ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[81: 匿名さん]

綱島住民です。先週マンションフォーラムに行ってきました。
駅近＆価格を購入条件にしている人は検討対象外の物件でしょう。私はこれまで徒歩３０分あるいはバス使用の環境下で生活してきているので、駅近は購入条件の最低ランクです。しかし、意外にもここはマンション前からかなりの本数のバス便があり、実は交通の便がとてもいいと感じてしまいました。さらにトレッサやコンビニやスーパーにも近く、生活はとても便利。オール電化も個人的には好印象ですし、自走式の駐車場があるのも、大型車に乗っている者には大変魅力的でした。「駅から少し離れてもゆったりしたマンションを」という人には購入検討に値する物件になるのかなと思います。

また、住友林業が事業主に加わり、これまでにないマンションを提案している点も、どの物件も似たりよったりでつまらないなと思っていたところでしたので興味深かったです。しかし、このマンションは中庭に面したaルーム付きの1階住戸以外は残念ながら価格以上の魅力・価値を感じることは少ないですかね。

その価格については、正規料金で買わなければいいだけの話ですよね？勤め先にもよりますが、提携先なら紹介カードを発行してもらえば、1～10％割引はいけます。私の場合、この物件は10％割引でした。ちなみにプラウドの場合は7％割引です。その他、オプション等のサービスも勤め先経由で付帯できれば、価格もお買い得さを多少は感じられ、購入検討の余地は出てくるのかなと思います。

というわけで、私の価値観では今のところは購入検討価値あり物件で、じっくり見極めていこうかと思います。

[82: 物件比較中さん]

周りに工場や倉庫があるんですが
これ、そのうち売られちゃってマンションになる可能性大きいと思うのですが
そうすると西なんかは日当たり悪くなりそうな予感

[83: 匿名さん]

>>81さん
その紹介カードについて情報詳細期待です。
どういった会社が対象ですか？

[84: 匿名さん]

提携しているか否かは、ご自分の勤め先に確認するればすぐ分かると思いますが。

[85: 物件比較中さん]

１０％割引って・・・まだ完成在庫でも無いのに４００万円位も安く買えちゃうのって、ちょっと定価で買う人との差が大きくて不公平じゃないですか？

[86: 匿名さん]

デベ＝ゼネコン、って、良いと思います。
何かあっても話が早いし。

それに、もう既に２割も売れているなんて、人気ということ？
確かに、駅までの徒歩２２分を気にしない人にとっては良い物件かもしれない。
うちが購入したら、旦那さんは毎日車で送迎します。

[87: 匿名]

車生活の非エコ住民は駐車場2台分必要なんじゃないの？

[88: 匿名さん]

>>86
旦那さんが羨ましい・・・。
購入されましたら同乗させて下さいね（笑）

[89: 匿名さん]

10％も割引してもらえるなら、手が届きやすくなりますね！
羨ましいです。
そんな恵まれた環境の人は少数だと思うので、割り引かれない人同士、頑張りましょう。

ここ、バスの本数も多いし、目の前がバス停だなんて便利じゃないですか！

[90: 匿名さん]

>81さん
提携先であれば、紹介カードと言うものがあるんですね。全くの初耳でした。
購入価格を割り引いてもらえたり、オプションが購入できるポイントがもらえるそうですね。
企業にもよるけど、割引率は1～3％程度みたい。81さんの10％はかなりの割引率ですよね。

[91: 匿名さん]

>82
そうだね。可能性があるかないかとかまで教えてもらえるのかな。

詳しく知っておきたいよね。

[92: 匿名さん]

うちも、毎朝主人を駅まで送ることになりそうです。
バス停が近くても、バスは大変～なんて言っているので。
なので、駐車場１００％は、とてもありがたいです。
平置きだし。
駐車場の料金安いし。

[93: 匿名]

終バス早いし混むからね。
綱島は都市計画破綻してるから運転技術要りそう。
なんて良妻。

[94: 匿名さん]

