ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[161: 匿名さん]

シャトルバスの経費はどこから出るのでしょう。

[162: 匿名さん]

どこかのサービスを削るんでしよ。
シャトルバスに乗る必要のない人にとっては改悪でしょう。

[163: 匿名はん]

管理料から差し引き。シャトルバスを使う人も使わない人もお金は差し引き

[164: 購入検討中さん]

デベ曰く、シャトルバスは、管理費から出るのではなく、
管理会社の負担だそうです。

いつか無くなりそうですよね。。

[165: 買い換え検討中]

その管理会社への委託費は管理費から出る罠。

[166: 購入検討中さん]

実際のところ、バーゲンセールってあるんですかね。。。

正直決めかねてます。なんか駅遠いのに高いし。

金額引かなくても良いから、200万円相当のオプションをサービスとかって
ないからしら。甘いかな。。。

[167: 購入検討中さん]

連投すいません。資産価値ってどうなのでしょうか。
たとえばココの4400万円の部屋を買ったとして、
10年後、20年後、30年後どうなっているんでしょうね。。

買った時点で1000万円↓なら、もう悲惨です...

[168: マンション投資家さん]

マンションは駅近でなければ、買ったと同時に、資産価値は間違いなく目減りします。
マンションは駅近でこそ、意味があります。
駅から遠いのなら、いっそのこと戸建てを買うことをお勧めします。
まだその方が資産価値としてはあります。

あくまでも資産価値という観点です。

周りの中古物件を見てみてください。
その意味がよくわかると思いますよ。

[169: 匿名さん]

不動産を買って財産価値がどんどん高くなるような時代では無いだろうけど、住み始めたた瞬間からどんどん財産が減っていくような立地の不動産はイヤですよね。損したくは無いですし。

[170: 匿名さん]

確かにバブル期と違って不動産転がしで儲けようって人は居ないと思いますが資産価値が下がる一方の物件は嫌ですね。
但しそこだけ気にして買うのは自分のライフスタイルには合わないですね。
基本的に永住を考えて購入検討しているので。。

[171: 匿名さん]

投資家じゃないから、資産価値なんか気にしない。
資産価値が下がってもそれ以上の何かが得られそうな物件を選択する。
とか言っててもやはり気になるもんです。
資産価値は大事だ。。。

[172: 匿名さん]

駐車場、駐輪場、バイク置き場はしっかりと数があるね。

[173: 匿名さん]

駅からけっこう距離がある分、駐車場や駐輪場はしっかりしてますね。
駐車場は自走式だし、利用料も安くていいね。

[174: 匿名]

駅徒歩20分圏内のマンションは沢山あるので、この物件にするか決めかねています。
綱島にこだわっているわけではないのですが、キッズルームや近のトレッサなど、母娘が雨の日でも遊べる環境に魅力を感じました。
ただ、駅徒歩21分にしては、強気の価格設定に、躊躇しています。

価格について、皆さんは、どう思われますか？
まだ売り出していない南側物件の価格も気になるところです。
長文失礼しました。

[175: 匿名さん]

シャトルバス情報、HPの方にもアップされましたね。
http://www.tsunashima487.com/access.html#bus

時間帯は夜間のみで、綱島駅発路線バスの終了時間から
最終電車到着時間まで　ということです。
(23時～25時頃まで)

[176: 匿名さん]

スーパーインフレにでもならない限り、住み始めて5年もすれば近隣の中古と同等の価格までは財産が減るのは理解した上で購入を検討したほうがいいですよ。

[177: 匿名さん]

駐輪場も有料って本当でしょうか。
料金も上の段と下の段で違うとか。
うわさではシャトルバスも有料らしいと聞きました。
本当のところはどうなんでしょう。

[178: 匿名]

>177
シャトルバス有料の噂はどこから聞いたの？
駐輪場は上段100円下段200円って、Web上の物件概要にも書いてあるじゃん。

[179: 匿名さん]

>>144
私もどの時期でも虫は苦手です。144さんが何階くらいに住まわれているのかわかりませんが、
高層であるほど、虫はあまり入ってこないと思いますよ。空気か何か生命の住めない環境とかは
あまり関係ないと思います。

