ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[522: 匿名さん]

>521
東横（菊名以西除く）だと綱島に限ったことじゃないです。
地盤ズブズブは日吉の高台以外大体そうだし、
鶴見川、多摩川沿いの大倉山、小杉などは洪水リスクあり。
ひったくりが一番多いのも大倉山。

[523: 匿名さん]

まあ、綱島はちょっとね。

[524: 匿名]

〉519
あそこの空き地って戸建だったのでは？計画が変わったのかな？

[525: 匿名]

戸建計画の隣の空き地です。その隣も空き地なのでそのうちマンション建つのではないでしょうか。明らかに供給過剰ですね。

[526: 匿名さん]

ひったくりが大倉山に多いのは金持ち世帯が多いからですね。
綱島は工場が減り、住宅が増えて少しはましになってきたかな？

[527: 匿名]

樽町マンションラッシュで大綱橋は大変な事になりそうですね。

[528: いつか買いたいさん]

先日見学してきましたが中庭の木々はすばらしかったです。
あと各部屋も細かい気配りが聞いていてとても気に入りました。

もう１千万ぐらい安かったら買いたいですね。

ちなみに半分ほど売れたそうです。

[530: 賃貸住まいさん]

戸建感覚の集合住宅、カフェに夜間専用シャトル、南房総に第二の故郷等々で何が不満なのでしょうね？素敵なマンションに見えますが。綱島が問題なら、住人口こんなに増えないでしょう。

[531: 匿名さん]

安いから増えるんだよ。妥協ってやつ。

[532: 物件比較中さん]

決して安くはないよ。
路線価も安くないし。
日吉駅徒歩圏内と比較すると安いけどね。

判断基準は人それぞれだけど安いだけならもっと広くて安い場所はいくらでもあるよ。
やはりひかれる部分もあるのでは？
これも判断基準が人それぞれなので悪しからず。

[533: 匿名さん]

近隣と比べると綱島は安いよ。
綱島台以外は地盤弱いし洪水リスク高いし、駅周辺に下品な商業施設が多いのと学区がわるいのでファミリー層には行かないよ向かないし、高圧線と鉄塔だらけだし、傷害事件やひったくりの件数が多くて物騒だし…
そういったマイナス要素が価格に出てるのは、皆がわかってること。

[534: 匿名さん]

安くない

[535: 匿名さん]

>533さん
暴行障害、ひったくり発生ナンバー１はダントツで大倉山です。
このあたりはそんなことありませんが。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/sinkou/aaa/kensu-h22.html

[536: 匿名さん]

だから、大倉山と綱島の目くそ鼻くその争いはいいって。
綱島を中心に犯罪がひろがっているってことだろ？港北AAA によると。

[537: 匿名さん]

ていうか、ここ、綱島にも大倉山にもかんけいないじゃん。
マンションで徒歩21分って…

[538: 匿名さん]

５３７さん、でも綱島物件。遠くても樽町は、綱島のマンション。しかも、このマンションの専用夜間もシャトルあります。貴方こそ検討してないなら関係ありません。

[539: 匿名さん]

綱島駅徒歩圏でもここと同坪単価帯の物件が
いくらでも出て来ているのに、わざわざここを買う理由がわからない。
ここは綱島物件ですら無いと思う。

[540: 匿名]

下品な商業施設ってラブホの事？
風俗店舗ではないしそんなに意識する必要あるのかな？
まぁあるよりは無い方が教育的に良いけど意識しすぎてないですか？

[541: 匿名さん]

キャバとか、マッサージ店とか、安っぽいチェーン居酒屋とか、ドデカイＰ店とか、当然、ご指摘のラブホとか。
外部からも品のない人が集まる要素満載で犯罪発生率が高くなるのは当然の結果。
23区内ならそれでもいいけど、敢えてバスにまで乗って綱島に住む意味がわからない。
シャトルバスとか、どうせ共益費が高くなるんでしよ？

[542: 購入検討中さん]

夏に徒歩21分とかやめてもらいたい。検討段階から汗だくになります。そうかシャトルあるんですね。真面目に公式サイトみます。。

[543: 匿名さん]

