ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[803: 匿名さん]

71㎡で3300万円切ってる間取の折り込み広告が入ってた。

[804: 匿名さん]

21分ならそんなもんじゃないの？

[805: 匿名]

1000万円は大袈裟ですよ。
71平米台で300万くらいのモデルルーム値引きのようです。
駅から遠いといこともありますが、商業施設も充実しているので不便はないと思います。

[806: 匿名さん]

21分はかなり歩きますね。
友人を家に呼ぶ際は、行き帰りタクシーですかね。

[807: 匿名]

道は平坦ですが初めて歩く人には長く感じるでしょうね。せっかくの新居のお披露目ならばご友人はタクシーか806さんのクルマで送迎なさるほうがいいですよ。

[808: 匿名さん]

807
そうですね！

[809: 匿名さん]

商業施設も工業施設も充実してますね！

[810: 匿名さん]

どうしてみんな、嫌味な言い方しかできないんだろう。
工業施設があるのは確かだけど、
客観的に事実を言うにしても、
言い方ってあるだろ。
まぁ、書いてる人は、こうやって反応を楽しんでるんだろうから
無視が一番だろうけど。

[811: 匿名さん]

なるほど！
工業施設って何だろう？って真剣に考えちゃいました。
単に町工場の事ね。
人にもよるだろうけど京浜地帯のように煙モクモクだとちょっと考えると思うけどマンション付近だったらそんなに気にする事ないと思うけどね。
まぁこのコメントにもそろって反応してくるんだろうけど。

確かに駅近では無いけど駅に出るにもバスの本数多いから不便は感じないと思うけどね。
車があれば何処でもいっしょ。
逆に車が有ると駐車場が敷地内でも高いかも。。。

[812: 匿名]

完成ＭＲ、ＣＧじゃない本当の中庭は予想以上に良かったよ。間取りは広くていいね。あれだけの平米数だと値段は床面積にふつうに比例してるってかんじ？

内装はハセコーだなぁ。
でもけっこう良かった。1割引きしてくれれば買おうか検討中。

[813: 匿名さん]

煙もくもくも嫌だけど、夜真っ暗になる雰囲気とか、油のにおいが漂ったりとか、十分嫌悪施設だけどね。

[814: 匿名]

歩きましたけど、やっぱり遠すぎますね

[815: 匿名]

いったい何割売れたんだ？？

[816: 匿名さん]

今シーズンの金本の得点圏打率程売れてると聞いたよ！

[817: 匿名さん]

入居数で半分近く行ってるんだから4割後半でしょ。
金本の得点圏打率じゃ2割切ってるし。。。
一体誰から聞いたの？

[818: 物件比較中さん]

中傷ばかりされている方、
そんなに見下すくらいなら無視すれば良いと思いますが、、

皆さんも、意地になって反論するような方を相手にするのは時間が無駄なので
放っておいて先に進みましょう！

[819: 匿名]

ここは昨年より前に買った人はかわいそうだな。
今は南向きも価格まけて売ってるし。

センターフォートみたいに住人の格差がでなければいいけど。

中庭はよさそう。

[820: 匿名さん]

そんな中庭で小犬の散歩も出来ない。怒

[821: 匿名さん]

中庭はベランダからまる見えで落ち着かない。
思ったほど綺麗でないし、管理費の無駄遣い。

[822: 匿名さん]

首位打者長野の打率に肉薄してたけど、今シーズンはタイトル逃したそうですね？来シーズンは頑張って四割に届くよう、応援してるよ！

[823: 匿名さん]

野球好きな人がいるんですね。
まずは年末までが勝負かな。
来年春の入居に向けて販促頑張って欲しいです。

それと、中庭を見ながら生活している人がどれだけいるのか。
そんな暇人はいないですよ。
本人が気にする程、他人は気にして無いと思いますが。

最後にそんなに値引きしてるんですか？
どれくらい値引きしているのか気になりますね。
やっぱり担当した営業にも違いってあるのでしょうか？

[824: 匿名]

値引きは決められた値引き幅があるらしいので営業さんが勝手に決めたりはできません。
交渉金額が常識の範囲内なら可能だと思います。
まぁ、1割ならイケるけど2割引はしてくれなかったな。

[825: 匿名]

パークスクエア綱島では価格改定後に、既に購入された人には差額返金されたとあります。
こちらもそうなんですか？

[826: 匿名さん]

ここは価格改定じゃなくて、モデルルーム使用予定住戸と称した長谷工得意の手法で値引き販売してますから既購入者に差額返金なんてありっこないでしょう。

[827: 匿名]

モデルルームはエアコンもついて1割引だしお得だと思う。要らない家具は断ればいいし。

[828: 匿名さん]

パークスクエア綱島板ではこちらで大幅値引きがされたと書いてあります。
本当にそうなんですか？

[829: 匿名さん]

嘘だよ。今まで引っぱってきて、ここで大幅値下げ無いでしょ？充分時間起ってるし。

[830: 匿名]

されたでしょ
確か前は3700〜でしたし

[831: 匿名さん]

無いよ。騙されてる。どこの？ソースよ？

[833: 匿名]

今週号の無料配布SUUMOに5ページに渡って特集組まれてますね。

[834: 匿名]

綱島駅まで21分かかるってだけで、もう少し安ければ悪くないんだけどね

[835: 匿名]

834へ

これ以上はいくら売れてないとはいえ、下げすぎな気がする。下げて売るとマンション全体の資産価値落ちる聞かします。

充分価格はおさえてると思います。
そんなに安さにこだわるならクオスにしたらどうですか？

[836: 匿名]

今の段階で坪単価150万円位だからね。駅徒歩20分前後の10年後の資産価値は65〜70％だから10年後は2000万円前半の売りがゴッソリ出そう。

[837: 匿名]

ここ最初の価格で買った人はかわいそうだな。

その時は南向きはまだ売り出ししてなかっただろうし。
逆に南向きの方が前より安くなってるかもね。

それともパークスクエアみたいに差額もらえたのかな。

[838: 購入検討中さん]

