ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[303: 匿名]

樽中は部活動を熱心にしてるよ。 もちろん茶髪の子もいるけど割合で見たら 他の中学とさほど変わらないと思う。

[304: 匿名さん]

綱島駅までは、毎日歩くのは困難ですね。バスがあるのが良いけれど。
ただ、本当に工業地域なんですよね・・・準がつかない工業地域。
近くに工場もありますよね。
ＤＩＮＫＳの私と連れ合いには無理ですが、
スーパーが近いので、専業主婦の方ならＯＫかもしれませんね。
御主人が駅まで行くだけですから＾＾；

[306: 匿名]

ﾄﾚｯｻ近い

[307: 匿名さん]

長谷工、後悔すると思いますよ。

[308: 契約済みさん]

なかったようなので契約者専用作成しました。仲良く情報交換しましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136898/

[309: 匿名さん]

>307さん

なぜ、長谷工だと後悔するの？
この辺のマンションは、半分以上は長谷工だと思います。

具体的に長谷工のどこがＮＧなのか記載した方が良いと思いますよ。

[310: 匿名さん]

最近はプラウドだって長谷工のものがありますよ。
＊＊建設とかいっても実際に仕事しているのはほとんど下請けですからね。

[311: 匿名さん]

309です。
実際の工事は？？建設でも、ターゲットの価格帯や、仕様（床暖房をつける等）は、長谷工だと思いますよ。
下請けは、決まった仕様のものを作るだけだと思いますよ。

私は、全ての長谷工の物件が良くないとは思ってません。
私にとって、ここは割高（コストパフォーマンスが低い？）だと思いました。
それなりに共有施設や自走式の駐車場が有るから仕方ないことだと思いますが。。。

新しくできる長谷工プラウドがここと同じ価格帯なら良いのにな~

[312: 匿名]

新しくできるプラウドがここと同じ価格帯なんてありえないでしょ。となりの赤いのと同じ位じゃない？

[313: 匿名さん]

赤いマンションとバランスとるから高いよ。住友は値下げなんて絶対しないしね。

[314: 匿名さん]

がっちりアカデミーで紹介されてましたね、３ＬＤＫで約３８００万まだ空いているのかなあ・・

[315: 匿名]

3LDKで3900万台からでプラウド綱島の予定価格がお知らせきてます。思いのほか安いです。多分予定よりは上げてくるでしょうが。

[316: 物件比較中さん]

ここのモデルルーム行ってからデイパークのモデルルーム行ったら、
ナイスの営業マンが「あそこは３～４００万は値引きしてるみたいですよ」って言ってました。本当！？
でも、それでもこんなに売れてないって…大丈夫かなあ？

[317: 匿名さん]

>>316
プラウドが本当にあの値段だったら３～４００万どころか
その倍は値下げしないと売れ残るよ。片や徒歩圏でこっちはバス便だし。

[318: 匿名さん]

ものすごく空室が目立つんですが、なぜなんですか？周りにはスーパーあったり、ツタヤがあったり、トレッサあったり、家族向きだと思うんですが・・・。マンション内には中庭？みたいな感じになってて、日当たりもよさそうなのに、なんでこんなに売れてないのかなー？って思うのですが、理由はなんだと思いますか？

[319: ご近所さん]

南側 販売開始おめでとう。で、なにが立つの？

[320: 匿名さん]

売れてない理由は

①駅が遠いわりに高い。
　駐車場が安いし、インターネット費用も管理費込み、オール電化等を考えたら維持費は
　高くは無いんだけどね。売り方が下手かも。

②長谷工
　あちこちで問題起こしているみたいですし、私も過去にちょっと被害にあいました。

③ニーズが読み切れて無い。
　ａルームやゆったりとした中庭、共用施設は好きですが、販売価格が上がってしまってる。
　この立地ならデイパークみたいな価格重視の方がいいのかね。
　マンションのレベルはこちらのが全然良いと思いますが。

