ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[625: 匿名さん]

ココやっと静かになりましたね。

[626: 匿名さん]

HPみたら夏祭りをしたり田植えツアーがあったりと
入居者の方や家族とのコミュニケーションが豊かですね
楽しく過ごせそうです

[627: 匿名]

おせっかいさんのキモ書き込み、消されちゃったね。
自ら削除依頼出したんだろうね(笑)

[628: 周辺住民さん]

いやいや綱島住民の私が削除依頼を出しました。
あの手の小心者の荒らしは自分で削除依頼を出すわけはありません。
まじめにマンションを検討している方々にとっては
あの手の迷惑な書込みは見苦しいだけです。
（あの人はいろんな板で反応を期待して楽しんで投稿している寂しい人です）

みなさんも心が狭い寂しい人には相手にしないようにしてください。
削除依頼を出せば正しい判断ができる管理人さんが不当な投稿は削除してくれますよ。

これからは有意義な情報交換ができる場にしましょう。

管理人さん、ありがとうございました。

[629: 匿名さん]

６２８さん賢明な判断だと思います。

[630: 匿名さん]

ようやく普通の検討板に戻りましたね。
真面目な意見をお伺いしてもよろしいでしょうか？

このマンション、ポストに投函しているチラシ等をみると、庭もとてもキレイだし、部屋の広さも余裕があっていいなあ、と思ってます。

ただ、どのみち駅まで徒歩が無理なら、いっそセンターフォート綱島の方が高台で見晴らしが良く、気持ち良さそうなんですよね。
あと、駅から近い物件はどうしても環境も間取りも狭苦しい感じがして、通勤に便利なのと休日気持ちよく過ごすのと、どちらを大事にしようかも悩んでます。

朝、鶴見川周辺をウォーキングするのですが、あの辺りからだと鶴見川の向こうに富士山が一望できて気持ち良さそうです。
早い段階であちらの中古が出たら、ここの新築より価格面では魅力がありそう…

悩みが尽きません。
住んでる方、どう思われますか？

[631: 匿名さん]

貴方は、住んでいる人に意見をきてるのですか？自分の住居を悪く言う筈ありませんし、初めからセンターフォート惹かれているような書き込み。頭大丈夫？ですか。

[632: 匿名]

ひどい言い方ですね。
630はただ意見を聞いているだけではありませんか。
そんなに自分の住まいに自信がないのですか。

[633: 匿名さん]

６３２さん、６３１さんは正しいと思いますよ。それに住人ではないでしょうね。そもそも、住んでいる人に此処より違う処に惹かれてるのですが？どう思いますか？なんて質問がおかしい。この物件を馬鹿にしてるようにも取れます。普通は検討している人達に聞くもんでしょうね。後、６３１さんも少しキツイ言い方ですが意見を言ってるのですよ。６３１さんが居住者と決めつけて６３２さんがワザと煽ってるように見えてしまいます。

[634: 匿名さん]

みなさんに不快な思いをさせてしまってすみませんでした。

検討するにあたって、こちらのマンションは外からだとチラシに載っている庭が見れないので、実際に住んでいる方に聞いてみたかったんです。
迷っているので、こちらの良いところ、アピールポイントを、営業さんとかチラシではなく、実際の住人の方から聞きたいと思ったのですが…

「駅から少し遠いマンション」という共通点があるなか、それぞれの長所、短所を知りたく、比較検討のためにセンターフォートを褒めるようなの話をしてしまいました。
まずかったですね。

でも、「頭大丈夫ですか？」とまで言われるのはちょっとビックリしました。
もう書き込みませんし、こちらを検討するのもやめておきます。
失礼しました。

[635: 匿名さん]

本当に検討してたら、現地モデルルーム行って部屋も中庭もみるでしょう。ここは、検討版だし、本当に居住者に聞きたいなら住人版で聞くでしょう。さようなら。

[636: 匿名さん]

ひどい会話だな。
住人のレベルがわかってしまうというものだ。

[637: 匿名さん]

