ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[283: 購入検討中さん]

遠くて高いのは、中庭があるからなのですか？
中庭分が価格に上乗せされているという理解でよいのでしょうか？
この物件、センターフォート、ディパークとの競合となるのですが、
ドングリの背比べで決め手がありません。
センターは専用バスがあるので一歩リードでしょうか？

ここに決めた理由ってなんでしょうか？

[284: 匿名]

こんにちは。契約者です。
私の決め手は以下の通りです。
ご参考になれば幸いです。

・マンション目の前にバス停。→駅まで歩けない距離ではないですし、自転車もアリですが、やはりバス通勤が濃厚でしたので。実際、楽チンです。

・屋根付き自走式駐車場100%
→これまで屋外駐車場だったので、雨の日や夏の炎天下など、子供連れで出掛ける際の苦労を経験。これはホント有り難いです。

・オール電化等の設備
→オール電化自体は初めてですが、IHや食洗機の利便性は実生活で経験済みなので。

・中庭の雰囲気
→マンション外からの景観は賛否あり、この掲示板でも叩かれていますが、中庭の雰囲気は気に入りました。これも、人それぞれ感じ方が違うかもしれませんね。

と、こんな思いでした。

寒がりなので、床暖があれば、さらに良かったなぁと思いますが、満足してます。

[285: 匿名さん]

センターフォート、ディパークとドングリの背比べでは無いと思いますよ。

断然、ここが一番だとお思いますが。値段も含めて。

共有施設・・・中庭、キッズルーム、カフェ、ゲストルームがあるし。
　　　　　　　特に中庭にはＧＯＯＤ

駐車場・・・・自走式で５００円～

但し、価格が３つの中でもっとも高いです。駅から、遠いのにちょっと高い？
床暖房もないし、直床だし。

[286: 匿名さん]

282さん
ザ・ハウスは師岡小学校で認可降りてますよ
デイパークは綱島東が学区になります
確かしキャパの問題があったのですが、ザ・ハウスが先に申請して認可を得たいたみたいでデイパークは綱島東になったようですね
小学生の子供がいる家庭はそこもメリットかなと思いますよ

283さん
考え方ですがセンターフォートは広さの割には価格が安い
でも部屋は殆ど選べない
ランニング費用として管理費、修繕積立金、駐車場代がザ・ハウスに比べると格段に高い
初期費用でお得に感じるか運用費用まで見越して考えるかですね
あとセンターフォートはオール電化ではないので光熱費も通常通り掛かりますが、ザ・ハウスとデイパークはオール電化ですよね

但し、中庭は共用部分なので居住者負担になります
これは何処のマンションでも同じですね
センターフォートは目の前に公園あるしその辺りはいいかも
カフェに関してザ・ハウスは正直しょぼいかな
センターフォートの方が雰囲気がいいです

デイパークは家族構成にもよりますが比較物件と比べると狭いです
収納とか少ないですし
その分価格が抑えられていると思いますよ

我が家も3物件で検討して最終的にセンターフォートと比較して運用費用の問題でザ・ハウスを契約しました

[287: 匿名さん]

285さん
そうそう床暖房ないのは残念ですよね
自分も営業に言いました

[288: 購入検討中さん]

私も三物件で迷ってましたがセンターフォートが意外とよかったかも。もう部屋が少なくて諦めてこちらで検討してます。
センターフォートはバスアクセスで新川崎と日吉にいけちゃう。時間も混まないので10〜15分あればいけるみたいですね。新川崎行きは本数もそれなり。
雰囲気も東芝の役職員社宅跡地だけあって小高い丘の上で静かで落ち着いてますね。
ただあちらは機械式駐車場で維持費が高そうだし手間がかかりそう。それにこちらよりは買い物が手間ですよね。
もうちょい早く探せばよかったけど、ザ・ハウスに落ちついちゃおうかな。

[289: 匿名]

デイパークやセンターフォートと、どうして駅から遠いマンションばかり検討しているのですか？理由が分かりません。
もっと広い視野でいろいろ検討した方がいいですよ。
まだラブホ横で川沿いのマンションの方がいいと思うのですが。早くしないと売り切れちゃいますよ。

[290: 購入検討中さん]

アールブランはあの鶴見川沿いなのと、狭く収納力がないので候補から外れてます。。
ただ質感はよさそうですね。
維持費も怖いですが管理費、駐車場はどれほどになるんですかね。ここら辺があまり変わらないならMRに行ってみたいなと。

[291: 匿名さん]

アールブランは、収納が少ないというよりも、３物件より狭いです。

駅近なので当たり前ですが、それと駐車場が通常の値段です。１３０００円／月位だったかな。

センターフォート：駅からは遠いいが、シャトルバスが有るので、免許が無い方にとっては良いかも。
　　　　　　　　　安いし広いし。共有施設も有り。

デイパーク：駅からは、徒歩でギリギリ歩けるし、綱島からバスも可。周辺にスーパーが多く買い物には
　　　　　　困りませんね。

ハウス：周辺環境はデイパークとほぼ同じ。共有施設が最も良かったですね。特に中庭が。
　　　　この辺は工場が多いのですが、建物に囲まれた中庭は静かでいいですよね。
　　　　あと、自走式駐車場の料金が安いね。