ここを三回位見学に行きました。もう少し安かったら買ってたかも。

[321: 匿名さん]

今度できるプラウド綱島も施工会社は
長谷工コーポレーションですが・・・
デイパークも長谷工コーポレーション施工

[322: 匿名さん]

買ってないのにどんな被害にあったのですか？

[323: 匿名さん]

>>318
やっぱりマンションでバス便は人気無いよ。
おまけに綱島の場合は、駅徒歩圏のマンションも安くなってきてるから
あまりバス便物件を選ぶ意味が無い。

[324: 匿名さん]

yahooで、「長谷工」と入れてスペースキーを押してください。
「長谷工　事故」って三番目に出るよ。どんな会社なんでしょ！

参考までに。。。

http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-68.html

こんなのも、１０日前の事故です。

http://www.youtube.com/watch?v=YakdGHmhVns

[325: 物件比較中さん]

単純に世帯数が多いから売れていないように見えるだけじゃない。1/5しか売れてなくても100世帯売れてるわけだからね。

[326: 匿名さん]

長谷工好き、とか、
長谷工信頼できる！とか
言うファンはあんまりいないような気がします。
私もトラブル関係のブログを見ましたが
どれもずさんな感じ…

[327: 匿名]

いくら世帯数が多くても、入居始まってるのに１／５しか売れてないなら、かなり売れてないってことですよ…
ってことは、売れ残り状態が何年も続くのが目に見えている。

[328: 匿名さん]

何年も多くの部屋が売れ残り状態の場合は、現在入居されている方の修繕積立金、管理費などはどうなるんですか？そう言う場合は修正されるんですか？

[329: 匿名]

>328
売れ残り分は売り主負担で、他の住人は負担しない。
どこのマンションもそうだと思うけど？

[330: 物件比較中さん]

ここのマンションは富裕層しかなかなか手が出せないですよ。ここに書き込みしている我々のようなおそらく貧困層にはちょっときついかもしれないですよね。広くて高くて買えないのが現状、もう少し安ければ広いしすごくいいんですけどね

[331: 匿名さん]

このあたりは、トレッサができてなんとなく住める感じになってるけど、ほんの数年前なんて、電車も通らない超奥地って感じで、不便って所だったんで、「富裕層」が来るような、「高級住宅地」でもなんでもないと思いますけど・・・。ここらあたりを購入希望者って、「東横線沿いの駅近物件は手が出ないけど、遠くなるんだから、安くなっててほしい！」って言う感じだと思うんで、相場にあった値段にしなと、ダメだと思います。なんで、売れ行きがよくないのは単に値段が相場にあってないだけでは？

[332: 匿名さん]

その通りかと。
富裕層はこの辺り選ばなそうだから…
需要と供給が合ってない結果でしょうね。

[333: 物件比較中さん]

トレッサができる前はね。

[334: 匿名]

今はトレッサしかない奥地ってこと？

[335: 契約済みさん]

世間的には高級住宅地と言われている隣駅に住んで居ますがこのマンションへ住替えで契約しました。
現在も分譲マンションですがザハウスは安くはないけど広さ等考えれば駅遠でも徒歩圏内だしいいと思うのですが。
我が家はトレッサが決め手でしたので閉館なんてしたらあらら、、、って感じですが。
人それぞれなので。

[336: 匿名]

トレッサ…

どこが良いのかわからない。

売ってる服とか安っぽいし。

[337: 匿名]

普段使いには良い気がします。
ららぽーとやラゾーナまで車ですぐだし使い分けできますよ。

[338: 近所をよく知る人]

富裕層しか買えないとか、トレッサが決めてだとの書き込みがありますが、私にはピンときません。
トレッサよりビックヨーサンの方が断然安く便利。
バス便マンションを検討する富裕層は少ないです。
それとも価格が驚くほどほど高いのでしょうか？（だから富裕層対象？）

もっとも、公式HPにかかれているコンセプトが理解できないです。
南房総鴨川が何の意味があるのでしょうか。脱リビングも全く理解不能です。

[339: 匿名]

