ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[441: 購入検討中さん]

夜通ると部屋の電気が付いていませんが、だいたいどれくらい売れてるのかな？
もしかして２割程度？

[442: 匿名（契約済）]

道路側の南向きの棟はまだ販売開始されていない棟もあって夜みると真っ暗ですよね。

販売が開始されている棟は7割近く売れている印象です（価格表みた限りですが。）

[443: 匿名]

まだ売り出してない棟があるなんて、最初よほど売れ行きが悪かったんでしょうねぇ…。
前に何が建つかわからないから発売を遅らせるなんて説明本気にしてないですよね？
普通に売れているマンションならそんな言い訳して完成在庫にしないですよ。
売り出し分が７割ってのも怪しいです。
ほとんど明かりついてないですよ？年度末に引越する世帯が２００以上あるわけないでしょ。
実際は３割がいいとこでは。

[444: 匿名さん]

未販売棟は自分も同じ説明を受けました。
但し売主も管理費など持ち出しが有るからいつまでも待たないで販売開始するそうです。
また、契約済住戸が5割と聞いています。
花は一杯ついてますよ。

[445: 匿名]

このマンションのモデルルームが出来た当初に見学に行きましたが、その時も全面棟はしばらく販売できないと聞きました。売れ行きの悪さからではないかと。大規模マンションなので三年くらいかけて売っていくんじゃないかな。いまだ検討中なんですが。

[446: 契約済みさん]

私も約5割ぐらいて聞いている。
販売員だから鵜呑みに出来ないけどね。
ちょっと値段が高いから売れ行きは遅いかもね。
私的には気に入ってます。

[447: 契約済みさん]

私も約五割くらいと聞きました。売れ行きも順調と聞きました（販売員の話なのでこれもまた鵜呑みには出来ないですが）。

個人的にとても気に入っているので来月の入居が楽しみです。

[448: 匿名]

南側、戸建てが建つんですね。南棟にすれば良かった・・・。

最近、バスに乗車する住人を見かける機会が増えた気がします。
寂しさが和らいできて、嬉しい限りです。

[449: 匿名]

隣りのデイパークは売れ行き順調そうですね。
価格も同じくらいなのになんでだろう？
収納も多いし、見た目もこっちのほうがいいのに。
最近は３月引っ越し予定なのか、土日になると見学の方が増えてきましたね。
カーシェア導入してくれないかな？あんなに駐車場スペースあるんだし。

[450: 匿名さん]

ディパークのほうが値段安いからね。
スーモを見ると価格は2920万円～4430万円でしょう。
ザハウスは3788万円～5548万円だから同じでないよね。
もう少し安かったら違うのだろうね。

[451: 匿名さん]

部屋の広さが全然違うんだし同じ金額は無理でしょう
最終的に売れ残れば価格調整は入るはずですが、現在はかなり強気の販売をしていると思いますよ。
来場プレゼントも用意していないし集客が好調なのか予算が無いのかはわかりませんが。。

[452: 匿名]

来場者リスト上は、毎週、一杯ですね。
実際に来場してるかどうかは分かりませんが。

[453: 匿名]

デイパークと同じ７０平米くらいなら値段変わらないよ。
実際住んでみて、周りはスーパーやらショッピングセンターやらで２４時間便利です。バスも初めて利用するようになったけどマンションの前にバス停ありますし、本数も多いので座って駅まで行けるし。
綱島西のほうが住宅街だしいいかなと思っていたけど、時間通りにバス動かないので、それに比べるとすごく環境はいいですね。

私は南向きで中庭に面している部屋が高くて買えずに西向きの部屋にしましたが、静かですし、気に入った部屋が買えたので満足ですよ。

デイパークに比べたらお買い得かなと思ってます。
センターハウスの広さも魅力的ですが、見に行っていませんので何とも言えませんが。
はっきり言って別に売るつもりで買った分けではなく、一生住むなら家の周りが充実していたらいいなと思ったので、駅からは遠いですが、なかなか住み心地はいいですよ。

[454: 契約済みさん]

453さん
私も同意見で契約しました。
周りは関係無く住むのは自分達ですから。
売る事を前提に購入はしないですけど価格破壊があるとやはりショックですがそこは諦めています。
今から引越しが待ち遠しいです。

[455: 契約済みさん]

デイパークは購入層が違うと思います。DINKS向けかと。価格が安いので飛びついている人が多い気がしますが、坪単価はこちらとほぼ変わらないですよ。私も入居が楽しみです！

[456: 契約済みさん]

デイパークは購入層が違うと思います。DINKS向けかと。価格が安いので飛びついている人が多い気がしますが、坪単価はこちらとほぼ変わらないですよ。私も入居が楽しみです！

[457: 入居済み]

済み始めてだいぶ経ちますが､かなり快適に感じてます。

唯一言うなら､床暖房がないので結構寒い。

私は中庭側なので､入口が北になりますがマジで寒いです(笑)

まぁ普通にエアコン点ければ問題はないんですけど。

それ以外は､駐車場は激安､部屋は広い､周りの充実､バスもむしろ雨でも風でも雪でも濡れずに行けて最高です。

１番イイのは、綱島駅から乗る時に外で待つというのがほとんど無い。
ロータリー側の乗り場は回転悪いのに不思議(笑)


住んでる人達が快適に感じてれば何の問題もないんじゃいですかね？


あとは住民同志が仲良く楽しく暮らし合えば最高ですね☆

これから入居する皆さん､ヨロシクお願いしますね〜(^_-)-☆

[458: 物件比較中さん]

いやー、まだまだ3割くらいでしょうか?正直閑散としてましたね。。
バス停が目の前なのは良いですが、入居者が揃った時には、通勤時には大行列じゃないですかね・・・
少なくとも2年間は売ってそうだから、しばらくは様子見ですね。

[459: ご近所さん]

駅西側の住民ですが、トレッサ付近にある焼肉店に良く行きます。
その度にこのマンションの前を通りますが、明かりがついている部屋が数えられる程度ですね。

[460: 検討中]

宅地用途が工業地域って言うことのデメリットはありますか？マンション敷地内に入るとまるで別荘地に来たような緑の多さと静けさには癒されますよね。駐車場からや駐輪場からの部屋までの距離なんかは気になりませんか？40代後半の者ですが入居者様の年代は若い方が多いのでしょうか？気になることが沢山で…