買おうか悩んでいます
みなさん高いと言ってますが、この辺で75平米で3500万くらいは高いのでしょうか？
樽町まわりのマンション見るともっと高い気がしてます

また小学、中学は普通に生活できないくらい不良が多いんですかね？

[839: 匿名]

坪150万円だから高くは無いけど駅徒歩20分では資産価値下落は明白です。永住するなら別ですが、万が一転居して売るなり貸すなりする際にかなり厳しい現実が待ってると思います。せめて徒歩10分前後のレーベンの方が良いのでは？

[840: 購入検討中さん]

839さん
ありがとうございます
資産価値と考えると確かに危ないですね。だから売れないのかな
でも周りにある数個のマンションは売れてる
同じように価値が下がるはずなのに…
そこらへんの感覚がつかめてないです

レーベンは営業がどこいっても偉そうなのと、間取りが微妙、モデルルームがラブホみたいに飾ってて、なんか現実味わかないです
他の物件も見ましたが、価値が下がらないとはいえ、返済きつそうなので、諦め気味です

[841: 匿名]

>>839 レーベンの営業の方でしょうか？
以前モデルルームに行った時に全く同じ内容のお話しをされてましたよ。(笑)

[842: 匿名]

レーベンの営業ではありませんよ。綱島在住の検討者です。840さん あとはアールブラン前の空き地に建築計画がありますが、あまり評判良くない新日本建設なので期待出来ないかもしれません。

[843: 匿名さん]

駅徒歩20分前後の10年後の資産価値は65～70%、ですか。
それはいつから10年後のデータをもってしての数字なのでしょう。
近隣のナイスベルクール、そんなに下がってませんけど。
ここ2年ほどの成約価格は当初販売価格の約8割です。
これはどう説明がつくのでしょうね。

[844: 購入検討中さん]

842さん
ありがとうございます。
アールブラン前ですか。ちょっと近いので、狭いか高いかって感じですかね


資産価値を考えなければ、買いな物件なんですね
ここで永住するつもりの人が少なくて、売れ残ってる感じですかね。。

へたに15分歩くなら、バスが大量に走ってるほうが便利なので、いい気もしてます

[845: 匿名]

東京カンテイのデータを基にダイヤモンド社から発行された戦略的マンション購入マニュアルを参照しました。あくまでデータベースなのでご了承下さい。

[846: 匿名]

資産価値を気にする人だったら、そもそも工業地域の樽町界隈は検討から外すでしょ。この辺りは東横沿線のマンションに憧れてるが予算的に厳しい人たちが集まるエリアですから、中古も買い叩かれるのが目に見えてます。

[847: 購入検討中さん]

やっぱり、安い理由は町工場地帯、駅から20分ってだけくらいですかね
東横に憧れはないですが、東京に30分くらいで出れて、75平米以上だと、ここか戸塚
もしくはもっと離れるくらいしかない認識です

しかし、近くのマンションより安くても、残ってる理由が分かりません。おなじような価格帯で広いのに、なんで…
作りが悪いんですかね

[848: 匿名]

だいぶん前に見に行きました。
その時は随分高いなぁと思いましたが値下げしたんですね。
値下げして周りのマンションと変わらなくなったとしてもあの中庭や沢山の施設をこれからずっと維持していくのはどうなんだろう…と思います。とても素敵で便利ですがずっと今の状態を維持していくのは大変な気がします。それと個人の価値観ですがマンション＝立地と考える人は多いのではないでしょうか？

[849: 匿名さん]

この辺で駅遠でもいいから買う、って人の需要は
センターフォートで一巡してると思う。まああっちもかなり苦戦してたけど。

1番大きいのは綱島駅徒歩圏の相場が崩れたこと。
ここしか買えないような収入層の人は、そもそもマンションを今買うことを控えてそうな。

[850: 匿名]

センターフォートも完売するまで相当苦労してましたからね。新築売ってる傍から中古も出てましたし。ここも500世帯近いので仮に完売しても中古は常に出る状態⇒価格競争と転売時も苦労しそうですね。844さん あとはプラウド綱島のキャンセル待ちをされてはどうでしょう？入居時までに何らかの理由でキャンセルする方はいますから。

[851: 匿名さん]

プラウド綱島上町ならこれから販売です。少々価格は　はりますが徒歩圏ですよね。

間取りや広さや価格は　いいなと思いましたがバス便はやはりマンションの意味がないと思い
やめました。

[852: 匿名]

売れ残っているということは、立地や仕様に対してまだまだ割高感があるという事なのでしょう。

[853: 匿名]

もしパナソニック綱島工場跡地にマンション建ったら完売はますます遠退くでしょうね。

[854: 匿名]

今日明日で登記と借入の会をやってるとこのキャンセル待ちなんてするぐらいだったら、他を探したほうが賢明だと思いますよ

[855: 匿名]

永住志向で長く住むなら　価格が安いので　家賃と考えて
資産価値は　あまり考えなくて　いいと思います
我が家は年齢が高いので　一人になった時の処分を考えると
難しい

生活しやすそうなマンションだと　今も思っています
一緒に見てくれた親族も　良かったのにと　いいます

[856: 匿名]

東横線のマンションを検討してるので　電車から　プラウド綱島を見ます。
二棟がすごい近さで　後ろの棟は　午後一時くらいなのに　日陰で
びっくりしました。
キャンセルまちなんて　ありえないです。　

[857: 匿名]

プラウド綱島買うならもちろんコートA(パークスクエア側)でしょうね。コートBの低層階は日当たりも景色もがっかりですね。

[858: 匿名さん]

がっかりでもそれ相応の価格だからいいんじゃないの。
納得した人が購入してるでしょ。
綱島あたりで探してるけどハウスはついみちゃうよね。
間取りがすきで。でも駅から徒歩圏がいいから
けっきょく却下なんだけど。ついたまについみちゃう（笑）