>>177
駐輪場はどこのマンションでも有料だと思いますよ。上段は下段に比べ上に持ち上げたりしなくては
いけないので、値段が安くなると思います。ここは上段100円下段200円と比較的安い方かなと思います。

[180: ご近所さん]

東横線相鉄線連結の際　「新綱島（予定）」という駅ができるそうですが、ここのマンションはその駅の近くですか？

[181: 匿名]

それぐらい自分で調べたらと思いますが、回答してあげると、近くではないです。
今の綱島駅から綱島街道を挟んだ反対側に計画されているので、このマンションから駅までの距離はほとんど変わりません。

[182: 匿名]

ここのマンションのデザイン、敷地内のゆったりとしたスペースの雰囲気は素敵だと思いますよ。 ナイスは敷地に目一杯建物を建てるので圧迫感があって 苦手かな…。

[183: 匿名さん]

どなたかパークスクエアのことを仰っているようですが、ここと比べたら月とスッポンです。
向こうはスミフなので、どちらがスッポンかはいうまでもありませんが。

[184: 匿名さん]

175さん
シャトルバス情報ありがとうございます。路線バスの終了時間から最終電車到着時間までって夜の2時間だけなんですね。シャトルバスって言うくらいだから、朝は4時か5時くらいから夜は0時か1時頃まで運行するのかと思ってました。駅から徒歩20分の場所にあるわけで…路線バスとは違ったマンション住人だけのサービスがあったら、それはそれでメリットになるのになぁ。環境もよくショッピング施設も近くにあっていいところだとは思うんですけどね…

[185: 匿名さん]

夜間だけでも、終電までシャトルバス運行してくれるってのは良いかもしれん。
どうせなら始発も運行してくれればいいのに。

[186: 匿名]

深夜の時間帯だと利用する人は限定されるのでは。
私の場合だと年に１回あるかないかのレベルなので、タクシーで十分です。
朝の時間帯だと電車通勤する人の多くが恩恵を受けるので納得度は高いですが、運用費が高くなってしまいそうです。

[187: 匿名]

周りは工場、駅までは遠い、土日は渋滞、こんなマンション買う人いるんですかね。

シャトルバスも期待しないほうがよい。初めは運行。２，３年後に打ち切りという例もある。

[188: 匿名]

渋滞って、どの道がどれくらい酷いのですか？

[189: 匿名さん]

渋滞なんてないですよ
地元ですがあっても対した事ないしもしかしてトレッサ渋滞の事?
全然渋滞とはいわないでしょ
ましてや地元なら抜道であっさり解消できるしね

[190: 匿名]

↑　感じ方は人それぞれ

[191: 匿名さん]

知らないで書いてる人かも。

[192: 匿名]

渋滞はしてるけど抜け道沢山あるよー

[193: 匿名]

隣のデイパークが完売したらしいよ。
あっちが先とは…。

[194: 匿名]

デイパークは安いじゃん

[195: 匿名]

デイパークも3000万代後半とか4000万代はあるのだけどな。
まあ、完売とかいいつつ審査落ちでキャンセル住戸になるけともあるしな。

[196: 匿名さん]

187さん
シャトルバスの運行は、実際に稼動してみて、その後継続するかどうかは
利用者数次第でしょうね。
終電間際まで残業される方が意外に少なければ取りやめになると思います。
理事会の話し合い次第で、利用度の高い朝に変更とはいかないのかな？

[197: 匿名さん]

完売ですか？
いまだに営業から販売の電話連絡ありますよ！
事実上は完売ではないですよね
でも順調そうですね

[198: 匿名さん]

デイパークは完売したのは第一期二次販売までで残り100戸位ありますよね
ザ・ハウスは残りどれ位なのだろう

[199: 匿名]

２〜３割くらい売れた？
大部分は完成在庫。
バルク行きは確実でしょうね。

[200: 匿名]

え？第一期分がまだ売れ残ってるの？

[201: 匿名さん]

少し前にモデルルームに行った時は、かなりの住戸に花が付いてたけど。
南側の売り出し開始はどうなりましたかね。

[202: 匿名さん]

