ジオグランデ代々木の杜【阪急不動産】

[ご近所さん]

ジオグランデ代々木の杜について語りましょう。

代々木の杜に抱かれ、八幡宮の森閑に寄り添う高台に、（仮称）ジオ渋谷区代々木五丁目プロジェクト、
全２５邸誕生。

公式：http://www.geohankyu.com/yoyogi5/

所在地：東京都渋谷区代々木5丁目4番2(地番)

交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩3分・千代田線「代々木公園」駅 徒歩4分

総戸数：25戸(非分譲住戸6戸含む)

施工会社：村本建設株式会社 東京支店

売主：阪急不動産株式会社

販売提携（代理）：三井不動産レジデンシャル株式会社

管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[281: 匿名さん]

値引きもないみたいなのでそこはのんびり販売という感じなのでしょうね

[282: 通りがかりさん]

>>275 マンション検討中さん

高級マンションだと防音されるんですか？高級マンションじゃないと防音されないんですね。

[283: マンション検討中]

>>282
物件価格と防音は必ずしもリンクしないですよ。

ただ、立地、間取り、外観、室内設備などは目に見える部分で住む前に分かるのに対して、
防音と管理会社だけは住んで初めて分かる目に見えない部分で、住んだ後に期待と違ってたことになりがちです。

デベロッパーの良心にかけるみたいな部分でもあるけど、そういう見えない部分もしっかり作ってあることを高級物件なら期待しますよね。
せっかく高いお金を払うわけですからね。
特に高額物件はリセールも大変になるので、長く住むつもりで防音は重要項目ですね。

[284: 買い替え検討中さん]

友達がこの辺に住んでてこの道よく通るけど、立地は自然があっていいですよね
財閥系なら文句なしだったんだけど、ジオグランデになると他のジオとは違い出てきますか？

[285: 匿名さん]

私も気になって行きましたけれども、残念ながら出てきませんでしたよ。
ただ単に仕入れた土地が高かったプラスこの世情に乗じての値付けをしたのでしょう。
なので低い仕様にいまひとつの施工会社。
場所は最高だっただけに、高級ではなく高額物件で心底がっかりしました。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
スラブ厚はどれくらいでしたか？

[287: 匿名さん]

スラブ厚について、特に書かれていませんね、、、というか、構造面に関してはここの場合あまり全体的に触れられていないようです。
ラグジュアリーなマンションですから、
当然、そういった構造関係もしっかりしているよ、ということなのか。
でも確認しないとならないですし、載せておいてくれるといいんですが。

[288: eマンションさん]

このマンションがいいかどうかは分かりませんが（近くを毎日凄いなぁと思って通り過ぎてはいますが）、この辺りはこのコロナの中でもとても過ごしやすい場所だと思います。

歩いて代々木上原、八幡あと奥渋の有名店のテイクアウトをいろいろ物色できますし、パン屋さんも基本普通にやってました。あと、代々木公園と代々木八幡にいつでも散歩できます。

緊急事態宣言が出てる間も、都内各所とくらべると過ごしやすい環境でした。なので今後相対的に都内における評価は上がってくるのかも知れませんね。ただの近所の人間の私見ですが。

[289: 匿名さん]

緊急事態宣言中も暮らしやすいのは良いと思います。
ただ、生鮮食品を入手できるのが、マルマンストアだけになってしまうので、
そこをどう考えるか…ですね。
ネットスーパーに頼ったり
うまくナチュラルローソンを使ってやり繰りしていくことになりそう。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

駅から反対になりますけどOKストアもすぐですよ。

[291: マンション比較中さん]

近くのハナマサは２４時間やってますし、ビオセボンもオープンしましたねー

[292: 匿名さん]

ビオセボンってなんかすごいスーパーですね。
かなり食にこだわりがある人向け。
ヴィーガンの人用のものもある。
オーガニックにこだわりたい人にとっては、
簡単に手に入りやすい場所があるのでいいんじゃないでしょうか。

[293: ちか]

近くに住んでいますが、飛行ルートの真下ですよ、ここ。あまりに近くに機体が見えてびっくりします。

[294: マンション検討中さん]

2LDKの部屋売れちゃった？

[295: 匿名さん]

この段階で出ていない、ということは、２LDKは完売したということになるかと思います。
この手のタイプのマンションだと
広々とした部屋よりも
コンパクトな部屋から売れていくような気がします。
資産性の観点から見て、流動性が高い感じがするからなのか？？

[296: 匿名さん]

居室の独立性で言ったら、FタイプよりもEタイプの方がいいようですね。
Fタイプだとリビングインの部屋が２つ。
収納はものすごく多く設置されているので、その点は家族で暮らしていても
十分に荷物が収まりそうでとてもいいんですけれど…。
どちらのプランも、
トランクルームはないタイプみたいですね。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>287 匿名さん
確認は必須でしょうね
特にファミリーで住むマンションの場合、床や壁が薄いと、子供の走り回る音は気が狂いそうになるし地獄
住人同士の関係も悪くなり資産価値も落ちる
マンション選ぶときに一番大事なポイントですね

[298: 匿名さん]

子供がいる場合、スラブ厚があったとしても
一応、防音クッションは敷いておいたほうが無難かもしれないと思いました。
生活上発生する音は遮音できたとしても
子供の独特の歩き方（ペタペタというか体重を全部乗せるような歩き方）は
響いてしまう可能性もありますので。

[299: 匿名さん]

子供がいるお宅だけではないと思います＞音の問題
大人でも、ドアの開閉が雑だったり、
歩き方次第では音は響く。

集合住宅なので、お互いに配慮して暮らしていくっていう気持ちが
一番大切なんじゃないかと思います。
もちろん、建物自体も
しっかりと遮音性持たせてほしいけれど。

[300: 匿名さん]

これだけの物件だったら造りもしっかりしてそうに思うけれど。ただ、設計の想定以上の音を出したら流石に厳しいだろうな。

買い物に関しては、前の方にも投稿ありますが、マルマン、OKと選択肢は意外とある。OKストアは、体に悪いと言われている保存料や着色料が使われている食品は置かない、という方針を持っているので、安心して買い物ができます。

[301: 匿名さん]

専有面積が広すぎるので、
間取り図を見ていると収納がなんとなくすごく狭く小さく見えてしまう。
一般的な３LDKと比べたら
うーんと広くとってあるはずなのに。
空間を贅沢に使うことができるのは良いこと。

[302: マンション掲示板さん]

なかなか売れないようですが、そろそろ値下げしないですかねぇ。

[303: 匿名さん]

ホームページに堂々と値下げ表示はしないかと。
ある程度のお金があるなら内覧希望出して指値してみて向こうが受け入れるかどうかなのでは。

[304: eマンションさん]

1割引ではとても届かない。
諦めます。

[305: 通りがかり]

>>300 匿名さん
造りがしっかりしてそうに見えても、実際に造りがしっかりしてるかはまた別なんですよね。
物件ごとに個別に違うし、施工による個体差もあります。
目に見えない部分をどれだけしっかり造るかはデベの体質にもよるんですよね。

[306: マンション検討中さん]

中古で一軒だけでてきて検討しようと思ってたら、それなりの金額だったけどあっという間に売れてしまったみたい。この立地は強いですね。

[307: 検討板ユーザーさん]

たしかに早かったですねー。
都心の需要は減ってると思ってたんですけど、駅近の好立地はやはり人気なんですね。みに行こうかなと思ってたら無くなってたので。