アールブラン：駅近。他の３物件よりマンションの作りが良いし、設備も良いね。食洗機、床暖房は標準装備で
　　　　　　　直床では無いので、音の問題は少なそう？
　　　　　　　他の３物件は長谷工ですが、ここは北野建設。

[292: 匿名さん]

綱島でマンション探してたのでいろいろとMRには行きましたが、もうアールブランは抽選の数戸しか残ってないと思いますよ。

選択の余地が少ないし、コンセプトが全然違う（ファミリー向けではないと思います。）ので、ほかの３つで選んでいくのが良いと思います。

[293: 匿名さん]

デイパークはナイスでしょ！
アールプラン以外も全て長谷工ではないですね

またアールプランは駅近ですが広さのの割には高いし4LDKは無いですよね？

[294: 匿名]

アールブランを高いと思うなら、選択肢は少ないですね。

[295: 匿名]

これから綱島東にも建つんだし 待つのもいいかもね

[296: 匿名さん]

＞２９３さん

デイパークは、売主はナイスですが、設計・施工・管理は長谷工です。
下記参照。
http://www.daypark199.jp/outline.html

個人的な事ですが、長谷工のマンションにはすみません。昔、住んでいて嫌な事が
有ったので。。。

新しくプロミスト綱島、プラウド綱島が出来ますが、アールブランで高いと思うなら買えないね。
アールブランは駅近では格安です。

デイパークかセンターフォートが良いんじゃないかな。

[297: 匿名さん]

プラウド綱島も長谷工だよ。
けっこうデザインもいいし、隣はあのマンションだけど、生活圏は日吉だしいいよね。
長谷工に反応するのはきっと年配世代だろうね。確かに昔は多々あったみたいだけど今じゃ庶民派の、値段と立地のバランスを取れる物件多いよ。
まあ気に入ったとこ買えるといいね。

[298: 物件比較中さん]

比較的広さもあり、値段や設備がよいので検討しています。
近隣の小学校、中学校の評判などご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

[299: 匿名]

中学は荒れてます

[300: 匿名さん]

どこの中学かはわからんが、おもてで堂々とタバコ吸っているのには参った。昔は隠れて吸ったもんだが、現在は堂々とたむろして吸っているから、面食らった。注意しようと思ったが、仕返しされると思ってビビッてしまった。
ここの中学校でないといいなあと思っている。現在はどこの地域でもこれが普通なのかな？昔はすぐ補導されたもんだけど？

[301: 匿名さん]

それと制服着てタバコ吸いながら走っていく、女子高校生も見た。最初、目を疑ったが、普通の女子高生だった。文句言ってやろうと思ったが、タイミング遅かった。

[302: 匿名さん]

補足、チャリンコでした

[303: 匿名]

樽中は部活動を熱心にしてるよ。 もちろん茶髪の子もいるけど割合で見たら 他の中学とさほど変わらないと思う。

[304: 匿名さん]

綱島駅までは、毎日歩くのは困難ですね。バスがあるのが良いけれど。
ただ、本当に工業地域なんですよね・・・準がつかない工業地域。
近くに工場もありますよね。
ＤＩＮＫＳの私と連れ合いには無理ですが、
スーパーが近いので、専業主婦の方ならＯＫかもしれませんね。
御主人が駅まで行くだけですから＾＾；

[306: 匿名]

ﾄﾚｯｻ近い

[307: 匿名さん]

長谷工、後悔すると思いますよ。

[308: 契約済みさん]

なかったようなので契約者専用作成しました。仲良く情報交換しましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136898/

[309: 匿名さん]

>307さん

なぜ、長谷工だと後悔するの？
この辺のマンションは、半分以上は長谷工だと思います。

具体的に長谷工のどこがＮＧなのか記載した方が良いと思いますよ。

[310: 匿名さん]

最近はプラウドだって長谷工のものがありますよ。
＊＊建設とかいっても実際に仕事しているのはほとんど下請けですからね。

[311: 匿名さん]

309です。
実際の工事は？？建設でも、ターゲットの価格帯や、仕様（床暖房をつける等）は、長谷工だと思いますよ。
下請けは、決まった仕様のものを作るだけだと思いますよ。

私は、全ての長谷工の物件が良くないとは思ってません。
私にとって、ここは割高（コストパフォーマンスが低い？）だと思いました。
それなりに共有施設や自走式の駐車場が有るから仕方ないことだと思いますが。。。

新しくできる長谷工プラウドがここと同じ価格帯なら良いのにな~

[312: 匿名]