駐車場１００％って、本当に良いです。
使用しない人もいれば、２台持つ人も居るので需要はあると思うし。

うちも駅までの送り迎えは、車になりそうですね〜。
子供には大変だし、安全面を考えたら送迎した方が気持ちが楽。

[95: 匿名さん]

駐車場出口側の道は歩道も無いに等しいし、日中は交通量そこそこあるし、大きなトラックも頻繁に通るし、
でもセンターラインは引いてないし、とちょっと危ない印象です。
綱島は駅近に送迎可能な場所が無いからどこに停めたものか困りますね。

[96: 匿名さん]

>94
クルマで送迎するくらいなら一戸建ての建売住宅買ったほうが出し入れ便利なのでは？

[97: 匿名]

確かに駅遠マンションなのに
一戸建てと変わらない価格だよね。

[98: 匿名さん]

アトリエaルームでは各種イベントが活発に開催されているんですね。
米作り体験とか、過去のイベント写真を見てみました。
参加費用は大人1000円、小学生以下500円のようですが、
田植えは未経験なので、子供と参加したら楽しそう…。

[99: 匿名さん]

54さん
地域情報ありがとうございます。近くに激安スーパーがあるとか、近くにTSUTAYAがあるとかって、ご近所の方からの情報じゃないとわからないことなのでとても参考になります。またドラッグストアの敷地内に各種病院が揃っているんですね。そんなところは初めてでビックリです。内科、小児科、歯科はよく行くところなので助かりますね。

駅までが徒歩で20分という点がちょっとネックになりますが（通勤などの関係で）駐車場も100％完備だし、住むには本当に良いところだと感じます。

[100: 匿名]

樽町のマンション群はブラウン系の色合いが多いので こちらの白色タイルの外観は目立ってモダンに見えますね
出来れば周りのでこぼこ歩道もあわせてキレイにしてくれたらありがたいのですが。

[101: 匿名さん]

駅まで21分はちょっと遠いですね～。
終バス早いとなると歩きか迎えに来てもらうかだけど、毎日だとちょっと無理かな。
電車中心の生活してると難しい・・・環境は良さそうなんだけどなぁ。

[102: 匿名]

フラットな道が続くので悩む方は駅からヨーサン前の道路を一度歩いてみるのをおすすめします。私も地方から転勤で徒歩15分のマンションに住む事になり絶句しましたが、今では足力?が付き、駅からトレッサまで歩くのもなんなく歩けるまでになりました。
バスはヨーサン前の道路を市営バス、マンション裏を東急バスが走ってるので本数は多いかなと思います
新横浜方面の市バスが１時間に１本しかありませんが 新幹線で帰省する時や区役所に行く時に時間をあわせると結構役立つますよ

[103: 匿名さん]

徒歩時間は歩く道の雰囲気にもよりますね。
賑やかな通りとか景観が美しい道なら遠く感じなくても、さびしい道なら時間以上に長く感じる場合もあります。
苦痛な時は自転車かな。
駐輪場代がかかるけど、自転車だと爽快感があるから気分良く一日が始まります。

[104: 匿名さん]

＞98さん
＞アトリエaルームでは各種イベントが活発に開催されているんですね。

田植えですか！
具体的に何をするところなのか気になっていました。
なんだか役所のコミュニティみたいですね（笑）
でも、今時そんな体験が自分のマンションのコミュニティで出来るなんて素晴らしいと思います。
私も、子供と参加したい。
そういうイベントをすれば、お友達もできて住みやすくなりそうですね。

[105: 匿名さん]

物件コンセプトのイメージイラストように、実際にお店が出ていたり、外でみんなで食事したりできるようなところなのですか？

[106: 匿名さん]

自転車にしろ徒歩にしろ季節の良い時期は気持ち良いんですがね。
夏場は駅に着いても汗が引かず最悪の気分になります・・・。

[107: 匿名さん]

駅徒歩21分は良い運動になりそうですが…
ここは駐輪場も200％強だし、いざと言う時は自転車通勤になるかな。
バス便は交通事情により安定していない所が怖いですよね。
一の瀬と駒岡の2つのバス停を利用すれば大丈夫だろうか。

