ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[281: 匿名さん]

>280さん
私も感じていました。駅から遠いのにこの価格は若干高いのでは？と思ったのでご質問させていただきました。
そういう利点があったのですね！参考になります。
ありがとうございます。
確かに駅チカで駐車場は金額がグンと上がりますし、部屋も狭かったりしますもんね。
中庭もそうですが、買い物の利便性が魅力的だなー。

[282: 匿名さん]

小学校は師岡小学校が通学区になってますよね。
つい最近物件を探し始めたんですが、
師岡小は今キャパが一杯で通えない、という話を知り合いから聞いて、
学区外だとどこになるのか気になります。
綱島東小学校あたりだと通学路の交通量も気になりますし。
買い物面では今住んでいる所よりずっと便利で良いのですが。

[283: 購入検討中さん]

遠くて高いのは、中庭があるからなのですか？
中庭分が価格に上乗せされているという理解でよいのでしょうか？
この物件、センターフォート、ディパークとの競合となるのですが、
ドングリの背比べで決め手がありません。
センターは専用バスがあるので一歩リードでしょうか？

ここに決めた理由ってなんでしょうか？

[284: 匿名]

こんにちは。契約者です。
私の決め手は以下の通りです。
ご参考になれば幸いです。

・マンション目の前にバス停。→駅まで歩けない距離ではないですし、自転車もアリですが、やはりバス通勤が濃厚でしたので。実際、楽チンです。

・屋根付き自走式駐車場100%
→これまで屋外駐車場だったので、雨の日や夏の炎天下など、子供連れで出掛ける際の苦労を経験。これはホント有り難いです。

・オール電化等の設備
→オール電化自体は初めてですが、IHや食洗機の利便性は実生活で経験済みなので。

・中庭の雰囲気
→マンション外からの景観は賛否あり、この掲示板でも叩かれていますが、中庭の雰囲気は気に入りました。これも、人それぞれ感じ方が違うかもしれませんね。

と、こんな思いでした。

寒がりなので、床暖があれば、さらに良かったなぁと思いますが、満足してます。

[285: 匿名さん]

センターフォート、ディパークとドングリの背比べでは無いと思いますよ。

断然、ここが一番だとお思いますが。値段も含めて。

共有施設・・・中庭、キッズルーム、カフェ、ゲストルームがあるし。
　　　　　　　特に中庭にはＧＯＯＤ

駐車場・・・・自走式で５００円～

但し、価格が３つの中でもっとも高いです。駅から、遠いのにちょっと高い？
床暖房もないし、直床だし。

[286: 匿名さん]

282さん
ザ・ハウスは師岡小学校で認可降りてますよ
デイパークは綱島東が学区になります
確かしキャパの問題があったのですが、ザ・ハウスが先に申請して認可を得たいたみたいでデイパークは綱島東になったようですね
小学生の子供がいる家庭はそこもメリットかなと思いますよ

283さん
考え方ですがセンターフォートは広さの割には価格が安い
でも部屋は殆ど選べない
ランニング費用として管理費、修繕積立金、駐車場代がザ・ハウスに比べると格段に高い
初期費用でお得に感じるか運用費用まで見越して考えるかですね
あとセンターフォートはオール電化ではないので光熱費も通常通り掛かりますが、ザ・ハウスとデイパークはオール電化ですよね

但し、中庭は共用部分なので居住者負担になります
これは何処のマンションでも同じですね
センターフォートは目の前に公園あるしその辺りはいいかも
カフェに関してザ・ハウスは正直しょぼいかな
センターフォートの方が雰囲気がいいです

デイパークは家族構成にもよりますが比較物件と比べると狭いです
収納とか少ないですし
その分価格が抑えられていると思いますよ

我が家も3物件で検討して最終的にセンターフォートと比較して運用費用の問題でザ・ハウスを契約しました

[287: 匿名さん]

285さん
そうそう床暖房ないのは残念ですよね
自分も営業に言いました

[288: 購入検討中さん]

