ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[933: 匿名]

買ったことを後悔していることだけはわかった。

[934: 購入検討中さん]

同感。
その価格じゃ売れないと思う。

[935: 申込予定さん]

931のものですが、まだ買ってないし、後悔もしていません。
売れないですかね？
では、いくらだったら売れますか？買いますか？

[936: 申込予定さん]

ちょっと　4000万円の駅徒歩10分を買ったとしたらを計算してみます。

42000万円（値引きで4000万円）３LDK　73m2
頭金200万円　諸経費280万

借入金　4080万円

月々ローン11.5万円+管理費諸経費1.5万円+駐車場1万円＝14万円
14万円×120カ月＝1680万円+200万円+固定資産税150万円＝2030万円
-住宅控除250万円＝1780万円÷120カ月＝14.8万円＝14万円くらい

4080万円-1025万円＝残金3055万円
売却諸経費90万円
＝3150万円
で売れれば、家賃駐車場込みで14万円で住んだことになりますね。

築10年　綱島駅徒歩10分　3150万円　これも売れそうな気がします。
ただ、4000万円の物件を買えない人にとっては、得だとしても現実的ではないです。
もう少し予算のある人は、いろんな選択肢があるんですね。
計算すると、おもしろいですね。

[937: 契約済み 913]

論理的でいい考え方ですね。
あちこち見て回った結果から言うと、
・駅からの距離(駅にもよる)
・日当たり
・その部屋の階
・その部屋の目の前の環境
で、面積当たりの単価で評価すると、だいたい一定の傾向があります。

高いには高い理由があり、安いには安い理由があります。(当たり前ですよね、どの会社も勝負かけているのですから)

その値段で、納得感があれば、買いです。
私は納得感が得られたので、契約しました。
皆様、健闘を祈ります。

[938: 匿名さん]

そうです。　高く売ろうとするから　悩むのです。
私も　購入価格－賃貸で払ったであろう金額で　売れたらいいと考えて
住みたい街にマンションを購入しました。
何年も住んでローンを相殺したいなんて　甘い考えですね。

[939: 匿名]

まぁ売れるなり借り手が見つかれば良いんじゃないですか。こことほぼ同規模のセンターフォートが今5戸売りに出てます。約1％ですが、ここも完売し数年したら恐らく同じ状況になるでしょう。早い話、買い手は選び放題な訳です。余程条件の良い部屋でない限り価格競争になるでしょうね。

[940: 匿名]

>936
買っちゃいけないのがわかっているのに迷っているということだけはわかった。
計算式はたぶん誰も読んでないと思うが。

[941: 匿名]

同じ長谷工でも徒歩10分のプラウドならすぐ売れるでしょうね。

[942: 匿名さん]

西側の者ですが、洗濯物はどうですか？
少しにおいがついてしまうような気がするのですがウチだけでしょうか。

[943: 匿名]

942さん
どの様な匂いですか？

[944: 契約中]

先週契約済ませ後は審査待ちです！ 早く引っ越ししたいです。 ちなみに西側とは何棟ですか？私達はＣ棟を契約しました。

[945: 匿名]

樽町のマンション乱立で小中学校が満杯で転校、入学出来ない生徒でないですかね？

[946: 契約済みさん]

3月、物件案内の時に見た中庭の桜ですが、今年は満開になりましたか？

[947: 入居待ち]

はじめまして！ 近々入居させていただきます。すでに入居済みのみなさん、隣、上階との遮音性はいかがですか？ 早く入居したいです！

[948: 購入検討中さん]

オール電化が不安で、購入を迷っています。契約された皆さん、実際に電気料金はガス併用より高くなるか、安くなるか、教えて頂ければ嬉しいです。

[949: 匿名]

実際にどれくらい残っているのでしょうか？
新築している戸建てサイドは結構空いているみたいですね。

[950: 入居済み住民さん]

948さん
うちは下がりましたよ。
夜間電力が安いので、食洗機を夜中回したりして
工夫すればどんどん下がります。
マンションホームページにも試算が載ってますよ。


949さん
戸建て側の１～3階は売れにくいでしょうね。
4階以上であれば戸建ては気にならないですよ。

[951: 契約済]

Ｃ棟は陽当たりとかどぉですか？
見学行っても何時間もいれないので情報お願いします！

[952: 匿名さん]

ひさびさ航空写真を見ましたが、広大な敷地ですね。
駅からの道程に丘があるかどうかを見たかったのですが、真上からだとよくわかりませんでした。
徒歩21分というのは慣れないとけっこう遠く感じますが、坂があると更に大変なので調べたかったのですが。
三ッ池公園方面はかなりのアップダウンがあったと思うので、このあたりはどうかなと。