[108: 匿名さん]

駅まで徒歩２０分強。
メタボ対策には歩くのが１番だろうけど、やっぱりつらそう。
網島駅の駐輪場って空きがあるのかな？
自転車って手もありますが、結局は、バスかな。

[109: 匿名さん]

駐輪場があっても少し歩かないといけない駅もありますよね。
綱島駅はどうなんでしょうか？

[110: 匿名さん]

綱島駅の駐輪場、調べてみました

http://www.mapion.co.jp/phonebook/M08002/14109/ST23240/

「横浜市営駐輪場綱島駅東口第４」がポピュラーだと思いますが、駅から71M離れていますね。

マンションが出来たら、多くの方が申し込むと思うので、空き待ちになりそう。。

[111: 匿名]

はやくそばのラブほがなくならないかなあ。

[112: 匿名さん]

むしろラブホより大規模マンションの方が場違いなような・・。
そういう感じの雰囲気が有る地域。

[113: 匿名さん]

駐輪場ってスムーズに出し入れできない時も多くて意外と時間を食うから徒歩でもいいんじゃないかと気付くときがある(汗)

[114: 匿名]

橋手前になると自転車と歩行者でごちゃごちゃしてます。かえって自転車を押したり、駐輪場に止めたりする事より徒歩のフットワークの方が軽いかも…。 季節や雨天にあわせて、バスや徒歩で行かれた方が無難かなと思います。

[115: 匿名さん]

なるほど、案外自転車ってやっかいなんですね。
雨の日にカッパ着て自転車こぐのもなんですし。
駐輪場も、微妙な距離で空き待ちになりそうですし。
やっぱり、バス停も近いし、本数もかなり出ているので、バスの方がよさそうかな。
気候の良い時は徒歩でもいいけど、すぐ、めげちゃうかな。。。

[116: 匿名]

ど田舎と同じで車中心生活前提だよここは。

[117: 匿名さん]

物件に関係なくてすみません。
この不景気な世の中、ラブホの景気はどうなんでしょう。
ふと気になりました。

[118: 匿名さん]

駐車場１００％ってことは、はじめからクルマ生活前提ってことですよね。
やはり、車がないとなにかにつけ不便ですよね。
日々の買い物には、不自由ない立地ですけど。

[119: 匿名さん]

しかも自走式ですからね。
月額使用料も500円〜4,500円ですし、
車中心の生活なら全く問題無いと思います。

[120: 匿名さん]

>119
そんなにクルマ使用するのになぜに戸建分譲を買わない？
同じ価格だろうに？

[121: 匿名さん]

戸建ては面倒なのでマンションの方が良いって人も多いと思いますよ。
両方住んだことがありますが、個人的にはマンションの方が良いです。

[122: 匿名さん]

> 121
目の前でクルマに乗れるのにーーーーー

[123: 匿名さん]

私も、戸建てとマンション、どちらにも住んだことがあります。
上の方が書いていらっしゃるように、車をすぐ近くに置ける戸建てもメリットも沢山あると思いました。
でも、今は断然マンション派です。
ちなみに車中心の生活です。

もともとズボラな性格なのと、仕事で忙しいので、玄関ポーチ辺りまで管理人さんがお掃除してくれるマンションはありがたいです。
ガーデニングにも興味が無いので、庭などの雑草抜きも必要ありません。
それからなんと言っても、マンションは戸締まりが楽！
戸建ては、風呂からトイレから全ての部屋の窓を全て戸締まりチェックしないといけないので・・。

あとは、将来足腰弱ったとき、階段の昇り降りに不安があります。
なので、私はマンション派です。

[124: 匿名さん]

駐車場100%っていうのは周辺環境と照らし合わせた必要性と入居者への100％の配慮ですごく好感＾＾

[125: 匿名さん]

おいおい。みんな何歳まで車運転するつもりかい？

[126: 近所をよく知る人]

南向きの棟の目の前には現在稼動していない工場がありますが、
いつか目の前のその土地に、マンションとか建つんでしょうねー。
営業さんは「そこが何になるかは知らない」といっていましたが・・・

西向きの棟の目の前の大型倉庫も現在使用されておらず、
この土地もいつか売りに出されるのではないかという地元情報あり。

買うにはリスキーだなぁ。この土地。もっと値引け!