確かに裕福層なら駅近で環境いいとこ買えるよね。
ここは駅も遠く環境も悪い工業地域。
裕福云々言ってる人は勘違いして買っちゃったのかな？だったら悲惨だね。

売れないからバルクとか１棟丸ごと賃貸とかありえる

[340: 匿名さん]

ここは、間違い無く富裕層は対象にしてないでしょ？

例えば田園調布駅の場合は、駅近より駅遠（奥地）の方が高いですよ。
駅近の物件を求めている人は、電車を利用する人でしょ。富裕層の方は電車は利用しないですよ。
だから駅近とかは関係無いですよ。

[341: 物件比較中さん]

70㎡の駅近と85㎡の駅遠、同じ4500万ならどちらを買うか人それぞれ。

[342: 匿名さん]

>340
富裕層とはどの辺を想定しているのでしょうか？
サラリーマンなら年収1000万以上を富裕層と定義するなら電車は利用します。
年収2,3000万以上の経営者なら電車を利用しないなら都内を選択します。
つまり、ここは富裕層は買わないのではと。
富裕層で駅近が関係ないといえるのは都内23区だけでしょうね。

[343: 契約済みさん]

契約した者です
うちは裕福層ではないです。
トレッサは食品購入だけが目的ではなく時間つぶしにもぶらぶら出来るショッピングセンタと考えています。
また、食品はビックヨーサンは野菜等鮮度が三和より落ちると考えています。
また、トレッサは安っぽい服云々と有りますが一般家庭なので。。。
高級服を購入するのであればそれ相応のお店に行けばいいだけですから。
他の人も言われていますが駅近で標準的な広さと金額か駅遠で広い分価格が相応かは人それぞれですからね。

[344: 匿名さん]

>>343
問題は駅近のプラウド綱島とここが、ほとんど値段が変わらないことにあるんじゃないの。
値段が大分違ったらこっちを選ぶ意味もあると思うけど。

[345: 匿名さん]

>>344

何を重要視するかでは無いですか？

徒歩１０分のプラウドと徒歩２０分のザハウス。

同じ広さで同じ価格だとしたら、一般的には駅に近い方を選びますが、近くにトレッサが有ったり、
中庭やゲストルーム等の共有施設が有ったり、また線路と幹線道路沿いには住みたくない人は
こっちを選ぶと思いますよ。車を２台持っている人も駐車場が安いからこっちの方が良いかもしれませんね。

重要視する点と妥協できる点は個人によって異なりますからね。

[346: 匿名さん]

>>345
徒歩5分と徒歩10分なら十分比較になるだろうけど
徒歩10分とバス便は比較にはならないと思う。それぐらいの差が有る。

[347: 匿名]

私の場合ですが、共用施設なんて結局、最初の何年かの利用するだけで、使わなくなり管理費かかるだけかと。


センターフォートと対して変わらないように感じます。
こっちは坪単価高いからまだ入居者の質はよさそうですが、いづれ売れなくて価格下げて売るようになれば…同じになるかと。。

駅から遠いので、電車通勤は大変だと思います。

[348: 匿名]

坪単価のこの程度の差じゃ住民レベルなんて変わんないよ（笑）
そんなの気にするなら綱島の時点でアウト。

[349: 匿名]

綱島で住民の質を求めちゃいかんでしょ。
新たに越してくる人々は知らないんだろうね。

[350: 匿名]

えっプラウドと同じ価格帯ではないでしょ。3900万円〜って60平米台ですよ。坪単価がそもそも違う。。となりの赤いのよりはやすいのかもしれないけどね。

ヨーサン新装開店で以前より良くなったらしいけどどうなんだろ。

[351: 物件比較中さん]

人それぞれ。プラウドが良ければプラウドにすれば良いし、駅近が良ければ駅近にすれば良いし。人が選んだことを他人がとやかく言う必要はない。

[352: 契約者]

