ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[657: 匿名さん]

駅から遠いからこそ良い環境が得られるのです。駅近いと排気ガスもんもんで愛する子供が喘息になるのです。

[658: 匿名さん]

ここが環境いいとは思えないけどね
それに環境重視ならセンターフォートの方がいいでしょう
どうせバスに乗るんならたいして変わらないし

[659: 匿名さん]

いや、つうか環境の良さを求めるなら綱島アウトでしょう？
低湿地、ラブホ、高圧線、ヤンキー等々、子供に悪いものばかりだよ。
後付けの理由は失笑を誘うよ…

[660: 匿名さん]

自動車の通行量も多いもんな
スーパーに出入りする車の排気ガスも気になるし

[661: 購入検討中さん]

徒歩21分は遠いという感覚は持たない私ですが、環境良くなければ歩きがいがありません。低湿地、ラブホ、高圧線、ヤンキーたむろしてる道を私に歩かせるのですか⁈

[662: 匿名さん]

では、即刻検討をやめましょう！

[663: 匿名さん]

環境良しの定義
窓を開けて眠れる事です

[664: 匿名さん]

６６１やめれば？

[665: 匿名さん]

６６１歩けよ！

[666: 匿名さん]

島根の出身なので都会の事情をよくご存じないのだと思います。
ですからそんなにおっしゃらないであげて下さい。
こういう方たちでこのマンションは成り立っているのですから。

[667: 匿名さん]

↑訂正、広くて環境の良いところが好きな人たちで成り立っているのですから。
が正しい。

[668: 匿名さん]

買った人は環境が良いと思い込みたいだろうが、客観的にみて、綱島は環境よくないし、駅から21分歩いても環境がよくなるどころか、工業施設、商業施設、高圧鉄塔等々が多くあり、スラム化もしており、改善はされない。

[669: 匿名]

ここを検討されてる方、早朝、目の前の幹線道路を確認してみて下さい。綱島街道まで数十台ダンプカーが路駐し排ガス撒き散らしてます。所詮工業地域です。

[670: 購入検討中さん]

環境が抜群のマンションなら徒歩21分はむしろ近いと感じる私です。途中に工業施設、商業施設、高圧鉄塔等々、スラムもあるのですか。ダンプにも少しめげますが、それでもTHEハウスがオアシスのように荒地の中の別天地であられるなら許しましょう。私に歩いてもらいたいですか？

[671: 匿名さん]

スラム化してる所て何処にあるの?具体的な住所で教えてよ。
空き缶を集める浮浪者の溜まり場あったかな。
川崎と鶴見に近いからガラは少し良くないけど、神奈川県の中で悪いほうじゃないよ。
工業地帯だから鶴見方面から来る労働者はガラ悪いよ。

[672: 匿名さん]

すぐ近くにセメントプラント、ラブホもあるよ。

[673: 匿名さん]

６７０歩いても良いですよ、個々の自由です。

[674: 匿名さん]

セメントプラントとラブホがあったらスラム化なんだ。
工業地帯だから普通だと思ったよ。鶴見なら分かるけど。
神奈川生まれだけど、始めて知ったよ。

[675: 匿名さん]

余り良い環境で無いのは確かの事。

[677: 匿名さん]

東横で多摩川越えた神奈川区間はどこも同じで
しょうよ。
逆に品の良いの駅ってドコよ？

[678: 匿名さん]

神奈川区間はどこも一緒と思えるから、綱島に徒歩21分もかけて、こんなとこに住めるんだね…

[679: 購入検討中さん]

やはり周辺環境が劣悪なことはわかりました。田舎で鍛えた脚ですからそのスラムも乗り切れると思います。ただハウスにたどり着いたら天国ですね。2万m2を超える広大な敷地の中央を貫く「街路」は、住む人が出会い、楽しむためのコミュニティスペースとなるんですから。

[680: 匿名さん]

井の中の蛙マンションですね。

[686: 匿名さん]

だったら違う綱島の物件のスレにも書き込みなさい！

[691: 匿名さん]