６３４は下手に出て荒らす、新しいタイプかな？検討版の匿名者に意見言われただけで、切れて検討マンションやめるかな？嘘っぽいね。もし違うのであれば、居住者は、こんな事位でスグ切れるヒトが住民にならないで、ホッとしてるよ。

[638: 匿名さん]

本当ですね。６３４キモいです。

[639: 匿名さん]

傷だらけなんですね、ここは。
コンプのかたまりみたいです。

[640: 匿名さん]

635は住人版で聞いても同じこと言って追い出しただろうね。
634が荒らしかどうかは分からないけど、ここは心が狭い人たちが住んでるみたいだからやめて正解w

[641: 匿名さん]

長谷工か・・・

[642: 匿名さん]

６４０アナタは買えないでしょ（笑）

[643: 匿名さん]

６４０さん、住人関係無いと思うけど？６４２さんが言う様に妬みかな。

[644: 匿名さん]

この程度のマンションで「買えない人」とか言うから、格好の餌食になるんじゃね(苦笑)？

[645: 匿名さん]

売れゆきはどの程度なんでしょうか？
周りの環境も便利だし、しっかりしたマンションなんで否定的な意見はあまりないのですが、具体的な情報がすくなく。。

[646: 匿名さん]

徒歩21分だから、車通勤の人とか、地元の町工場の人とか、が買ったらいいんじゃないかな？

[647: 匿名さん]

買いたい人が住めば良いの！

[648: 匿名さん]

なんか、ここ、恐い・・・

[649: 匿名さん]

別に恐くないよ。

[650: 入居済み住民さん]

居住者からの意見ですが、駅まで近くは無いけど歩けなくは無いですよ。
夏場は控えてますが、季節に寄っては歩いていて苦にはならなかったです。
バス停も目の前なので楽ですしね。
センターフォートを契約寸前まで検討しましたがやはり商業施設が近所にあるのと歩く事が可能か否か。
センターフォートは目の前の坂も辛そうだったし、バス停まで少し距離があった。
これは自分の考えてですが駐車場で機械式は出来るだけ避けたかったのとバイク置場が一杯で借りられなかった。そんなに感じです。
皆さんが言っているように購入意思があれば現地に何度も通って色々みて下さい。

私は中庭側に住んでますが、静かに過ごせてますよ。

コンビニは少し離れてますが、イオンが近いのでコンビニより安いし24時間営業で何かと助かってます。

[651: 匿名さん]

徒歩21分を苦にならないと感じる人は、激レアでしょうね…

[652: 匿名さん]

>駅まで近くは無いけど歩けなくは無いですよ

センターフォート板でも同じことを言っていたよ

[653: 匿名さん]

650さん、ありがとうございます。
徒歩21分くらいなんですね。もう少しかかると思っていました。
夏場じゃなければ朝晩歩くのもいい運動になるかもしれませんね。フラットだし、いざとなればバスもあるし。
週末、モデルルーム見学出来るか電話してみます。

[654: 匿名さん]

徒歩21分が遠いという感覚がわかりません。私は島根の出身ですが、バス停までは40分かかってました。

[655: 匿名さん]

>徒歩21分が遠いという感覚がわかりません。

そういう感覚の人がここを買っているということかな
まあそうでもなければここまで売れなかっただろうし
とはいえまだいっぱい残っているけど

[656: 匿名さん]

なるほど…山陰島根よりはいくぶん便利なんだね！
世帯数多いから県民会とかのサークルできそうだね(笑)

[657: 匿名さん]

駅から遠いからこそ良い環境が得られるのです。駅近いと排気ガスもんもんで愛する子供が喘息になるのです。

[658: 匿名さん]

ここが環境いいとは思えないけどね
それに環境重視ならセンターフォートの方がいいでしょう
どうせバスに乗るんならたいして変わらないし

[659: 匿名さん]