新しくできるプラウドがここと同じ価格帯なんてありえないでしょ。となりの赤いのと同じ位じゃない？

[313: 匿名さん]

赤いマンションとバランスとるから高いよ。住友は値下げなんて絶対しないしね。

[314: 匿名さん]

がっちりアカデミーで紹介されてましたね、３ＬＤＫで約３８００万まだ空いているのかなあ・・

[315: 匿名]

3LDKで3900万台からでプラウド綱島の予定価格がお知らせきてます。思いのほか安いです。多分予定よりは上げてくるでしょうが。

[316: 物件比較中さん]

ここのモデルルーム行ってからデイパークのモデルルーム行ったら、
ナイスの営業マンが「あそこは３～４００万は値引きしてるみたいですよ」って言ってました。本当！？
でも、それでもこんなに売れてないって…大丈夫かなあ？

[317: 匿名さん]

>>316
プラウドが本当にあの値段だったら３～４００万どころか
その倍は値下げしないと売れ残るよ。片や徒歩圏でこっちはバス便だし。

[318: 匿名さん]

ものすごく空室が目立つんですが、なぜなんですか？周りにはスーパーあったり、ツタヤがあったり、トレッサあったり、家族向きだと思うんですが・・・。マンション内には中庭？みたいな感じになってて、日当たりもよさそうなのに、なんでこんなに売れてないのかなー？って思うのですが、理由はなんだと思いますか？

[319: ご近所さん]

南側 販売開始おめでとう。で、なにが立つの？

[320: 匿名さん]

売れてない理由は

①駅が遠いわりに高い。
　駐車場が安いし、インターネット費用も管理費込み、オール電化等を考えたら維持費は
　高くは無いんだけどね。売り方が下手かも。

②長谷工
　あちこちで問題起こしているみたいですし、私も過去にちょっと被害にあいました。

③ニーズが読み切れて無い。
　ａルームやゆったりとした中庭、共用施設は好きですが、販売価格が上がってしまってる。
　この立地ならデイパークみたいな価格重視の方がいいのかね。
　マンションのレベルはこちらのが全然良いと思いますが。

ここを三回位見学に行きました。もう少し安かったら買ってたかも。

[321: 匿名さん]

今度できるプラウド綱島も施工会社は
長谷工コーポレーションですが・・・
デイパークも長谷工コーポレーション施工

[322: 匿名さん]

買ってないのにどんな被害にあったのですか？

[323: 匿名さん]

>>318
やっぱりマンションでバス便は人気無いよ。
おまけに綱島の場合は、駅徒歩圏のマンションも安くなってきてるから
あまりバス便物件を選ぶ意味が無い。

[324: 匿名さん]

yahooで、「長谷工」と入れてスペースキーを押してください。
「長谷工　事故」って三番目に出るよ。どんな会社なんでしょ！

参考までに。。。

http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-68.html

こんなのも、１０日前の事故です。

http://www.youtube.com/watch?v=YakdGHmhVns

[325: 物件比較中さん]

単純に世帯数が多いから売れていないように見えるだけじゃない。1/5しか売れてなくても100世帯売れてるわけだからね。

[326: 匿名さん]

長谷工好き、とか、
長谷工信頼できる！とか
言うファンはあんまりいないような気がします。
私もトラブル関係のブログを見ましたが
どれもずさんな感じ…

[327: 匿名]

いくら世帯数が多くても、入居始まってるのに１／５しか売れてないなら、かなり売れてないってことですよ…
ってことは、売れ残り状態が何年も続くのが目に見えている。

[328: 匿名さん]

何年も多くの部屋が売れ残り状態の場合は、現在入居されている方の修繕積立金、管理費などはどうなるんですか？そう言う場合は修正されるんですか？

[329: 匿名]

>328
売れ残り分は売り主負担で、他の住人は負担しない。
どこのマンションもそうだと思うけど？

[330: 物件比較中さん]

ここのマンションは富裕層しかなかなか手が出せないですよ。ここに書き込みしている我々のようなおそらく貧困層にはちょっときついかもしれないですよね。広くて高くて買えないのが現状、もう少し安ければ広いしすごくいいんですけどね

[331: 匿名さん]

このあたりは、トレッサができてなんとなく住める感じになってるけど、ほんの数年前なんて、電車も通らない超奥地って感じで、不便って所だったんで、「富裕層」が来るような、「高級住宅地」でもなんでもないと思いますけど・・・。ここらあたりを購入希望者って、「東横線沿いの駅近物件は手が出ないけど、遠くなるんだから、安くなっててほしい！」って言う感じだと思うんで、相場にあった値段にしなと、ダメだと思います。なんで、売れ行きがよくないのは単に値段が相場にあってないだけでは？

[332: 匿名さん]

その通りかと。
富裕層はこの辺り選ばなそうだから…
需要と供給が合ってない結果でしょうね。