[859: 匿名さん]

パナ跡地にマンションが建っても甚大な影響を受ける、とまではならないと思います。
駅からの距離は倍以上違いますからね。
故に価格帯もかなり開きが生じると推察されるため、比較対象となり得るかは微妙なところかと。

[860: 匿名]

パナ跡地はマンションなんですか？
もうこれ以上、綱島はいいんじゃない？

ただここ買うくらいならパークスクエアの中古を待つな。

ワイドスパンのガーデンがいいな

[861: 匿名さん]

買いなよここ！

[862: 匿名]

今日のチラシみて購入検討やめました。

ここの南側に一戸建てできますよね。
3階建てで3100万円代〜。

ここ買うなら明らかに戸建ての方がいいな。
カラーセレクトできるし

マンションで上の階の騒音に悩まされたくないし。

[863: ご近所]

私もこの近くのマンション住んでますが、その広告を見てマンション買い替えやめ一戸建てへの住み替えを検討してます。

確かにここら辺は最近マンション出来て、、中古も価値減ってきて。

ここが格安に売られるとうちのマンションも下げないと売れなくなるんでこれ以上は下げないでほしい。

[864: 購入検討中さん]

プラウド高けぇ
やっぱ港北綱島かなぁ

駅から少し遠い以外は完璧な気がしてきた

[865: 匿名]

マンション選びで重要なのは、まず立地です。

[867: 匿名さん]

綱島、長谷工…

[868: 匿名]

866
ここよりは戸建てのほうがましじゃない？

仕様もよくないし

[869: 購入検討中さん]

部屋は近辺のマンションより良い
へんな間取りの部屋も多数あるけど…
戸建は管理めんどいからなぁ

スーパーも大量にあるし

[870: 匿名さん]

スーパー大量にあるって

比較にならないでしょ
戸建てと環境は一緒なんだし。

そりより上下左右の部屋からの騒音、うるさい住人との付き合い考えたら戸建てのほうがいいでしょ。

ここは駅から遠すぎ
東横線駅から10分内なら資産価値もあるけど

この距離でマンション買うほうが意味ない。

それならまだ鶴見や川崎徒歩10分内がまし。

[871: 匿名]

戸建てでも駅に近いほうがいいよ。でも戸建ては寒いから嫌なんだよな～。マンションだったら朝もシャトルを走らせてくれれば駅遠でもまあいいよ。戸建てと差をつけるとしたらその辺でしょ。

[872: 購入検討中さん]

こことグリーンサラウンドシティの中古、どっちがいいいと思います？

[873: 匿名さん]

こことなら　駅からの距離でグリサラかな。
グリサラの近くにできるプラウドもいいんじゃない。

[874: 匿名]

プラウド綱島上町の検討板では駅12分でも遠いって言ってるね。

[875: ビギナーさん]

こうゆう物件で20万くらいするフローリングのコーティングって必要なんでしょうか？
クッションフローリングのようですが。将来張替えるの考えたら価値あるのかな〜

[876: 匿名]

クッションフローリングにコーティングってあまり聞かないと思うけど。

[877: 申込予定さん]

876さん
そうなんですね
コンクリ側にクッションがあって、人が歩く面はフローリングなんで、
普通のフローリングと同じようにコーティングするのかと思いました。
このようなものです
http://www.outlet-kenzaiya.net/bouon_jikabari_DXP_YN03131S.htm

もしかして、面がビニールの床のことをクッションフローリングっていいますか？
それはクッションフロアって名前の認識なんですが。。

[878: 匿名]

876です

すみません、
私も昨年、別のマンション購入したんですが、その物件のフローリングはワックスフリーのものなので

あまりワックスには無知でした。

[879: 申込予定さん]

フローリングについて話をしているスレもあるようですね

そちらで話をしたほうが良さそうです。
ありがとうございます

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/15

[880: 検討中]

大幅値引きしないのかな？
この前MRからハガキが来たが微妙だわ

[881: 匿名]

うちにもきたわ

[882: 匿名]

MR価格は大幅値引きだからそこから交渉して買うといいですよ。エアコンもついててお得です。

[883: 匿名]

なる！

[884: 匿名さん]

60歳過ぎた両親が戸建てを処分して、コチラでマンション暮らしにしようかな～？なんてチラシを見ながらつぶやいていました。年寄りにとって住みやすい住環境でしょうか。スーパーも近いし、楽しく暮らせそうにも思えますが…。

[885: 匿名]

お勤めの終わった人にはかえって最適な環境ですね。商業施設、病院充実してますし。駅を利用するときにはバス停がマンション前にあります。
うちは通勤、通学にバス定期４人分が惜しくて検討から外してしまいました。でも、営業さんが価格面でけっこう値引きしてくれる部屋もあったので、もしかするとバス定期くらいペイできたかもしれません。

[886: 匿名さん]

885さん
具体的にどの棟でいくら位の値引きがありましたか？
今検討中なのですが是非教えていただきたいです
宜しくお願いします

[887: 匿名]

>886
中庭を挟んだ南向きの棟はほとんど完売してましたが、日照条件の悪い数戸は1割は引いてもらえそうでした。
駐車場ゲート側東向きの棟はまだたくさん空いてました。モデルルームなら1割引はしてもらえると思います。実際うちも400万引いてもらえていい部屋だったので検討していたのですが。通勤通学の条件が合わずにやめました。
でも広くてゆったりした部屋が多いので良い印象ではありました。

[888: 匿名さん]

887さん
有難うございます。
やはり部屋の条件次第の値引きですよね
また、さすがに2割引きまではいかないですかね
戸建向きの真南の棟はどうなのかなと思ってます
高層の階なら日当たりもよさそうですし

[890: 申込予定さん]