これまでバス便のマンションは敬遠してましたが、以前に住んでた駅徒歩10分くらいのマンションと、駅へのアクセスに大差が無いことを実感しました。

あと、車を持ってる身としては、自走式駐車場は助かってます。

あ、富裕層は自分で運転しないですかね。w

[353: 物件比較中さん]

私は徒歩5分だと駅に歩いて行きます。それ以上なら自転車にしますね。

[354: 匿名]

>353
5分以上は駅まで自転車って、とめる所に困りませんか？
それだったら10分15分くらいなら歩いちゃいます。

[355: 匿名]

ここは25分ですよ。とても歩いて駅まで行けません。

[356: 住人]

住んでいる者から言わせて頂くと･･･


駅まで歩いた事はありませんが､バス停は目の前だし､帰り綱島駅から乗る時も､ロータリーから少し離れた位置(みずほ銀行の裏)にあり､大体バスが待機してくれているので､寒い日も外で待つ事もなく快適です。(時間帯にもよるとは思いますが)

ロータリー側のバスは外に並んでますもんね･･･


以前は徒歩12分の場所に住んでましたが､考え方によっては暑い夏も寒い冬も､雨の日も雪の日も歩くよりバスの方が楽だと言う事に気付きました(笑)


駅に着いたら汗だく･･･
なんて事は皆無ですからね☆


長文失礼しましたm(__)m

[357: 匿名]

ヨーサンサイコー！

[358: 周辺住民さん]

＞356さんの言うとおり

綱島から上り方面への勤務、通勤で、

綱島から
　①10分歩き
　②7分バス＋3分歩き
　③5分電車＋5分歩き（たとえば妙蓮寺）

冷静に考えたら通勤通学時間は同じですね。
一番楽なのは②のバス利用。
一番高そうなのは①
③は菊名から始発に乗れれば一番楽。
どれを選ぶか人それぞれですね。

[359: 物件比較中さん]

歩くの大嫌いなので徒歩5分以上なら自転車で行きます

[360: 匿名]

どうでもいいよ。

[361: 匿名]

バスの待ち時間を全く考慮してない…
頭大丈夫？

[362: 匿名さん]

↑　
徒歩も信号待ちを考慮していない。
頭大丈夫？ってのと同じだな。
比較の時は待ち時間は考慮せんだろ普通。
お前の方が頭大丈夫なのか？脳洗浄してもらったら

[363: 匿名]

急いでる時にバスがなかなか発車しないのは嫌ですね。

[364: 匿名さん]

信号待ちとバス待ち時間は検討する上で同レベルなんですね（びっくり）
信号にひっかかっても走ればリカバリできるけど、バスが遅れたらアウトだよね。
このマンション買う人はあんまりそういう考えはしないようですねぇ

[365: 周辺住民]

バス便最初は無理って思ってたけど、本数がほんとに多いから、行きも帰りも待つってストレスほとんどかんじないよ。雨の日は多少遅れたりするけど、雨の中10分とか歩くの考えたらぜんぜんまし。まぁ感じ方はひとそれぞれだけどね。

[366: 近所をよく知る人]

バスを嫌がる人は普段利用してない人がイメージで言っているだけ。
実際に使ったらこんなに楽なものはないのに。

[367: 匿名]

確かにここはバスの本数が多いから便利ですよね。
歩けば10分ぐらいの所から乗って来る人が多いです。

[368: ご近所さん]

バスは便利だし楽だよ。
駅徒歩10分住居だけど、バスを使う。
乗車時間5分でも5分待って乗ったりする。
雨の日は絶対バスだね。

[369: 匿名さん]

この前見学してきました。

日当り、広さはよかったものの設備のひどさにがっかり。
床暖なし、ウォシュレットなし、リビング窓がまさかの網ガラス、窓がノンレールサッシじゃない、日曜なのに目の前の鉄鋼関係の工場の金属音（歯医者の音みたい）。
間取りも使いづらいａルーム。漫画しか置けない本棚に収納なしの部屋。安っぽい建具・キッチン、フローリング。
コンセントが各部屋一つ。一応二つあるけど電気のスイッチの中に一つと言うわけのわからないもの。屋外用コンセントもない。ないないづくし。20年くらい前のマンションみたい。うちの実家ですらウォシュレットあるのに。

