ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[441: 購入検討中さん]

夜通ると部屋の電気が付いていませんが、だいたいどれくらい売れてるのかな？
もしかして２割程度？

[442: 匿名（契約済）]

道路側の南向きの棟はまだ販売開始されていない棟もあって夜みると真っ暗ですよね。

販売が開始されている棟は7割近く売れている印象です（価格表みた限りですが。）

[443: 匿名]

まだ売り出してない棟があるなんて、最初よほど売れ行きが悪かったんでしょうねぇ…。
前に何が建つかわからないから発売を遅らせるなんて説明本気にしてないですよね？
普通に売れているマンションならそんな言い訳して完成在庫にしないですよ。
売り出し分が７割ってのも怪しいです。
ほとんど明かりついてないですよ？年度末に引越する世帯が２００以上あるわけないでしょ。
実際は３割がいいとこでは。

[444: 匿名さん]

未販売棟は自分も同じ説明を受けました。
但し売主も管理費など持ち出しが有るからいつまでも待たないで販売開始するそうです。
また、契約済住戸が5割と聞いています。
花は一杯ついてますよ。

[445: 匿名]

このマンションのモデルルームが出来た当初に見学に行きましたが、その時も全面棟はしばらく販売できないと聞きました。売れ行きの悪さからではないかと。大規模マンションなので三年くらいかけて売っていくんじゃないかな。いまだ検討中なんですが。

[446: 契約済みさん]

私も約5割ぐらいて聞いている。
販売員だから鵜呑みに出来ないけどね。
ちょっと値段が高いから売れ行きは遅いかもね。
私的には気に入ってます。

[447: 契約済みさん]

私も約五割くらいと聞きました。売れ行きも順調と聞きました（販売員の話なのでこれもまた鵜呑みには出来ないですが）。

個人的にとても気に入っているので来月の入居が楽しみです。

[448: 匿名]

南側、戸建てが建つんですね。南棟にすれば良かった・・・。

最近、バスに乗車する住人を見かける機会が増えた気がします。
寂しさが和らいできて、嬉しい限りです。

[449: 匿名]

隣りのデイパークは売れ行き順調そうですね。
価格も同じくらいなのになんでだろう？
収納も多いし、見た目もこっちのほうがいいのに。
最近は３月引っ越し予定なのか、土日になると見学の方が増えてきましたね。
カーシェア導入してくれないかな？あんなに駐車場スペースあるんだし。

[450: 匿名さん]

ディパークのほうが値段安いからね。
スーモを見ると価格は2920万円～4430万円でしょう。
ザハウスは3788万円～5548万円だから同じでないよね。
もう少し安かったら違うのだろうね。

[451: 匿名さん]

部屋の広さが全然違うんだし同じ金額は無理でしょう
最終的に売れ残れば価格調整は入るはずですが、現在はかなり強気の販売をしていると思いますよ。
来場プレゼントも用意していないし集客が好調なのか予算が無いのかはわかりませんが。。

[452: 匿名]

来場者リスト上は、毎週、一杯ですね。
実際に来場してるかどうかは分かりませんが。

[453: 匿名]

デイパークと同じ７０平米くらいなら値段変わらないよ。
実際住んでみて、周りはスーパーやらショッピングセンターやらで２４時間便利です。バスも初めて利用するようになったけどマンションの前にバス停ありますし、本数も多いので座って駅まで行けるし。
綱島西のほうが住宅街だしいいかなと思っていたけど、時間通りにバス動かないので、それに比べるとすごく環境はいいですね。

私は南向きで中庭に面している部屋が高くて買えずに西向きの部屋にしましたが、静かですし、気に入った部屋が買えたので満足ですよ。

デイパークに比べたらお買い得かなと思ってます。
センターハウスの広さも魅力的ですが、見に行っていませんので何とも言えませんが。
はっきり言って別に売るつもりで買った分けではなく、一生住むなら家の周りが充実していたらいいなと思ったので、駅からは遠いですが、なかなか住み心地はいいですよ。

[454: 契約済みさん]

453さん
私も同意見で契約しました。
周りは関係無く住むのは自分達ですから。
売る事を前提に購入はしないですけど価格破壊があるとやはりショックですがそこは諦めています。
今から引越しが待ち遠しいです。

[455: 契約済みさん]

デイパークは購入層が違うと思います。DINKS向けかと。価格が安いので飛びついている人が多い気がしますが、坪単価はこちらとほぼ変わらないですよ。私も入居が楽しみです！

[456: 契約済みさん]

デイパークは購入層が違うと思います。DINKS向けかと。価格が安いので飛びついている人が多い気がしますが、坪単価はこちらとほぼ変わらないですよ。私も入居が楽しみです！

[457: 入居済み]

済み始めてだいぶ経ちますが､かなり快適に感じてます。

唯一言うなら､床暖房がないので結構寒い。

私は中庭側なので､入口が北になりますがマジで寒いです(笑)