デイパークは全戸数の半分は売れたのではないでしょうか？
まぁ表向きかもしれないので真実は関係者しか分かりませんが。
でも現段階では好調の売れ行きだと思いますよ
そう言った意味ではザ・ハウスの方が苦戦してるかもですね

[203: 匿名さん]

南側のDとEも販売してますよね
既に入居されてる方もいらっしゃいますし。

[204: 匿名]

自転車置場 974台
バイク置場 64台

たりねーな。子供のチャリはどこに置くんだ？ベビーカーはどこ置くんだ？

玄関の前か？

ごちゃごちゃしたモノを置くマンションになるのがわかるよ。

[205: 匿名さん]

>204さん
確かに子供の自転車を考えると不足すると思いますが皆が自転車を持ってる訳ではないですし、他のマンションも状況は同じでしょ！
ましてやベビーカー置き場なんてあるマンション有りますか？
バイク置場もセンターフォートは原付が33台、それ以上の大きさだと20台分しか無いですよ
それに比べたら多いのではないでしょうか？

[206: 契約者]

駐輪場の件ですが、2台までは各住戸で必ず確保できますよ。と言っても、不要な場合、利用申請しなければ毎月の費用は発生しません。
逆に、3台以上利用したい場合、空きがあれば料金を払って利用可能です。

デイパークのように、料金無料だと、3台以上利用したい場合の運用って、どうしているのでしょう？？

[207: 匿名さん]

駐車場は2台目の要望がある場合受付しているので駐輪場も空きがあれば有料で貸出になるのではないでしょうか？

[209: 物件比較中さん]

割引してくれええええええええええええええええええ

[210: 匿名さん]

何を割引きして欲しいの？
物件だったら誠意を持って交渉してみてはいかがですか？
購入意識があれば相談には乗ってくれると思いますが。
但し、センターフォートと値引きの比較をしても無意味だと思いますよ！

[211: 匿名さん]

ここに書いても意味ないじゃん。直接行ってみなさい

[212: 匿名さん]

まぁただの冷やかしでしょうね
1年待てば残り物件は値引きしてくれるんじゃないかな。。。
そこまで待ってて下さい。

[213: 匿名]

＞206さん

駐車場情報をありがとうございます。
やっぱり車と自転車は家族全員頻繁につかいたい派なので
助かります。

[214: 匿名]

来訪者の為の駐輪所、駐車場、身障者のための駐車場はあるのかなぁ？

どのマンションも規約には共有部分（出入り口前）に物はおいてはいけないことになってるはずだし

傘たて、玄関マット、ベビーカー、自転車、植栽、牛乳、宅配食品、新聞等も駄目なはず。

あとから見に来る人がこの状況見たら適当な（いい加減な）住人だらけと思うんだろうな。

[215: 匿名さん]

ザ・ハウスでも共用部分へ私物を置くのは禁止ですね。
駐輪場は分かりませんが身障者用の優先駐車場と来客用の駐車場は有りますよ。
但し、来客用は予約を必要とし有料で使用出来ます。
確か2時間単位だったと思いますよ。

[216: 匿名]

来客用駐車場は何台止められるのでしょう？

大所帯ですから少しでも多いほうがいいので。

友達や親戚、両親も呼びたい

[217: 匿名]

とりあえず駐車場おさえるだけの人もいるはずだから、
仲良くなってみては？
大所帯といっても、一度に何台もくるわけじゃないですよね？

[218: 匿名さん]

来客用は確か2台だったと思いますよ。
あまり多くても普段利用されなければ収入にはならないしその分居住者の負担が増える訳ですから。
また他の方も言われている通り友達、親戚、両親と言っても同日には来ないですよね？
どうしても複数台利用したいのであればコインパーキングも近くにあるので利用するしかないですね。

[219: 匿名]

大規模マンションでも、来客用駐車場は2台くらいが多いみたいですね。

[220: 契約者]