今住んでるマンションの方が設備が豪華。

今の部屋が狭くていろいろ物件見てるけど、こんなに設備のひどい物件は初めて見た。
広いけど、高いし（場所の割に）やっぱり見送ろうかな。
あのバスで千葉につれてってくれるのはちょっと面白そうだけど。

何か売れなくて1割引き以上になりそう。
そうなったら考えてもいいかな。センターフォートは見に行った日に「1割引きします」って聞いてないのに言われたしね。今思えば設備もセンターフォートの方がよかったな。残念。

[370: 物件比較中さん]

↑床暖ないくらい事前にHPでチェックしといたら。ウォシュレットなんてせいぜい5万でしょ。

[371: 物件比較中さん]

>369

ちなみに見学した中でどのマンションが良かったの？

[372: 匿名さん]

369ではありません。

このマンションで、私が最も気になったのは、フカフカのフローリングです。家族も違和感が有ると
言ってました。長年住めばなれるのかもしれないけどね。

私が最も良かったのはアールブラン。床暖、食洗機、お風呂もオシャレで、天井もソコソコ高い。
管理費の中で東急セキュリティも入っている。管理費はそれ程、高くなかったと思います。
玄関と廊下が天然大理石は、高級感がありましたよ。マンションで天然大理石が標準で選択できる
物件を初めて見ました。。
私的には、廊下はフローリングで良いから、安くしてって感じでした。

[373: 匿名]

ウォシュレットがついてないなんていまどきよくあるじゃん。買い替えとかで既に持ってる人が多いしなきゃ買えば？たいした金額でもないのにね。

[374: 物件比較中さん]

ウォシュレットついてない物件は新築物件で初めて見ました。
ウォシュレット程度のコスト削減をしてる物件は危険です。

コンクリート強度やスラブ厚、鉄筋本数等の見えない部分を少しずつ減らして
せっせとコストダウンしておいて、さらなるコストカットの対象がウォシュレットです。

『不要な方には無駄になるので必要な方だけご自分で取り付けて下さい』と言えば
購入者はなんとなく納得してしまいます。

後付できないディスポーザがあるのは評価できますが、これもいまや標準装備。
標準で装備されててこそ他物件との比較の対象の土俵に乗ります。

もともと箱の中の１軒分のコストなんて1千万以下（下手すりゃ５百万）に過ぎないのだから、
床暖まで省いてるなんて、どんだけ利益を乗せてるのか想像できてしまいます。

[375: 匿名]

グレーシアガーデンたまプラーザのほうがすごいよ。
ウォシュレットはもちろん、キッチンのシャワーヘッドや浄水器もオプションだから。

[376: 匿名]

オール電化マンションだと床暖房なしは普通じゃん？

[377: 匿名さん]

オール電化でも床暖房は普通にあるわよ。
小杉のエクラスや日吉本町のアリュールとかね。
ディスポーザー、床暖、浴室乾燥機、ウォシュレットは最低限必需品だわ。
食洗機はOpでOK。うちじゃ使わないから収納になってた方が便利なの。

[378: 匿名]

何を必需品と思うかなんて人それぞれだし、ウォシュレットないから危険とかって考えが危険じゃない？持ってる人にしたらほんといらないもん。床暖はあればいいな〜とは思うけどね。

[379: 匿名さん]

ウォシュレット、持ってたとしても新築マン購入したらわざわざはずしてもって行きたくない。
トイレぐらい新しいのを使いたい。色が微妙に合わない事だってあるはずです。

[380: 匿名]

それも人それぞれ。なら候補から外せばいいだけのこと。

[381: 匿名]

