ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[801: 匿名さん]

元の価格設定が高すぎたね。千葉の別宅込みと思えば安いか？

[802: 匿名さん]

他の板にも書かれていましたね
１０００万円
本当でしょうか

[803: 匿名さん]

71㎡で3300万円切ってる間取の折り込み広告が入ってた。

[804: 匿名さん]

21分ならそんなもんじゃないの？

[805: 匿名]

1000万円は大袈裟ですよ。
71平米台で300万くらいのモデルルーム値引きのようです。
駅から遠いといこともありますが、商業施設も充実しているので不便はないと思います。

[806: 匿名さん]

21分はかなり歩きますね。
友人を家に呼ぶ際は、行き帰りタクシーですかね。

[807: 匿名]

道は平坦ですが初めて歩く人には長く感じるでしょうね。せっかくの新居のお披露目ならばご友人はタクシーか806さんのクルマで送迎なさるほうがいいですよ。

[808: 匿名さん]

807
そうですね！

[809: 匿名さん]

商業施設も工業施設も充実してますね！

[810: 匿名さん]

どうしてみんな、嫌味な言い方しかできないんだろう。
工業施設があるのは確かだけど、
客観的に事実を言うにしても、
言い方ってあるだろ。
まぁ、書いてる人は、こうやって反応を楽しんでるんだろうから
無視が一番だろうけど。

[811: 匿名さん]

なるほど！
工業施設って何だろう？って真剣に考えちゃいました。
単に町工場の事ね。
人にもよるだろうけど京浜地帯のように煙モクモクだとちょっと考えると思うけどマンション付近だったらそんなに気にする事ないと思うけどね。
まぁこのコメントにもそろって反応してくるんだろうけど。

確かに駅近では無いけど駅に出るにもバスの本数多いから不便は感じないと思うけどね。
車があれば何処でもいっしょ。
逆に車が有ると駐車場が敷地内でも高いかも。。。

[812: 匿名]

完成ＭＲ、ＣＧじゃない本当の中庭は予想以上に良かったよ。間取りは広くていいね。あれだけの平米数だと値段は床面積にふつうに比例してるってかんじ？

内装はハセコーだなぁ。
でもけっこう良かった。1割引きしてくれれば買おうか検討中。

[813: 匿名さん]

煙もくもくも嫌だけど、夜真っ暗になる雰囲気とか、油のにおいが漂ったりとか、十分嫌悪施設だけどね。

[814: 匿名]

歩きましたけど、やっぱり遠すぎますね

[815: 匿名]

いったい何割売れたんだ？？

[816: 匿名さん]

今シーズンの金本の得点圏打率程売れてると聞いたよ！

[817: 匿名さん]

入居数で半分近く行ってるんだから4割後半でしょ。
金本の得点圏打率じゃ2割切ってるし。。。
一体誰から聞いたの？

[818: 物件比較中さん]

中傷ばかりされている方、
そんなに見下すくらいなら無視すれば良いと思いますが、、

皆さんも、意地になって反論するような方を相手にするのは時間が無駄なので
放っておいて先に進みましょう！

[819: 匿名]

ここは昨年より前に買った人はかわいそうだな。
今は南向きも価格まけて売ってるし。

センターフォートみたいに住人の格差がでなければいいけど。

中庭はよさそう。

[820: 匿名さん]

そんな中庭で小犬の散歩も出来ない。怒

[821: 匿名さん]

中庭はベランダからまる見えで落ち着かない。
思ったほど綺麗でないし、管理費の無駄遣い。

[822: 匿名さん]

首位打者長野の打率に肉薄してたけど、今シーズンはタイトル逃したそうですね？来シーズンは頑張って四割に届くよう、応援してるよ！

[823: 匿名さん]

野球好きな人がいるんですね。
まずは年末までが勝負かな。
来年春の入居に向けて販促頑張って欲しいです。

それと、中庭を見ながら生活している人がどれだけいるのか。
そんな暇人はいないですよ。
本人が気にする程、他人は気にして無いと思いますが。

最後にそんなに値引きしてるんですか？
どれくらい値引きしているのか気になりますね。
やっぱり担当した営業にも違いってあるのでしょうか？

[824: 匿名]

値引きは決められた値引き幅があるらしいので営業さんが勝手に決めたりはできません。
交渉金額が常識の範囲内なら可能だと思います。
まぁ、1割ならイケるけど2割引はしてくれなかったな。

[825: 匿名]

パークスクエア綱島では価格改定後に、既に購入された人には差額返金されたとあります。
こちらもそうなんですか？

[826: 匿名さん]