私も三物件で迷ってましたがセンターフォートが意外とよかったかも。もう部屋が少なくて諦めてこちらで検討してます。
センターフォートはバスアクセスで新川崎と日吉にいけちゃう。時間も混まないので10〜15分あればいけるみたいですね。新川崎行きは本数もそれなり。
雰囲気も東芝の役職員社宅跡地だけあって小高い丘の上で静かで落ち着いてますね。
ただあちらは機械式駐車場で維持費が高そうだし手間がかかりそう。それにこちらよりは買い物が手間ですよね。
もうちょい早く探せばよかったけど、ザ・ハウスに落ちついちゃおうかな。

[289: 匿名]

デイパークやセンターフォートと、どうして駅から遠いマンションばかり検討しているのですか？理由が分かりません。
もっと広い視野でいろいろ検討した方がいいですよ。
まだラブホ横で川沿いのマンションの方がいいと思うのですが。早くしないと売り切れちゃいますよ。

[290: 購入検討中さん]

アールブランはあの鶴見川沿いなのと、狭く収納力がないので候補から外れてます。。
ただ質感はよさそうですね。
維持費も怖いですが管理費、駐車場はどれほどになるんですかね。ここら辺があまり変わらないならMRに行ってみたいなと。

[291: 匿名さん]

アールブランは、収納が少ないというよりも、３物件より狭いです。

駅近なので当たり前ですが、それと駐車場が通常の値段です。１３０００円／月位だったかな。

センターフォート：駅からは遠いいが、シャトルバスが有るので、免許が無い方にとっては良いかも。
　　　　　　　　　安いし広いし。共有施設も有り。

デイパーク：駅からは、徒歩でギリギリ歩けるし、綱島からバスも可。周辺にスーパーが多く買い物には
　　　　　　困りませんね。

ハウス：周辺環境はデイパークとほぼ同じ。共有施設が最も良かったですね。特に中庭が。
　　　　この辺は工場が多いのですが、建物に囲まれた中庭は静かでいいですよね。
　　　　あと、自走式駐車場の料金が安いね。

アールブラン：駅近。他の３物件よりマンションの作りが良いし、設備も良いね。食洗機、床暖房は標準装備で
　　　　　　　直床では無いので、音の問題は少なそう？
　　　　　　　他の３物件は長谷工ですが、ここは北野建設。

[292: 匿名さん]

綱島でマンション探してたのでいろいろとMRには行きましたが、もうアールブランは抽選の数戸しか残ってないと思いますよ。

選択の余地が少ないし、コンセプトが全然違う（ファミリー向けではないと思います。）ので、ほかの３つで選んでいくのが良いと思います。

[293: 匿名さん]

デイパークはナイスでしょ！
アールプラン以外も全て長谷工ではないですね

またアールプランは駅近ですが広さのの割には高いし4LDKは無いですよね？

[294: 匿名]

アールブランを高いと思うなら、選択肢は少ないですね。

[295: 匿名]

これから綱島東にも建つんだし 待つのもいいかもね

[296: 匿名さん]

＞２９３さん

デイパークは、売主はナイスですが、設計・施工・管理は長谷工です。
下記参照。
http://www.daypark199.jp/outline.html

個人的な事ですが、長谷工のマンションにはすみません。昔、住んでいて嫌な事が
有ったので。。。

新しくプロミスト綱島、プラウド綱島が出来ますが、アールブランで高いと思うなら買えないね。
アールブランは駅近では格安です。

デイパークかセンターフォートが良いんじゃないかな。

[297: 匿名さん]

プラウド綱島も長谷工だよ。
けっこうデザインもいいし、隣はあのマンションだけど、生活圏は日吉だしいいよね。
長谷工に反応するのはきっと年配世代だろうね。確かに昔は多々あったみたいだけど今じゃ庶民派の、値段と立地のバランスを取れる物件多いよ。
まあ気に入ったとこ買えるといいね。

[298: 物件比較中さん]

比較的広さもあり、値段や設備がよいので検討しています。
近隣の小学校、中学校の評判などご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

[299: 匿名]

中学は荒れてます

[300: 匿名さん]

どこの中学かはわからんが、おもてで堂々とタバコ吸っているのには参った。昔は隠れて吸ったもんだが、現在は堂々とたむろして吸っているから、面食らった。注意しようと思ったが、仕返しされると思ってビビッてしまった。
ここの中学校でないといいなあと思っている。現在はどこの地域でもこれが普通なのかな？昔はすぐ補導されたもんだけど？