[127: 匿名さん]

126さん
googleマップで確認してみましたが、工場名すら書いてないんですね。
その工場や倉庫が稼動していないなら、取り壊して跡地にマンションが建つのも十分考えられますね。
駅からは遠いですが、周辺のショッピング施設などには不自由しない立地だと思いますし。

[128: 匿名]

仮に南側の工場跡にマンションが建ったとしても、上に送電線が走っているから高層なものは建てられないでしょ

[129: 匿名さん]

どうなるかわからないって時点でちょっとなぁ・・・。
まだマンションか何かが建つなら建つでわかってた方が安心できる。

[130: 匿名さん]

工業地域だから、マンションのみならず、何が建つかわからない状態なんですね。
確かに、ちょっと不安。
でも、あまり考えすぎると買い逃してしまいそう。

[131: 匿名さん]

う～ん・・・
周辺地図見ると、周りは工場ばかりですねぇ～。

[132: 匿名さん]

このエリアで検討するなら、工場不安は常につきまといます。
せめて、建つ可能性が低い向きを選ぶくらいでしょうかね。。

[133: 匿名さん]

>>132
その可能性の低い向きとは？

[134: 匿名さん]

そんな・・・・・安いんだからこれ以上何を望むの？

[135: 匿名さん]

なかなか第二期に移行しないけどどうなんだろう。
第一期の抽選に落ちたヒトが力んで買い気を抑えきれずに
次々に申し込んでいるのだろうか？

[136: 匿名さん]

ここは3,400万円～4,800万円 くらいじゃないと割に合わない気がするのですが･･･。
東は混雑した道路前だし、南は何が出来るのか分からない状態だし、
西は倉庫前だし。。。
なんだかな～。

[137: 匿名だよ]

マンション名も凄すぎ！

[138: いつか買いたいさん]

どうせ車必須なら、もっと駅遠でも住環境の良いところがいいかな。

[139: 匿名さん]

神奈川県の新築マンション格付けランキングで、ＴＯＰ１０に入ったそうですが、
人気はどうなんでしょうか？
間取りの工夫や生活のしやすさなどで、高評価だったようですが、
駅から少し遠いですよね。
でも、駐車場１００％だからそれほど問題ないのかなぁ。。

[140: 匿名]

ALCだとか

[141: 匿名]

ヨーサンゴミ置場から生ゴミのニオイがただよってたが、一時的な物かな

[142: 匿名]

昆虫も

[143: 匿名さん]

生ごみの臭いも昆虫も、夏場は多少仕方ないですよね。
商業施設が近くにあって便利だし、緑の多い公園が近くにあって
環境豊かだと割り切らないといけないのかな。

[144: 匿名さん]

夏の虫は私も苦手です。
でもこの暑さでクーラーが効かず、仕方なく網戸の無い窓を開けました。
風が通ってけっこう気持ちいいのですが、心配していた虫や蚊が入ってきません。
ありがたいことなのですが、空気か何か生命の住めない環境になっているのかと逆に心配になっています。

[145: 匿名さん]

ひゃー、なんと賑やかな物件コンセプト（イラスト）でしょう。
ウォーリーを探してしまいそうです。

[146: 匿名]

アールブラン綱島の影響で販売が難しくなりそうですね。
あっちは駅６分で価格帯もそんなに変わらないし。

[147: 匿名]

なんで南房総をそんなにおしてるの？

[148: 契約済みさん]

隣のデイパークは人気らしいですね。
ここはまだまだ空きがあるのに・・・。
なんだか失敗したのではないかと不安になってきました。。。

いや！最終的にはここを買ってよかったと思えるはず！！
営業さん頑張ってくれー！！

アールブラン綱島・・・ライバルが多くて、きついな。

[149: 匿名さん]