ここは価格改定じゃなくて、モデルルーム使用予定住戸と称した長谷工得意の手法で値引き販売してますから既購入者に差額返金なんてありっこないでしょう。

[827: 匿名]

モデルルームはエアコンもついて1割引だしお得だと思う。要らない家具は断ればいいし。

[828: 匿名さん]

パークスクエア綱島板ではこちらで大幅値引きがされたと書いてあります。
本当にそうなんですか？

[829: 匿名さん]

嘘だよ。今まで引っぱってきて、ここで大幅値下げ無いでしょ？充分時間起ってるし。

[830: 匿名]

されたでしょ
確か前は3700〜でしたし

[831: 匿名さん]

無いよ。騙されてる。どこの？ソースよ？

[833: 匿名]

今週号の無料配布SUUMOに5ページに渡って特集組まれてますね。

[834: 匿名]

綱島駅まで21分かかるってだけで、もう少し安ければ悪くないんだけどね

[835: 匿名]

834へ

これ以上はいくら売れてないとはいえ、下げすぎな気がする。下げて売るとマンション全体の資産価値落ちる聞かします。

充分価格はおさえてると思います。
そんなに安さにこだわるならクオスにしたらどうですか？

[836: 匿名]

今の段階で坪単価150万円位だからね。駅徒歩20分前後の10年後の資産価値は65〜70％だから10年後は2000万円前半の売りがゴッソリ出そう。

[837: 匿名]

ここ最初の価格で買った人はかわいそうだな。

その時は南向きはまだ売り出ししてなかっただろうし。
逆に南向きの方が前より安くなってるかもね。

それともパークスクエアみたいに差額もらえたのかな。

[838: 購入検討中さん]

買おうか悩んでいます
みなさん高いと言ってますが、この辺で75平米で3500万くらいは高いのでしょうか？
樽町まわりのマンション見るともっと高い気がしてます

また小学、中学は普通に生活できないくらい不良が多いんですかね？

[839: 匿名]

坪150万円だから高くは無いけど駅徒歩20分では資産価値下落は明白です。永住するなら別ですが、万が一転居して売るなり貸すなりする際にかなり厳しい現実が待ってると思います。せめて徒歩10分前後のレーベンの方が良いのでは？

[840: 購入検討中さん]

839さん
ありがとうございます
資産価値と考えると確かに危ないですね。だから売れないのかな
でも周りにある数個のマンションは売れてる
同じように価値が下がるはずなのに…
そこらへんの感覚がつかめてないです

レーベンは営業がどこいっても偉そうなのと、間取りが微妙、モデルルームがラブホみたいに飾ってて、なんか現実味わかないです
他の物件も見ましたが、価値が下がらないとはいえ、返済きつそうなので、諦め気味です

[841: 匿名]

>>839 レーベンの営業の方でしょうか？
以前モデルルームに行った時に全く同じ内容のお話しをされてましたよ。(笑)

[842: 匿名]

レーベンの営業ではありませんよ。綱島在住の検討者です。840さん あとはアールブラン前の空き地に建築計画がありますが、あまり評判良くない新日本建設なので期待出来ないかもしれません。

[843: 匿名さん]

駅徒歩20分前後の10年後の資産価値は65～70%、ですか。
それはいつから10年後のデータをもってしての数字なのでしょう。
近隣のナイスベルクール、そんなに下がってませんけど。
ここ2年ほどの成約価格は当初販売価格の約8割です。
これはどう説明がつくのでしょうね。

[844: 購入検討中さん]

842さん
ありがとうございます。
アールブラン前ですか。ちょっと近いので、狭いか高いかって感じですかね


資産価値を考えなければ、買いな物件なんですね
ここで永住するつもりの人が少なくて、売れ残ってる感じですかね。。

へたに15分歩くなら、バスが大量に走ってるほうが便利なので、いい気もしてます

[845: 匿名]

東京カンテイのデータを基にダイヤモンド社から発行された戦略的マンション購入マニュアルを参照しました。あくまでデータベースなのでご了承下さい。

[846: 匿名]

資産価値を気にする人だったら、そもそも工業地域の樽町界隈は検討から外すでしょ。この辺りは東横沿線のマンションに憧れてるが予算的に厳しい人たちが集まるエリアですから、中古も買い叩かれるのが目に見えてます。

[847: 購入検討中さん]

やっぱり、安い理由は町工場地帯、駅から20分ってだけくらいですかね
東横に憧れはないですが、東京に30分くらいで出れて、75平米以上だと、ここか戸塚
もしくはもっと離れるくらいしかない認識です