人それぞれと連呼してる人は
ちょっと買っちゃって後悔してる見回り住民さん？
住民は住民板にいこーね！
嫌なら見なければいいだけのこと！

[382: 匿名さん]

見てみたら同じ奴が毎回書き込みしてるね、しかも名前変えてｗ
毎回「人それぞれ」おまえだけ！！

[383: 匿名]

ここは検討している人の板ですよ。検討する予算もないネガレスしか出来ない人はとっととお帰りくださいまし。

[384: 匿名]

こいつか

[385: 匿名]

南側の棟ってどうなったかご存知の方いらっしゃいますか？工場跡地に何が出来るのか気になります！

[386: 住人]

前に住んでた時のウォシュレット付けてます！

若干色が違うけど､全く気になりませんよ？


ようは『慣れ』じゃないかな。


床暖房も今まで､体験した事ないから､あれば便利だったかな〜くらいなもんです。

ただこの家は結構寒いですけどね。
とくに北向き駐車場側の部屋は極寒です(笑)

[387: 物件比較中さん]

人ぞれぞれって多分別人。1人は私なので。違う人も言ってるなぁって

[388: 匿名さん]

>386
ええっ！
ウォシュレットを再利用したんですか？！
それはちょっと・・・

[389: 匿名]

再利用してますよ家も。再利用が嫌な人だけ買うという選択肢があってむしろいい気がするけど。

[390: 匿名]

ネガレスしてるやつ!悲惨スレで散々言ってるやつだよ。他にも出没してるみたいだし、そんなにパトロールして何が楽しいんだ?依存性だな

[391: 物件検討中]

ほんとほんと。よっぽど暇なのか。寂しいのか。検討してる人が集まるとこなので悲惨スレはどこか別のところでお願いします

[392: 匿名]

本当だ。悲惨なマンションにノミネートされてますね。
悲惨ですね。。

[393: 匿名さん]

↑こういう人になにいっても無駄。かわいそうな人。

[394: 匿名さん]

ウオシュレットも床暖房もないとは・・・・
賃貸マンション以下ですね（笑）・・・・
命を担保に住宅ローン組みたくないですね

[395: 物件比較中さん]

↑組まなければ

[396: 匿名さん]

住民です。

うちも全自動ウォシュレットを買ってまだ２年たっていないから持って来ました。
持ってくるのに全然抵抗無かったです。

自分で取り外して、自分で取り付ける訳ではないので
エアコンも持ってきましたが、これも世間では非常識で考えられないことなのでしょうか。

[397: 匿名さん]

実際、今、ここってどの程度売れているんでしょうか？車で近くを通る度にそう思います。総数が多い為か、見る限り、どこの部屋もカーテンが無く、２割くらいしか売れてなのでは？（言いすぎ？）と勝手に思っています（笑）でも、今、入居されている方はいいでよねー。広い敷地を使い放題だし、両隣や、上下階なんかにも気をつかわなくてよさそうですしー。

[398: 匿名さん]

私も引越しの荷物の中にはウォシュレットもエアコンもありましたよ。
エアコンは引越しやさんが取り外して取り付けるサービスしてましたし。
ってことはお願いする人が多いってことじゃないですかね？？

[399: 匿名]

中庭側の売れ行きはいいみたいですよ。見学に行った時感じました。南向きは人気ですねやはり。

[400: 匿名さん]

私も中庭側の１階が欲しかったです。
中庭が自分の庭の様な感じですよね。

ちょっと高めでしたが。

[401: 匿名さん]

>>372さん
フローリングはクッションフローリングなんでしょうね。
今はこのクッションフローリングを取り入れているマンションも多い様です。
クッションフローリングは本物のフローリングよりてかりがあるので安くみえてしまう様ですね。
ま、値段も半額位の様ですが。
ただ短所だけではなく長所もあるとは思います。クッションフローリングはワックスがけをしなくても
いいとか聞いた事があります。

[402: 匿名]

↑そんなわけないよ