虫が嫌いな人はちょっと心配でしょうけど、季節ごとに花が咲く街路樹は楽しみです。

[150: 匿名]

昨日､契約しました。

誰が何と言おうと､売れ残りがあろうと自分達が納得して買えればそれが１番だと思います。

決め手はそれぞれの環境で違うわけですから

これだけの戸数ですし､近隣工場の諸事情によりまだ販売してない棟が３つありますし。

また､最近決まったサービスで､綱島駅発の終バスが終わる時間から東横の終電までシャトルバスを出してくれるみたいです。

一生の買い物でしょうから納得して決められたら最高ですね！

[151: 匿名さん]

150さん
ご成約おめでとうございます！！
駅までの交通手段に不安がある立地だけに、終電後のシャトルバスは助かりますね。
残業の多いお父さんは毎日タクシーで帰宅する事になってしまいそうですが、
シャトルバスが運行してくれるなら、現在購入を迷っている人の後押しになりそう。

[152: 契約済みさん]

150さん、
僕たちも契約済み、2010年10月上旬入居予定です。
口コミ等を拝見すると、いろいろかかれていますが、自分達自身で比較検討した上で納得して購入したので満足してます。
今は、いろいろ新しい家具の購入やどういう風に配置していこうか等、いろいろ考えることがあり大変ですが、楽しく夫婦二人で考えてます。
自分は、自転車通勤の予定でしたが、妻がバス通勤の予定でしたのでシャトルバス（最終25:05だったかな・・・）の運行は大喜びでしたよ。

[153: 匿名]

〉151さん､152さん

シャトルバス運行により､住居者の管理費が上がる事はないみたいです


ちなみに僕の最大の決め手は買い物施設が充実しているところでした。
妻が運転免許を持っていないので､かなり重要なポイントだったんです。

ラブホテルが多かったり､工業地帯だったりですが､実は今現在､コンクリート工場の裏に住んでますが全く気になりません（笑）

家って結局住めばその環境に慣れていくものだと思いますしね。


自分達が何を重要し､何を求めているのかを満たしてくれた家が１番なんだと今回勉強させられました。

これから決める方達も本当に納得して､自分達に合った良い物件に出会える事を祈ってます


さぁ〜引っ越し準備せねば！

[154: 匿名]

シャトルバスは有料ですか？

[155: 匿名]

154さん


シャトルバスはもちろん無料ですよ

住居証明書みたいなのを見せて乗るそうです。

[156: 匿名]

毎晩シャトルバス乗って帰宅すれば交通費浮くってことかな？
帰宅が遅くなるけど(笑)

[157: 匿名]

シャトルバス情報ってホントですか？
そのような案内はどこにも見当たらないのですが…

[158: 匿名]

157さん。

先週の金曜にギャラリーに来た人にのみ発表されてるみたいです。
今後ホームページ等に載せていくのかは不明ですね。

僕は契約してるので資料もちゃんと頂いてます☆

ただ入居者全員の承認が必要となってましたが､しない人はいないと思いますので大丈夫だと思いますよ。

[159: 匿名]

157さん。

先週の金曜からギャラリーに来た人にのみ発表されてるみたいです。
今後ホームページ等に載せていくのかは不明ですね。

僕は契約してるので資料もちゃんと頂いてます☆

ただ入居者全員の承認が必要となってましたが､しない人はいないと思いますので大丈夫だと思いますよ。

[160: 近所をよく知る人]

用途地域 工業地域、第5種高度地区

もともとは地盤が緩いところ

[161: 匿名さん]

シャトルバスの経費はどこから出るのでしょう。

[162: 匿名さん]

どこかのサービスを削るんでしよ。
シャトルバスに乗る必要のない人にとっては改悪でしょう。

[163: 匿名はん]

管理料から差し引き。シャトルバスを使う人も使わない人もお金は差し引き

[164: 購入検討中さん]

デベ曰く、シャトルバスは、管理費から出るのではなく、
管理会社の負担だそうです。

いつか無くなりそうですよね。。

[165: 買い換え検討中]

その管理会社への委託費は管理費から出る罠。

[166: 購入検討中さん]

実際のところ、バーゲンセールってあるんですかね。。。

正直決めかねてます。なんか駅遠いのに高いし。

金額引かなくても良いから、200万円相当のオプションをサービスとかって
ないからしら。甘いかな。。。

[167: 購入検討中さん]

連投すいません。資産価値ってどうなのでしょうか。
たとえばココの4400万円の部屋を買ったとして、
10年後、20年後、30年後どうなっているんでしょうね。。

買った時点で1000万円↓なら、もう悲惨です...

