ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[141: 匿名]

ヨーサンゴミ置場から生ゴミのニオイがただよってたが、一時的な物かな

[142: 匿名]

昆虫も

[143: 匿名さん]

生ごみの臭いも昆虫も、夏場は多少仕方ないですよね。
商業施設が近くにあって便利だし、緑の多い公園が近くにあって
環境豊かだと割り切らないといけないのかな。

[144: 匿名さん]

夏の虫は私も苦手です。
でもこの暑さでクーラーが効かず、仕方なく網戸の無い窓を開けました。
風が通ってけっこう気持ちいいのですが、心配していた虫や蚊が入ってきません。
ありがたいことなのですが、空気か何か生命の住めない環境になっているのかと逆に心配になっています。

[145: 匿名さん]

ひゃー、なんと賑やかな物件コンセプト（イラスト）でしょう。
ウォーリーを探してしまいそうです。

[146: 匿名]

アールブラン綱島の影響で販売が難しくなりそうですね。
あっちは駅６分で価格帯もそんなに変わらないし。

[147: 匿名]

なんで南房総をそんなにおしてるの？

[148: 契約済みさん]

隣のデイパークは人気らしいですね。
ここはまだまだ空きがあるのに・・・。
なんだか失敗したのではないかと不安になってきました。。。

いや！最終的にはここを買ってよかったと思えるはず！！
営業さん頑張ってくれー！！

アールブラン綱島・・・ライバルが多くて、きついな。

[149: 匿名さん]

虫が嫌いな人はちょっと心配でしょうけど、季節ごとに花が咲く街路樹は楽しみです。

[150: 匿名]

昨日､契約しました。

誰が何と言おうと､売れ残りがあろうと自分達が納得して買えればそれが１番だと思います。

決め手はそれぞれの環境で違うわけですから

これだけの戸数ですし､近隣工場の諸事情によりまだ販売してない棟が３つありますし。

また､最近決まったサービスで､綱島駅発の終バスが終わる時間から東横の終電までシャトルバスを出してくれるみたいです。

一生の買い物でしょうから納得して決められたら最高ですね！

[151: 匿名さん]

150さん
ご成約おめでとうございます！！
駅までの交通手段に不安がある立地だけに、終電後のシャトルバスは助かりますね。
残業の多いお父さんは毎日タクシーで帰宅する事になってしまいそうですが、
シャトルバスが運行してくれるなら、現在購入を迷っている人の後押しになりそう。

[152: 契約済みさん]

150さん、
僕たちも契約済み、2010年10月上旬入居予定です。
口コミ等を拝見すると、いろいろかかれていますが、自分達自身で比較検討した上で納得して購入したので満足してます。
今は、いろいろ新しい家具の購入やどういう風に配置していこうか等、いろいろ考えることがあり大変ですが、楽しく夫婦二人で考えてます。
自分は、自転車通勤の予定でしたが、妻がバス通勤の予定でしたのでシャトルバス（最終25:05だったかな・・・）の運行は大喜びでしたよ。

[153: 匿名]

〉151さん､152さん

シャトルバス運行により､住居者の管理費が上がる事はないみたいです


ちなみに僕の最大の決め手は買い物施設が充実しているところでした。
妻が運転免許を持っていないので､かなり重要なポイントだったんです。

ラブホテルが多かったり､工業地帯だったりですが､実は今現在､コンクリート工場の裏に住んでますが全く気になりません（笑）

家って結局住めばその環境に慣れていくものだと思いますしね。


自分達が何を重要し､何を求めているのかを満たしてくれた家が１番なんだと今回勉強させられました。

これから決める方達も本当に納得して､自分達に合った良い物件に出会える事を祈ってます


さぁ〜引っ越し準備せねば！

[154: 匿名]

シャトルバスは有料ですか？

[155: 匿名]

154さん


シャトルバスはもちろん無料ですよ

住居証明書みたいなのを見せて乗るそうです。

[156: 匿名]

