ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[686: 匿名さん]

だったら違う綱島の物件のスレにも書き込みなさい！

[691: 匿名さん]

ここは綱島のマンションというよりは樽町のマンションという別のグループだと思うけどなあ。

[696: 匿名さん]

でも、綱島！

[697: 購入検討中さん]

そうそう、ここは綱島のマンションじゃないから、小生さんとやら消えて〜〜
駅から遠いことも、「お隣」の綱島という街のこともよく分かったから。
その上で検討してるんだから。

[701: 匿名さん]

ずっと、同じ内容の書き込み。
綱島住民でもなく、検討者でもないのに、わざわざ悪口を書き込む。
周辺マンションとの具体的な比較もない。
そんな奇人はそうそういないだろうから、同一人物としか思えないね。

[716: 匿名はん]

同時期の販売供給過多、事業戦略、販売戦略に失敗した売れ残りマンションです。日当たりのいいところでも売れ残っており、マンションには「販売中」の大弾幕があります。この大弾幕を見たら、購入を止めたく人もいるはずです。要は「ＳＡＬＥ」って書いてあるようなものですから・・・
喫茶や常駐警備などカッコいい設備がありますが、現状の販売状況では、収支的に、喫茶、常駐警備はもちろん、修繕なども含め、将来的にマンション管理・運営をやっていけないレベルらしいです。
ショッピングなどはかなり便利なところだと思いますが・・・
この価格では現状、投資物件として不向きであることからも、当初より1千万円以上値引き販売されるという噂もあります。重要事項説明書に値引き販売のことが記載されて購入しているとはいえ、値引き販売は頭にきますよね。
竣工してから、かなり月日が経っているので、もはや中古マンションです。
5千万円近くで販売するようなマンション建てる地区ではなかったということです。
近隣は地元のナイス系の新旧マンションが多くあります。この地区ではショッピングにこそ便利ですが、駅から遠いので、ナイス系のマンションは3千万円台で買えるので妥当だと思われます。
とにかく値引き販売で最初に買った人は涙目ですね。

[717: 匿名]

大弾幕ってなんだよ
前にもそう書いてる奴いたなｗ

[718: 購入検討中さん]

現状の販売状況は具体的にどのくらい売れたの？
もちろん、具体的な数字で教えてよ。

[719: 匿名さん]

大弾幕という表現が微妙ですが自分はそれを見て見学に行きました。
完成物件は住民の方や実際の陽当たりなど確認出来るので自分的には良いと思いますが。

[720: 匿名さん]

横断幕でしょ？

[721: 具体的に購入検討中]

確かに立地等から勘案すると価格帯設定としては割高かと。そこは事業戦略として失敗した部分はあるでしょう。ただ、周辺市場から逸した坪単価ではありません。専有面積故の価格帯かと。が、その専有面積が仇とな り同時期に分譲していたデイパークに需要を吸われ今に至る、という現状と考えます。

真偽は別として担当者曰く約半分が分譲済だそうです。竣工から約一年経った為、中古マンションと揶揄されてもおかしくないのかもしれませんが、まぁ言うなれば新古マンションですかね。w
ザハウスを全体的にマクロ的な検証をすると色々と指摘される点はあるのでしょう。

勿論値引きについてはここで具体的に言及することはできませんが、実際三千万円台半ば弱で売り出されているものもあります。それらの価格とランニングコストで考えると決して悪い話ではない、と私は考えました。駐車場料金とネット接続料金は魅力的かと。

[722: 匿名さん]

1番の問題はここが分譲開始した直後に
綱島駅徒歩圏でここと同坪単価帯の物件がいくつも分譲され始めた、という誤算。

当初は綱島駅付近の相場をパークスクエア綱島や
プラウド綱島リバーフロントの価格帯と想定していたと思うが
リーマンショックや不動産プチバブル崩壊によって
綱島駅周辺新築マンションで、だいたい坪50万ぐらいの相場押し下げがあった。

また、センターフォートの不振や隣接のデイパークとの価格差も
ここの売れ行きに影響を与えた、と考えられる。

[723: 匿名さん]

大弾幕
漢字を知らないヤツが変換機能に頼るとこうなる。
しかも「おうだんまく」ではなく「おおだんまく」と打ってるんだぜ。

[724: 物件比較中さん]

一年前に　検討して　喫茶等に　管理費の高騰を考えて
見送りました

価格を下げるなら　また検討しても　良いかと
中庭は　本当に　感動しました
駅から　遠いが　バス便も　沢山あるし　駐車場料金は
とても　安い　

[725: 匿名]

変なスペース入れないでください

[726: 匿名さん]

本当の金持ちはこういうところを買うのさ、変な意味じゃないよ

[727: 匿名さん]

金持ちは買わないと思う。
家にお金をかけないかわりに、旅行とか外食にお金をかけるという表現ならわかるが…

お金持ちは、こんな安くて不便なところ買わなくても、他にもお金をまわせるし。

[728: 匿名さん]

金持ちはこんなとこ買わんでしょ
バス便で環境も悪いし何のメリットも無い

[729: 匿名]

例えば車通勤で転勤無し。電車は滅多に使わない家族ならありでしょう。ただしもし売る事になったら苦戦しますよ。どんな住宅サイトでも最寄駅までの時間を細かく選択できます。15分以上離れた場所を捜す人はそれほどいないでしょうから。

[730: 匿名さん]

ということは、おせっかいさん(？)が言ってたブルーカラーってことになるじゃん！

[731: 匿名]

ホワイトカラーでも例えば定年間近で車持ち、電車は滅多に乗らないのであれば良いんじゃないですか。買い物するには困らない場所ですから。

[732: 匿名さん]

よく出来ました。正解です。あくせく電車通勤なし、週に2回位、クルマにのり、ゆったりした庭を眺めて近隣の商業施設で利便性を満喫、この生活がお金持ちといわずなんというのでしょうか？まさに専業主婦の為の居住地と言えるでしょう。金持ちは売る時の事なんか考えていません。今が心豊かに過ごせればそれでいいのです。

[733: 匿名さん]

>>732
その生活を都内の有力住宅地でするのが金持ち。
綱島でそれやっても貧乏なだけ。

[734: 匿名さん]

やっぱり、金持ちのイメージはないな。その井の中で心を豊かにしてください。

[735: 匿名さん]

井の中で心豊かに暮らすのが幸せの秘訣ですよ。
上を見ればキリがないし、下を見て優越感に浸るんじゃ心まで貧しくなってしまいます。

上昇志向が悪いとは言わないけど、自分の身の丈にあった生活の中で幸せを感じるように生きるというのは素晴らしいことだと思いますよ。