しかし、近くのマンションより安くても、残ってる理由が分かりません。おなじような価格帯で広いのに、なんで…
作りが悪いんですかね

[848: 匿名]

だいぶん前に見に行きました。
その時は随分高いなぁと思いましたが値下げしたんですね。
値下げして周りのマンションと変わらなくなったとしてもあの中庭や沢山の施設をこれからずっと維持していくのはどうなんだろう…と思います。とても素敵で便利ですがずっと今の状態を維持していくのは大変な気がします。それと個人の価値観ですがマンション＝立地と考える人は多いのではないでしょうか？

[849: 匿名さん]

この辺で駅遠でもいいから買う、って人の需要は
センターフォートで一巡してると思う。まああっちもかなり苦戦してたけど。

1番大きいのは綱島駅徒歩圏の相場が崩れたこと。
ここしか買えないような収入層の人は、そもそもマンションを今買うことを控えてそうな。

[850: 匿名]

センターフォートも完売するまで相当苦労してましたからね。新築売ってる傍から中古も出てましたし。ここも500世帯近いので仮に完売しても中古は常に出る状態⇒価格競争と転売時も苦労しそうですね。844さん あとはプラウド綱島のキャンセル待ちをされてはどうでしょう？入居時までに何らかの理由でキャンセルする方はいますから。

[851: 匿名さん]

プラウド綱島上町ならこれから販売です。少々価格は　はりますが徒歩圏ですよね。

間取りや広さや価格は　いいなと思いましたがバス便はやはりマンションの意味がないと思い
やめました。

[852: 匿名]

売れ残っているということは、立地や仕様に対してまだまだ割高感があるという事なのでしょう。

[853: 匿名]

もしパナソニック綱島工場跡地にマンション建ったら完売はますます遠退くでしょうね。

[854: 匿名]

今日明日で登記と借入の会をやってるとこのキャンセル待ちなんてするぐらいだったら、他を探したほうが賢明だと思いますよ

[855: 匿名]

永住志向で長く住むなら　価格が安いので　家賃と考えて
資産価値は　あまり考えなくて　いいと思います
我が家は年齢が高いので　一人になった時の処分を考えると
難しい

生活しやすそうなマンションだと　今も思っています
一緒に見てくれた親族も　良かったのにと　いいます

[856: 匿名]

東横線のマンションを検討してるので　電車から　プラウド綱島を見ます。
二棟がすごい近さで　後ろの棟は　午後一時くらいなのに　日陰で
びっくりしました。
キャンセルまちなんて　ありえないです。　

[857: 匿名]

プラウド綱島買うならもちろんコートA(パークスクエア側)でしょうね。コートBの低層階は日当たりも景色もがっかりですね。

[858: 匿名さん]

がっかりでもそれ相応の価格だからいいんじゃないの。
納得した人が購入してるでしょ。
綱島あたりで探してるけどハウスはついみちゃうよね。
間取りがすきで。でも駅から徒歩圏がいいから
けっきょく却下なんだけど。ついたまについみちゃう（笑）

[859: 匿名さん]

パナ跡地にマンションが建っても甚大な影響を受ける、とまではならないと思います。
駅からの距離は倍以上違いますからね。
故に価格帯もかなり開きが生じると推察されるため、比較対象となり得るかは微妙なところかと。

[860: 匿名]

パナ跡地はマンションなんですか？
もうこれ以上、綱島はいいんじゃない？

ただここ買うくらいならパークスクエアの中古を待つな。

ワイドスパンのガーデンがいいな

[861: 匿名さん]

買いなよここ！

[862: 匿名]

今日のチラシみて購入検討やめました。

ここの南側に一戸建てできますよね。
3階建てで3100万円代〜。

ここ買うなら明らかに戸建ての方がいいな。
カラーセレクトできるし

マンションで上の階の騒音に悩まされたくないし。

[863: ご近所]

私もこの近くのマンション住んでますが、その広告を見てマンション買い替えやめ一戸建てへの住み替えを検討してます。

確かにここら辺は最近マンション出来て、、中古も価値減ってきて。

ここが格安に売られるとうちのマンションも下げないと売れなくなるんでこれ以上は下げないでほしい。

[864: 購入検討中さん]

プラウド高けぇ
やっぱ港北綱島かなぁ

駅から少し遠い以外は完璧な気がしてきた

[865: 匿名]

マンション選びで重要なのは、まず立地です。

[867: 匿名さん]

綱島、長谷工…

[868: 匿名]

866
ここよりは戸建てのほうがましじゃない？

仕様もよくないし

[869: 購入検討中さん]

