ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[1: いつか買いたいさん]

昨日チラシが入りました。
大規模物件ということで興味があります。
一緒に語りましょう。

早速質問ですが師岡小学校までの道のりはどんな感じでしょうか？

用途地域が工業地域みたいですが周りは工場がたくさんあるんでしょうか？

トレッサに一度だけいったことあるのですがわりと工場や鉄塔が多かったような…。

[2: 匿名さん]

ここは綱島駅まで歩けますか？
平坦？？

大倉山へは坂ですよね？？
チャリで大倉山行けるのかな？

ご近所の方情報求む。

[3: 匿名さん]

>>2
徒歩は不可能じゃないと思いますけど、結構遠いですよ。21分は厳しいと思いますね。
自転車だったら普通に行けると思います＞綱島・大倉山両方共に

[4: ご近所さん]

綱島までは歩けますよ。平坦ですが20分以上かかります。

周辺には工場やビックヨーサン(スーパー)がかなり密接してあります。隣にはNICEさんのマンションが建つ予定です。

ホームページを見る限りでは緑もありいい感じですね。マンションの敷地内は良くても周辺環境は良いとは言えません。

[5: 匿名さん]

歩けるんですね。
ありがとうございました。

隣にNICEのマンションが建つのは知りませんでした！！

ＮＩＣＥも大規模ですか？
入居時期はどちらが早いんですか？

[6: ご近所さん]

>5さん

ナイスさんのマンションは建設予定でまだ全く工場されてません。なのでこちらの方が入居は早いと思います。
規模はわかりませんが敷地は結構広かったような…

とりあえずこのあたりはマンションか工場しかありません。
スーパーはそれなりにあるので生活には困らないですよ。

[7: 匿名さん]

マンションと工場しかないのは微妙ですね…。

病院や公園もないですか？

乳幼児がいるのでせめて小児科はあって欲しいですが。

[8: 周辺住民さん]

病院（小児科）は何件かありますよ。

トレッサの中にもあるので大丈夫です。

大きな公園はないですが綱島駅に行く途中にあったような気がします。

[9: 匿名]

この場所は四方八方、送電線だらけなのは痛いなぁ。。
ただ、神奈川東部方面線のルートがこの近辺を通るとなると、だいぶ変化が生じてくるかも・・・。

[10: 匿名さん]

大倉山駅に向かってはやや下り坂がありますね。
中年には帰り道で部分的にちょっと自転車辛いところがあるかもしれません。

神奈川東部方面線とはグリーンラインの延伸のことをおっしゃっていますか？
それなら計画はありますが着手されていませんので、どんなに早くても20年は待つことになると思います。

東横線が新横浜駅～相鉄線に繋がる、という話なら既に進み始めています。2019年開業予定ですが。
そうなると、現綱島駅から綱島街道を渡った反対側のほうに「新綱島」という地下駅ができる予定です。
なので、この物件から直線距離では微妙に近くなりますが、歩く距離としてはほとんど変わりませんね。

[11: 周辺住民さん]

私も広告みました。

正直、この立地でこの価格？？って思いました。
綱島といえど、この辺りは工業地帯で住環境としてはそんなによくはないので、外部から検討されている方でお子様のいらっしゃる方はよく近隣を見に来られた方がいいと思います。

ただ、スーパーもたくさんあり価格も安いのでそういう面では東横線沿線らしくない良さも逆にあると思います。

[12: 匿名さん]

四方八方に送電線て…

そんなにすごいのですか？？

[13: 匿名]

駒岡、師岡町近辺は東電の中継がありますょ。
トレッサの真ん中に送電線が、通ってるのは笑えた。。

[14: 匿名さん]

環境はあまりよくなさそうですね。
近隣にラブホもあったような…

[15: 匿名さん]

典型的な長谷工駅遠大規模物件なので、センターフォートと同じく売れ残りが心配ですね。

交通量が多く自動車排ガスが凄い地域で環境には難があると思いますが
駅遠の割に商業施設が豊富な点は魅力だと思います。
ヤマダ電機やジャスコ、ビックヨーサン・スーパー等が含まれる
中型複合商業施設も有り徒歩圏にはトレッサもあります。

交通の便から、リセールバリューは厳しいと思いますが
まあ値段相応の物件ですかね。自分だったらあまり住みたく無いですけど。

[16: 匿名さん]

ここマンションの敷地内にも送電線はあるのでしょうか？

[17: ご近所さん]

ここだいぶできてきてますね。
南棟、西棟、東棟検討されてるみなさんどの方角に興味がありますか？

[18: 匿名さん]

