ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[121: 匿名さん]

戸建ては面倒なのでマンションの方が良いって人も多いと思いますよ。
両方住んだことがありますが、個人的にはマンションの方が良いです。

[122: 匿名さん]

> 121
目の前でクルマに乗れるのにーーーーー

[123: 匿名さん]

私も、戸建てとマンション、どちらにも住んだことがあります。
上の方が書いていらっしゃるように、車をすぐ近くに置ける戸建てもメリットも沢山あると思いました。
でも、今は断然マンション派です。
ちなみに車中心の生活です。

もともとズボラな性格なのと、仕事で忙しいので、玄関ポーチ辺りまで管理人さんがお掃除してくれるマンションはありがたいです。
ガーデニングにも興味が無いので、庭などの雑草抜きも必要ありません。
それからなんと言っても、マンションは戸締まりが楽！
戸建ては、風呂からトイレから全ての部屋の窓を全て戸締まりチェックしないといけないので・・。

あとは、将来足腰弱ったとき、階段の昇り降りに不安があります。
なので、私はマンション派です。

[124: 匿名さん]

駐車場100%っていうのは周辺環境と照らし合わせた必要性と入居者への100％の配慮ですごく好感＾＾

[125: 匿名さん]

おいおい。みんな何歳まで車運転するつもりかい？

[126: 近所をよく知る人]

南向きの棟の目の前には現在稼動していない工場がありますが、
いつか目の前のその土地に、マンションとか建つんでしょうねー。
営業さんは「そこが何になるかは知らない」といっていましたが・・・

西向きの棟の目の前の大型倉庫も現在使用されておらず、
この土地もいつか売りに出されるのではないかという地元情報あり。

買うにはリスキーだなぁ。この土地。もっと値引け!

[127: 匿名さん]

126さん
googleマップで確認してみましたが、工場名すら書いてないんですね。
その工場や倉庫が稼動していないなら、取り壊して跡地にマンションが建つのも十分考えられますね。
駅からは遠いですが、周辺のショッピング施設などには不自由しない立地だと思いますし。

[128: 匿名]

仮に南側の工場跡にマンションが建ったとしても、上に送電線が走っているから高層なものは建てられないでしょ

[129: 匿名さん]

どうなるかわからないって時点でちょっとなぁ・・・。
まだマンションか何かが建つなら建つでわかってた方が安心できる。

[130: 匿名さん]

工業地域だから、マンションのみならず、何が建つかわからない状態なんですね。
確かに、ちょっと不安。
でも、あまり考えすぎると買い逃してしまいそう。

[131: 匿名さん]

う～ん・・・
周辺地図見ると、周りは工場ばかりですねぇ～。

[132: 匿名さん]

このエリアで検討するなら、工場不安は常につきまといます。
せめて、建つ可能性が低い向きを選ぶくらいでしょうかね。。

[133: 匿名さん]

>>132
その可能性の低い向きとは？

[134: 匿名さん]

そんな・・・・・安いんだからこれ以上何を望むの？

[135: 匿名さん]

なかなか第二期に移行しないけどどうなんだろう。
第一期の抽選に落ちたヒトが力んで買い気を抑えきれずに
次々に申し込んでいるのだろうか？

[136: 匿名さん]

ここは3,400万円～4,800万円 くらいじゃないと割に合わない気がするのですが･･･。
東は混雑した道路前だし、南は何が出来るのか分からない状態だし、
西は倉庫前だし。。。
なんだかな～。

[137: 匿名だよ]

マンション名も凄すぎ！

[138: いつか買いたいさん]

どうせ車必須なら、もっと駅遠でも住環境の良いところがいいかな。

[139: 匿名さん]

神奈川県の新築マンション格付けランキングで、ＴＯＰ１０に入ったそうですが、
人気はどうなんでしょうか？
間取りの工夫や生活のしやすさなどで、高評価だったようですが、
駅から少し遠いですよね。
でも、駐車場１００％だからそれほど問題ないのかなぁ。。

[140: 匿名]

ALCだとか

[141: 匿名]

ヨーサンゴミ置場から生ゴミのニオイがただよってたが、一時的な物かな

[142: 匿名]

昆虫も

[143: 匿名さん]