部屋は近辺のマンションより良い
へんな間取りの部屋も多数あるけど…
戸建は管理めんどいからなぁ

スーパーも大量にあるし

[870: 匿名さん]

スーパー大量にあるって

比較にならないでしょ
戸建てと環境は一緒なんだし。

そりより上下左右の部屋からの騒音、うるさい住人との付き合い考えたら戸建てのほうがいいでしょ。

ここは駅から遠すぎ
東横線駅から10分内なら資産価値もあるけど

この距離でマンション買うほうが意味ない。

それならまだ鶴見や川崎徒歩10分内がまし。

[871: 匿名]

戸建てでも駅に近いほうがいいよ。でも戸建ては寒いから嫌なんだよな～。マンションだったら朝もシャトルを走らせてくれれば駅遠でもまあいいよ。戸建てと差をつけるとしたらその辺でしょ。

[872: 購入検討中さん]

こことグリーンサラウンドシティの中古、どっちがいいいと思います？

[873: 匿名さん]

こことなら　駅からの距離でグリサラかな。
グリサラの近くにできるプラウドもいいんじゃない。

[874: 匿名]

プラウド綱島上町の検討板では駅12分でも遠いって言ってるね。

[875: ビギナーさん]

こうゆう物件で20万くらいするフローリングのコーティングって必要なんでしょうか？
クッションフローリングのようですが。将来張替えるの考えたら価値あるのかな〜

[876: 匿名]

クッションフローリングにコーティングってあまり聞かないと思うけど。

[877: 申込予定さん]

876さん
そうなんですね
コンクリ側にクッションがあって、人が歩く面はフローリングなんで、
普通のフローリングと同じようにコーティングするのかと思いました。
このようなものです
http://www.outlet-kenzaiya.net/bouon_jikabari_DXP_YN03131S.htm

もしかして、面がビニールの床のことをクッションフローリングっていいますか？
それはクッションフロアって名前の認識なんですが。。

[878: 匿名]

876です

すみません、
私も昨年、別のマンション購入したんですが、その物件のフローリングはワックスフリーのものなので

あまりワックスには無知でした。

[879: 申込予定さん]

フローリングについて話をしているスレもあるようですね

そちらで話をしたほうが良さそうです。
ありがとうございます

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/15

[880: 検討中]

大幅値引きしないのかな？
この前MRからハガキが来たが微妙だわ

[881: 匿名]

うちにもきたわ

[882: 匿名]

MR価格は大幅値引きだからそこから交渉して買うといいですよ。エアコンもついててお得です。

[883: 匿名]

なる！

[884: 匿名さん]

60歳過ぎた両親が戸建てを処分して、コチラでマンション暮らしにしようかな～？なんてチラシを見ながらつぶやいていました。年寄りにとって住みやすい住環境でしょうか。スーパーも近いし、楽しく暮らせそうにも思えますが…。

[885: 匿名]

お勤めの終わった人にはかえって最適な環境ですね。商業施設、病院充実してますし。駅を利用するときにはバス停がマンション前にあります。
うちは通勤、通学にバス定期４人分が惜しくて検討から外してしまいました。でも、営業さんが価格面でけっこう値引きしてくれる部屋もあったので、もしかするとバス定期くらいペイできたかもしれません。

[886: 匿名さん]

885さん
具体的にどの棟でいくら位の値引きがありましたか？
今検討中なのですが是非教えていただきたいです
宜しくお願いします

[887: 匿名]

>886
中庭を挟んだ南向きの棟はほとんど完売してましたが、日照条件の悪い数戸は1割は引いてもらえそうでした。
駐車場ゲート側東向きの棟はまだたくさん空いてました。モデルルームなら1割引はしてもらえると思います。実際うちも400万引いてもらえていい部屋だったので検討していたのですが。通勤通学の条件が合わずにやめました。
でも広くてゆったりした部屋が多いので良い印象ではありました。

[888: 匿名さん]

887さん
有難うございます。
やはり部屋の条件次第の値引きですよね
また、さすがに2割引きまではいかないですかね
戸建向きの真南の棟はどうなのかなと思ってます
高層の階なら日当たりもよさそうですし

[890: 申込予定さん]

先週モデルルームへ行ってきました。

希望の条件（希望順）

1　金額　最高3500万円まで（ローン、管理費等、駐車場込みで月12万まで）
２　70平以上３LDK以上
３　交通の利便性　（特に通勤時間（勤務先都心と横浜方面）、駅からの距離も含む）
４　奥さんの生活の利便性
５　立地、日当たり等、部屋の快適性、建物の好み、安全性等細かい主観的なこと