[953: 周辺住民さん]

坂なんかないっしょ

[954: 匿名さん]

徒歩21分はないでしょ

[955: 入居済]

はじめまして！
先日、ようやく無事に入居を済ませましたがリビングの床鳴りがパチパチ鳴るのですがこれが普通なのでしょうか？ 皆様のリビング等は床鳴りしませんか？
また床鳴りはアフターサービスで適用できるんですかね？

[956: 匿名]

公立樽中学校に通うことが出来ない可能性大、こんだけ周辺にマンション立てば満杯か

[957: ご近所さん]

樽町中から近いこのあたりで入れないなんて考えづらい。
学区変更があるなら学区境に近い住所からでしょ。
むしろ師岡小が一杯なのでは。

[959: 契約済み]

Ｃ棟も夕方になりますがリビングの中まで陽が入ってきますよ！

[960: 契約済みさん]

〉951さん
日当たり良好でしたよ!!
夕日も部屋まで入ってきます!!

[961: 契約済みさん]

ちなみに昼間は陽はどこまで入るのでしょうか。
おしえてください!!

[962: 契約済み]

Ｃ棟は目の前が関電工ですが開けてるので風は結構入ってきて気持ちいいですよ！

[963: 購入経験者さん]

営業が最低
契約したら態度変わる
連絡約束も平気で破る
契約説明・引渡説明もいい加減
会社自体が疑われる対応の変わりよう

[964: 匿名さん]

さすがはハセコー

[965: 入居済み住民さん]

営業も客を選びますからね。

[966: 匿名]

客を選ぶって購入後も丁寧な対応するのが普通だと思うし購入しなかったとしても相手に分かる様な嫌な態度で接客するのはどうかと思いますが！

[967: 匿名]

↑966の者ですが私も入居済みの者です。

[968: 購入検討中さん]

オール電化のマンション、中古の場合は売れにくいかな。転勤の可能性を考えると、迷います。

[969: 匿名さん]

ここは、いつまで売ってんですかね？
この8月で、完成後2年です。
ファイヤーセールを期待してます。

[970: 匿名]

棟内モデルルームを見に行って、結果購入しなかったけれど
断ったあとも営業さんの態度は丁寧でしたよ。どういった点が条件に合わなかったかよろしければうかがえますかと聞かれたくらいです。

[971: 匿名]

丸2年売れないからといって 大セールはなかなか難しい？？住人がいる訳で…でもまだ空き多数
この先どうなるのでしょうか…

[972: 匿名]

近所のセンターフォートみたく最後は値下げ販売するでしょうね。そして常に中古が5〜6戸売りに出る状態となり売却には苦労するでしょう。

[973: 匿名]

隣のデイパークも既に4戸の中古出てます。駅遠のマンション買うと売る時苦労しますよ。

[974: 匿名]

ここは総住戸500弱…いろんな事情で常に中古有り？最寄りの駅まで20分以上やはり思い通りの中古販売は難しそうですね(汗)
それにしてもあれだけの共用施設の必要性に疑問が…

[975: 入居済み]

確かにフレンドリークラブはいらないと言うか参加する人だけで月額払ってもらいたいですね！五百円ですが無駄な払いはしたくないです。

[976: 匿名さん]

フレンドリークラブ、私は好きですよ。
子どもも喜んでます。
某雑誌にもマンションコミュニティの成功例として
取り上げられてます。

[977: 購入検討中]

ちなみにこのマンションで師岡小の子どもたちは集団登校なんでしょうか 営業の方がそんなことを言ってました

[978: 契約済み]

やっと来週に入居します！心配なのは電気代ですが実際は高くつきますか？オール電化は便利ですか？

[979: 匿名]

師岡小はマンションから集団登校なのですか？（知らなかったので）
また、学校の雰囲気はいかがでしょう？
私も小中学校の様子を知りたいです。
樽町中も今はそんなに荒れていないということも聞きますが、実際通わせている方、いかがですか？
安心して通わせられればいいのですが。

[980: 周辺住民さん]

田植えとか、弁当持ち寄りとか楽しそうですね。
参加しないのに管理費から支出されるんですか？

[981: 入居者]

参加しなくても管理費から持っていかれます！ 理事会でやめようかと話もあるみたいですよ聞いた話だと。

[982: 入居済]

最近また新しく引っ越ししてくる方々が増えて来ましたね。あとどれくらい残りがあるのでしょうか？