生ごみの臭いも昆虫も、夏場は多少仕方ないですよね。
商業施設が近くにあって便利だし、緑の多い公園が近くにあって
環境豊かだと割り切らないといけないのかな。

[144: 匿名さん]

夏の虫は私も苦手です。
でもこの暑さでクーラーが効かず、仕方なく網戸の無い窓を開けました。
風が通ってけっこう気持ちいいのですが、心配していた虫や蚊が入ってきません。
ありがたいことなのですが、空気か何か生命の住めない環境になっているのかと逆に心配になっています。

[145: 匿名さん]

ひゃー、なんと賑やかな物件コンセプト（イラスト）でしょう。
ウォーリーを探してしまいそうです。

[146: 匿名]

アールブラン綱島の影響で販売が難しくなりそうですね。
あっちは駅６分で価格帯もそんなに変わらないし。

[147: 匿名]

なんで南房総をそんなにおしてるの？

[148: 契約済みさん]

隣のデイパークは人気らしいですね。
ここはまだまだ空きがあるのに・・・。
なんだか失敗したのではないかと不安になってきました。。。

いや！最終的にはここを買ってよかったと思えるはず！！
営業さん頑張ってくれー！！

アールブラン綱島・・・ライバルが多くて、きついな。

[149: 匿名さん]

虫が嫌いな人はちょっと心配でしょうけど、季節ごとに花が咲く街路樹は楽しみです。

[150: 匿名]

昨日､契約しました。

誰が何と言おうと､売れ残りがあろうと自分達が納得して買えればそれが１番だと思います。

決め手はそれぞれの環境で違うわけですから

これだけの戸数ですし､近隣工場の諸事情によりまだ販売してない棟が３つありますし。

また､最近決まったサービスで､綱島駅発の終バスが終わる時間から東横の終電までシャトルバスを出してくれるみたいです。

一生の買い物でしょうから納得して決められたら最高ですね！

[151: 匿名さん]

150さん
ご成約おめでとうございます！！
駅までの交通手段に不安がある立地だけに、終電後のシャトルバスは助かりますね。
残業の多いお父さんは毎日タクシーで帰宅する事になってしまいそうですが、
シャトルバスが運行してくれるなら、現在購入を迷っている人の後押しになりそう。

[152: 契約済みさん]

150さん、
僕たちも契約済み、2010年10月上旬入居予定です。
口コミ等を拝見すると、いろいろかかれていますが、自分達自身で比較検討した上で納得して購入したので満足してます。
今は、いろいろ新しい家具の購入やどういう風に配置していこうか等、いろいろ考えることがあり大変ですが、楽しく夫婦二人で考えてます。
自分は、自転車通勤の予定でしたが、妻がバス通勤の予定でしたのでシャトルバス（最終25:05だったかな・・・）の運行は大喜びでしたよ。

[153: 匿名]

〉151さん､152さん

シャトルバス運行により､住居者の管理費が上がる事はないみたいです


ちなみに僕の最大の決め手は買い物施設が充実しているところでした。
妻が運転免許を持っていないので､かなり重要なポイントだったんです。

ラブホテルが多かったり､工業地帯だったりですが､実は今現在､コンクリート工場の裏に住んでますが全く気になりません（笑）

家って結局住めばその環境に慣れていくものだと思いますしね。


自分達が何を重要し､何を求めているのかを満たしてくれた家が１番なんだと今回勉強させられました。

これから決める方達も本当に納得して､自分達に合った良い物件に出会える事を祈ってます


さぁ〜引っ越し準備せねば！

[154: 匿名]

シャトルバスは有料ですか？

[155: 匿名]

154さん


シャトルバスはもちろん無料ですよ

住居証明書みたいなのを見せて乗るそうです。

[156: 匿名]

毎晩シャトルバス乗って帰宅すれば交通費浮くってことかな？
帰宅が遅くなるけど(笑)

[157: 匿名]

シャトルバス情報ってホントですか？
そのような案内はどこにも見当たらないのですが…

[158: 匿名]

157さん。

先週の金曜にギャラリーに来た人にのみ発表されてるみたいです。
今後ホームページ等に載せていくのかは不明ですね。

僕は契約してるので資料もちゃんと頂いてます☆

ただ入居者全員の承認が必要となってましたが､しない人はいないと思いますので大丈夫だと思いますよ。

[159: 匿名]

