ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[901: 匿名]

無料シャトルバスというのは、どのようにして乗車するのですか？

パスカードを提示する形なのでしょうか？

乗車率はどうですか？

[902: 購入検討中]

無料シャトルバスはいずれなくなると思うけどね。

それにしても売り時を間違えたマンションだね。

[903: 匿名さん]

綱島は駅徒歩圏でもマンション建ちまくりだから
バス便なんかは安く無い限り売れないよ。しかもここは環境面でも難有りだし。
販売中だけでも近くのヤマダが閉店したり、自慢の買い物事情も流動的。

[904: 匿名さん]

むしろヤマダが閉店して次に何ができるのか楽しみですね。
建物はそのまま使うみたいなのでホームセンター系がいいなぁ。

[905: 匿名]

我が家はヤマダは、ほぼ利用率無しで、閉店でも何の痛手も無し。あそこの店員､態度悪かったし｡
電機屋ならトレッサのノジマで充分｡歩いて行けるしね。
スーパーや量販店は余る位あるから、価格差や従業員の態度でこれからも閉店する所はあるかも。
それでも買い物には全く困らないのが綱島の魅力。

[906: 購入検討中さん]

大幅値引きのDMきましたよ

[907: 入居済み住民さん]

夜間シャトルバスは乗車証のCardです。
バスが23時以降ないから助かるけどね。
多分、無くなることはないよ。

[908: 物件比較中さん]

朗報

ヤマダ電機つぶれた跡地、コストコになるみたいです。

[909: 匿名]

908
コストコ説はデマ
というのがパナソニック跡地で露呈したわけで。
土地活用の話になると
908みたいなのが必ず湧いて来るみたいです。
皆さんご注意ください。
908みたいなカス発言は信じてないだろうけど。

[910: 匿名]

どの位値引きされてるの？

[911: 申込予定さん]

１月末にモデルルームを見た者です。
キャンセル住戸とモデルルーム住戸は、1割引くらいで、無条件でそこから50万、交渉で100万くらい引いてくれました。それ以外は、わかりません。

[912: 匿名]

半年前にモデルルームを見に行ったときもそういった売り方でしたよ。
ポチポチ見に来る人に１割－100万くらいでモデルルームを売っているみたいです。
モデルルームに使ってない部屋でも日当たりがイマイチなところなど欠点のある部屋は１割引くと言われました。

[913: 契約済みさん]

先日、契約しました。
鶴見、矢向、綱島で10件以上の物件見て周った結果です。

高いには高い理由、安いには安い理由がある事が、わかりました。結局、そのバランスで何を重視するかですね。
私は、広さと周辺の便利さ、それでいてバスは使いますがアクセスも良い事が気に入りました。
新横浜、川崎にもバス1本で行けるので、出張が多い方も便利ですよ。なお、バス乗らなくても20分歩けば、綱島駅ですし。

皆様書かれているように、値引には応じてくれました。
その結果、面積あたりの金額はお買い得になりました。
2010年8月竣工ですが、設備面、構造面も良いですよ。

気になる方は、現物見に行った方が良いです。
空きはまだありますが、良いところから埋まっていってますよ。

[914: 匿名]

チラシが前から入っていてずっと気になってました。
日照が悪くても余り気にしないのですが、最上階で80平米超えの部屋は残ってそうですか？
どれくらいの値段なんでしょうか？

[915: 匿名さん]

２月にMRに行きましたが、最上階は残っていなかったと記憶しています。最上階以外は当時で全体住戸の２割ぐらい残っていたと記憶しています。ただ、現地事務所には、ひっきりなしに人が来ていたので売れる雰囲気はありました。高級仕様のマンションなので価格の折合いが付けば購入して損はしない（得する物件）と思います。と言う私は、悩んだ末、駅まで徒歩20分以上がどうしても妥当出来ず候補対象外としました。

[916: 契約済み 913]

914さん
多分、まだ数個空いている可能性は、あると思います。
最上階でなくてもいいなら、80オーバーちょこちょこありますよ。実物見れますので、見た方が選択の幅も増えますよ。なんかいろんな間取りがありました。次期分譲とかの間取りも多分、開けてもらえると思います。

金額は契約上いえませんが、価格表もらって、その場で金額交渉すれば良いと思います。営業マンも嫌がることないです。

915さんのように駅から徒歩圏内が良い方、また将来的に転売を考えている方は、新築ですが築年数がたっているので、オススメではありません。でも自走式100%駐車場なので、そこはプラスです。近隣は機械式が多いですし

913でした

[917: 契約済みさん]

自分が2月にMRへ行った時には、J棟（南東向き）の最上階が1戸ありましたよ。間取りもHPの間取りプランのJ棟物件と同じ感じでした。ここに無いってことはもう売れたのかな？でもHP上では、他に最上階物件が幾つか残っている様には見えますね。

[918: 物件比較中さん]

正直言って、売れ残りが多数あって、築年数も経っているのに
あの価格は強気だなーと思っています。
ずっと前から気にはなっていたのですが、当初からの住民に配慮して
価格表での値下げをこれ以上は行わないのでしょうか。
未来永劫、売れ残り物件として名を残してしまう気がして今一歩進めません。
実際に、購入された方・検討されている方、色々な方の意見を伺ってみたいです。

[919: 匿名さん]

気になっているのであれば、ぜひモデルルームに
行かれることをおすすめします。

私の場合、若干予算オーバーの旨を営業さんに話したら
かなり頑張ってくださいました。

まだ空きが結構ありますが、私が購入した時に空室だった
近隣の部屋も入居時にはすべて売れてました。
意外と販売ペースがいいのかもしれません。

[920: 不動産購入勉強中さん]

駅から遠いと言ってもせいぜい20分程度で、広くて安くて駐車場は自走式で、傍目には文句なしの物件に思えるのですが、売れ残ってるんですね。実物を見にいくと何か欠点があるのですかね。いつも不思議に思ってます。