541さんは綱島に凄く詳しいんですね。
きっと綱島の住人さんですね。
今は賃貸ですか？

[544: 匿名]

541は大倉山在住です。

[546: 匿名さん]

ここの物件すぐにトレッセ、その先は大倉山。じゃ大倉山物件にしましょうか？

[548: 匿名さん]

だから、綱島＆大倉山の中間物件でしょ。

[549: 匿名さん]

綱島対大倉山の話はもう飽きたよ〜
どうだっていいじゃん。嫌いなら住まなきゃいいんだし。

このマンションはよく前を通るけど、いいマンションだなあ、って思いますよ。広さに余裕があるし、緑も多いし。
ちょっと駅から遠くて通勤大変だけど、シャトルバスあるんでしょ？
ここのマンションは元々結構なお値段だから（広いしね）管理費が多少高くても気にしない人たちが住んでるんじゃない？

[550: 匿名さん]

何故、この様なところに高い金を…って、そない高ないやないかい！？この場所にしては高い気もするけど…！

[552: 匿名さん]

綱島の治安なんか対したことないだろう。
こんな所でビビってる奴は田舎野郎w
東京の足立区とかが治安悪いというんだよ。

[553: 匿名さん]

おっ！気合はいってるなあ！ヤンキー野郎(笑)
やっぱり、こういう気合の入った奴らが集まる駅だな。
樽中のジャリどもとの縄張り争い頑張ってくれたまえ。
私はちきんなの
で、沿線の違う駅近物件で平穏に暮らします。
当然、大倉山以外でね…

[554: 匿名さん]

綱島程度の治安程度でビビってる人は世間知らずな幸せな方なんでしょうね。
世の中の悪い部分をあまり見たことがないのでしょうか。

都会に住んでいれば、どんなに高級住宅街でも道一本挟んだだけでスラム、みたいな所ばかりですよ。
日本は狭いですからね〜。

地方から出てきたばかりの頃、「楽しそう、オシャレっぽい」という理由だけでみなとみらい地区に住んだことがありますが、ちょっと関内の方に歩いただけで、ホームレスは多いし、外国人は多いし、風俗街はハンパないし。
「あの道は車で走らない方がいい」とか「あの道路は渡らない方がいい」とか色々言われて、こんな奇麗な街なのに危険と隣り合わせなんだな、と驚きました。

あの頃に比べたら綱島は田舎な分、とても住みやすいわ〜、と思っている私です。

[555: 匿名さん]

みなとみらいに賃貸で住んでたからホームレスが多いの知ってるとか、関内や伊勢佐木に風俗とか…誰もが知っていることを自慢気に語って、本当の田舎者なんですね(爆)
田舎者が喜びそうな施設がたくさんある綱島がお似合いですよ。

[556: 匿名さん]

どや街あるからな。
指定暴力団事務所も多いから警察署も忙しい。
田舎もんは近寄らない方がいいw

[557: 匿名はん]

お近くの鶴見や川崎に比べればマシ。
神奈川県の中で綱島なんて治安悪いと騒ぐほどでもない。
在日外国人（中国、朝鮮）が多く住む地区は治安は酷く悪い。
田舎者は盆休み何処に帰省するのかな？ｗ

[558: 匿名さん]

＞555さん
自慢気に語ってるように感じたのなら、あなたの読解力どうかしてますよ。
あなたの方こそ、自慢気に田舎者を笑っちゃって、恥ずかしいですよ。

私は「地方から出てきた何も分からない」田舎者です。
田舎ものが田舎の綱島に住んで、住み心地が良い、と言っているだけです。
そこに自慢も何もありません。

ちなみに私は日本で一番指定暴力団が多い街で育ちました。あ、自慢してるわけじゃないですよ（笑）
田舎者ですが、そのあたりの恐さは分かっておりますので大丈夫です。
都会でもそんな街があるんだなあ、と思った、という話しですから。

[567: 匿名さん]

購入検討中(笑)？
もう、買っちゃったヒトだったりして(笑)