先週モデルルームへ行ってきました。

希望の条件（希望順）

1　金額　最高3500万円まで（ローン、管理費等、駐車場込みで月12万まで）
２　70平以上３LDK以上
３　交通の利便性　（特に通勤時間（勤務先都心と横浜方面）、駅からの距離も含む）
４　奥さんの生活の利便性
５　立地、日当たり等、部屋の快適性、建物の好み、安全性等細かい主観的なこと

です。
誰でもそうだと思いますが、完璧な物件はありません。ちょっとずつ妥協したり、特別に良い部分に付加価値を気持ちの上で置いたりなどして、たどりついたのが、この物件です。

１　◎クリア（部屋の条件にもよりますが、値引きしてくれます。今残っている駐車場は2500円が一番安い所でした。）
２　◎クリア（あっさり）
３　○クリア（今も駅からバスを使っているので変わりませんが、今より都心から離れるので通勤時間は長くなりますが、
　　　　　　バス便が多いので（実際に確認）、行きも帰りも結果短くなるかもしれません。ということでクリア）
４　◎クリア（トレッセ等、スーパーが近くにたくさんあり、住んだら便利だねを実感できそうです。
　　　　　　　日常的に出かけるときは奥さんが車で行動するので、駅を使うのは年に数回だと思います。）
５　○クリア（・立地は微妙です。学校等はこのマンションは近所の小学校に行けるそうです。公園は中庭外庭で十分です。
　　　　　　・予算内で上の方階に日当たりの良い部屋がありました。
　　　　　　・設備やデザイン安全性は自分たちには十分です。（どこも同じような建物に見えるし、
　　　　　　　設備も十分（収納、部屋の使いやすそうです）、たぶんあまりこだわりがないのでしょう））


ちなみに、家を探し始めたときの希望は、
1　金額　最高3000万円まで（ローン、管理費等、駐車場込みで月10万まで）
２　70平以上３LDK以上
３　交通　（通勤時間（勤務先都心と横浜方面）、駅から徒歩10分以内）
４　生活の利便性
５　立地、日当たり等、部屋の快適性、建物の好み、安全性等細かい主観的なこと

でした。埼玉のほうに行くとなくもないのですが、家庭の事情で神奈川方面に限定で探していました。
とにかく、自分たちに合う物件があって本当に良かったです。

3000万代前半の物件もまだ少し残っていました。これから南側のH等の販売があるようで、そちらにも3000万台前半がありました。

駅の遠さと、工業地域、大規模物件、床暖がない、などで候補から外していた方は、ぜひオススメです。
少ない予算で、便利な東横線沿いに車を維持したままマンションに住みたいと考えてる方は特にオススメです。




　

[891: 申込予定さん]

890です、↑
読みづらい改行になってしまい、すいません

[892: 購入検討中さん]

南側に戸建てがなければなぁ。
3階以下は日当たり厳しそうだよね。

まだかなり売れ残ってるし、供給過多エリアなので
今後どういう営業戦略でいくのか気になります。

[893: 匿名]

ハウスはいいマンションだと思っていますよ。
買わなかったけれど心配で　時々のぞきます。
890さんを読んで　そうそうとうれしくなりました。

我が家が購入しなかった理由は　年齢が高い為
年数がたたないで処分するにあたって
駅からの時間は　ネックになるだろうと思ったからです。

がんばれ　ハウス。

[894: 匿名さん]

このマンション売れ残りが長いね。
まだまだたくさん残ってるし。
記録更新しそう。なぜですか？

[895: 匿名]

理由は明確。供給過剰の綱島において、最も駅から遠くて仕様も低い。それでいて飛びつくような低価格でもない。即入居したくて、値引きも期待したいと思ってる検討者以外は見向きもしない物件かと…
小規模の完成済み物件なら工期が短い分だけ仕様に古臭さは感じないと思うけど、大規模物件の完成済みは部材の発注が相当前だからただでさえ低い仕様が更に古臭くも感じてしまうでしょう。
結局、ここを値引きしてもらったとしても、お得な買い物にはならないと思うよ。

[896: 入居済み住民さん]

８９５　不動産業者（笑）

[897: 匿名]

仕様は古くさくはなかったですよ。普通だと思います。
中も広いし。
ただ、マンションを買う人は戸建てと違って
なにがなんでも駅から近い所を求める傾向にあるから売るのに時間はかかりそうですよね。
しかも綱島にマンションがハウスだけというのならともかく
狭くても安いライバルさんがお隣にいたり…。

[898: 匿名]

デイパークやセンタフォーはとうの昔に完売してるから、ライバルとはいえないくらい格上のマンションかと。周りのマンションはみな完売していくのにここだけ売れない。。営業力は大丈夫かいな。

[899: 匿名]

営業力の差なの？ そういえばハウスのハセコー社員は控え目だったような…。
ナイスやゴールドクレストは食いついてきたな～

[900: 匿名さん]

完成している物件を確認出来るのは、良いかなと。値段が高すぎる。。。

[901: 匿名]

無料シャトルバスというのは、どのようにして乗車するのですか？

パスカードを提示する形なのでしょうか？

乗車率はどうですか？

[902: 購入検討中]

無料シャトルバスはいずれなくなると思うけどね。

それにしても売り時を間違えたマンションだね。

[903: 匿名さん]

綱島は駅徒歩圏でもマンション建ちまくりだから
バス便なんかは安く無い限り売れないよ。しかもここは環境面でも難有りだし。
販売中だけでも近くのヤマダが閉店したり、自慢の買い物事情も流動的。

[904: 匿名さん]

むしろヤマダが閉店して次に何ができるのか楽しみですね。
建物はそのまま使うみたいなのでホームセンター系がいいなぁ。

[905: 匿名]

我が家はヤマダは、ほぼ利用率無しで、閉店でも何の痛手も無し。あそこの店員､態度悪かったし｡
電機屋ならトレッサのノジマで充分｡歩いて行けるしね。
スーパーや量販店は余る位あるから、価格差や従業員の態度でこれからも閉店する所はあるかも。
それでも買い物には全く困らないのが綱島の魅力。

