ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[485: 匿名さん]

公園無かったら大変そうですね。そしたらあの町はマンションだらけなのにみんな子供は育てづらかったということ？

[486: ご近所さん]

5割強も売れているのですか？他で聞いた話では3割満たないくらいと聞きました。近くで販売中のマンションは入居者の方（お子さんなど）を見かけますが、こちらはほとんど人の気配が感じられません。
価格が高いのとやはり駅から遠すぎるのではないでしょうか？
センターフォートの二の舞にならなければ・・・と人ごとながら心配してしまいます。

[487: 入居済み住民さん]

住民ですが居住者は掲示板で言われているより多いですよ。
但し空きもまだまだあるのは事実です。
真東の棟が発売されたからこれから増えるかな？と少し期待しています。
センターフォートの二の舞いになるかならないかは購入時に正直考えましたが
可能性は少なからずあると思って購入しました。
永住予定で入居したので資産価値は気にしていません。
やはり本人が気に入って購入するのが一番だと思います。

転売目的ならやめた方が無難でしょうね。

住み心地は今の所全く問題ないです。
近隣の方も問題無いので快適ですよ。

[488: 入居済み住民さん]

ちなみに公園は近くにありますよ。
工業地帯と言われていますが生活する上で気になることは無いですね。
周りに戸建が建ちはじめているし、町工場の人達は朝から子供達に挨拶しているので下町情緒もあり自分は気に行ってます。

メインエントランス横のネッツが撤退したのでコンビニできないかなぁーと期待しています。

[489: 購入検討中さん]

やはりこんなに乱立して駅遠の物件には資産価値は難しい？？永住を考えないと難しそうですね。
転売考えるなら駅近？でも駅近は液状化の心配もあるし微妙ですね。

ネッツ撤退したんですね、確かにコンビニは近いに越したことはないですね。

[490: 匿名はん]

液状化は資産価値に影響しないの？
単純にそう思ったんだけど。

[491: 匿名さん]

大して影響しないんじゃない？
今回の地震で被害のあった浦安はだめだろうけど、
液状化マップが真っ赤っかの小杉、元住吉なんか別に資産価値落ちてないでしょ。
あと今回小机で液状化があったけど、液状化マップではそんな赤くなってない。

[492: 入居予定さん]

ネッツの跡地にはぜひ保育園ができて欲しいです。

港北区は日本一待機児童が多いので、空いた土地ができたらどんどん保育園を建てるよう検討して欲しい…。

これからどんどん入居者も増えると子供の数も増えるだろうし、大きなマンションもどんどん建つだろうから…。

[493: 匿名はん]

小机の液状化は元沼地とかなんでしょう。
わざわざ液状化被害予測の真っ赤なところを買うひといるのかな。
これから買う人の価値は変わってくるんじゃないの？
特に防災上の意識は高くなるから埋め立てより台地に感心がいくでしょう。
高層から低層や耐震力など変わるでしょう。

[494: 匿名]

そんなこといってたら小杉、元住吉、都内などの便利なところは買えないことになるよ。
台地や斜面は液状化はないかもしれないが、坂で生活が不便とか、地すべりリスクが高い。
菊名なんて山だけど地盤沈下してるし。
結局何を優先するかでしょう。

[495: どんちゃん]

近くのカインドステージ綱島東で9階角部屋最上階スカイバルコニー付が売りに出てた。（中古）73平米位の3LDKで屋上も同じ位の広さで２９９０万円だって。うちは買わないけど良い部屋でした。

[496: 匿名]

495さん、築何年ですか？

[497: 周辺住民さん]

先日ひいきにしている焼肉屋に行くため、久々にこちらマンションの前を通りましたが、周りが更地になっているようですね。何か建つのでしょうか。
しかし、エントランス?付近のお部屋で幾つか明かりがともっていましたが、相変わらず寂しい感じですね。
何年かかることやら。

[499: 入居済み住民さん]

確かにいつ完売するんだろう？
年内中にはある程度目処をたてて欲しいと思う居住者です。

[500: マンション住民さん]

５割は入っていると思うよ。
ゴールデンウィークで少し増えた感じだよね。
中庭のD、E棟や西側B、C棟はほぼ入ってる感じだけど、
道路から見える南側の棟が全く入ってないから、外から見ると寂しく感じるじゃないのかな。

[501: 購入検討中さん]

こちらの物件について質問です。アンボンド工法の直床直天上スラブ200と理解してよいのでしょうか。
モデルルームで確認できなかったので上階の音等がどうなのか、非常に気になっております。
お分かりになる方居ましたら教えていただけますでしょうか。

[502: 物件比較中さん]

上記質問はモデルルームを見学した際に営業に確認した方が無難でしょうね
私は全く意味がわかりませんでした
強いていえば二重床で無く直床と聞いています。

[503: 購入検討中さん]

相変わらずおもてから見ていても真っ暗ですな。
ビッグヨーサンの駐車場から見てみても駐車場もガラガラだし・・・。
いろいろ提案してくれるのは有難いが気持ちは萎える一方だす。

[504: 匿名さん]

ビッグヨーサンの駐車場から見えるお客様駐車場を見てガラガラって、、、。
そこの駐車場に車を止めて、いろいろ提案を受けたんじゃないの？


ストーカーみたい。

怖～い

[505: 匿名]

504
は？お前が怖いよ。

売れないからって
あわてない。あわてない。