ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[830: 匿名]

されたでしょ
確か前は3700〜でしたし

[831: 匿名さん]

無いよ。騙されてる。どこの？ソースよ？

[833: 匿名]

今週号の無料配布SUUMOに5ページに渡って特集組まれてますね。

[834: 匿名]

綱島駅まで21分かかるってだけで、もう少し安ければ悪くないんだけどね

[835: 匿名]

834へ

これ以上はいくら売れてないとはいえ、下げすぎな気がする。下げて売るとマンション全体の資産価値落ちる聞かします。

充分価格はおさえてると思います。
そんなに安さにこだわるならクオスにしたらどうですか？

[836: 匿名]

今の段階で坪単価150万円位だからね。駅徒歩20分前後の10年後の資産価値は65〜70％だから10年後は2000万円前半の売りがゴッソリ出そう。

[837: 匿名]

ここ最初の価格で買った人はかわいそうだな。

その時は南向きはまだ売り出ししてなかっただろうし。
逆に南向きの方が前より安くなってるかもね。

それともパークスクエアみたいに差額もらえたのかな。

[838: 購入検討中さん]

買おうか悩んでいます
みなさん高いと言ってますが、この辺で75平米で3500万くらいは高いのでしょうか？
樽町まわりのマンション見るともっと高い気がしてます

また小学、中学は普通に生活できないくらい不良が多いんですかね？

[839: 匿名]

坪150万円だから高くは無いけど駅徒歩20分では資産価値下落は明白です。永住するなら別ですが、万が一転居して売るなり貸すなりする際にかなり厳しい現実が待ってると思います。せめて徒歩10分前後のレーベンの方が良いのでは？

[840: 購入検討中さん]

839さん
ありがとうございます
資産価値と考えると確かに危ないですね。だから売れないのかな
でも周りにある数個のマンションは売れてる
同じように価値が下がるはずなのに…
そこらへんの感覚がつかめてないです

レーベンは営業がどこいっても偉そうなのと、間取りが微妙、モデルルームがラブホみたいに飾ってて、なんか現実味わかないです
他の物件も見ましたが、価値が下がらないとはいえ、返済きつそうなので、諦め気味です

[841: 匿名]

>>839 レーベンの営業の方でしょうか？
以前モデルルームに行った時に全く同じ内容のお話しをされてましたよ。(笑)

[842: 匿名]

レーベンの営業ではありませんよ。綱島在住の検討者です。840さん あとはアールブラン前の空き地に建築計画がありますが、あまり評判良くない新日本建設なので期待出来ないかもしれません。

[843: 匿名さん]

駅徒歩20分前後の10年後の資産価値は65～70%、ですか。
それはいつから10年後のデータをもってしての数字なのでしょう。
近隣のナイスベルクール、そんなに下がってませんけど。
ここ2年ほどの成約価格は当初販売価格の約8割です。
これはどう説明がつくのでしょうね。

[844: 購入検討中さん]

842さん
ありがとうございます。
アールブラン前ですか。ちょっと近いので、狭いか高いかって感じですかね


資産価値を考えなければ、買いな物件なんですね
ここで永住するつもりの人が少なくて、売れ残ってる感じですかね。。

へたに15分歩くなら、バスが大量に走ってるほうが便利なので、いい気もしてます

[845: 匿名]

東京カンテイのデータを基にダイヤモンド社から発行された戦略的マンション購入マニュアルを参照しました。あくまでデータベースなのでご了承下さい。

[846: 匿名]

資産価値を気にする人だったら、そもそも工業地域の樽町界隈は検討から外すでしょ。この辺りは東横沿線のマンションに憧れてるが予算的に厳しい人たちが集まるエリアですから、中古も買い叩かれるのが目に見えてます。

[847: 購入検討中さん]

やっぱり、安い理由は町工場地帯、駅から20分ってだけくらいですかね
東横に憧れはないですが、東京に30分くらいで出れて、75平米以上だと、ここか戸塚
もしくはもっと離れるくらいしかない認識です

しかし、近くのマンションより安くても、残ってる理由が分かりません。おなじような価格帯で広いのに、なんで…
作りが悪いんですかね

[848: 匿名]

だいぶん前に見に行きました。
その時は随分高いなぁと思いましたが値下げしたんですね。
値下げして周りのマンションと変わらなくなったとしてもあの中庭や沢山の施設をこれからずっと維持していくのはどうなんだろう…と思います。とても素敵で便利ですがずっと今の状態を維持していくのは大変な気がします。それと個人の価値観ですがマンション＝立地と考える人は多いのではないでしょうか？

[849: 匿名さん]

この辺で駅遠でもいいから買う、って人の需要は
センターフォートで一巡してると思う。まああっちもかなり苦戦してたけど。

1番大きいのは綱島駅徒歩圏の相場が崩れたこと。
ここしか買えないような収入層の人は、そもそもマンションを今買うことを控えてそうな。

[850: 匿名]

センターフォートも完売するまで相当苦労してましたからね。新築売ってる傍から中古も出てましたし。ここも500世帯近いので仮に完売しても中古は常に出る状態⇒価格競争と転売時も苦労しそうですね。844さん あとはプラウド綱島のキャンセル待ちをされてはどうでしょう？入居時までに何らかの理由でキャンセルする方はいますから。