いや、つうか環境の良さを求めるなら綱島アウトでしょう？
低湿地、ラブホ、高圧線、ヤンキー等々、子供に悪いものばかりだよ。
後付けの理由は失笑を誘うよ…

[660: 匿名さん]

自動車の通行量も多いもんな
スーパーに出入りする車の排気ガスも気になるし

[661: 購入検討中さん]

徒歩21分は遠いという感覚は持たない私ですが、環境良くなければ歩きがいがありません。低湿地、ラブホ、高圧線、ヤンキーたむろしてる道を私に歩かせるのですか⁈

[662: 匿名さん]

では、即刻検討をやめましょう！

[663: 匿名さん]

環境良しの定義
窓を開けて眠れる事です

[664: 匿名さん]

６６１やめれば？

[665: 匿名さん]

６６１歩けよ！

[666: 匿名さん]

島根の出身なので都会の事情をよくご存じないのだと思います。
ですからそんなにおっしゃらないであげて下さい。
こういう方たちでこのマンションは成り立っているのですから。

[667: 匿名さん]

↑訂正、広くて環境の良いところが好きな人たちで成り立っているのですから。
が正しい。

[668: 匿名さん]

買った人は環境が良いと思い込みたいだろうが、客観的にみて、綱島は環境よくないし、駅から21分歩いても環境がよくなるどころか、工業施設、商業施設、高圧鉄塔等々が多くあり、スラム化もしており、改善はされない。

[669: 匿名]

ここを検討されてる方、早朝、目の前の幹線道路を確認してみて下さい。綱島街道まで数十台ダンプカーが路駐し排ガス撒き散らしてます。所詮工業地域です。

[670: 購入検討中さん]

環境が抜群のマンションなら徒歩21分はむしろ近いと感じる私です。途中に工業施設、商業施設、高圧鉄塔等々、スラムもあるのですか。ダンプにも少しめげますが、それでもTHEハウスがオアシスのように荒地の中の別天地であられるなら許しましょう。私に歩いてもらいたいですか？

[671: 匿名さん]

スラム化してる所て何処にあるの?具体的な住所で教えてよ。
空き缶を集める浮浪者の溜まり場あったかな。
川崎と鶴見に近いからガラは少し良くないけど、神奈川県の中で悪いほうじゃないよ。
工業地帯だから鶴見方面から来る労働者はガラ悪いよ。

[672: 匿名さん]

すぐ近くにセメントプラント、ラブホもあるよ。

[673: 匿名さん]

６７０歩いても良いですよ、個々の自由です。

[674: 匿名さん]

セメントプラントとラブホがあったらスラム化なんだ。
工業地帯だから普通だと思ったよ。鶴見なら分かるけど。
神奈川生まれだけど、始めて知ったよ。

[675: 匿名さん]

余り良い環境で無いのは確かの事。

[677: 匿名さん]

東横で多摩川越えた神奈川区間はどこも同じで
しょうよ。
逆に品の良いの駅ってドコよ？

[678: 匿名さん]

神奈川区間はどこも一緒と思えるから、綱島に徒歩21分もかけて、こんなとこに住めるんだね…

[679: 購入検討中さん]

やはり周辺環境が劣悪なことはわかりました。田舎で鍛えた脚ですからそのスラムも乗り切れると思います。ただハウスにたどり着いたら天国ですね。2万m2を超える広大な敷地の中央を貫く「街路」は、住む人が出会い、楽しむためのコミュニティスペースとなるんですから。

[680: 匿名さん]

井の中の蛙マンションですね。

[686: 匿名さん]

だったら違う綱島の物件のスレにも書き込みなさい！

[691: 匿名さん]

ここは綱島のマンションというよりは樽町のマンションという別のグループだと思うけどなあ。

[696: 匿名さん]

でも、綱島！

[697: 購入検討中さん]

そうそう、ここは綱島のマンションじゃないから、小生さんとやら消えて〜〜
駅から遠いことも、「お隣」の綱島という街のこともよく分かったから。
その上で検討してるんだから。

[701: 匿名さん]