157さん。

先週の金曜からギャラリーに来た人にのみ発表されてるみたいです。
今後ホームページ等に載せていくのかは不明ですね。

僕は契約してるので資料もちゃんと頂いてます☆

ただ入居者全員の承認が必要となってましたが､しない人はいないと思いますので大丈夫だと思いますよ。

[160: 近所をよく知る人]

用途地域 工業地域、第5種高度地区

もともとは地盤が緩いところ

[161: 匿名さん]

シャトルバスの経費はどこから出るのでしょう。

[162: 匿名さん]

どこかのサービスを削るんでしよ。
シャトルバスに乗る必要のない人にとっては改悪でしょう。

[163: 匿名はん]

管理料から差し引き。シャトルバスを使う人も使わない人もお金は差し引き

[164: 購入検討中さん]

デベ曰く、シャトルバスは、管理費から出るのではなく、
管理会社の負担だそうです。

いつか無くなりそうですよね。。

[165: 買い換え検討中]

その管理会社への委託費は管理費から出る罠。

[166: 購入検討中さん]

実際のところ、バーゲンセールってあるんですかね。。。

正直決めかねてます。なんか駅遠いのに高いし。

金額引かなくても良いから、200万円相当のオプションをサービスとかって
ないからしら。甘いかな。。。

[167: 購入検討中さん]

連投すいません。資産価値ってどうなのでしょうか。
たとえばココの4400万円の部屋を買ったとして、
10年後、20年後、30年後どうなっているんでしょうね。。

買った時点で1000万円↓なら、もう悲惨です...

[168: マンション投資家さん]

マンションは駅近でなければ、買ったと同時に、資産価値は間違いなく目減りします。
マンションは駅近でこそ、意味があります。
駅から遠いのなら、いっそのこと戸建てを買うことをお勧めします。
まだその方が資産価値としてはあります。

あくまでも資産価値という観点です。

周りの中古物件を見てみてください。
その意味がよくわかると思いますよ。

[169: 匿名さん]

不動産を買って財産価値がどんどん高くなるような時代では無いだろうけど、住み始めたた瞬間からどんどん財産が減っていくような立地の不動産はイヤですよね。損したくは無いですし。

[170: 匿名さん]

確かにバブル期と違って不動産転がしで儲けようって人は居ないと思いますが資産価値が下がる一方の物件は嫌ですね。
但しそこだけ気にして買うのは自分のライフスタイルには合わないですね。
基本的に永住を考えて購入検討しているので。。

[171: 匿名さん]

投資家じゃないから、資産価値なんか気にしない。
資産価値が下がってもそれ以上の何かが得られそうな物件を選択する。
とか言っててもやはり気になるもんです。
資産価値は大事だ。。。

[172: 匿名さん]

駐車場、駐輪場、バイク置き場はしっかりと数があるね。

[173: 匿名さん]

駅からけっこう距離がある分、駐車場や駐輪場はしっかりしてますね。
駐車場は自走式だし、利用料も安くていいね。

[174: 匿名]

駅徒歩20分圏内のマンションは沢山あるので、この物件にするか決めかねています。
綱島にこだわっているわけではないのですが、キッズルームや近のトレッサなど、母娘が雨の日でも遊べる環境に魅力を感じました。
ただ、駅徒歩21分にしては、強気の価格設定に、躊躇しています。

価格について、皆さんは、どう思われますか？
まだ売り出していない南側物件の価格も気になるところです。
長文失礼しました。

[175: 匿名さん]

シャトルバス情報、HPの方にもアップされましたね。
http://www.tsunashima487.com/access.html#bus

時間帯は夜間のみで、綱島駅発路線バスの終了時間から
最終電車到着時間まで　ということです。
(23時～25時頃まで)

[176: 匿名さん]

スーパーインフレにでもならない限り、住み始めて5年もすれば近隣の中古と同等の価格までは財産が減るのは理解した上で購入を検討したほうがいいですよ。

[177: 匿名さん]

駐輪場も有料って本当でしょうか。
料金も上の段と下の段で違うとか。
うわさではシャトルバスも有料らしいと聞きました。
本当のところはどうなんでしょう。

[178: 匿名]

>177
シャトルバス有料の噂はどこから聞いたの？
駐輪場は上段100円下段200円って、Web上の物件概要にも書いてあるじゃん。

[179: 匿名さん]

