ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[790: 匿名さん]

興味はある。ある意味(笑)買いたいとは全く思わないが。
正当な評価をするためにHP を少し拝見したけど、ホームの価格サンプルをみて坪単価を計算したら180前後あったことと、第５期の販売と書いていたことと、朝の折り込み広告の書き込みから、下落していることは容易に想像がつく。
まあ、好みの問題はあるが、ラブホ街、町工場街であることや、震災後、地盤や河川の氾濫リスクを考慮する傾向にあるなか、こんな大規模マンション値下げしなければ売れないということもわかる 。
あと、急行停車が唯一の拠り所の駅だから、「日吉で乗り換えたらいい」は言ったらダメでしょう。綱島民が何故か見下す急行停車しない大倉山も「綱島か日吉で乗り換えたらいい」になるじゃん(苦笑)

[791: 匿名さん]

けんかじゃないよ。これは意見。そして判例は？？

[792: 匿名]

おせっかいさん（笑）
むきになるなよ～（笑）

[793: 匿名さん]

まあ、むきになってるのは、どうみても、安いマンション買って、さらに値崩れしてる現実に目を背けたい、目利きの効かない、住民では？

[794: 匿名]

マンション周辺って、夏祭りとかあったの？

[795: 匿名]

ここって玄関は代理石とか天然石ですか？

それともタイルですか？

MR行ったら面倒なので教えてください

[796: 匿名]

トレッサに病院とかありますか？
教えてください。

[797: 匿名さん]

トレッサに病院は入ってませんがクリニックなら入ってますよ。
総合病院なら横浜労災病院か関東労災病院が近いですね。

[798: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸だけみたいだけど、ずいぶん値下げしましたね。
当初価格からだと1000万近く値下げされているのでは。

[799: 匿名さん]

798さん
そうなんですか？
何処にその情報出ていましたか？
よかったら教えて下さい。
週末見学に行く予定なので。

[800: 匿名さん]

なにが目的なんだ、こいつ。最低な人格してんな。

[801: 匿名さん]

元の価格設定が高すぎたね。千葉の別宅込みと思えば安いか？

[802: 匿名さん]

他の板にも書かれていましたね
１０００万円
本当でしょうか

[803: 匿名さん]

71㎡で3300万円切ってる間取の折り込み広告が入ってた。

[804: 匿名さん]

21分ならそんなもんじゃないの？

[805: 匿名]

1000万円は大袈裟ですよ。
71平米台で300万くらいのモデルルーム値引きのようです。
駅から遠いといこともありますが、商業施設も充実しているので不便はないと思います。

[806: 匿名さん]

21分はかなり歩きますね。
友人を家に呼ぶ際は、行き帰りタクシーですかね。

[807: 匿名]

道は平坦ですが初めて歩く人には長く感じるでしょうね。せっかくの新居のお披露目ならばご友人はタクシーか806さんのクルマで送迎なさるほうがいいですよ。

[808: 匿名さん]

807
そうですね！

[809: 匿名さん]

商業施設も工業施設も充実してますね！

[810: 匿名さん]

どうしてみんな、嫌味な言い方しかできないんだろう。
工業施設があるのは確かだけど、
客観的に事実を言うにしても、
言い方ってあるだろ。
まぁ、書いてる人は、こうやって反応を楽しんでるんだろうから
無視が一番だろうけど。

[811: 匿名さん]

なるほど！
工業施設って何だろう？って真剣に考えちゃいました。
単に町工場の事ね。
人にもよるだろうけど京浜地帯のように煙モクモクだとちょっと考えると思うけどマンション付近だったらそんなに気にする事ないと思うけどね。
まぁこのコメントにもそろって反応してくるんだろうけど。

確かに駅近では無いけど駅に出るにもバスの本数多いから不便は感じないと思うけどね。
車があれば何処でもいっしょ。
逆に車が有ると駐車場が敷地内でも高いかも。。。

[812: 匿名]

完成ＭＲ、ＣＧじゃない本当の中庭は予想以上に良かったよ。間取りは広くていいね。あれだけの平米数だと値段は床面積にふつうに比例してるってかんじ？

内装はハセコーだなぁ。
でもけっこう良かった。1割引きしてくれれば買おうか検討中。

[813: 匿名さん]

煙もくもくも嫌だけど、夜真っ暗になる雰囲気とか、油のにおいが漂ったりとか、十分嫌悪施設だけどね。

[814: 匿名]