[906: 購入検討中さん]

大幅値引きのDMきましたよ

[907: 入居済み住民さん]

夜間シャトルバスは乗車証のCardです。
バスが23時以降ないから助かるけどね。
多分、無くなることはないよ。

[908: 物件比較中さん]

朗報

ヤマダ電機つぶれた跡地、コストコになるみたいです。

[909: 匿名]

908
コストコ説はデマ
というのがパナソニック跡地で露呈したわけで。
土地活用の話になると
908みたいなのが必ず湧いて来るみたいです。
皆さんご注意ください。
908みたいなカス発言は信じてないだろうけど。

[910: 匿名]

どの位値引きされてるの？

[911: 申込予定さん]

１月末にモデルルームを見た者です。
キャンセル住戸とモデルルーム住戸は、1割引くらいで、無条件でそこから50万、交渉で100万くらい引いてくれました。それ以外は、わかりません。

[912: 匿名]

半年前にモデルルームを見に行ったときもそういった売り方でしたよ。
ポチポチ見に来る人に１割－100万くらいでモデルルームを売っているみたいです。
モデルルームに使ってない部屋でも日当たりがイマイチなところなど欠点のある部屋は１割引くと言われました。

[913: 契約済みさん]

先日、契約しました。
鶴見、矢向、綱島で10件以上の物件見て周った結果です。

高いには高い理由、安いには安い理由がある事が、わかりました。結局、そのバランスで何を重視するかですね。
私は、広さと周辺の便利さ、それでいてバスは使いますがアクセスも良い事が気に入りました。
新横浜、川崎にもバス1本で行けるので、出張が多い方も便利ですよ。なお、バス乗らなくても20分歩けば、綱島駅ですし。

皆様書かれているように、値引には応じてくれました。
その結果、面積あたりの金額はお買い得になりました。
2010年8月竣工ですが、設備面、構造面も良いですよ。

気になる方は、現物見に行った方が良いです。
空きはまだありますが、良いところから埋まっていってますよ。

[914: 匿名]

チラシが前から入っていてずっと気になってました。
日照が悪くても余り気にしないのですが、最上階で80平米超えの部屋は残ってそうですか？
どれくらいの値段なんでしょうか？

[915: 匿名さん]

２月にMRに行きましたが、最上階は残っていなかったと記憶しています。最上階以外は当時で全体住戸の２割ぐらい残っていたと記憶しています。ただ、現地事務所には、ひっきりなしに人が来ていたので売れる雰囲気はありました。高級仕様のマンションなので価格の折合いが付けば購入して損はしない（得する物件）と思います。と言う私は、悩んだ末、駅まで徒歩20分以上がどうしても妥当出来ず候補対象外としました。

[916: 契約済み 913]

914さん
多分、まだ数個空いている可能性は、あると思います。
最上階でなくてもいいなら、80オーバーちょこちょこありますよ。実物見れますので、見た方が選択の幅も増えますよ。なんかいろんな間取りがありました。次期分譲とかの間取りも多分、開けてもらえると思います。

金額は契約上いえませんが、価格表もらって、その場で金額交渉すれば良いと思います。営業マンも嫌がることないです。

915さんのように駅から徒歩圏内が良い方、また将来的に転売を考えている方は、新築ですが築年数がたっているので、オススメではありません。でも自走式100%駐車場なので、そこはプラスです。近隣は機械式が多いですし

913でした

[917: 契約済みさん]

自分が2月にMRへ行った時には、J棟（南東向き）の最上階が1戸ありましたよ。間取りもHPの間取りプランのJ棟物件と同じ感じでした。ここに無いってことはもう売れたのかな？でもHP上では、他に最上階物件が幾つか残っている様には見えますね。

[918: 物件比較中さん]

正直言って、売れ残りが多数あって、築年数も経っているのに
あの価格は強気だなーと思っています。
ずっと前から気にはなっていたのですが、当初からの住民に配慮して
価格表での値下げをこれ以上は行わないのでしょうか。
未来永劫、売れ残り物件として名を残してしまう気がして今一歩進めません。
実際に、購入された方・検討されている方、色々な方の意見を伺ってみたいです。

[919: 匿名さん]

気になっているのであれば、ぜひモデルルームに
行かれることをおすすめします。

私の場合、若干予算オーバーの旨を営業さんに話したら
かなり頑張ってくださいました。

まだ空きが結構ありますが、私が購入した時に空室だった
近隣の部屋も入居時にはすべて売れてました。
意外と販売ペースがいいのかもしれません。

[920: 不動産購入勉強中さん]

駅から遠いと言ってもせいぜい20分程度で、広くて安くて駐車場は自走式で、傍目には文句なしの物件に思えるのですが、売れ残ってるんですね。実物を見にいくと何か欠点があるのですかね。いつも不思議に思ってます。

[921: 匿名]

その20分が大きいです。リセールバリューを望まない方なら問題ありませんが、もし急な売却が必要になった時、なぜこのマンションが売れ残っていたか理解するでしょう。

[922: 匿名]

実物も悪くはないですけどね。
白くて品はいいと思います。
広告に値引き料金をバーンと出すと定価で買った購入者さんに悪いですから。
スーモなんかを見るとまだ高いと思うかもしれません。
モデルルームに行って見ると、こちらの予算に合わせてギリギリのところまで引いてくれますよ。
1000万とか極端な額は無理ですが500万くらいならしてくれます。
営業もしつこくはないですからダメなら断ればいいですよ。

[923: 匿名]

契約者版に上階からの音問題出てますね。マナーの問題なのか構造上の問題なのか…

[924: 契約済み 913]

リーセルバリューですが、築10年とかで推定すると、自走式100%駐車場ありますし、7階建の低層で、基本構造も遜色ない、かつ広いので、トレッサが残っていれば、駅近物件と戦えると思います。家族層にはこっちの方が受けるはず。ただ、完成してから1年半たっているので、自分の居住8年で、築10年評価になってしまうデメリットがあります。

