ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[361: 匿名]

バスの待ち時間を全く考慮してない…
頭大丈夫？

[362: 匿名さん]

↑　
徒歩も信号待ちを考慮していない。
頭大丈夫？ってのと同じだな。
比較の時は待ち時間は考慮せんだろ普通。
お前の方が頭大丈夫なのか？脳洗浄してもらったら

[363: 匿名]

急いでる時にバスがなかなか発車しないのは嫌ですね。

[364: 匿名さん]

信号待ちとバス待ち時間は検討する上で同レベルなんですね（びっくり）
信号にひっかかっても走ればリカバリできるけど、バスが遅れたらアウトだよね。
このマンション買う人はあんまりそういう考えはしないようですねぇ

[365: 周辺住民]

バス便最初は無理って思ってたけど、本数がほんとに多いから、行きも帰りも待つってストレスほとんどかんじないよ。雨の日は多少遅れたりするけど、雨の中10分とか歩くの考えたらぜんぜんまし。まぁ感じ方はひとそれぞれだけどね。

[366: 近所をよく知る人]

バスを嫌がる人は普段利用してない人がイメージで言っているだけ。
実際に使ったらこんなに楽なものはないのに。

[367: 匿名]

確かにここはバスの本数が多いから便利ですよね。
歩けば10分ぐらいの所から乗って来る人が多いです。

[368: ご近所さん]

バスは便利だし楽だよ。
駅徒歩10分住居だけど、バスを使う。
乗車時間5分でも5分待って乗ったりする。
雨の日は絶対バスだね。

[369: 匿名さん]

この前見学してきました。

日当り、広さはよかったものの設備のひどさにがっかり。
床暖なし、ウォシュレットなし、リビング窓がまさかの網ガラス、窓がノンレールサッシじゃない、日曜なのに目の前の鉄鋼関係の工場の金属音（歯医者の音みたい）。
間取りも使いづらいａルーム。漫画しか置けない本棚に収納なしの部屋。安っぽい建具・キッチン、フローリング。
コンセントが各部屋一つ。一応二つあるけど電気のスイッチの中に一つと言うわけのわからないもの。屋外用コンセントもない。ないないづくし。20年くらい前のマンションみたい。うちの実家ですらウォシュレットあるのに。

今住んでるマンションの方が設備が豪華。

今の部屋が狭くていろいろ物件見てるけど、こんなに設備のひどい物件は初めて見た。
広いけど、高いし（場所の割に）やっぱり見送ろうかな。
あのバスで千葉につれてってくれるのはちょっと面白そうだけど。

何か売れなくて1割引き以上になりそう。
そうなったら考えてもいいかな。センターフォートは見に行った日に「1割引きします」って聞いてないのに言われたしね。今思えば設備もセンターフォートの方がよかったな。残念。

[370: 物件比較中さん]

↑床暖ないくらい事前にHPでチェックしといたら。ウォシュレットなんてせいぜい5万でしょ。

[371: 物件比較中さん]

>369

ちなみに見学した中でどのマンションが良かったの？

[372: 匿名さん]

369ではありません。

このマンションで、私が最も気になったのは、フカフカのフローリングです。家族も違和感が有ると
言ってました。長年住めばなれるのかもしれないけどね。

私が最も良かったのはアールブラン。床暖、食洗機、お風呂もオシャレで、天井もソコソコ高い。
管理費の中で東急セキュリティも入っている。管理費はそれ程、高くなかったと思います。
玄関と廊下が天然大理石は、高級感がありましたよ。マンションで天然大理石が標準で選択できる
物件を初めて見ました。。
私的には、廊下はフローリングで良いから、安くしてって感じでした。

[373: 匿名]

ウォシュレットがついてないなんていまどきよくあるじゃん。買い替えとかで既に持ってる人が多いしなきゃ買えば？たいした金額でもないのにね。

[374: 物件比較中さん]

ウォシュレットついてない物件は新築物件で初めて見ました。
ウォシュレット程度のコスト削減をしてる物件は危険です。

コンクリート強度やスラブ厚、鉄筋本数等の見えない部分を少しずつ減らして
せっせとコストダウンしておいて、さらなるコストカットの対象がウォシュレットです。

『不要な方には無駄になるので必要な方だけご自分で取り付けて下さい』と言えば
購入者はなんとなく納得してしまいます。

後付できないディスポーザがあるのは評価できますが、これもいまや標準装備。
標準で装備されててこそ他物件との比較の対象の土俵に乗ります。

もともと箱の中の１軒分のコストなんて1千万以下（下手すりゃ５百万）に過ぎないのだから、
床暖まで省いてるなんて、どんだけ利益を乗せてるのか想像できてしまいます。

[375: 匿名]

グレーシアガーデンたまプラーザのほうがすごいよ。
ウォシュレットはもちろん、キッチンのシャワーヘッドや浄水器もオプションだから。

[376: 匿名]

オール電化マンションだと床暖房なしは普通じゃん？

[377: 匿名さん]

オール電化でも床暖房は普通にあるわよ。
小杉のエクラスや日吉本町のアリュールとかね。
ディスポーザー、床暖、浴室乾燥機、ウォシュレットは最低限必需品だわ。
食洗機はOpでOK。うちじゃ使わないから収納になってた方が便利なの。

[378: 匿名]

何を必需品と思うかなんて人それぞれだし、ウォシュレットないから危険とかって考えが危険じゃない？持ってる人にしたらほんといらないもん。床暖はあればいいな〜とは思うけどね。

[379: 匿名さん]

ウォシュレット、持ってたとしても新築マン購入したらわざわざはずしてもって行きたくない。
トイレぐらい新しいのを使いたい。色が微妙に合わない事だってあるはずです。

[380: 匿名]

それも人それぞれ。なら候補から外せばいいだけのこと。