歩きましたけど、やっぱり遠すぎますね

[815: 匿名]

いったい何割売れたんだ？？

[816: 匿名さん]

今シーズンの金本の得点圏打率程売れてると聞いたよ！

[817: 匿名さん]

入居数で半分近く行ってるんだから4割後半でしょ。
金本の得点圏打率じゃ2割切ってるし。。。
一体誰から聞いたの？

[818: 物件比較中さん]

中傷ばかりされている方、
そんなに見下すくらいなら無視すれば良いと思いますが、、

皆さんも、意地になって反論するような方を相手にするのは時間が無駄なので
放っておいて先に進みましょう！

[819: 匿名]

ここは昨年より前に買った人はかわいそうだな。
今は南向きも価格まけて売ってるし。

センターフォートみたいに住人の格差がでなければいいけど。

中庭はよさそう。

[820: 匿名さん]

そんな中庭で小犬の散歩も出来ない。怒

[821: 匿名さん]

中庭はベランダからまる見えで落ち着かない。
思ったほど綺麗でないし、管理費の無駄遣い。

[822: 匿名さん]

首位打者長野の打率に肉薄してたけど、今シーズンはタイトル逃したそうですね？来シーズンは頑張って四割に届くよう、応援してるよ！

[823: 匿名さん]

野球好きな人がいるんですね。
まずは年末までが勝負かな。
来年春の入居に向けて販促頑張って欲しいです。

それと、中庭を見ながら生活している人がどれだけいるのか。
そんな暇人はいないですよ。
本人が気にする程、他人は気にして無いと思いますが。

最後にそんなに値引きしてるんですか？
どれくらい値引きしているのか気になりますね。
やっぱり担当した営業にも違いってあるのでしょうか？

[824: 匿名]

値引きは決められた値引き幅があるらしいので営業さんが勝手に決めたりはできません。
交渉金額が常識の範囲内なら可能だと思います。
まぁ、1割ならイケるけど2割引はしてくれなかったな。

[825: 匿名]

パークスクエア綱島では価格改定後に、既に購入された人には差額返金されたとあります。
こちらもそうなんですか？

[826: 匿名さん]

ここは価格改定じゃなくて、モデルルーム使用予定住戸と称した長谷工得意の手法で値引き販売してますから既購入者に差額返金なんてありっこないでしょう。

[827: 匿名]

モデルルームはエアコンもついて1割引だしお得だと思う。要らない家具は断ればいいし。

[828: 匿名さん]

パークスクエア綱島板ではこちらで大幅値引きがされたと書いてあります。
本当にそうなんですか？

[829: 匿名さん]

嘘だよ。今まで引っぱってきて、ここで大幅値下げ無いでしょ？充分時間起ってるし。

[830: 匿名]

されたでしょ
確か前は3700〜でしたし

[831: 匿名さん]

無いよ。騙されてる。どこの？ソースよ？

[833: 匿名]

今週号の無料配布SUUMOに5ページに渡って特集組まれてますね。

[834: 匿名]

綱島駅まで21分かかるってだけで、もう少し安ければ悪くないんだけどね

[835: 匿名]

834へ

これ以上はいくら売れてないとはいえ、下げすぎな気がする。下げて売るとマンション全体の資産価値落ちる聞かします。

充分価格はおさえてると思います。
そんなに安さにこだわるならクオスにしたらどうですか？

[836: 匿名]

今の段階で坪単価150万円位だからね。駅徒歩20分前後の10年後の資産価値は65〜70％だから10年後は2000万円前半の売りがゴッソリ出そう。

[837: 匿名]

ここ最初の価格で買った人はかわいそうだな。

その時は南向きはまだ売り出ししてなかっただろうし。
逆に南向きの方が前より安くなってるかもね。

それともパークスクエアみたいに差額もらえたのかな。

[838: 購入検討中さん]

買おうか悩んでいます
みなさん高いと言ってますが、この辺で75平米で3500万くらいは高いのでしょうか？
樽町まわりのマンション見るともっと高い気がしてます

また小学、中学は普通に生活できないくらい不良が多いんですかね？

[839: 匿名]

坪150万円だから高くは無いけど駅徒歩20分では資産価値下落は明白です。永住するなら別ですが、万が一転居して売るなり貸すなりする際にかなり厳しい現実が待ってると思います。せめて徒歩10分前後のレーベンの方が良いのでは？