音はLL-45相当の床板材は使っています。直床式のマンションとしても床スラブ厚は遜色ないです。たんにマナーの問題と思いますよ。ちなみに2重床構造のマンションはほとんどありませんでした。

[925: 匿名]

住宅サイトなどで中古物件を検索する際、多くの方は住みたい駅からの距離を徒歩〜10分や〜15分など条件を絞って検索します。そうなると残念ながら比較の対象にもならなくなります。もちろんトレッサの近くに住みたいなどピンポイントで探している方には関係ありませんが。

[926: 匿名さん]

こちらのマンションは見送った者ですが、今考えるとここでも良かったかもなんて思っています。
人がちゃんと埋まればとても雰囲気の良いマンションですよね。

[927: 匿名さん]

綱島駅徒歩圏でここと同程度の坪単価の物件が多く分譲されている現状で
バス便物件のここは危険な物件だと思いますね。

バス便マンションでは、10年で買値から50％以上資産価値が毀損する物件が
少なくないですが、ここもそうなってしまう危険性があります。

[928: 匿名]

既に隣のデイパーク横濱綱島が2戸、センターフォートが5戸売りに出てます。中古売却の際はきっと競合する事になるでしょう。

[929: 匿名さん]

マンションは徒歩５分以内でないと、買った瞬間に価値が暴落
最大１５年までは、戸建てよりも価値が上だが
古くなると土地の価値が少ないために戸建ての方が価値が上になる

[930: 匿名]

バス便マンションは売却を検討しだした時にかなりの確率で後悔する。逆に考えれば、売却を考えさえしなければ、後悔する可能性も少ないと思う。

[931: 申込予定さん]

金銭的な問題で売却するにしても住む所は必要なので、家賃が発生するし、4人家族でいきなり家賃8万円のアパートに引っ越した所で、浮くお金は3万円くらいですよ。環境の問題で引っ越しするときも、家賃換算してトントン位で売却すれば、間違いなくすぐに売れます。ローン残高を払いきるくらいであれば売れると思います。坪単価が徒歩圏と一緒と書かれていますが、日当たり等を考えると坪単価は、安いです。（値引き後の坪単価）

高く売りに出すから、売れないのです。

単純に4000万円の部屋を3500万円で買ったとして（3LDK　73ｍ2）

頭金200万円
銀行関係諸経費100万+マンション諸経費50万+税金系諸経費50万+他50＝250万

＝銀行借入3550万円
銀行ローン月々10万円（変動金利1％）+管理費修繕費駐車場計2万円＝12万円×12カ月×10年＝1440万円

固定資産税15万円×10年＝150万円

使った現金　200万円+1440万円+150万円＝1790万円-住宅控除25万円×10年＝250万円＝1540万円
1540万円÷120カ月＝12.8万円（月々）

銀行残高3550万円-返済額900万円＝2650万円
売却時の諸経費　不動産手数料（3％）79万円+銀行完済手数料1万円-火災保険等返金10万円＝70万円

★よって　2720万円で売れれば、12.3万円（更新料も計算）の家賃で３LDKの駐車場付きに10年間住んでいたことになります。

綱島駅で徒歩15分２DKマンション１階しか借りれません。
2500万円で売ったら、売るときに220万円の貯金を使いますが、家賃は14万円（更新料も計算）です。
賃貸家賃の相場からして、管理費、駐車場込み16万円位ですかね。（築10年以内で）
そこに更新料10年分（2年更新）80万円+保険2万（2年更新）10万＝90万円かかります。
なので、15.5万円で住んでいたと考えたら、2330万円で売れれば、本当の意味で損はしていません。

築10年　綱島駅徒歩20分　3LDK　南向き　４F　73ｍ２　駐車場空きあり（2500円）が
2500万円だったら、売れそうでしょ？　2330万円だったら？　検索にも引っかかりそうでしょ？

ちなみに
15年住んだら、3550万円-1370万円+70万＝2250万円で売れれば　（現金トータル2335万円）家賃12.9万円
20年住んだら、3550万円-1880万円+70万＝1750万円で売れれば　（現金トータル2930万円）家賃12.2万円
売れそうでしょ？

[932: 申込予定さん]

↑追加
世帯主の病気などで止むない場合は、12万円で賃貸に出して、8万、6万円の家に引っ越せばいいのです。
家賃も安くすれば、借り手はいます。得しようと思うと何事も難しいですが、適正価格を使うと考えると、たのしく生きられる気がします。

[933: 匿名]

買ったことを後悔していることだけはわかった。

[934: 購入検討中さん]

同感。
その価格じゃ売れないと思う。

[935: 申込予定さん]

931のものですが、まだ買ってないし、後悔もしていません。
売れないですかね？
では、いくらだったら売れますか？買いますか？

[936: 申込予定さん]

ちょっと　4000万円の駅徒歩10分を買ったとしたらを計算してみます。

42000万円（値引きで4000万円）３LDK　73m2
頭金200万円　諸経費280万

借入金　4080万円

月々ローン11.5万円+管理費諸経費1.5万円+駐車場1万円＝14万円
14万円×120カ月＝1680万円+200万円+固定資産税150万円＝2030万円
-住宅控除250万円＝1780万円÷120カ月＝14.8万円＝14万円くらい

4080万円-1025万円＝残金3055万円
売却諸経費90万円
＝3150万円
で売れれば、家賃駐車場込みで14万円で住んだことになりますね。

築10年　綱島駅徒歩10分　3150万円　これも売れそうな気がします。
ただ、4000万円の物件を買えない人にとっては、得だとしても現実的ではないです。
もう少し予算のある人は、いろんな選択肢があるんですね。
計算すると、おもしろいですね。

[937: 契約済み 913]

論理的でいい考え方ですね。
あちこち見て回った結果から言うと、
・駅からの距離(駅にもよる)
・日当たり
・その部屋の階
・その部屋の目の前の環境
で、面積当たりの単価で評価すると、だいたい一定の傾向があります。