ここは綱島のマンションというよりは樽町のマンションという別のグループだと思うけどなあ。

[696: 匿名さん]

でも、綱島！

[697: 購入検討中さん]

そうそう、ここは綱島のマンションじゃないから、小生さんとやら消えて〜〜
駅から遠いことも、「お隣」の綱島という街のこともよく分かったから。
その上で検討してるんだから。

[701: 匿名さん]

ずっと、同じ内容の書き込み。
綱島住民でもなく、検討者でもないのに、わざわざ悪口を書き込む。
周辺マンションとの具体的な比較もない。
そんな奇人はそうそういないだろうから、同一人物としか思えないね。

[716: 匿名はん]

同時期の販売供給過多、事業戦略、販売戦略に失敗した売れ残りマンションです。日当たりのいいところでも売れ残っており、マンションには「販売中」の大弾幕があります。この大弾幕を見たら、購入を止めたく人もいるはずです。要は「ＳＡＬＥ」って書いてあるようなものですから・・・
喫茶や常駐警備などカッコいい設備がありますが、現状の販売状況では、収支的に、喫茶、常駐警備はもちろん、修繕なども含め、将来的にマンション管理・運営をやっていけないレベルらしいです。
ショッピングなどはかなり便利なところだと思いますが・・・
この価格では現状、投資物件として不向きであることからも、当初より1千万円以上値引き販売されるという噂もあります。重要事項説明書に値引き販売のことが記載されて購入しているとはいえ、値引き販売は頭にきますよね。
竣工してから、かなり月日が経っているので、もはや中古マンションです。
5千万円近くで販売するようなマンション建てる地区ではなかったということです。
近隣は地元のナイス系の新旧マンションが多くあります。この地区ではショッピングにこそ便利ですが、駅から遠いので、ナイス系のマンションは3千万円台で買えるので妥当だと思われます。
とにかく値引き販売で最初に買った人は涙目ですね。

[717: 匿名]

大弾幕ってなんだよ
前にもそう書いてる奴いたなｗ

[718: 購入検討中さん]

現状の販売状況は具体的にどのくらい売れたの？
もちろん、具体的な数字で教えてよ。

[719: 匿名さん]

大弾幕という表現が微妙ですが自分はそれを見て見学に行きました。
完成物件は住民の方や実際の陽当たりなど確認出来るので自分的には良いと思いますが。

[720: 匿名さん]

横断幕でしょ？

[721: 具体的に購入検討中]

確かに立地等から勘案すると価格帯設定としては割高かと。そこは事業戦略として失敗した部分はあるでしょう。ただ、周辺市場から逸した坪単価ではありません。専有面積故の価格帯かと。が、その専有面積が仇とな り同時期に分譲していたデイパークに需要を吸われ今に至る、という現状と考えます。

真偽は別として担当者曰く約半分が分譲済だそうです。竣工から約一年経った為、中古マンションと揶揄されてもおかしくないのかもしれませんが、まぁ言うなれば新古マンションですかね。w
ザハウスを全体的にマクロ的な検証をすると色々と指摘される点はあるのでしょう。

勿論値引きについてはここで具体的に言及することはできませんが、実際三千万円台半ば弱で売り出されているものもあります。それらの価格とランニングコストで考えると決して悪い話ではない、と私は考えました。駐車場料金とネット接続料金は魅力的かと。

[722: 匿名さん]

1番の問題はここが分譲開始した直後に
綱島駅徒歩圏でここと同坪単価帯の物件がいくつも分譲され始めた、という誤算。

当初は綱島駅付近の相場をパークスクエア綱島や
プラウド綱島リバーフロントの価格帯と想定していたと思うが
リーマンショックや不動産プチバブル崩壊によって
綱島駅周辺新築マンションで、だいたい坪50万ぐらいの相場押し下げがあった。

また、センターフォートの不振や隣接のデイパークとの価格差も
ここの売れ行きに影響を与えた、と考えられる。

[723: 匿名さん]

