ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[721: 具体的に購入検討中]

確かに立地等から勘案すると価格帯設定としては割高かと。そこは事業戦略として失敗した部分はあるでしょう。ただ、周辺市場から逸した坪単価ではありません。専有面積故の価格帯かと。が、その専有面積が仇とな り同時期に分譲していたデイパークに需要を吸われ今に至る、という現状と考えます。

真偽は別として担当者曰く約半分が分譲済だそうです。竣工から約一年経った為、中古マンションと揶揄されてもおかしくないのかもしれませんが、まぁ言うなれば新古マンションですかね。w
ザハウスを全体的にマクロ的な検証をすると色々と指摘される点はあるのでしょう。

勿論値引きについてはここで具体的に言及することはできませんが、実際三千万円台半ば弱で売り出されているものもあります。それらの価格とランニングコストで考えると決して悪い話ではない、と私は考えました。駐車場料金とネット接続料金は魅力的かと。

[722: 匿名さん]

1番の問題はここが分譲開始した直後に
綱島駅徒歩圏でここと同坪単価帯の物件がいくつも分譲され始めた、という誤算。

当初は綱島駅付近の相場をパークスクエア綱島や
プラウド綱島リバーフロントの価格帯と想定していたと思うが
リーマンショックや不動産プチバブル崩壊によって
綱島駅周辺新築マンションで、だいたい坪50万ぐらいの相場押し下げがあった。

また、センターフォートの不振や隣接のデイパークとの価格差も
ここの売れ行きに影響を与えた、と考えられる。

[723: 匿名さん]

大弾幕
漢字を知らないヤツが変換機能に頼るとこうなる。
しかも「おうだんまく」ではなく「おおだんまく」と打ってるんだぜ。

[724: 物件比較中さん]

一年前に　検討して　喫茶等に　管理費の高騰を考えて
見送りました

価格を下げるなら　また検討しても　良いかと
中庭は　本当に　感動しました
駅から　遠いが　バス便も　沢山あるし　駐車場料金は
とても　安い　

[725: 匿名]

変なスペース入れないでください

[726: 匿名さん]

本当の金持ちはこういうところを買うのさ、変な意味じゃないよ

[727: 匿名さん]

金持ちは買わないと思う。
家にお金をかけないかわりに、旅行とか外食にお金をかけるという表現ならわかるが…

お金持ちは、こんな安くて不便なところ買わなくても、他にもお金をまわせるし。

[728: 匿名さん]

金持ちはこんなとこ買わんでしょ
バス便で環境も悪いし何のメリットも無い

[729: 匿名]

例えば車通勤で転勤無し。電車は滅多に使わない家族ならありでしょう。ただしもし売る事になったら苦戦しますよ。どんな住宅サイトでも最寄駅までの時間を細かく選択できます。15分以上離れた場所を捜す人はそれほどいないでしょうから。

[730: 匿名さん]

ということは、おせっかいさん(？)が言ってたブルーカラーってことになるじゃん！

[731: 匿名]

ホワイトカラーでも例えば定年間近で車持ち、電車は滅多に乗らないのであれば良いんじゃないですか。買い物するには困らない場所ですから。

[732: 匿名さん]

よく出来ました。正解です。あくせく電車通勤なし、週に2回位、クルマにのり、ゆったりした庭を眺めて近隣の商業施設で利便性を満喫、この生活がお金持ちといわずなんというのでしょうか？まさに専業主婦の為の居住地と言えるでしょう。金持ちは売る時の事なんか考えていません。今が心豊かに過ごせればそれでいいのです。

[733: 匿名さん]

>>732
その生活を都内の有力住宅地でするのが金持ち。
綱島でそれやっても貧乏なだけ。

[734: 匿名さん]

やっぱり、金持ちのイメージはないな。その井の中で心を豊かにしてください。

[735: 匿名さん]

