは縦に長くて
おもしろい造りになってますね。
住心地はどうなんでしょう。

[13: マンション検討中さん]

駅から遠いな。今は伊丹はＪＲ伊丹周辺が人気あるからな。
ＪＲ伊丹まで徒歩９分てなってるけどもっとかかるやろ。

[14: 匿名さん]

販売延期？大丈夫？

[15: 匿名さん]

>>13
そんなん他も同じでしょ

法律は1分80mの表記義務

※信号、坂道、踏切、横断歩道は考慮せずに距離だけで徒歩時間を表記

[16: 匿名さん]

信号の待ち時間もありますしね。実際の分数は歩いて確かめるのが一番かと。
ただまあ駅まで徒歩9分以上掛かるなら個人的には自転車で行きたいところです。

周辺環境を見ると保育園・幼稚園がいっぱいありました。子供が多いのでしょうか？
保育園の入りやすさとかどうなのでしょう。
この辺はクリニックや買い物をする場所など充実してて良いですね。子持ちでもだいぶ住みやすそうです。

[17: 匿名さん]

小中学校までは1キロ以上の距離があり、子供の足だと15分以上はかかりそうなこと。

小学校に関しては線路の反対側で周辺は落ち着いた街並み～となっていますが住宅地ということで、
駅周辺の写真を拝見してみると道幅が狭くて歩道がないので、車が通ると安全ではなさそうな点は気になるかな。
通学指定小学校は集団登校なのでしょうか？

良い面は静かに暮らす分には夜間も落ち着いた暮らしができるということでしょうね

[18: 匿名さん]

総戸数が18戸と少ないのでちょっとびっくりはしましたが
大規模マンションは苦手かなという人や
プライバシーが守られるマンションを重視に考えている人であれば
ここはピッタリなマンション物件かもしれません。

[19: 匿名さん]

>>13
小さい子供や足の悪いお年寄りだともっとかかりますが、大人だと９分ですね。

落ち着いた感じで良いですね。大規模は何かと騒がしいですから。周辺施設が便利なのもさらぶプラスです。
ここの施工会社はどんな感じのところなんでしょう。

[20: 匿名さん]

小規模マンションの利点としてはプライバシー感が保てることや住民同士のトラブルも比較的少ない点があげられるとおもいます。

皆さんも周知のことだと思いますが管理費等、維持費が高額になってしまうというのは懸念されますが、どのくらいの金額になるのかということがわかっていれば、
そこを見込んで暮らせるということで問題は少ないのかなと思います。