来客用は5台ですよ。
500弱の世帯数ですから、そんなに負担とは思わないです。

家族や親戚が一度にいらっしゃるとしても、さすがに毎週とかじゃないですよね？たまにのことなら、コインパーキングでしょうね。長時間定額や夜間定額みたいな場所もありますし。

[221: 匿名さん]

三ッ池公園という名前は時々耳にしていましたが、あんなに大きな池があるところとは思っていませんでした。
何やら歴史もあるみたいですね。

[222: 匿名さん]

本日、現地MRに行きましたが居住者様向けの懇親会(イベント)を実施していましたね。
夕方だったので日中の盛り上がりはわからないのですがどうだったのでしょうか？
パエリアなど美味しそうでしたが。

[223: 匿名（検討中）]

先日見学に行ってきました。入居者の方ちらほらお会いしましたよ。予想以上に契約済住戸多い気がします。庭付1階部分はほぼ売れていました。

正面側の棟（エントランスのある棟以外）は前にあった工場跡地に何が建つか決まるまでは売りに出さないそうです。

近所に住んでいますがバス便は全く苦になりません。本数多いですし。雨の日はかなり混みますけど。。。

[224: 匿名]

ネッツのほうから車で通るけど工場とマンションがごっちゃになった景観に安っぽさを感じる。中に入ってみるのとは違うのだろうけど道路から見るとチラシの外観ははうそにしか見えない。

[225: 匿名]

感じ方は、人それぞれ。
住まわれている方の気持ちを考え、デリカシーの無い発言は控えませんか？

[226: 匿名]

マンションのネーミングがなかなか斬新ですね(^^)

[227: 匿名さん]

住まわれてる方の気持ちって・・・
ここ検討版ですよ。

[228: 匿名]

この辺りでは素敵なマンションにあたる方だと思いますよ。安っぽいマンションばかり綱島にできるよりは こういうマンションが今後も増えていって欲しい。

[229: 匿名]

中はどうだか知らないけど外観はかなり安っぽいよ。
傍から見れば周辺の工場や機械会社のビル、老人ホームと見分けがつかない。

[230: 匿名]

樽町でここよりまともに見えるマンションあるなら 教えてください
ナイスは嫌いです。

[231: 匿名さん]

某掲示板で朝40分かけて鶴見に行くって言ってる人いるけど正気かな？

[232: 匿名さん]

結局は文句言ってる人って買えないヒガミでしょ
じゃなきゃ検討板な来ないし書き込みもしないでしょうから
欲しいけど買えないから文句ばっかり言ってるのって悲しいね

[233: 匿名さん]

>232はツリ？

>226
「なんて言うマンションに住んでるの？」
「ザ・ハウスだよ！」

確かに斬新すぎるかも。

[234: 匿名]

文句じゃなくて感想とか検討結果じゃないの？
こういうマイナス要素が多いマンションは色々否定要素あるよ。
買えないじゃなく、やめた人は多い。

文句と感じるってことは住人？嫌なら見なければいいだけですよ。

[235: 匿名]

綱島でマンション検討してる人はみんな似たりよったりの条件なのでは。
街がそういう場所ですし。
駅近の物件以外ではいいと思いますが。

[236: 匿名さん]

本当にいいマンションならもっと売れている。
隣のデイパークは１期完売、センターフォートも残り少な。ザハウスは半分も売れてるか微妙なとこ。
これが結論。

[237: 近所]

デイパークとここは客層被らないでしょ
ナイスの内装はあの価格に見当ったレベルだし… 賃貸マンション以下。
買えないネガの値下げ待ちは みっともない

[238: 匿名]

しかし実際どんどん値引きされるでしょうね。
買った人は値下がりしていくのを見ているしかなく…。お気の毒。

[239: 匿名]

デイパは売れた分だけで一期完売と唄い、
センターフォートは竣工後時間が経ってここまでこぎつけたのでは。

[240: 匿名]

それ以下だからザハウスは悲惨と言われてるのだと思います

[241: 匿名さん]

ここベランダ喫煙OKなんですね。。いまどき

[242: 購入検討中さん]

え！？ベランダで喫煙していいの？
風向きによっては他人の部屋に煙が入るのに非常識な住人がいるのですね。
検討見送ります。

[243: 匿名]

