ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[102: 匿名]

フラットな道が続くので悩む方は駅からヨーサン前の道路を一度歩いてみるのをおすすめします。私も地方から転勤で徒歩15分のマンションに住む事になり絶句しましたが、今では足力?が付き、駅からトレッサまで歩くのもなんなく歩けるまでになりました。
バスはヨーサン前の道路を市営バス、マンション裏を東急バスが走ってるので本数は多いかなと思います
新横浜方面の市バスが１時間に１本しかありませんが 新幹線で帰省する時や区役所に行く時に時間をあわせると結構役立つますよ

[103: 匿名さん]

徒歩時間は歩く道の雰囲気にもよりますね。
賑やかな通りとか景観が美しい道なら遠く感じなくても、さびしい道なら時間以上に長く感じる場合もあります。
苦痛な時は自転車かな。
駐輪場代がかかるけど、自転車だと爽快感があるから気分良く一日が始まります。

[104: 匿名さん]

＞98さん
＞アトリエaルームでは各種イベントが活発に開催されているんですね。

田植えですか！
具体的に何をするところなのか気になっていました。
なんだか役所のコミュニティみたいですね（笑）
でも、今時そんな体験が自分のマンションのコミュニティで出来るなんて素晴らしいと思います。
私も、子供と参加したい。
そういうイベントをすれば、お友達もできて住みやすくなりそうですね。

[105: 匿名さん]

物件コンセプトのイメージイラストように、実際にお店が出ていたり、外でみんなで食事したりできるようなところなのですか？

[106: 匿名さん]

自転車にしろ徒歩にしろ季節の良い時期は気持ち良いんですがね。
夏場は駅に着いても汗が引かず最悪の気分になります・・・。

[107: 匿名さん]

駅徒歩21分は良い運動になりそうですが…
ここは駐輪場も200％強だし、いざと言う時は自転車通勤になるかな。
バス便は交通事情により安定していない所が怖いですよね。
一の瀬と駒岡の2つのバス停を利用すれば大丈夫だろうか。

[108: 匿名さん]

駅まで徒歩２０分強。
メタボ対策には歩くのが１番だろうけど、やっぱりつらそう。
網島駅の駐輪場って空きがあるのかな？
自転車って手もありますが、結局は、バスかな。

[109: 匿名さん]

駐輪場があっても少し歩かないといけない駅もありますよね。
綱島駅はどうなんでしょうか？

[110: 匿名さん]

綱島駅の駐輪場、調べてみました

http://www.mapion.co.jp/phonebook/M08002/14109/ST23240/

「横浜市営駐輪場綱島駅東口第４」がポピュラーだと思いますが、駅から71M離れていますね。

マンションが出来たら、多くの方が申し込むと思うので、空き待ちになりそう。。

[111: 匿名]

はやくそばのラブほがなくならないかなあ。

[112: 匿名さん]

むしろラブホより大規模マンションの方が場違いなような・・。
そういう感じの雰囲気が有る地域。

[113: 匿名さん]

駐輪場ってスムーズに出し入れできない時も多くて意外と時間を食うから徒歩でもいいんじゃないかと気付くときがある(汗)

[114: 匿名]

橋手前になると自転車と歩行者でごちゃごちゃしてます。かえって自転車を押したり、駐輪場に止めたりする事より徒歩のフットワークの方が軽いかも…。 季節や雨天にあわせて、バスや徒歩で行かれた方が無難かなと思います。

[115: 匿名さん]

なるほど、案外自転車ってやっかいなんですね。
雨の日にカッパ着て自転車こぐのもなんですし。
駐輪場も、微妙な距離で空き待ちになりそうですし。
やっぱり、バス停も近いし、本数もかなり出ているので、バスの方がよさそうかな。
気候の良い時は徒歩でもいいけど、すぐ、めげちゃうかな。。。

[116: 匿名]

ど田舎と同じで車中心生活前提だよここは。

[117: 匿名さん]

物件に関係なくてすみません。
この不景気な世の中、ラブホの景気はどうなんでしょう。
ふと気になりました。

[118: 匿名さん]

駐車場１００％ってことは、はじめからクルマ生活前提ってことですよね。
やはり、車がないとなにかにつけ不便ですよね。
日々の買い物には、不自由ない立地ですけど。

[119: 匿名さん]

しかも自走式ですからね。
月額使用料も500円〜4,500円ですし、
車中心の生活なら全く問題無いと思います。

[120: 匿名さん]

>119
そんなにクルマ使用するのになぜに戸建分譲を買わない？
同じ価格だろうに？

[121: 匿名さん]

戸建ては面倒なのでマンションの方が良いって人も多いと思いますよ。
両方住んだことがありますが、個人的にはマンションの方が良いです。

[122: 匿名さん]

> 121
目の前でクルマに乗れるのにーーーーー

[123: 匿名さん]

私も、戸建てとマンション、どちらにも住んだことがあります。
上の方が書いていらっしゃるように、車をすぐ近くに置ける戸建てもメリットも沢山あると思いました。
でも、今は断然マンション派です。
ちなみに車中心の生活です。

もともとズボラな性格なのと、仕事で忙しいので、玄関ポーチ辺りまで管理人さんがお掃除してくれるマンションはありがたいです。
ガーデニングにも興味が無いので、庭などの雑草抜きも必要ありません。
それからなんと言っても、マンションは戸締まりが楽！
戸建ては、風呂からトイレから全ての部屋の窓を全て戸締まりチェックしないといけないので・・。

あとは、将来足腰弱ったとき、階段の昇り降りに不安があります。
なので、私はマンション派です。

[124: 匿名さん]

駐車場100%っていうのは周辺環境と照らし合わせた必要性と入居者への100％の配慮ですごく好感＾＾

[125: 匿名さん]

おいおい。みんな何歳まで車運転するつもりかい？

[126: 近所をよく知る人]

南向きの棟の目の前には現在稼動していない工場がありますが、
いつか目の前のその土地に、マンションとか建つんでしょうねー。
営業さんは「そこが何になるかは知らない」といっていましたが・・・

西向きの棟の目の前の大型倉庫も現在使用されておらず、
この土地もいつか売りに出されるのではないかという地元情報あり。

買うにはリスキーだなぁ。この土地。もっと値引け!