です。
誰でもそうだと思いますが、完璧な物件はありません。ちょっとずつ妥協したり、特別に良い部分に付加価値を気持ちの上で置いたりなどして、たどりついたのが、この物件です。

１　◎クリア（部屋の条件にもよりますが、値引きしてくれます。今残っている駐車場は2500円が一番安い所でした。）
２　◎クリア（あっさり）
３　○クリア（今も駅からバスを使っているので変わりませんが、今より都心から離れるので通勤時間は長くなりますが、
　　　　　　バス便が多いので（実際に確認）、行きも帰りも結果短くなるかもしれません。ということでクリア）
４　◎クリア（トレッセ等、スーパーが近くにたくさんあり、住んだら便利だねを実感できそうです。
　　　　　　　日常的に出かけるときは奥さんが車で行動するので、駅を使うのは年に数回だと思います。）
５　○クリア（・立地は微妙です。学校等はこのマンションは近所の小学校に行けるそうです。公園は中庭外庭で十分です。
　　　　　　・予算内で上の方階に日当たりの良い部屋がありました。
　　　　　　・設備やデザイン安全性は自分たちには十分です。（どこも同じような建物に見えるし、
　　　　　　　設備も十分（収納、部屋の使いやすそうです）、たぶんあまりこだわりがないのでしょう））


ちなみに、家を探し始めたときの希望は、
1　金額　最高3000万円まで（ローン、管理費等、駐車場込みで月10万まで）
２　70平以上３LDK以上
３　交通　（通勤時間（勤務先都心と横浜方面）、駅から徒歩10分以内）
４　生活の利便性
５　立地、日当たり等、部屋の快適性、建物の好み、安全性等細かい主観的なこと

でした。埼玉のほうに行くとなくもないのですが、家庭の事情で神奈川方面に限定で探していました。
とにかく、自分たちに合う物件があって本当に良かったです。

3000万代前半の物件もまだ少し残っていました。これから南側のH等の販売があるようで、そちらにも3000万台前半がありました。

駅の遠さと、工業地域、大規模物件、床暖がない、などで候補から外していた方は、ぜひオススメです。
少ない予算で、便利な東横線沿いに車を維持したままマンションに住みたいと考えてる方は特にオススメです。




　

[891: 申込予定さん]

890です、↑
読みづらい改行になってしまい、すいません

[892: 購入検討中さん]

南側に戸建てがなければなぁ。
3階以下は日当たり厳しそうだよね。

まだかなり売れ残ってるし、供給過多エリアなので
今後どういう営業戦略でいくのか気になります。

[893: 匿名]

ハウスはいいマンションだと思っていますよ。
買わなかったけれど心配で　時々のぞきます。
890さんを読んで　そうそうとうれしくなりました。

我が家が購入しなかった理由は　年齢が高い為
年数がたたないで処分するにあたって
駅からの時間は　ネックになるだろうと思ったからです。

がんばれ　ハウス。

[894: 匿名さん]

このマンション売れ残りが長いね。
まだまだたくさん残ってるし。
記録更新しそう。なぜですか？

[895: 匿名]

理由は明確。供給過剰の綱島において、最も駅から遠くて仕様も低い。それでいて飛びつくような低価格でもない。即入居したくて、値引きも期待したいと思ってる検討者以外は見向きもしない物件かと…
小規模の完成済み物件なら工期が短い分だけ仕様に古臭さは感じないと思うけど、大規模物件の完成済みは部材の発注が相当前だからただでさえ低い仕様が更に古臭くも感じてしまうでしょう。
結局、ここを値引きしてもらったとしても、お得な買い物にはならないと思うよ。

[896: 入居済み住民さん]

８９５　不動産業者（笑）

[897: 匿名]

仕様は古くさくはなかったですよ。普通だと思います。
中も広いし。
ただ、マンションを買う人は戸建てと違って
なにがなんでも駅から近い所を求める傾向にあるから売るのに時間はかかりそうですよね。
しかも綱島にマンションがハウスだけというのならともかく
狭くても安いライバルさんがお隣にいたり…。

[898: 匿名]

デイパークやセンタフォーはとうの昔に完売してるから、ライバルとはいえないくらい格上のマンションかと。周りのマンションはみな完売していくのにここだけ売れない。。営業力は大丈夫かいな。

[899: 匿名]

営業力の差なの？ そういえばハウスのハセコー社員は控え目だったような…。
ナイスやゴールドクレストは食いついてきたな～

[900: 匿名さん]

完成している物件を確認出来るのは、良いかなと。値段が高すぎる。。。