地元住人です。

こことかセンターフォートなんてのはロクな場所じゃない割りに高すぎです。
2000万円台で十分。送電線はすごいし、付近を通る車両も現場作業車みたいのばかり。

[19: 周辺住民さん]

周辺住民です。

綱島駅まで平坦ですが、徒歩20分コース。大倉山からだと、山を越えないといけないので徒歩はお勧めできません。
センターフォートほど遠くないのですが、逆に送迎バスも無いので、微妙な距離です。

東側の駐車場出入口がある道路は狭い割りに交通量が多く(しかも歩道が無いも同然)、使いにくそう。
南側はダイハツ販売店で、もしダイハツが撤退したらマンション化されて日照が悪化するかもしれません。

良くも悪くも、綱島らしい立地です。

[20: ビギナーさん]

目の前にはまだ空地だがナイスがマンション作る予定。

急激に人が増えたら

校区の師岡小学校、キャパ大丈夫ですか？　

[21: 地元住民]

ココカラツナシマハ

ア ル ケ ナ イ ダ ロ ！

[22: 購入検討中さん]

このマンションの学区になっている樽町中学校のことを
知りたいです。どんな様子でしょうか。
学力的なことや、生徒さん、保護者の方の様子など、
どんなことでもよいので、知っている方がいたら教えてください。

[23: 周辺住民さん]

家の近くに、ここのマンション販売所ができてました。

[24: 匿名さん]

駅から22分で、こんだけの大規模は厳しそうだな。
せめて駅から15分以内じゃないと・・
値段は、適正だったのかもしれんが供給バランスが崩れてるよ。
駅遠の需要は、センターフォートである程度掃けてしまっただろうに。

[25: 匿名さん]

近くの学区は、受入しないとの噂。

お子さんがいる方は、確認された方がいいと思います。

[26: 匿名さん]

樽中に受け入れてもらえないのは却ってラッキーなんじゃ？
残念ながら、
あそこは伝統的に＊＊校ってのは周知の事実。
近隣に大綱や港北という優良校があるだけに余計に目立つ。

子供にが囲まれて育つ環境の良し悪しは無視できないからね～

[27: 匿名さん]

樽中は受入するようです。

師岡小学校が受入しないとのうわさ。

[28: 匿名さん]

モ ウ イ チ ド イ ウ
コ コ カ ラ エ キ マ デ ハ ア ル ケ ナ イ ダ ロ ！

[29: 買いたいけど買えない人]

うーーーーーん。
工場に囲まれている、送電線銀座、バス便、価格。。
投稿を読んでいると、悩みます。
背中を押してくれる材料はありますか？

[30: 周辺住民さん]

＞29さん

・食良品はビッグヨーサン、フードワン、ジャスコ、トレッサ内にある三和など、かなり選択肢が広い。競争があるので物価は安いほう。
・川を越える橋以外は基本フラットな地形なので、自転車で駅まで行くことは可能。ただし駅前駐輪場は期待できない。
・同じバスを考えた場合、近くのバス停「一の瀬」からだと、鶴見行きの市営バスもかなり本数が出ている。ただし距離も結構あるので通勤時間帯は時間の正確さは期待できない。
・30年後くらいにグリーンラインが鶴見まで延伸されたら、綱島駅より近くに駅ができるかもしれない。

といったところですかね、良い情報は。

[31: 匿名]

広告で今日から申込みが始まると書いてましたが設備、仕様などホームページを見てもわかりません。
ご存知の方教えてください。

[32: 買いたいけど買えない人]

＞30さん

情報ありがとうございます。
日常の買い物は安心できそうですね。

[33: 周辺住民さん]

小学校→師岡多分入れないですよ。綱島東だった気が。これから建つマンションはすべてそうなるといった情報だったと思います。生徒が多すぎて

工場／鉄塔多いです

綱島まで歩けますが遠いです・・・とても歩く気にはなりません。
２５分はかかります

自転車で大倉山までいっても駐輪場が何年も先まで空きません
綱島も場所のよいところは何年待ちです

小児科はあります。かとうくりにっく、トレッさの石川？クリニックですかね

価格はありえないですね。3000万台で一戸建てかえますからね。この辺り
広さも本物件より広く駐車場付きで

買い物は大変恵まれているかと

樽中の評判はいろいろあるようです。良くは思いませんがあまり悪くもないようです。
変な親はいるようです。まあどこにでもいますよね

[34: 買いたいけど買えない人]

ここ高い。。この場所で。。
バス便、工業地域、その他環境。

私にとっては異次元の価格です。

さよ〜なら〜。

[35: 匿名]

この近辺で安いマンション探すのは難しいですね…
売れ行きはどうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