高いには高い理由があり、安いには安い理由があります。(当たり前ですよね、どの会社も勝負かけているのですから)

その値段で、納得感があれば、買いです。
私は納得感が得られたので、契約しました。
皆様、健闘を祈ります。

[938: 匿名さん]

そうです。　高く売ろうとするから　悩むのです。
私も　購入価格－賃貸で払ったであろう金額で　売れたらいいと考えて
住みたい街にマンションを購入しました。
何年も住んでローンを相殺したいなんて　甘い考えですね。

[939: 匿名]

まぁ売れるなり借り手が見つかれば良いんじゃないですか。こことほぼ同規模のセンターフォートが今5戸売りに出てます。約1％ですが、ここも完売し数年したら恐らく同じ状況になるでしょう。早い話、買い手は選び放題な訳です。余程条件の良い部屋でない限り価格競争になるでしょうね。

[940: 匿名]

>936
買っちゃいけないのがわかっているのに迷っているということだけはわかった。
計算式はたぶん誰も読んでないと思うが。

[941: 匿名]

同じ長谷工でも徒歩10分のプラウドならすぐ売れるでしょうね。

[942: 匿名さん]

西側の者ですが、洗濯物はどうですか？
少しにおいがついてしまうような気がするのですがウチだけでしょうか。

[943: 匿名]

942さん
どの様な匂いですか？

[944: 契約中]

先週契約済ませ後は審査待ちです！ 早く引っ越ししたいです。 ちなみに西側とは何棟ですか？私達はＣ棟を契約しました。

[945: 匿名]

樽町のマンション乱立で小中学校が満杯で転校、入学出来ない生徒でないですかね？

[946: 契約済みさん]

3月、物件案内の時に見た中庭の桜ですが、今年は満開になりましたか？

[947: 入居待ち]

はじめまして！ 近々入居させていただきます。すでに入居済みのみなさん、隣、上階との遮音性はいかがですか？ 早く入居したいです！

[948: 購入検討中さん]

オール電化が不安で、購入を迷っています。契約された皆さん、実際に電気料金はガス併用より高くなるか、安くなるか、教えて頂ければ嬉しいです。

[949: 匿名]

実際にどれくらい残っているのでしょうか？
新築している戸建てサイドは結構空いているみたいですね。

[950: 入居済み住民さん]

948さん
うちは下がりましたよ。
夜間電力が安いので、食洗機を夜中回したりして
工夫すればどんどん下がります。
マンションホームページにも試算が載ってますよ。


949さん
戸建て側の１～3階は売れにくいでしょうね。
4階以上であれば戸建ては気にならないですよ。

[951: 契約済]

Ｃ棟は陽当たりとかどぉですか？
見学行っても何時間もいれないので情報お願いします！

[952: 匿名さん]

ひさびさ航空写真を見ましたが、広大な敷地ですね。
駅からの道程に丘があるかどうかを見たかったのですが、真上からだとよくわかりませんでした。
徒歩21分というのは慣れないとけっこう遠く感じますが、坂があると更に大変なので調べたかったのですが。
三ッ池公園方面はかなりのアップダウンがあったと思うので、このあたりはどうかなと。

[953: 周辺住民さん]

坂なんかないっしょ

[954: 匿名さん]

徒歩21分はないでしょ

[955: 入居済]

はじめまして！
先日、ようやく無事に入居を済ませましたがリビングの床鳴りがパチパチ鳴るのですがこれが普通なのでしょうか？ 皆様のリビング等は床鳴りしませんか？
また床鳴りはアフターサービスで適用できるんですかね？

[956: 匿名]

公立樽中学校に通うことが出来ない可能性大、こんだけ周辺にマンション立てば満杯か

[957: ご近所さん]

樽町中から近いこのあたりで入れないなんて考えづらい。
学区変更があるなら学区境に近い住所からでしょ。
むしろ師岡小が一杯なのでは。

[959: 契約済み]

Ｃ棟も夕方になりますがリビングの中まで陽が入ってきますよ！

[960: 契約済みさん]

〉951さん
日当たり良好でしたよ!!
夕日も部屋まで入ってきます!!

[961: 契約済みさん]

ちなみに昼間は陽はどこまで入るのでしょうか。
おしえてください!!

[962: 契約済み]

Ｃ棟は目の前が関電工ですが開けてるので風は結構入ってきて気持ちいいですよ！

[963: 購入経験者さん]

営業が最低
契約したら態度変わる
連絡約束も平気で破る
契約説明・引渡説明もいい加減
会社自体が疑われる対応の変わりよう

[964: 匿名さん]

さすがはハセコー

[965: 入居済み住民さん]

営業も客を選びますからね。

[966: 匿名]

客を選ぶって購入後も丁寧な対応するのが普通だと思うし購入しなかったとしても相手に分かる様な嫌な態度で接客するのはどうかと思いますが！

[967: 匿名]

↑966の者ですが私も入居済みの者です。

[968: 購入検討中さん]

オール電化のマンション、中古の場合は売れにくいかな。転勤の可能性を考えると、迷います。

[969: 匿名さん]

ここは、いつまで売ってんですかね？
この8月で、完成後2年です。
ファイヤーセールを期待してます。

[970: 匿名]

棟内モデルルームを見に行って、結果購入しなかったけれど
断ったあとも営業さんの態度は丁寧でしたよ。どういった点が条件に合わなかったかよろしければうかがえますかと聞かれたくらいです。

[971: 匿名]

丸2年売れないからといって 大セールはなかなか難しい？？住人がいる訳で…でもまだ空き多数
この先どうなるのでしょうか…

[972: 匿名]

近所のセンターフォートみたく最後は値下げ販売するでしょうね。そして常に中古が5〜6戸売りに出る状態となり売却には苦労するでしょう。

[973: 匿名]

