ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[425: 匿名]

スーモ見た。カフェ風のモデルルームになってた。
アラフォーのナチュラル好き主婦にウケるんじゃない？

[426: 匿名]

425さん

私も見ましたが、なんか喫茶みたいな感じで住宅って感じじゃないので安っぽく見えました。

[427: 匿名さん]

422さんの通り資産価値を考えたらプラウド綱島だけど、設備や駅近だけでなく、
大きな中庭や静かな生活／日当たりを望む人はこっちを選ぶんでしょうね。

一般的にはコストパフォーマンスが低いマンションだと思います。
もし本当に欲しかったら、今月と来月が「勝負」じゃない？
私が行った１１月でも、若干の値引きの話がありました。今月、来月なら購入者が
強気に出れると思いますよ。

[428: 匿名]

自走式駐車場とか駅近以外の魅力を、どう評価するかは人それぞれですよね。

以前、駅徒歩12〜13分の場所に住んでいた身としては、駅までバス7〜10分のマンションなら、バス待ち考慮しても大差無いと実感しました。

[429: 匿名]

バスは雨の日最悪だよ
時間通りにバスは来ないし
道混んでたら時間かかるし。

夜、バスの時間終わったらタクシー代かかるし。

売るときは安くしないと売れないよ

[430: 契約済みさん]

雨なら徒歩だって大変でしょう。
確か23時頃から1時間半ぐらいマンション専用の夜間バスが走ってると思う。
間違ってたらごめんなさい。

[431: 匿名]

雨の日は徒歩のほうがバスより大変というのは正しい。いつも駅まで15分の道を歩いているが雨の日はバスに乗ってしまう。バスを否定する人は普段利用していないからその良さが分からない素人さんでしょう。

[432: 匿名]

431さん

駅まで徒歩15分っていうのがそもそも徒歩圏内ではないのでは？

[433: 匿名]

今まで、バス便のマンションなんて、端から検討対象外でしたが、実際に体感すると、意外にも想定していたより不便を感じません。マンション目の前にバス停がありますし、それなりに本数もあるので。

まぁ、駅徒歩10分物件とバス7分物件を比較しても、物理的な『距離』が短い方が、一般的に価格下落しにくいのは世の常ですよね。
距離以外に、どこに価値を求めるか次第ですかねぇ。

[434: 住民でない人さん]

そこを逆手にとって、バス便の中古物件を安く買うとか。

[435: 匿名さん]

バス覚悟なら、思いきってセンターフォートは？

安いし、住民専用のバスがあるよ。その代わり、ここより管理費が高いけど。

まだまだ在庫はあるみたいですよ。広告が入っているし・・・

[436: 匿名]

確かにセンターフォートは安いですね。
眺め良し、隣に公園あるし。

ただ、駐車場・オール電化・バス停までの距離は、ザ・ハウスが勝りますねぇ。

[437: 匿名]

オール電化そんなに良いですか？

IHよりガスの方が断然良いですよ。

まぁこだわった料理しない人なら楽かもしれないですが、最近IHは問題になってますから。

[438: 匿名]

ハウスもセンターフォートも対して変わらないイメージありますが。

それなら、価格をかなり値下げしてるセンターフォートの方が広い部屋住めるってのはあるが。

住人レス見ると。問題な住人が多そうなので。住みたいとも思わない。

やっぱりどちらもないです

[439: 匿名]

中華鍋とか使うならガスが良いかもしれませんね。

熱効率や安全性、タイマーなどの使い勝手は、IHが良いですよ。夏のキッチンも熱がこもらないですし。
実際、ガス→IH→ガス→IHと引っ越しましたが、IHが便利でした。あくまでも個人的感想です。

[440: 匿名さん]

確かに中華鍋つかうのは無理そうですが私も個人的にIHが好きです。こった料理も十分できますよ。どの程度をこった料理というかは・・・

南側の工場は解体作業がはじまるようです。戸建てが建つ様ですね。

[441: 購入検討中さん]

夜通ると部屋の電気が付いていませんが、だいたいどれくらい売れてるのかな？
もしかして２割程度？

[442: 匿名（契約済）]

道路側の南向きの棟はまだ販売開始されていない棟もあって夜みると真っ暗ですよね。

販売が開始されている棟は7割近く売れている印象です（価格表みた限りですが。）

[443: 匿名]

まだ売り出してない棟があるなんて、最初よほど売れ行きが悪かったんでしょうねぇ…。
前に何が建つかわからないから発売を遅らせるなんて説明本気にしてないですよね？
普通に売れているマンションならそんな言い訳して完成在庫にしないですよ。
売り出し分が７割ってのも怪しいです。
ほとんど明かりついてないですよ？年度末に引越する世帯が２００以上あるわけないでしょ。
実際は３割がいいとこでは。

[444: 匿名さん]

未販売棟は自分も同じ説明を受けました。
但し売主も管理費など持ち出しが有るからいつまでも待たないで販売開始するそうです。
また、契約済住戸が5割と聞いています。
花は一杯ついてますよ。