大弾幕
漢字を知らないヤツが変換機能に頼るとこうなる。
しかも「おうだんまく」ではなく「おおだんまく」と打ってるんだぜ。

[724: 物件比較中さん]

一年前に　検討して　喫茶等に　管理費の高騰を考えて
見送りました

価格を下げるなら　また検討しても　良いかと
中庭は　本当に　感動しました
駅から　遠いが　バス便も　沢山あるし　駐車場料金は
とても　安い　

[725: 匿名]

変なスペース入れないでください

[726: 匿名さん]

本当の金持ちはこういうところを買うのさ、変な意味じゃないよ

[727: 匿名さん]

金持ちは買わないと思う。
家にお金をかけないかわりに、旅行とか外食にお金をかけるという表現ならわかるが…

お金持ちは、こんな安くて不便なところ買わなくても、他にもお金をまわせるし。

[728: 匿名さん]

金持ちはこんなとこ買わんでしょ
バス便で環境も悪いし何のメリットも無い

[729: 匿名]

例えば車通勤で転勤無し。電車は滅多に使わない家族ならありでしょう。ただしもし売る事になったら苦戦しますよ。どんな住宅サイトでも最寄駅までの時間を細かく選択できます。15分以上離れた場所を捜す人はそれほどいないでしょうから。

[730: 匿名さん]

ということは、おせっかいさん(？)が言ってたブルーカラーってことになるじゃん！

[731: 匿名]

ホワイトカラーでも例えば定年間近で車持ち、電車は滅多に乗らないのであれば良いんじゃないですか。買い物するには困らない場所ですから。

[732: 匿名さん]

よく出来ました。正解です。あくせく電車通勤なし、週に2回位、クルマにのり、ゆったりした庭を眺めて近隣の商業施設で利便性を満喫、この生活がお金持ちといわずなんというのでしょうか？まさに専業主婦の為の居住地と言えるでしょう。金持ちは売る時の事なんか考えていません。今が心豊かに過ごせればそれでいいのです。

[733: 匿名さん]

>>732
その生活を都内の有力住宅地でするのが金持ち。
綱島でそれやっても貧乏なだけ。

[734: 匿名さん]

やっぱり、金持ちのイメージはないな。その井の中で心を豊かにしてください。

[735: 匿名さん]

井の中で心豊かに暮らすのが幸せの秘訣ですよ。
上を見ればキリがないし、下を見て優越感に浸るんじゃ心まで貧しくなってしまいます。

上昇志向が悪いとは言わないけど、自分の身の丈にあった生活の中で幸せを感じるように生きるというのは素晴らしいことだと思いますよ。

[736: 匿名さん]

うん。だから「本当のお金持ち」って表現に違和感をおぼえただけで、貧しい中で身の丈にあった心豊かな生活をすることには異論ないよ。

[737: 物件比較中さん]

735さんに同感です。

貧しいとか金持ちとかそんなことはどうでもよくって、

心豊かに生活出来るような物件さがしをしたいです。

来週見学してきます！

[738: 匿名さん]

＞737さん
うん。でも、735が「本当の金持ち」とか言い出したんだよ。

[739: 匿名さん]

は？！
735を書いたものですが、「本当の金持ち」なんてどこにも書いてませんよ？？
ってか、このスレに書き込むの相当久しぶりなんですけど・・・

そういう認定、やめてくださいね。

[740: 匿名さん]

いつの間にか金持ちとか貧乏とかの話しになってるけど。
そんなのこの板で話す事かな？
このマンションが良いとか悪いとかの話しに戻しましょうよ。

[741: 入居済み住民さん]

住みやすいですよ。
特に不自由なくいい感じです。
周りの住人さんたちも嫌な人はいないですし(^-^)
悩んでるなら時間ある時に実際に見に行くことをお勧めします

[742: 匿名さん]

失礼いたしました。時間的な制約のない精神的に裕福なおかたの間違いでした。

[743: 住民]

