ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[465: 匿名]

晴れていたらそのくらいで行くかと。雨の日は倍かかると思われます。

[466: 契約済みさん]

近所のマンションから今月転居予定です。
雨でも晴れでもバス時間にそんな違いは無いですよ。
まだ引越していませんが居室から駐車場や駐輪場へは部屋の位置にもよるのでは無いかと思います。
中庭側の住戸であれば駐車場は近いですね。
後、低層の駐車場は多少割高でも外の駐車場を考えれば格安ですし階段が少ないのは便利だと思います。
ちなみに私は４０代中盤ですので若くは無いですよ。

[467: 匿名]

鶴見まで、朝7時代は何分くらいで行けるか、実際鶴見まで通勤されてらっしゃる方お教え願いますか？
雨の日との差はありますか？

[468: 購入検討中さん]

>467さん

鶴見へ出るには、獅子ヶ谷と二本木の2箇所の自然渋滞箇所があり、雨の日には家庭の送迎が激増するせいか、ものすごく渋滞します。

7時台だと、普段が30分前後、雨の日は45分以上、日によっては(月曜日が特に顕著な印象・・)1時間前後かかります。

[469: 匿名]

予想以上に時間がかかるので驚きました。情報ありがとうございます。
あらかじめ伺っておけばこんなはずじゃなかったと言うことにはならないですね。
把握し時間に余裕を持った行動を心がけます。

[470: 匿名]

こちらも最近、検討してます。
高田駅近くのマンション、価格が手頃なので少し考えましたが、入居者の書き込みを見てから、やめました。

一緒のマンションに住まわれる方とは長い付き合いになるので慎重になります。

[471: 購入検討中さん]

＞470さん

　ほんとうにそうですよね。
　私もそれが原因で購入意欲をそがれたマンションがいくつかあります。

[472: 匿名]

470さん

今、はじめて掲示板見てきましたが、あそこの住人はひどい感じですね。。

今までの掲示板で一番ひどい部類ですね。。

[473: 購入検討中さん]

今日見てきました。
マンション自体は良いですが、周りの環境が悪いですね。。。目の前が渋滞したり、工業地帯なのでトラックも頻繁に通ります。期待してただけに残念。

[474: 匿名さん]

こことプラウドやプレミストを比較していい点が
トレッサしか見つからないんだが。
ただでさえ値崩れが著しい綱島エリアだから
バス便のここは資産価値的に相当ヤバイ。

まあスレの流れを見る感じでは
資産価値とかほとんど気にしない人しか買わない印象だけど。

[475: 匿名さん]

港北区の南関東地震被害想定の液状化マップ見ると綱島もあるみたいだね。
ここのマンションは大丈夫みたいだけど、樽綱橋を渡ると綱島東の一部は真っ赤だったよ。
昔は川の沢か沼地だったのかもね。

[476: 購入検討中さん]

入居数は５割強くらいみたいですね。
南側は目の前に何が建つかによって価格が変わるから決めれないという事で売り出してなかったみたいですね。
結局数件の戸建が経つみたいですが。
南側は高すぎるのでそもそも手が届きませんが・・・。

積立金が５年に１度、高額な一時金がかかる所があると聞いていたのでかなり慎重になっていますが、こちらは高額な一時金は無く、数千円ずつ上がっていくと聞きました。計画書を見せていただいたので良かったです。この付近の大規模マンションでは高額な一時金を取る所が実際にあったみたいですよ。

ウォシュレットの件は今時珍しいですね。
でも後付けできるからそのくらいいいかなと思っています。

床暖あったらいいなって思ってたけど、オール電化に床暖付けると高いみたいだからあきらめるしかないかな〜。

[477: 匿名]

床暖は今使ってますが、本当便利ですよー。

[478: 匿名]

こんな駅から離れてるとこ住むなら綱島東のほうが全然いいと思うよ。だいたい関東に地震がくるかもわからないし。

[479: 入居予定さん]

入居者ですが、床暖房は確かに欲しいですね。
自分も検討中に条件で入れていましたがここが気に入ったので諦めました。
ウォシュレットも今時標準じゃ無いのは珍しいけど数万で自分の気に入ったのを買えばいいし、
そんなにこだわるとこかと思います。
食洗機は標準で付いてます。

居住者同士も気兼ねなく挨拶してますし、特に不便は無いですね。
唯一、二段式駐輪場は上段が大変です。
そこは他も同じだと思いますが。

あと、5年毎の一時金ですが、センターフォートがそうですよね。
自分も検討しましたがそれはきついのでやめました。
あと、センターフォートは駐車場が高いしバイク置場は空きが無いから外の駐車場を借りてバイクを置いて下さい。って言われた。
バイク置くために毎月1.5万は支払えないので消去法で消えました。

[480: 匿名さん]

センターフォート・・・最低ですね。居住者はそんな高額な一時金を支払ってでもそこがよかったんですね。知らずに入ったら火の車ですね。

こちらのマンション、確かに駅遠ですがなぜ半分も売れ残っているのでしょう？何か問題あり？床暖・ウォシュレット無しだから以外に何がありますか？

あと綱島はなんでこんなにマンションが連チャンで建つのでしょう？

[481: 匿名はん]

震災は忘れた時にやってきます。
それも想定外でね。
来るか来ないなら来るを想定して備えて下さい。
液状化は建物も道路も被害出るからね。
最悪は周辺を車が通れないことも想定しないとね
防災ハザードマップとか参考として見たほうがいいよ
あくまでも参考だからね。もっと大きいの来たら想定外。

[482: 匿名さん]

ここのマンションは対象外と聞いたけど、綱島が結構液状化の対象地域だからそのようなご忠告を？確かに綱島マンション多すぎてどこがいいのかさっぱりだ。

[483: 購入検討中さん]

もうできてから結構経ってるから値下げ交渉できそうですね。ただなぜ半分も売れてないのか・・・

[484: 住まいに詳しい人]

ここは工業地域のど真ん中。
周りに公園もなく子育ては大変です。
修繕積立の計画も安めに計画されてるみたいで後で火を噴きそう。管理費も高いし。
結果として、隣のデイパークよりもはるかに売れゆき悪い。

ここなら樽町あたりに計画されてる新しいマンションがまだよさそう。