まぁ普通にエアコン点ければ問題はないんですけど。

それ以外は､駐車場は激安､部屋は広い､周りの充実､バスもむしろ雨でも風でも雪でも濡れずに行けて最高です。

１番イイのは、綱島駅から乗る時に外で待つというのがほとんど無い。
ロータリー側の乗り場は回転悪いのに不思議(笑)


住んでる人達が快適に感じてれば何の問題もないんじゃいですかね？


あとは住民同志が仲良く楽しく暮らし合えば最高ですね☆

これから入居する皆さん､ヨロシクお願いしますね〜(^_-)-☆

[458: 物件比較中さん]

いやー、まだまだ3割くらいでしょうか?正直閑散としてましたね。。
バス停が目の前なのは良いですが、入居者が揃った時には、通勤時には大行列じゃないですかね・・・
少なくとも2年間は売ってそうだから、しばらくは様子見ですね。

[459: ご近所さん]

駅西側の住民ですが、トレッサ付近にある焼肉店に良く行きます。
その度にこのマンションの前を通りますが、明かりがついている部屋が数えられる程度ですね。

[460: 検討中]

宅地用途が工業地域って言うことのデメリットはありますか？マンション敷地内に入るとまるで別荘地に来たような緑の多さと静けさには癒されますよね。駐車場からや駐輪場からの部屋までの距離なんかは気になりませんか？40代後半の者ですが入居者様の年代は若い方が多いのでしょうか？気になることが沢山で…

[461: 匿名さん]

工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

隣がどうであれ、敷地内が別荘地と感じるのであればいいんじゃないでしょうか。

[462: 検討中]

工業地域でも確かにマンション敷地内は静かで暮らしやすそう。ご説明ありがとうございます。
広さも含め大規模ならではのメリットもありますし前向きに検討してみます！

[463: 匿名さん]

ここは工業地域ですか？
準工業地域というのもあります。
それにより立てられる建物に制限が出ます。
詳しくはこちらを。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F

[464: 購入検討中さん]

朝、バスで駅まで何分かかるだろう。
綱島まで10分位かな？

[465: 匿名]

晴れていたらそのくらいで行くかと。雨の日は倍かかると思われます。

[466: 契約済みさん]

近所のマンションから今月転居予定です。
雨でも晴れでもバス時間にそんな違いは無いですよ。
まだ引越していませんが居室から駐車場や駐輪場へは部屋の位置にもよるのでは無いかと思います。
中庭側の住戸であれば駐車場は近いですね。
後、低層の駐車場は多少割高でも外の駐車場を考えれば格安ですし階段が少ないのは便利だと思います。
ちなみに私は４０代中盤ですので若くは無いですよ。

[467: 匿名]

鶴見まで、朝7時代は何分くらいで行けるか、実際鶴見まで通勤されてらっしゃる方お教え願いますか？
雨の日との差はありますか？

[468: 購入検討中さん]

>467さん

鶴見へ出るには、獅子ヶ谷と二本木の2箇所の自然渋滞箇所があり、雨の日には家庭の送迎が激増するせいか、ものすごく渋滞します。

7時台だと、普段が30分前後、雨の日は45分以上、日によっては(月曜日が特に顕著な印象・・)1時間前後かかります。

[469: 匿名]

予想以上に時間がかかるので驚きました。情報ありがとうございます。
あらかじめ伺っておけばこんなはずじゃなかったと言うことにはならないですね。
把握し時間に余裕を持った行動を心がけます。

[470: 匿名]

こちらも最近、検討してます。
高田駅近くのマンション、価格が手頃なので少し考えましたが、入居者の書き込みを見てから、やめました。

一緒のマンションに住まわれる方とは長い付き合いになるので慎重になります。

[471: 購入検討中さん]

＞470さん

　ほんとうにそうですよね。
　私もそれが原因で購入意欲をそがれたマンションがいくつかあります。

[472: 匿名]

470さん

今、はじめて掲示板見てきましたが、あそこの住人はひどい感じですね。。

今までの掲示板で一番ひどい部類ですね。。

[473: 購入検討中さん]

今日見てきました。
マンション自体は良いですが、周りの環境が悪いですね。。。目の前が渋滞したり、工業地帯なのでトラックも頻繁に通ります。期待してただけに残念。

[474: 匿名さん]

こことプラウドやプレミストを比較していい点が
トレッサしか見つからないんだが。
ただでさえ値崩れが著しい綱島エリアだから
バス便のここは資産価値的に相当ヤバイ。

まあスレの流れを見る感じでは
資産価値とかほとんど気にしない人しか買わない印象だけど。

[475: 匿名さん]

港北区の南関東地震被害想定の液状化マップ見ると綱島もあるみたいだね。
ここのマンションは大丈夫みたいだけど、樽綱橋を渡ると綱島東の一部は真っ赤だったよ。
昔は川の沢か沼地だったのかもね。

[476: 購入検討中さん]

入居数は５割強くらいみたいですね。
南側は目の前に何が建つかによって価格が変わるから決めれないという事で売り出してなかったみたいですね。
結局数件の戸建が経つみたいですが。
南側は高すぎるのでそもそも手が届きませんが・・・。