>>144
私もどの時期でも虫は苦手です。144さんが何階くらいに住まわれているのかわかりませんが、
高層であるほど、虫はあまり入ってこないと思いますよ。空気か何か生命の住めない環境とかは
あまり関係ないと思います。

>>177
駐輪場はどこのマンションでも有料だと思いますよ。上段は下段に比べ上に持ち上げたりしなくては
いけないので、値段が安くなると思います。ここは上段100円下段200円と比較的安い方かなと思います。

[180: ご近所さん]

東横線相鉄線連結の際　「新綱島（予定）」という駅ができるそうですが、ここのマンションはその駅の近くですか？

[181: 匿名]

それぐらい自分で調べたらと思いますが、回答してあげると、近くではないです。
今の綱島駅から綱島街道を挟んだ反対側に計画されているので、このマンションから駅までの距離はほとんど変わりません。

[182: 匿名]

ここのマンションのデザイン、敷地内のゆったりとしたスペースの雰囲気は素敵だと思いますよ。 ナイスは敷地に目一杯建物を建てるので圧迫感があって 苦手かな…。

[183: 匿名さん]

どなたかパークスクエアのことを仰っているようですが、ここと比べたら月とスッポンです。
向こうはスミフなので、どちらがスッポンかはいうまでもありませんが。

[184: 匿名さん]

175さん
シャトルバス情報ありがとうございます。路線バスの終了時間から最終電車到着時間までって夜の2時間だけなんですね。シャトルバスって言うくらいだから、朝は4時か5時くらいから夜は0時か1時頃まで運行するのかと思ってました。駅から徒歩20分の場所にあるわけで…路線バスとは違ったマンション住人だけのサービスがあったら、それはそれでメリットになるのになぁ。環境もよくショッピング施設も近くにあっていいところだとは思うんですけどね…

[185: 匿名さん]

夜間だけでも、終電までシャトルバス運行してくれるってのは良いかもしれん。
どうせなら始発も運行してくれればいいのに。

[186: 匿名]

深夜の時間帯だと利用する人は限定されるのでは。
私の場合だと年に１回あるかないかのレベルなので、タクシーで十分です。
朝の時間帯だと電車通勤する人の多くが恩恵を受けるので納得度は高いですが、運用費が高くなってしまいそうです。

[187: 匿名]

周りは工場、駅までは遠い、土日は渋滞、こんなマンション買う人いるんですかね。

シャトルバスも期待しないほうがよい。初めは運行。２，３年後に打ち切りという例もある。

[188: 匿名]

渋滞って、どの道がどれくらい酷いのですか？

[189: 匿名さん]

渋滞なんてないですよ
地元ですがあっても対した事ないしもしかしてトレッサ渋滞の事?
全然渋滞とはいわないでしょ
ましてや地元なら抜道であっさり解消できるしね

[190: 匿名]

↑　感じ方は人それぞれ

[191: 匿名さん]

知らないで書いてる人かも。

[192: 匿名]

渋滞はしてるけど抜け道沢山あるよー

[193: 匿名]

隣のデイパークが完売したらしいよ。
あっちが先とは…。

[194: 匿名]

デイパークは安いじゃん

[195: 匿名]

デイパークも3000万代後半とか4000万代はあるのだけどな。
まあ、完売とかいいつつ審査落ちでキャンセル住戸になるけともあるしな。

[196: 匿名さん]

187さん
シャトルバスの運行は、実際に稼動してみて、その後継続するかどうかは
利用者数次第でしょうね。
終電間際まで残業される方が意外に少なければ取りやめになると思います。
理事会の話し合い次第で、利用度の高い朝に変更とはいかないのかな？

[197: 匿名さん]

完売ですか？
いまだに営業から販売の電話連絡ありますよ！
事実上は完売ではないですよね
でも順調そうですね

[198: 匿名さん]

デイパークは完売したのは第一期二次販売までで残り100戸位ありますよね
ザ・ハウスは残りどれ位なのだろう

[199: 匿名]

２〜３割くらい売れた？
大部分は完成在庫。
バルク行きは確実でしょうね。

[200: 匿名]

え？第一期分がまだ売れ残ってるの？

[201: 匿名さん]

