ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[893: 匿名]

ハウスはいいマンションだと思っていますよ。
買わなかったけれど心配で　時々のぞきます。
890さんを読んで　そうそうとうれしくなりました。

我が家が購入しなかった理由は　年齢が高い為
年数がたたないで処分するにあたって
駅からの時間は　ネックになるだろうと思ったからです。

がんばれ　ハウス。

[894: 匿名さん]

このマンション売れ残りが長いね。
まだまだたくさん残ってるし。
記録更新しそう。なぜですか？

[895: 匿名]

理由は明確。供給過剰の綱島において、最も駅から遠くて仕様も低い。それでいて飛びつくような低価格でもない。即入居したくて、値引きも期待したいと思ってる検討者以外は見向きもしない物件かと…
小規模の完成済み物件なら工期が短い分だけ仕様に古臭さは感じないと思うけど、大規模物件の完成済みは部材の発注が相当前だからただでさえ低い仕様が更に古臭くも感じてしまうでしょう。
結局、ここを値引きしてもらったとしても、お得な買い物にはならないと思うよ。

[896: 入居済み住民さん]

８９５　不動産業者（笑）

[897: 匿名]

仕様は古くさくはなかったですよ。普通だと思います。
中も広いし。
ただ、マンションを買う人は戸建てと違って
なにがなんでも駅から近い所を求める傾向にあるから売るのに時間はかかりそうですよね。
しかも綱島にマンションがハウスだけというのならともかく
狭くても安いライバルさんがお隣にいたり…。

[898: 匿名]

デイパークやセンタフォーはとうの昔に完売してるから、ライバルとはいえないくらい格上のマンションかと。周りのマンションはみな完売していくのにここだけ売れない。。営業力は大丈夫かいな。

[899: 匿名]

営業力の差なの？ そういえばハウスのハセコー社員は控え目だったような…。
ナイスやゴールドクレストは食いついてきたな～

[900: 匿名さん]

完成している物件を確認出来るのは、良いかなと。値段が高すぎる。。。

[901: 匿名]

無料シャトルバスというのは、どのようにして乗車するのですか？

パスカードを提示する形なのでしょうか？

乗車率はどうですか？

[902: 購入検討中]

無料シャトルバスはいずれなくなると思うけどね。

それにしても売り時を間違えたマンションだね。

[903: 匿名さん]

綱島は駅徒歩圏でもマンション建ちまくりだから
バス便なんかは安く無い限り売れないよ。しかもここは環境面でも難有りだし。
販売中だけでも近くのヤマダが閉店したり、自慢の買い物事情も流動的。

[904: 匿名さん]

むしろヤマダが閉店して次に何ができるのか楽しみですね。
建物はそのまま使うみたいなのでホームセンター系がいいなぁ。

[905: 匿名]

我が家はヤマダは、ほぼ利用率無しで、閉店でも何の痛手も無し。あそこの店員､態度悪かったし｡
電機屋ならトレッサのノジマで充分｡歩いて行けるしね。
スーパーや量販店は余る位あるから、価格差や従業員の態度でこれからも閉店する所はあるかも。
それでも買い物には全く困らないのが綱島の魅力。

[906: 購入検討中さん]

大幅値引きのDMきましたよ

[907: 入居済み住民さん]

夜間シャトルバスは乗車証のCardです。
バスが23時以降ないから助かるけどね。
多分、無くなることはないよ。

[908: 物件比較中さん]

朗報

ヤマダ電機つぶれた跡地、コストコになるみたいです。

[909: 匿名]

908
コストコ説はデマ
というのがパナソニック跡地で露呈したわけで。
土地活用の話になると
908みたいなのが必ず湧いて来るみたいです。
皆さんご注意ください。
908みたいなカス発言は信じてないだろうけど。

[910: 匿名]

どの位値引きされてるの？

[911: 申込予定さん]

１月末にモデルルームを見た者です。
キャンセル住戸とモデルルーム住戸は、1割引くらいで、無条件でそこから50万、交渉で100万くらい引いてくれました。それ以外は、わかりません。

[912: 匿名]

半年前にモデルルームを見に行ったときもそういった売り方でしたよ。
ポチポチ見に来る人に１割－100万くらいでモデルルームを売っているみたいです。
モデルルームに使ってない部屋でも日当たりがイマイチなところなど欠点のある部屋は１割引くと言われました。