井の中で心豊かに暮らすのが幸せの秘訣ですよ。
上を見ればキリがないし、下を見て優越感に浸るんじゃ心まで貧しくなってしまいます。

上昇志向が悪いとは言わないけど、自分の身の丈にあった生活の中で幸せを感じるように生きるというのは素晴らしいことだと思いますよ。

[736: 匿名さん]

うん。だから「本当のお金持ち」って表現に違和感をおぼえただけで、貧しい中で身の丈にあった心豊かな生活をすることには異論ないよ。

[737: 物件比較中さん]

735さんに同感です。

貧しいとか金持ちとかそんなことはどうでもよくって、

心豊かに生活出来るような物件さがしをしたいです。

来週見学してきます！

[738: 匿名さん]

＞737さん
うん。でも、735が「本当の金持ち」とか言い出したんだよ。

[739: 匿名さん]

は？！
735を書いたものですが、「本当の金持ち」なんてどこにも書いてませんよ？？
ってか、このスレに書き込むの相当久しぶりなんですけど・・・

そういう認定、やめてくださいね。

[740: 匿名さん]

いつの間にか金持ちとか貧乏とかの話しになってるけど。
そんなのこの板で話す事かな？
このマンションが良いとか悪いとかの話しに戻しましょうよ。

[741: 入居済み住民さん]

住みやすいですよ。
特に不自由なくいい感じです。
周りの住人さんたちも嫌な人はいないですし(^-^)
悩んでるなら時間ある時に実際に見に行くことをお勧めします

[742: 匿名さん]

失礼いたしました。時間的な制約のない精神的に裕福なおかたの間違いでした。

[743: 住民]

確かに駅から遠いかもしれないし、綱島じゃないって思う方もいると思います。
でも、私は楽しんで生活してます。
バスも多いですし、買い物にも不便を感じた事がありません。
同じ間取りで都心、駅近だと私の予算ではとても買えません。
でも、満足です。
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞが広いので中庭を見ながら食事やお酒を飲むなんて生活が出来るなんて思っていなかったので心が豊かになりました。
こちらに書き込んでる皆様も真剣にﾏｲﾎｰﾑの事を考えておられる方ばかりなので、ｽﾃｷな家を見つけると思います。
自分が豊かになれる物件なら幸せですよね。

[744: 入居済み住民さん]

741,743さんに同感です。

私も検討する際、駅から遠いのと床暖房がないため、
最初候補から外していた物件ですが、
物件を見に行って考えが変わりました。
（デメリットを覆しても、いいと思える点がたくさんありました）

今も子供達は多いですし、今妊娠されてる方も多いようで、
これからますますにぎやかになりそうです。

イオン側のバスは本数が少ないですが、
マンション正門前からのバスは結構多いのと大体正確にくるのであまり困りません。
帰りは終バスがなくなった後から終電まではマンションのバスがあるので、
近くの一軒家を買うよりも、マンションのメリットを享受できてよかったと思っています。
（私の個人的意見なので、賛否両論あるのかもしれませんが）

床暖房がないのが少し心配ではありますが、
部屋の間取り、広さ、収納力が決め手でした。
743さんの言うとおり、同じ広さでは、駅近物件ではそもそもなかったり、
私の予算では買えないくらいになってしまいます。

今は周囲の喧騒から離れ、中庭を見ながら静かに心地よく暮らしています。

人それぞれ、優先順位があるかと思いますので、
悩まれてるなら一度物件を見に行くといいかと思います。

[745: 入居済み住民さん]

皆さんに感動しました。真の豊かさですね。私も皆さんのようにこのマンションの原点に立ち返ります。つまり、"つながり"ですね。都市に暮らしながら「もうひとつの故郷を持つ」というコンセプトでした。皆さんもこの原点に帰り豊かな生活にたどりつきました。定期的に"同郷の会"しませんか。カラオケも良し、語り合うのも良し。我々は故郷が同じなんですから。

[746: 匿名さん]

絆ですね。それって、いいですね。

[748: 匿名]

宗教の方が多いんですか。

[749: 匿名さん]