わざとらしいレスだね

[244: 匿名さん]

綱島、大倉山、菊名のマンションはほぼ見に行きました。

個人的には、ここは結構好きですよ。
駅からは若干遠いいですが、共有施設、駐車場の料金の安さは惹かれるものが有りましたよ。
特にあれだけ広い中庭のあるマンションはめったにないのでは？ａルームの提案も良かったし。

販売状況は、Ｄ・Ｅ棟は、ほぼ完売じゃない？
工場側は販売されてないけど・・・

ネックは価格じゃない？この近辺を購入する人の所得を考えるとヤッパリ、デイパークのやり方
の方が正解かもね。当方は、デイパークのマンションは絶対に購入しないですが、あの土地に対しての
マンションの立て方や、４畳半を多く作り４ＬＤＫで、いくら見たいな売り方。

当方は、共有施設、駐車料金、広さを犠牲にして、駅近の物件を選択しましたが・・・

[245: 購入検討中さん]

センターフォート見にいったけど残りほとんどなくて選択の余地なし。。アールも高い売れ行き。。いわれるほどこの辺り悪くないね。ここも売れすすむかも。

[246: 匿名さん]

ベランダの喫煙ってNGなの？

[247: 匿名さん]

使用規則には専用使用部分（バルコニー）は火気厳禁と書いてあります。
火気とはたばこも含むんですよね？

[248: 匿名さん]

でも実際はベランダ喫煙してますよよね、どこも。
できれば部屋の中で吸ってほしいな。

[249: 匿名]

規約で、バルコニーはOKになってるらしい

[250: 入居済み住民さん]

非喫煙者です。

ヒステリックな『喫煙撲滅』さんがこのマンションに
住んでいる方が住民としてコワい、、、。

[251: 匿名さん]

でも、ベランダでぷかぷかタバコ吸われて、けむりがベランダ伝いに入ってきたら嫌だな。
お隣さんがタバコ吸わない家族ならいいけど。

[252: 匿名]

隣もだけど、下の階の人の煙も要注意
上から灰が落ちてきたこともあるよ

[253: 匿名]

下階にホタルがいると厄介ですよ。
煙は上に登っていきますから。

[254: 匿名さん]

私は吸いませんので友人の話なのですが、、、

家の中（例えば換気扇の下など）で吸えればいいのですが、
子供がいたりすると外で吸ってと言われ、大体ベランダに追い出されるそうです。

タバコを買いに行くまたはコンビニなどに行くついでに吸ったりすれば、
マンションの住民の方々には迷惑がかからないと思いますが、
吸いたいタイミングで毎回用事があるかと言うとそうではないようです。

喫煙者は世の中から淘汰されつつあるのでベランダぐらい許してあげてください。

[255: 匿名]

そうやって他人の煙に悩まされる人だけが我慢させられる。
迷惑です。

[256: 匿名さん]

ベランダでの喫煙よりも子供の走り回る音とかの方が気になります。

自分たちだけではないので、何をするにしても周りに気を使うことが大事ですね。

[257: 物件比較中さん]

この近辺の物件を検討中です。
家には小さい子供がいるのですが、やはり下の階の方への足音などは
気になるのでしょうか？
現在、賃貸の一階に住んでいるので音など気にしない生活ですので、
心配です。
一階住戸はまだ残っているのでしょうか？少々お値段が高いような気もするのですが。

[258: 物件比較中さん]

子供の足音は気にならないけど、他人の煙草の煙が入ってくるマンションなんて絶対に嫌ですね。
ベランダでの火気利用禁止、臭気発生の禁止にはなってないのでしょうか？
気候の良い季節に窓が開けられない家なんてとても耐えられません。
喫煙者が多いマンションなんですか？だとすると近隣マンションより住民レベルが異なるのでしょうね。
ご近所マンションはベランダ喫煙は禁止してると聞きました。

[259: 匿名さん]

人それぞれ。

[260: 物件比較中さん]

タバコが嫌ならベランダ喫煙を禁止しているマンションを買ってください。
子供の足音がうるさく感じるなら戸建を買ってください。