ずっと、同じ内容の書き込み。
綱島住民でもなく、検討者でもないのに、わざわざ悪口を書き込む。
周辺マンションとの具体的な比較もない。
そんな奇人はそうそういないだろうから、同一人物としか思えないね。

[716: 匿名はん]

同時期の販売供給過多、事業戦略、販売戦略に失敗した売れ残りマンションです。日当たりのいいところでも売れ残っており、マンションには「販売中」の大弾幕があります。この大弾幕を見たら、購入を止めたく人もいるはずです。要は「ＳＡＬＥ」って書いてあるようなものですから・・・
喫茶や常駐警備などカッコいい設備がありますが、現状の販売状況では、収支的に、喫茶、常駐警備はもちろん、修繕なども含め、将来的にマンション管理・運営をやっていけないレベルらしいです。
ショッピングなどはかなり便利なところだと思いますが・・・
この価格では現状、投資物件として不向きであることからも、当初より1千万円以上値引き販売されるという噂もあります。重要事項説明書に値引き販売のことが記載されて購入しているとはいえ、値引き販売は頭にきますよね。
竣工してから、かなり月日が経っているので、もはや中古マンションです。
5千万円近くで販売するようなマンション建てる地区ではなかったということです。
近隣は地元のナイス系の新旧マンションが多くあります。この地区ではショッピングにこそ便利ですが、駅から遠いので、ナイス系のマンションは3千万円台で買えるので妥当だと思われます。
とにかく値引き販売で最初に買った人は涙目ですね。

[717: 匿名]

大弾幕ってなんだよ
前にもそう書いてる奴いたなｗ

[718: 購入検討中さん]

現状の販売状況は具体的にどのくらい売れたの？
もちろん、具体的な数字で教えてよ。

[719: 匿名さん]

大弾幕という表現が微妙ですが自分はそれを見て見学に行きました。
完成物件は住民の方や実際の陽当たりなど確認出来るので自分的には良いと思いますが。

[720: 匿名さん]

横断幕でしょ？

[721: 具体的に購入検討中]

確かに立地等から勘案すると価格帯設定としては割高かと。そこは事業戦略として失敗した部分はあるでしょう。ただ、周辺市場から逸した坪単価ではありません。専有面積故の価格帯かと。が、その専有面積が仇とな り同時期に分譲していたデイパークに需要を吸われ今に至る、という現状と考えます。

真偽は別として担当者曰く約半分が分譲済だそうです。竣工から約一年経った為、中古マンションと揶揄されてもおかしくないのかもしれませんが、まぁ言うなれば新古マンションですかね。w
ザハウスを全体的にマクロ的な検証をすると色々と指摘される点はあるのでしょう。

勿論値引きについてはここで具体的に言及することはできませんが、実際三千万円台半ば弱で売り出されているものもあります。それらの価格とランニングコストで考えると決して悪い話ではない、と私は考えました。駐車場料金とネット接続料金は魅力的かと。

[722: 匿名さん]

1番の問題はここが分譲開始した直後に
綱島駅徒歩圏でここと同坪単価帯の物件がいくつも分譲され始めた、という誤算。

当初は綱島駅付近の相場をパークスクエア綱島や
プラウド綱島リバーフロントの価格帯と想定していたと思うが
リーマンショックや不動産プチバブル崩壊によって
綱島駅周辺新築マンションで、だいたい坪50万ぐらいの相場押し下げがあった。

また、センターフォートの不振や隣接のデイパークとの価格差も
ここの売れ行きに影響を与えた、と考えられる。

[723: 匿名さん]

大弾幕
漢字を知らないヤツが変換機能に頼るとこうなる。
しかも「おうだんまく」ではなく「おおだんまく」と打ってるんだぜ。

[724: 物件比較中さん]

一年前に　検討して　喫茶等に　管理費の高騰を考えて
見送りました

価格を下げるなら　また検討しても　良いかと
中庭は　本当に　感動しました
駅から　遠いが　バス便も　沢山あるし　駐車場料金は
とても　安い