少し前にモデルルームに行った時は、かなりの住戸に花が付いてたけど。
南側の売り出し開始はどうなりましたかね。

[202: 匿名さん]

デイパークは全戸数の半分は売れたのではないでしょうか？
まぁ表向きかもしれないので真実は関係者しか分かりませんが。
でも現段階では好調の売れ行きだと思いますよ
そう言った意味ではザ・ハウスの方が苦戦してるかもですね

[203: 匿名さん]

南側のDとEも販売してますよね
既に入居されてる方もいらっしゃいますし。

[204: 匿名]

自転車置場 974台
バイク置場 64台

たりねーな。子供のチャリはどこに置くんだ？ベビーカーはどこ置くんだ？

玄関の前か？

ごちゃごちゃしたモノを置くマンションになるのがわかるよ。

[205: 匿名さん]

>204さん
確かに子供の自転車を考えると不足すると思いますが皆が自転車を持ってる訳ではないですし、他のマンションも状況は同じでしょ！
ましてやベビーカー置き場なんてあるマンション有りますか？
バイク置場もセンターフォートは原付が33台、それ以上の大きさだと20台分しか無いですよ
それに比べたら多いのではないでしょうか？

[206: 契約者]

駐輪場の件ですが、2台までは各住戸で必ず確保できますよ。と言っても、不要な場合、利用申請しなければ毎月の費用は発生しません。
逆に、3台以上利用したい場合、空きがあれば料金を払って利用可能です。

デイパークのように、料金無料だと、3台以上利用したい場合の運用って、どうしているのでしょう？？

[207: 匿名さん]

駐車場は2台目の要望がある場合受付しているので駐輪場も空きがあれば有料で貸出になるのではないでしょうか？

[209: 物件比較中さん]

割引してくれええええええええええええええええええ

[210: 匿名さん]

何を割引きして欲しいの？
物件だったら誠意を持って交渉してみてはいかがですか？
購入意識があれば相談には乗ってくれると思いますが。
但し、センターフォートと値引きの比較をしても無意味だと思いますよ！

[211: 匿名さん]

ここに書いても意味ないじゃん。直接行ってみなさい

[212: 匿名さん]

まぁただの冷やかしでしょうね
1年待てば残り物件は値引きしてくれるんじゃないかな。。。
そこまで待ってて下さい。

[213: 匿名]

＞206さん

駐車場情報をありがとうございます。
やっぱり車と自転車は家族全員頻繁につかいたい派なので
助かります。

[214: 匿名]

来訪者の為の駐輪所、駐車場、身障者のための駐車場はあるのかなぁ？

どのマンションも規約には共有部分（出入り口前）に物はおいてはいけないことになってるはずだし

傘たて、玄関マット、ベビーカー、自転車、植栽、牛乳、宅配食品、新聞等も駄目なはず。

あとから見に来る人がこの状況見たら適当な（いい加減な）住人だらけと思うんだろうな。

[215: 匿名さん]

ザ・ハウスでも共用部分へ私物を置くのは禁止ですね。
駐輪場は分かりませんが身障者用の優先駐車場と来客用の駐車場は有りますよ。
但し、来客用は予約を必要とし有料で使用出来ます。
確か2時間単位だったと思いますよ。

[216: 匿名]

来客用駐車場は何台止められるのでしょう？

大所帯ですから少しでも多いほうがいいので。

友達や親戚、両親も呼びたい

[217: 匿名]

とりあえず駐車場おさえるだけの人もいるはずだから、
仲良くなってみては？
大所帯といっても、一度に何台もくるわけじゃないですよね？

[218: 匿名さん]

来客用は確か2台だったと思いますよ。
あまり多くても普段利用されなければ収入にはならないしその分居住者の負担が増える訳ですから。
また他の方も言われている通り友達、親戚、両親と言っても同日には来ないですよね？
どうしても複数台利用したいのであればコインパーキングも近くにあるので利用するしかないですね。

[219: 匿名]

大規模マンションでも、来客用駐車場は2台くらいが多いみたいですね。

[220: 契約者]

来客用は5台ですよ。
500弱の世帯数ですから、そんなに負担とは思わないです。

家族や親戚が一度にいらっしゃるとしても、さすがに毎週とかじゃないですよね？たまにのことなら、コインパーキングでしょうね。長時間定額や夜間定額みたいな場所もありますし。