毎晩シャトルバス乗って帰宅すれば交通費浮くってことかな？
帰宅が遅くなるけど(笑)

[157: 匿名]

シャトルバス情報ってホントですか？
そのような案内はどこにも見当たらないのですが…

[158: 匿名]

157さん。

先週の金曜にギャラリーに来た人にのみ発表されてるみたいです。
今後ホームページ等に載せていくのかは不明ですね。

僕は契約してるので資料もちゃんと頂いてます☆

ただ入居者全員の承認が必要となってましたが､しない人はいないと思いますので大丈夫だと思いますよ。

[159: 匿名]

157さん。

先週の金曜からギャラリーに来た人にのみ発表されてるみたいです。
今後ホームページ等に載せていくのかは不明ですね。

僕は契約してるので資料もちゃんと頂いてます☆

ただ入居者全員の承認が必要となってましたが､しない人はいないと思いますので大丈夫だと思いますよ。

[160: 近所をよく知る人]

用途地域 工業地域、第5種高度地区

もともとは地盤が緩いところ

[161: 匿名さん]

シャトルバスの経費はどこから出るのでしょう。

[162: 匿名さん]

どこかのサービスを削るんでしよ。
シャトルバスに乗る必要のない人にとっては改悪でしょう。

[163: 匿名はん]

管理料から差し引き。シャトルバスを使う人も使わない人もお金は差し引き

[164: 購入検討中さん]

デベ曰く、シャトルバスは、管理費から出るのではなく、
管理会社の負担だそうです。

いつか無くなりそうですよね。。

[165: 買い換え検討中]

その管理会社への委託費は管理費から出る罠。

[166: 購入検討中さん]

実際のところ、バーゲンセールってあるんですかね。。。

正直決めかねてます。なんか駅遠いのに高いし。

金額引かなくても良いから、200万円相当のオプションをサービスとかって
ないからしら。甘いかな。。。

[167: 購入検討中さん]

連投すいません。資産価値ってどうなのでしょうか。
たとえばココの4400万円の部屋を買ったとして、
10年後、20年後、30年後どうなっているんでしょうね。。

買った時点で1000万円↓なら、もう悲惨です...

[168: マンション投資家さん]

マンションは駅近でなければ、買ったと同時に、資産価値は間違いなく目減りします。
マンションは駅近でこそ、意味があります。
駅から遠いのなら、いっそのこと戸建てを買うことをお勧めします。
まだその方が資産価値としてはあります。

あくまでも資産価値という観点です。

周りの中古物件を見てみてください。
その意味がよくわかると思いますよ。

[169: 匿名さん]

不動産を買って財産価値がどんどん高くなるような時代では無いだろうけど、住み始めたた瞬間からどんどん財産が減っていくような立地の不動産はイヤですよね。損したくは無いですし。

[170: 匿名さん]

確かにバブル期と違って不動産転がしで儲けようって人は居ないと思いますが資産価値が下がる一方の物件は嫌ですね。
但しそこだけ気にして買うのは自分のライフスタイルには合わないですね。
基本的に永住を考えて購入検討しているので。。

[171: 匿名さん]

投資家じゃないから、資産価値なんか気にしない。
資産価値が下がってもそれ以上の何かが得られそうな物件を選択する。
とか言っててもやはり気になるもんです。
資産価値は大事だ。。。

[172: 匿名さん]

駐車場、駐輪場、バイク置き場はしっかりと数があるね。

[173: 匿名さん]

駅からけっこう距離がある分、駐車場や駐輪場はしっかりしてますね。
駐車場は自走式だし、利用料も安くていいね。

[174: 匿名]

駅徒歩20分圏内のマンションは沢山あるので、この物件にするか決めかねています。
綱島にこだわっているわけではないのですが、キッズルームや近のトレッサなど、母娘が雨の日でも遊べる環境に魅力を感じました。
ただ、駅徒歩21分にしては、強気の価格設定に、躊躇しています。