積立金が５年に１度、高額な一時金がかかる所があると聞いていたのでかなり慎重になっていますが、こちらは高額な一時金は無く、数千円ずつ上がっていくと聞きました。計画書を見せていただいたので良かったです。この付近の大規模マンションでは高額な一時金を取る所が実際にあったみたいですよ。

ウォシュレットの件は今時珍しいですね。
でも後付けできるからそのくらいいいかなと思っています。

床暖あったらいいなって思ってたけど、オール電化に床暖付けると高いみたいだからあきらめるしかないかな〜。

[477: 匿名]

床暖は今使ってますが、本当便利ですよー。

[478: 匿名]

こんな駅から離れてるとこ住むなら綱島東のほうが全然いいと思うよ。だいたい関東に地震がくるかもわからないし。

[479: 入居予定さん]

入居者ですが、床暖房は確かに欲しいですね。
自分も検討中に条件で入れていましたがここが気に入ったので諦めました。
ウォシュレットも今時標準じゃ無いのは珍しいけど数万で自分の気に入ったのを買えばいいし、
そんなにこだわるとこかと思います。
食洗機は標準で付いてます。

居住者同士も気兼ねなく挨拶してますし、特に不便は無いですね。
唯一、二段式駐輪場は上段が大変です。
そこは他も同じだと思いますが。

あと、5年毎の一時金ですが、センターフォートがそうですよね。
自分も検討しましたがそれはきついのでやめました。
あと、センターフォートは駐車場が高いしバイク置場は空きが無いから外の駐車場を借りてバイクを置いて下さい。って言われた。
バイク置くために毎月1.5万は支払えないので消去法で消えました。

[480: 匿名さん]

センターフォート・・・最低ですね。居住者はそんな高額な一時金を支払ってでもそこがよかったんですね。知らずに入ったら火の車ですね。

こちらのマンション、確かに駅遠ですがなぜ半分も売れ残っているのでしょう？何か問題あり？床暖・ウォシュレット無しだから以外に何がありますか？

あと綱島はなんでこんなにマンションが連チャンで建つのでしょう？

[481: 匿名はん]

震災は忘れた時にやってきます。
それも想定外でね。
来るか来ないなら来るを想定して備えて下さい。
液状化は建物も道路も被害出るからね。
最悪は周辺を車が通れないことも想定しないとね
防災ハザードマップとか参考として見たほうがいいよ
あくまでも参考だからね。もっと大きいの来たら想定外。

[482: 匿名さん]

ここのマンションは対象外と聞いたけど、綱島が結構液状化の対象地域だからそのようなご忠告を？確かに綱島マンション多すぎてどこがいいのかさっぱりだ。

[483: 購入検討中さん]

もうできてから結構経ってるから値下げ交渉できそうですね。ただなぜ半分も売れてないのか・・・

[484: 住まいに詳しい人]

ここは工業地域のど真ん中。
周りに公園もなく子育ては大変です。
修繕積立の計画も安めに計画されてるみたいで後で火を噴きそう。管理費も高いし。
結果として、隣のデイパークよりもはるかに売れゆき悪い。

ここなら樽町あたりに計画されてる新しいマンションがまだよさそう。

[485: 匿名さん]

公園無かったら大変そうですね。そしたらあの町はマンションだらけなのにみんな子供は育てづらかったということ？

[486: ご近所さん]

5割強も売れているのですか？他で聞いた話では3割満たないくらいと聞きました。近くで販売中のマンションは入居者の方（お子さんなど）を見かけますが、こちらはほとんど人の気配が感じられません。
価格が高いのとやはり駅から遠すぎるのではないでしょうか？
センターフォートの二の舞にならなければ・・・と人ごとながら心配してしまいます。

[487: 入居済み住民さん]

住民ですが居住者は掲示板で言われているより多いですよ。
但し空きもまだまだあるのは事実です。
真東の棟が発売されたからこれから増えるかな？と少し期待しています。
センターフォートの二の舞いになるかならないかは購入時に正直考えましたが
可能性は少なからずあると思って購入しました。
永住予定で入居したので資産価値は気にしていません。
やはり本人が気に入って購入するのが一番だと思います。

転売目的ならやめた方が無難でしょうね。

住み心地は今の所全く問題ないです。
近隣の方も問題無いので快適ですよ。

[488: 入居済み住民さん]

ちなみに公園は近くにありますよ。
工業地帯と言われていますが生活する上で気になることは無いですね。
周りに戸建が建ちはじめているし、町工場の人達は朝から子供達に挨拶しているので下町情緒もあり自分は気に行ってます。

メインエントランス横のネッツが撤退したのでコンビニできないかなぁーと期待しています。

[489: 購入検討中さん]

やはりこんなに乱立して駅遠の物件には資産価値は難しい？？永住を考えないと難しそうですね。
転売考えるなら駅近？でも駅近は液状化の心配もあるし微妙ですね。

ネッツ撤退したんですね、確かにコンビニは近いに越したことはないですね。

[490: 匿名はん]

液状化は資産価値に影響しないの？
単純にそう思ったんだけど。