ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[981: 入居者]

参加しなくても管理費から持っていかれます！ 理事会でやめようかと話もあるみたいですよ聞いた話だと。

[982: 入居済]

最近また新しく引っ越ししてくる方々が増えて来ましたね。あとどれくらい残りがあるのでしょうか？

[983: 購入検討中さん]

営業の方に伺ったらあと１００件程度？と言われました。
中古でも２件ほど出てるみたいですね。

これから検討する上でもとても気になるところです。

入居済みの方々では管理組合などの情報でお住まいの方が何件あるとかの情報は判らないのでしょうか？

もしお分かりになる方がいらしたら教えてください。

あと深夜のバス運行は仮に完売したのちはどうなるのでしょうか？
管理組合に運営と費用負担をゆだねられて、見直されたり、廃止されたりすることもあるのでしょうか？
現時点で管理組合でそのような話は出てないのでしょうか？

[984: 購入検討中さん]

１００件程度という事は、まだ１００件以上も残っているという事ですよね。
もうすぐ２年経つというのに完売するんでしょうか？

それから深夜のバス運行の事も気になるところですが、売れていない１００件以上の管理費は売り主が納めているのでしょうか？
今後の管理費が、どうなるのか心配です。

[985: 入居済み住民さん]

戸建て側の低層階は日当たり眺望最悪だもんね。
あれは戸建てが建つ前に安くしてでも売るべきだった。

売れ残りの部屋はほとんど戸建て側。
これ以上売れる気しないね。

[986: 購入検討中]

通常新築分譲の場合 売れ残り物件分は売主が同等の負担をされているんですよね？だから今住んでいる方にはなんの追加負担もなく過ごされていて 完売しても変わらないという理解でよろしいでしょうか？？

[987: 匿名]

デベに管理組合の議決権を100以上握られてると、無駄な共用施設を住民が見直そうとしても提案が通らないよ。管理会社の変更なんてのも不可能だろうし。

[988: 購入検討中さん]

一般的には986さんが仰る通りだと理解しておりますが、流石に２年も経過すると、いつまで売り主さんが関与されるのか、どこかで見切りをつけてしまうのではないかという不安があります
他の物件の例で、どのくらいの期間まで売り主さんが責任をもたれるものなのでしょうか？
そう言う意味で、残りの戸数は気になるところです

[989: 入居済み]

入居して２ヶ月になりますが駅までの距離とマンション回りの道路の危険性を抜かせばかなり日常生活は便利な場所だと夫婦揃って思ってます！ 駐車場の出入口側は歩道の確保をしていただきたいですね。

[990: 匿名]

契約の際に営業にいつまで売り主が負担するのか聞いたら売れるまでずっとです！と言ってましたよ。

[991: 購入検討中さん]

このマンションのセキュリティはどの範囲でかけられているのでしょうか？
駐車場の外側だとするとビッグヨーサンの敷地側の低いフェンスを越えるとすぐにマンション内に入ることが出来るということですか？

[992: 購入検討中さん]

990さん、ありがとうございました
少し安心しました

[993: 購入検討中]

未契約物件の修繕費等の負担に関しては すでに入居されている方の生の声を聞きたいですね…

[994: 匿名]

入居してますが修繕費など何も変わってないし今後、見直しします。という連絡もありませんよ！

[995: 匿名]

今現在、80㎡でどのくらいで実際は販売しているんですかね？
南側だと4200万ぐらいだと思うですが・・・

[996: 匿名さん]

フレンドリークラブって楽しそうですね。
実際のところ参加されている方ってどれほどいらっしゃるのでしょう。
住民スレを見た方がいいですかね。
検討者でも見に行っていいのかな？

[997: 匿名]

ここは鶴見区に程近い樽町で港北綱島ではないよ。
長谷工も持ちたくて議決権持ってる訳ではないでしょがコンクリの箱モノを建てる側の責任を感じるべきかと。

[998: 匿名]

全てが中途半端。
立地も周辺環境も規模も施工業者も。
悪くはないと思うんだけど､イマイチ､コレ!!って決め手に欠けるんだよなぁ｡｡｡

[999: 匿名さん]

物件は良いと思いましたが、駅まで遠いのでやめました。
価格の見直しなど、売り方によっては売れる物件だと思います。

[1000: 匿名]

自分が現役引退してたら、ここは良かったですね
。

[1001: 購入検討中さん]

駅までは遠いですがその他の利便性を考え、購入決意しました。
周辺の賃貸に１０年近く住んでますので、いろいろ検討しましたが
慣れている場所がいいですね。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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