[168: マンション投資家さん]

マンションは駅近でなければ、買ったと同時に、資産価値は間違いなく目減りします。
マンションは駅近でこそ、意味があります。
駅から遠いのなら、いっそのこと戸建てを買うことをお勧めします。
まだその方が資産価値としてはあります。

あくまでも資産価値という観点です。

周りの中古物件を見てみてください。
その意味がよくわかると思いますよ。

[169: 匿名さん]

不動産を買って財産価値がどんどん高くなるような時代では無いだろうけど、住み始めたた瞬間からどんどん財産が減っていくような立地の不動産はイヤですよね。損したくは無いですし。

[170: 匿名さん]

確かにバブル期と違って不動産転がしで儲けようって人は居ないと思いますが資産価値が下がる一方の物件は嫌ですね。
但しそこだけ気にして買うのは自分のライフスタイルには合わないですね。
基本的に永住を考えて購入検討しているので。。

[171: 匿名さん]

投資家じゃないから、資産価値なんか気にしない。
資産価値が下がってもそれ以上の何かが得られそうな物件を選択する。
とか言っててもやはり気になるもんです。
資産価値は大事だ。。。

[172: 匿名さん]

駐車場、駐輪場、バイク置き場はしっかりと数があるね。

[173: 匿名さん]

駅からけっこう距離がある分、駐車場や駐輪場はしっかりしてますね。
駐車場は自走式だし、利用料も安くていいね。

[174: 匿名]

駅徒歩20分圏内のマンションは沢山あるので、この物件にするか決めかねています。
綱島にこだわっているわけではないのですが、キッズルームや近のトレッサなど、母娘が雨の日でも遊べる環境に魅力を感じました。
ただ、駅徒歩21分にしては、強気の価格設定に、躊躇しています。

価格について、皆さんは、どう思われますか？
まだ売り出していない南側物件の価格も気になるところです。
長文失礼しました。

[175: 匿名さん]

シャトルバス情報、HPの方にもアップされましたね。
http://www.tsunashima487.com/access.html#bus

時間帯は夜間のみで、綱島駅発路線バスの終了時間から
最終電車到着時間まで　ということです。
(23時～25時頃まで)

[176: 匿名さん]

スーパーインフレにでもならない限り、住み始めて5年もすれば近隣の中古と同等の価格までは財産が減るのは理解した上で購入を検討したほうがいいですよ。

[177: 匿名さん]

駐輪場も有料って本当でしょうか。
料金も上の段と下の段で違うとか。
うわさではシャトルバスも有料らしいと聞きました。
本当のところはどうなんでしょう。

[178: 匿名]

>177
シャトルバス有料の噂はどこから聞いたの？
駐輪場は上段100円下段200円って、Web上の物件概要にも書いてあるじゃん。

[179: 匿名さん]

>>144
私もどの時期でも虫は苦手です。144さんが何階くらいに住まわれているのかわかりませんが、
高層であるほど、虫はあまり入ってこないと思いますよ。空気か何か生命の住めない環境とかは
あまり関係ないと思います。

>>177
駐輪場はどこのマンションでも有料だと思いますよ。上段は下段に比べ上に持ち上げたりしなくては
いけないので、値段が安くなると思います。ここは上段100円下段200円と比較的安い方かなと思います。

[180: ご近所さん]

東横線相鉄線連結の際　「新綱島（予定）」という駅ができるそうですが、ここのマンションはその駅の近くですか？