絆って「きず」の「な」めあいの略です。説明不足ですいません。

[750: 匿名さん]

現地見学に行きました。
営業さんに説明されたのですが千葉へのイベントが毎月あるそうですが、皆さん参加されているのですか？
実際にはどれ位の家族が参加されているのでしょうか？
また、そんなに人気があるなら申し込んでも参加出来ない事もあるのでしょうか？
宜しければ居住者の方々に教えていただければと思います。

[751: 入居済み住民さん]

大権現護摩奉天のことですか。我が家参加してません。

[752: 入居済み住民さん]

>750さん

うちはまだ子供が小さすぎるので参加したことがありませんが、
結構参加されているようです。
以下アドレス、ご存知かもしれませんがご参考までに。

http://www.tsunashima487.com/aar/blog/wmv/archives/post1367.html

[753: 匿名さん]

＞751さん、752さん
750です。ご回答有難うございます。
南房総以外にもマンションの部屋の改装などしているのですね。
流石に未発売の部屋を素人で改装するのはやりすぎでは？とも思いましたが。
思いはそれぞれなので。
でも参考になりました。
入居者の方でイベントに参加された事がある方がいましたら意見を聞いてみたいです。
引き続き宜しくお願いします。

[754: 匿名さん]

７４９は７４６ではないですからね、みなさんわかっていると思いますが、あえていいませんでしたが・・

[755: 物件比較中さん]

746＝754さん　あえて言ってくれて　よかったです。

749サン　ごきげんよう。

[756: 匿名さん]

おお！以心伝心！これも、ザ・ハウス港北綱島の「きず」「な」ってやつか！
美しい…

[757: 匿名さん]

営業の人の感じの悪さに驚きました。
同じ長谷工の別の物件を見に行きましたが雲泥の差でした。
こんな営業からは買いたくないと思いました。

[758: 匿名]

756
隣人でなくてよかったです。

[759: 匿名さん]

758さん
私も「きず」「な」を大事にしないあなたが隣人じゃなくて良かった。

[760: 匿名さん]

757さん
現地見学に行きましたが担当者によるみたいです。
私は担当営業を変えてもらいました。
最初の人は見下した感じでしたが物件は気にいったので他の営業さんにしてもらい最初の人は一回で終わりました。
相性も有ると思いますよ。

[761: 匿名さん]

まぁこんなゴミみたいなマンションはもう綱島にはいらないわ。

[762: 匿名さん]

つか、＞761さん、綱島自体が…

[763: 物件比較中さん]

761がゴミ？？

ゴミみたいなマンションと思うならここ来る必要ないよね。

どっかの営業さんか、心寂しい残念な人か。。

[764: 匿名さん]

こんなどこで、テンションあがってるから、水差してるんだよ(笑)
嬉しいか？こんなところ買って(苦笑)？

[765: 匿名さん]

いつもの大倉山住人じゃない？
綱島にライバル心むき出しの（笑）

[766: 匿名さん]

大倉山とか、綱島とか、東横の陥没値に、魅力を感じてない人間です、
残念っ(笑)

[767: 入居済み住民さん]

>764

はい。こんなところでも、買って嬉しいです。
貧乏人だとかなんだと言われようと、住めば都です。

ちなみに何故このマンションにだけつっかかるのでしょう？
もしくは綱島の物件すべてを網羅してコメントをしていらっしゃるのですか？
764さんのおすすめの物件はどこなのでしょうか。
もちろん綱島以外かと思いますが、是非教えて頂きたいです。

[768: 匿名さん]

アホか(苦笑)
綱島のマンション、全部につっかかってるわ(爆)
貧乏臭そうな奴等が綱島から大挙して東横に乗ってきて大迷惑！
でんとに行けや～(笑)

[769: 匿名さん]

こんなとこでも嬉しいなんて、「きず」「な」体質だね～(笑)

[770: 匿名さん]

どうやって、電車で通勤とか通学とかするの(笑)？？
俺は無理なんで買いません～(笑)