>>35
先発のセンターフォートの売れ行きを考えると、デベ側も苦戦は覚悟の上かと。

[38: 匿名さん]

ここはやっぱり、トレッサに歩いていけるというのが売りなのかい？
奥さん主体のマンション選びな人は、候補にあがるのかなぁ。
旦那は、家族の為、チャリンコで駅までがんばれみたいな感じかね。
なんとなく、広めの物件から売れていきそう。

[39: 匿名さん]

あと半年で竣工、入居が9月末なのにどこまで売れるんだろう。
年末あたりまで引っ張れば値引きしてくれそうなんだよなぁ・・・。
年内入居して、3月には住宅ローン減税で税金がすぐ返ってくるし。
完全に待ちが吉のような気がする。

[40: 匿名さん]

ここ見てきましたよ。

モデルルームというかマンションのギャラリー？　初めての見学でしたが、わかりやすくて良かったです。

[41: 匿名さん]

500戸規模のマンション建てるなら、保育所併設して欲しかった。
ただでさえ、日吉～大倉山エリアは、待機児童多いのにどうするんだろう？
まぁ、共働きを諦めればいいだけの話か。

[42: 匿名]

周りに色々商業施設やらがあるのと自走式の駐車場があったり、最悪バスが無くなっても歩いて２０分という環境に後押しされて購入しました。ブルーラインや相鉄線の奥の方の一戸建てよりマシと判断。
管理費もネット代無料や駐車場代が500〜と安いのでトータル的には良いのではと。ビッグヨーサンが隣りなのも。
ただ今まで一戸建て住まいで育ったので唯一そこだけが不安材料。
吉と出るか凶と出るかは住み始めてからかなと。

[43: 匿名さん]

小学校は師岡が一杯のために綱島東になりますが、通学路は小学生のお子さんには危険です。
昨年には樽綱橋を渡ったセブンイレブンが角にある交差点で小学生の死亡事故がありました。
交通量がかなり多くてトラック等の多くて大変危険です。
樽町中学に通うのも前のバス通りを横断なければなりませんが、かなりスピードを出している車が
多くてカーブがあるのでこの通りも危険です。
ドライバーの走行マナーもあまり良くないので充分注意したほうがいいです。

治安はそんなに悪くないと思いますが、夜10時以降はほとんど人は歩いていませんので、
やはり女性の方などには心配だと思います。
遠回りでもビックヨーサンの前の道の方が安全です。その他のルートで鶴見川の土手を歩くと
早いですが夜は真っ暗です。
悪い点ばかりで書き込みましたが、良い点としては買い物はとても便利で平坦なので自転車も便利です。

尚、樽中の評判の悪い生徒は現時点では綱島東小出身が多いと思います。

[44: 周辺住民さん]

ここの人って小学校が綱島東になるの？
うわあ、って感じだなあ
43氏が書いてるから繰り返さないけど

子供のいる人はとにかく一度自分で歩くことを強くお勧めする

[45: 匿名さん]

東小は、駅近な学区だけに私立受験の子もそれなりにいるので、現状の学力レベルは悪くないと思いますよ。
樽中のヤンチャな子は、東小出身なんですね・・残念。
東小学区は、アパート賃貸も多いからなぁ。
分譲マンションが多くなれば、樽中も浄化されていくと思うんだけどね・・
ここの残り物が、3000万切るような価格で投売りされると嫌だなぁ。

[46: 匿名]

全部とは言えないけど、安価なマンション、賃貸にはそれなりの人が集まるもんです。

[47: 匿名]

東の小学校はそんなによくないのですか？地図でみると距離的にも問題なさそうだけど…。
交通事故も軽いものですか？

[48: 匿名]

ごめんなさい。死亡事故とありましたね。低学年の子ですか？
うちも小さい子がいるから悩みます

[49: 周辺住民さん]

近所の住民です。お節介かもしれませんがこの近辺は交通事故がとても多い地域だと思います。
綱島東の事故はたしか小学生の低学年だったような記憶があります。
事故現場を最近通ったらまだ看板が出ていた様な気がします。
又、ビックヨーサン側の通りはここ数年で2回位死亡事故が有った気がします。
私の知っている限りでは綱島方面のパチンコ屋の前の所とオリジン弁当の生コン業者の所です。
その両方の事故は小中学生ではありませんでしたが、小さな事故はしょっちゅう有りますね。
特に樽綱橋に行く道とジャスコの前の通りの交差点はスピードを出して曲がる車が多くてかなり危険だと思いますよ。

[50: 匿名]

鶴見川沿いを駅から歩きましたが、２０分では着きませんでした。
桜が綺麗でよかったのですが、街灯がありませんね。某ホテルのネオンは目立ちました。