隣のデイパークも既に4戸の中古出てます。駅遠のマンション買うと売る時苦労しますよ。

[974: 匿名]

ここは総住戸500弱…いろんな事情で常に中古有り？最寄りの駅まで20分以上やはり思い通りの中古販売は難しそうですね(汗)
それにしてもあれだけの共用施設の必要性に疑問が…

[975: 入居済み]

確かにフレンドリークラブはいらないと言うか参加する人だけで月額払ってもらいたいですね！五百円ですが無駄な払いはしたくないです。

[976: 匿名さん]

フレンドリークラブ、私は好きですよ。
子どもも喜んでます。
某雑誌にもマンションコミュニティの成功例として
取り上げられてます。

[977: 購入検討中]

ちなみにこのマンションで師岡小の子どもたちは集団登校なんでしょうか 営業の方がそんなことを言ってました

[978: 契約済み]

やっと来週に入居します！心配なのは電気代ですが実際は高くつきますか？オール電化は便利ですか？

[979: 匿名]

師岡小はマンションから集団登校なのですか？（知らなかったので）
また、学校の雰囲気はいかがでしょう？
私も小中学校の様子を知りたいです。
樽町中も今はそんなに荒れていないということも聞きますが、実際通わせている方、いかがですか？
安心して通わせられればいいのですが。

[980: 周辺住民さん]

田植えとか、弁当持ち寄りとか楽しそうですね。
参加しないのに管理費から支出されるんですか？

[981: 入居者]

参加しなくても管理費から持っていかれます！ 理事会でやめようかと話もあるみたいですよ聞いた話だと。

[982: 入居済]

最近また新しく引っ越ししてくる方々が増えて来ましたね。あとどれくらい残りがあるのでしょうか？

[983: 購入検討中さん]

営業の方に伺ったらあと１００件程度？と言われました。
中古でも２件ほど出てるみたいですね。

これから検討する上でもとても気になるところです。

入居済みの方々では管理組合などの情報でお住まいの方が何件あるとかの情報は判らないのでしょうか？

もしお分かりになる方がいらしたら教えてください。

あと深夜のバス運行は仮に完売したのちはどうなるのでしょうか？
管理組合に運営と費用負担をゆだねられて、見直されたり、廃止されたりすることもあるのでしょうか？
現時点で管理組合でそのような話は出てないのでしょうか？

[984: 購入検討中さん]

１００件程度という事は、まだ１００件以上も残っているという事ですよね。
もうすぐ２年経つというのに完売するんでしょうか？

それから深夜のバス運行の事も気になるところですが、売れていない１００件以上の管理費は売り主が納めているのでしょうか？
今後の管理費が、どうなるのか心配です。

[985: 入居済み住民さん]

戸建て側の低層階は日当たり眺望最悪だもんね。
あれは戸建てが建つ前に安くしてでも売るべきだった。

売れ残りの部屋はほとんど戸建て側。
これ以上売れる気しないね。

[986: 購入検討中]

通常新築分譲の場合 売れ残り物件分は売主が同等の負担をされているんですよね？だから今住んでいる方にはなんの追加負担もなく過ごされていて 完売しても変わらないという理解でよろしいでしょうか？？

[987: 匿名]

デベに管理組合の議決権を100以上握られてると、無駄な共用施設を住民が見直そうとしても提案が通らないよ。管理会社の変更なんてのも不可能だろうし。

[988: 購入検討中さん]

一般的には986さんが仰る通りだと理解しておりますが、流石に２年も経過すると、いつまで売り主さんが関与されるのか、どこかで見切りをつけてしまうのではないかという不安があります
他の物件の例で、どのくらいの期間まで売り主さんが責任をもたれるものなのでしょうか？
そう言う意味で、残りの戸数は気になるところです

[989: 入居済み]

入居して２ヶ月になりますが駅までの距離とマンション回りの道路の危険性を抜かせばかなり日常生活は便利な場所だと夫婦揃って思ってます！ 駐車場の出入口側は歩道の確保をしていただきたいですね。

[990: 匿名]

契約の際に営業にいつまで売り主が負担するのか聞いたら売れるまでずっとです！と言ってましたよ。

[991: 購入検討中さん]

このマンションのセキュリティはどの範囲でかけられているのでしょうか？
駐車場の外側だとするとビッグヨーサンの敷地側の低いフェンスを越えるとすぐにマンション内に入ることが出来るということですか？

[992: 購入検討中さん]

990さん、ありがとうございました
少し安心しました

[993: 購入検討中]

未契約物件の修繕費等の負担に関しては すでに入居されている方の生の声を聞きたいですね…

[994: 匿名]

入居してますが修繕費など何も変わってないし今後、見直しします。という連絡もありませんよ！

[995: 匿名]

今現在、80㎡でどのくらいで実際は販売しているんですかね？
南側だと4200万ぐらいだと思うですが・・・

[996: 匿名さん]

フレンドリークラブって楽しそうですね。
実際のところ参加されている方ってどれほどいらっしゃるのでしょう。
住民スレを見た方がいいですかね。
検討者でも見に行っていいのかな？

[997: 匿名]

ここは鶴見区に程近い樽町で港北綱島ではないよ。
長谷工も持ちたくて議決権持ってる訳ではないでしょがコンクリの箱モノを建てる側の責任を感じるべきかと。

[998: 匿名]

全てが中途半端。
立地も周辺環境も規模も施工業者も。
悪くはないと思うんだけど､イマイチ､コレ!!って決め手に欠けるんだよなぁ｡｡｡

[999: 匿名さん]

物件は良いと思いましたが、駅まで遠いのでやめました。
価格の見直しなど、売り方によっては売れる物件だと思います。

[1000: 匿名]

自分が現役引退してたら、ここは良かったですね
。

[1001: 購入検討中さん]

駅までは遠いですがその他の利便性を考え、購入決意しました。
周辺の賃貸に１０年近く住んでますので、いろいろ検討しましたが
慣れている場所がいいですね。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。