確かに駅から遠いかもしれないし、綱島じゃないって思う方もいると思います。
でも、私は楽しんで生活してます。
バスも多いですし、買い物にも不便を感じた事がありません。
同じ間取りで都心、駅近だと私の予算ではとても買えません。
でも、満足です。
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞが広いので中庭を見ながら食事やお酒を飲むなんて生活が出来るなんて思っていなかったので心が豊かになりました。
こちらに書き込んでる皆様も真剣にﾏｲﾎｰﾑの事を考えておられる方ばかりなので、ｽﾃｷな家を見つけると思います。
自分が豊かになれる物件なら幸せですよね。

[744: 入居済み住民さん]

741,743さんに同感です。

私も検討する際、駅から遠いのと床暖房がないため、
最初候補から外していた物件ですが、
物件を見に行って考えが変わりました。
（デメリットを覆しても、いいと思える点がたくさんありました）

今も子供達は多いですし、今妊娠されてる方も多いようで、
これからますますにぎやかになりそうです。

イオン側のバスは本数が少ないですが、
マンション正門前からのバスは結構多いのと大体正確にくるのであまり困りません。
帰りは終バスがなくなった後から終電まではマンションのバスがあるので、
近くの一軒家を買うよりも、マンションのメリットを享受できてよかったと思っています。
（私の個人的意見なので、賛否両論あるのかもしれませんが）

床暖房がないのが少し心配ではありますが、
部屋の間取り、広さ、収納力が決め手でした。
743さんの言うとおり、同じ広さでは、駅近物件ではそもそもなかったり、
私の予算では買えないくらいになってしまいます。

今は周囲の喧騒から離れ、中庭を見ながら静かに心地よく暮らしています。

人それぞれ、優先順位があるかと思いますので、
悩まれてるなら一度物件を見に行くといいかと思います。

[745: 入居済み住民さん]

皆さんに感動しました。真の豊かさですね。私も皆さんのようにこのマンションの原点に立ち返ります。つまり、"つながり"ですね。都市に暮らしながら「もうひとつの故郷を持つ」というコンセプトでした。皆さんもこの原点に帰り豊かな生活にたどりつきました。定期的に"同郷の会"しませんか。カラオケも良し、語り合うのも良し。我々は故郷が同じなんですから。

[746: 匿名さん]

絆ですね。それって、いいですね。

[748: 匿名]

宗教の方が多いんですか。

[749: 匿名さん]

絆って「きず」の「な」めあいの略です。説明不足ですいません。

[750: 匿名さん]

現地見学に行きました。
営業さんに説明されたのですが千葉へのイベントが毎月あるそうですが、皆さん参加されているのですか？
実際にはどれ位の家族が参加されているのでしょうか？
また、そんなに人気があるなら申し込んでも参加出来ない事もあるのでしょうか？
宜しければ居住者の方々に教えていただければと思います。

[751: 入居済み住民さん]

大権現護摩奉天のことですか。我が家参加してません。

[752: 入居済み住民さん]

>750さん

うちはまだ子供が小さすぎるので参加したことがありませんが、
結構参加されているようです。
以下アドレス、ご存知かもしれませんがご参考までに。

http://www.tsunashima487.com/aar/blog/wmv/archives/post1367.html

[753: 匿名さん]

＞751さん、752さん
750です。ご回答有難うございます。
南房総以外にもマンションの部屋の改装などしているのですね。
流石に未発売の部屋を素人で改装するのはやりすぎでは？とも思いましたが。
思いはそれぞれなので。
でも参考になりました。
入居者の方でイベントに参加された事がある方がいましたら意見を聞いてみたいです。
引き続き宜しくお願いします。

[754: 匿名さん]

７４９は７４６ではないですからね、みなさんわかっていると思いますが、あえていいませんでしたが・・

[755: 物件比較中さん]

746＝754さん　あえて言ってくれて　よかったです。

749サン　ごきげんよう。

[756: 匿名さん]

おお！以心伝心！これも、ザ・ハウス港北綱島の「きず」「な」ってやつか！
美しい…