[127: 匿名さん]

126さん
googleマップで確認してみましたが、工場名すら書いてないんですね。
その工場や倉庫が稼動していないなら、取り壊して跡地にマンションが建つのも十分考えられますね。
駅からは遠いですが、周辺のショッピング施設などには不自由しない立地だと思いますし。

[128: 匿名]

仮に南側の工場跡にマンションが建ったとしても、上に送電線が走っているから高層なものは建てられないでしょ

[129: 匿名さん]

どうなるかわからないって時点でちょっとなぁ・・・。
まだマンションか何かが建つなら建つでわかってた方が安心できる。

[130: 匿名さん]

工業地域だから、マンションのみならず、何が建つかわからない状態なんですね。
確かに、ちょっと不安。
でも、あまり考えすぎると買い逃してしまいそう。

[131: 匿名さん]

う～ん・・・
周辺地図見ると、周りは工場ばかりですねぇ～。

[132: 匿名さん]

このエリアで検討するなら、工場不安は常につきまといます。
せめて、建つ可能性が低い向きを選ぶくらいでしょうかね。。

[133: 匿名さん]

>>132
その可能性の低い向きとは？

[134: 匿名さん]

そんな・・・・・安いんだからこれ以上何を望むの？

[135: 匿名さん]

なかなか第二期に移行しないけどどうなんだろう。
第一期の抽選に落ちたヒトが力んで買い気を抑えきれずに
次々に申し込んでいるのだろうか？

[136: 匿名さん]

ここは3,400万円～4,800万円 くらいじゃないと割に合わない気がするのですが･･･。
東は混雑した道路前だし、南は何が出来るのか分からない状態だし、
西は倉庫前だし。。。
なんだかな～。

[137: 匿名だよ]

マンション名も凄すぎ！

[138: いつか買いたいさん]

どうせ車必須なら、もっと駅遠でも住環境の良いところがいいかな。

[139: 匿名さん]

神奈川県の新築マンション格付けランキングで、ＴＯＰ１０に入ったそうですが、
人気はどうなんでしょうか？
間取りの工夫や生活のしやすさなどで、高評価だったようですが、
駅から少し遠いですよね。
でも、駐車場１００％だからそれほど問題ないのかなぁ。。

[140: 匿名]

ALCだとか

[141: 匿名]

ヨーサンゴミ置場から生ゴミのニオイがただよってたが、一時的な物かな

[142: 匿名]

昆虫も

[143: 匿名さん]

生ごみの臭いも昆虫も、夏場は多少仕方ないですよね。
商業施設が近くにあって便利だし、緑の多い公園が近くにあって
環境豊かだと割り切らないといけないのかな。

[144: 匿名さん]

夏の虫は私も苦手です。
でもこの暑さでクーラーが効かず、仕方なく網戸の無い窓を開けました。
風が通ってけっこう気持ちいいのですが、心配していた虫や蚊が入ってきません。
ありがたいことなのですが、空気か何か生命の住めない環境になっているのかと逆に心配になっています。

[145: 匿名さん]

ひゃー、なんと賑やかな物件コンセプト（イラスト）でしょう。
ウォーリーを探してしまいそうです。

[146: 匿名]

アールブラン綱島の影響で販売が難しくなりそうですね。
あっちは駅６分で価格帯もそんなに変わらないし。

[147: 匿名]

なんで南房総をそんなにおしてるの？

[148: 契約済みさん]

隣のデイパークは人気らしいですね。
ここはまだまだ空きがあるのに・・・。
なんだか失敗したのではないかと不安になってきました。。。

いや！最終的にはここを買ってよかったと思えるはず！！
営業さん頑張ってくれー！！

アールブラン綱島・・・ライバルが多くて、きついな。

[149: 匿名さん]

虫が嫌いな人はちょっと心配でしょうけど、季節ごとに花が咲く街路樹は楽しみです。

[150: 匿名]

昨日､契約しました。

誰が何と言おうと､売れ残りがあろうと自分達が納得して買えればそれが１番だと思います。

決め手はそれぞれの環境で違うわけですから

これだけの戸数ですし､近隣工場の諸事情によりまだ販売してない棟が３つありますし。

また､最近決まったサービスで､綱島駅発の終バスが終わる時間から東横の終電までシャトルバスを出してくれるみたいです。

一生の買い物でしょうから納得して決められたら最高ですね！

[151: 匿名さん]

150さん
ご成約おめでとうございます！！
駅までの交通手段に不安がある立地だけに、終電後のシャトルバスは助かりますね。
残業の多いお父さんは毎日タクシーで帰宅する事になってしまいそうですが、
シャトルバスが運行してくれるなら、現在購入を迷っている人の後押しになりそう。