価格について、皆さんは、どう思われますか？
まだ売り出していない南側物件の価格も気になるところです。
長文失礼しました。

[175: 匿名さん]

シャトルバス情報、HPの方にもアップされましたね。
http://www.tsunashima487.com/access.html#bus

時間帯は夜間のみで、綱島駅発路線バスの終了時間から
最終電車到着時間まで　ということです。
(23時～25時頃まで)

[176: 匿名さん]

スーパーインフレにでもならない限り、住み始めて5年もすれば近隣の中古と同等の価格までは財産が減るのは理解した上で購入を検討したほうがいいですよ。

[177: 匿名さん]

駐輪場も有料って本当でしょうか。
料金も上の段と下の段で違うとか。
うわさではシャトルバスも有料らしいと聞きました。
本当のところはどうなんでしょう。

[178: 匿名]

>177
シャトルバス有料の噂はどこから聞いたの？
駐輪場は上段100円下段200円って、Web上の物件概要にも書いてあるじゃん。

[179: 匿名さん]

>>144
私もどの時期でも虫は苦手です。144さんが何階くらいに住まわれているのかわかりませんが、
高層であるほど、虫はあまり入ってこないと思いますよ。空気か何か生命の住めない環境とかは
あまり関係ないと思います。

>>177
駐輪場はどこのマンションでも有料だと思いますよ。上段は下段に比べ上に持ち上げたりしなくては
いけないので、値段が安くなると思います。ここは上段100円下段200円と比較的安い方かなと思います。

[180: ご近所さん]

東横線相鉄線連結の際　「新綱島（予定）」という駅ができるそうですが、ここのマンションはその駅の近くですか？

[181: 匿名]

それぐらい自分で調べたらと思いますが、回答してあげると、近くではないです。
今の綱島駅から綱島街道を挟んだ反対側に計画されているので、このマンションから駅までの距離はほとんど変わりません。

[182: 匿名]

ここのマンションのデザイン、敷地内のゆったりとしたスペースの雰囲気は素敵だと思いますよ。 ナイスは敷地に目一杯建物を建てるので圧迫感があって 苦手かな…。

[183: 匿名さん]

どなたかパークスクエアのことを仰っているようですが、ここと比べたら月とスッポンです。
向こうはスミフなので、どちらがスッポンかはいうまでもありませんが。

[184: 匿名さん]

175さん
シャトルバス情報ありがとうございます。路線バスの終了時間から最終電車到着時間までって夜の2時間だけなんですね。シャトルバスって言うくらいだから、朝は4時か5時くらいから夜は0時か1時頃まで運行するのかと思ってました。駅から徒歩20分の場所にあるわけで…路線バスとは違ったマンション住人だけのサービスがあったら、それはそれでメリットになるのになぁ。環境もよくショッピング施設も近くにあっていいところだとは思うんですけどね…

[185: 匿名さん]

夜間だけでも、終電までシャトルバス運行してくれるってのは良いかもしれん。
どうせなら始発も運行してくれればいいのに。

[186: 匿名]

深夜の時間帯だと利用する人は限定されるのでは。
私の場合だと年に１回あるかないかのレベルなので、タクシーで十分です。
朝の時間帯だと電車通勤する人の多くが恩恵を受けるので納得度は高いですが、運用費が高くなってしまいそうです。

[187: 匿名]

周りは工場、駅までは遠い、土日は渋滞、こんなマンション買う人いるんですかね。

シャトルバスも期待しないほうがよい。初めは運行。２，３年後に打ち切りという例もある。

[188: 匿名]

渋滞って、どの道がどれくらい酷いのですか？

[189: 匿名さん]

渋滞なんてないですよ
地元ですがあっても対した事ないしもしかしてトレッサ渋滞の事?
全然渋滞とはいわないでしょ
ましてや地元なら抜道であっさり解消できるしね

[190: 匿名]

↑　感じ方は人それぞれ