ザ・ハウス港北綱島

[いつか買いたいさん]

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[263: 匿名]

愛煙家マンションですね。
それが条件で選んだ人もいるだろうから規約変えるのは難しそう。
嫌煙家は我慢するしかないかね。

近隣の競合マンションはみんなベランダ喫煙ダメなのにね。

[264: 匿名さん]

住み分け。

[265: 匿名さん]

だから貴方が買わなければいいだけでしょ
徒歩20分ってそんなに遠いかな？
人そろぞれだからね
自分は歩ける距離だと思うけど
タバコの煙で窓が開けられないって一体どんなにいい環境に住んでいるのかな？
それとも潔癖症なのかな？
こんな人が万が一住民だったら余計に迷惑です

[266: 匿名さん]

徒歩20分で歩ける距離？
なら、なぜシャトルバスなんか用意してるのだ？
とても毎日歩けないからでしょ。

分煙もできてないし、とても買えない物件だわ。
最悪なのは、喫煙を擁護する３流住民がいるってこと。
副流煙の害を知らなすぎる。

[267: 匿名さん]

だから、買わなければ良い。

タバコを吸うのは３流？
考えが異常。
ちゃんとルールを守って吸うのは良いと思いますよ。

分別ルールを守らずにゴミを出して
集積所に残っているゴミを出している住民のほうが３流以下では？

たった５、６種類にゴミを分ける事も出来ずに
もって行ってもらえず、自分のマンションの集積所に
ゴミが溜まっていく方が嫌です。

[268: 匿名さん]

健康を気にしてる割には20分も歩けないの？
それ位でシャトルバスってどれ位駅近を希望してるの？
それにシャトルバスは終バス後だけでしょ！
運用費用の問題もあるだろうけどどうにも歩けない距離ならセンターフォートのように日中便もあるでしょ！

タバコだって267さんの意見と同じで決められたルールを守って吸えば一方的には悪とは言えないでしょ！
他のマンションで理事やってるけどよっぽどゴミ問題の方が大変だよ

それに総会！総会！って言ってるけど掲示板で騒いでる人程出席しないし、出席しても皆の前では意見を言えずに愚痴だけ言ってる外面のいい人を装ってる傾向が多いですね。

集合住宅なんだから自分の意見だけ押し通そうとしても無駄！
お互いが解決策や妥協案を見つけなきゃ戸建だって近所付き合いあるでしょ！

そんな人達は孤立して山の中にこもって暮らせばいいんじゃない？

[269: 匿名]

住人が必死になってますね。
よほど痛いところをつかれたのか？

ここは検討板です。住人が悪い意見が聞きたくないなら見なければいいのに。
自信持って選んだんでしょう？
それとも自信がないから他人の評価が気になるのですか？

[270: 匿名はん]

徒歩20分じゃつかないよ。
雨の日なんか30分以上かかるよ。
夜は道が怖くて歩けないよ。

[271: 匿名さん]

そうそう。
ここは検討板。
悪い意見が聞きたくないなら見なければいい。
もしくは良い意見だけ自分の中に残しておけばいい。
住民の方はご自身の選択に自信を持ちましょう。

[272: 匿名さん]

あの距離を20分で歩けないの？
歩くの遅いね
近所の住民なんで歩いているけど。。。
ちなみに住民ではないよ
購入検討中だけどね
自分が気に入ればいいだけだから自信が持てるとか持てないとか転売目的じゃないんだからさ

まぁ結局購入しない人達だからいいけどね

[273: 匿名さん]

この距離みなさんがおっしゃってる通り20分弱ですね。
まぁ気分と天気によって若干違いますが。
駅チカな物件を選ぶよりココを選ぶ利点ってなんですかね？

[274: ご近所さん]

奥様にはトレッサ、フードワン、ジャスコなど買い物環境は整っていると思います。
マグロの卸なんかも少し歩くとありますし。マンションは駅近に越した事はないでしょうが、難点も…といった感じでは？
Pリバーフロント等は割りと良かったのかなと思いますが、やはり川沿い・価格などありましたね。名前はかっこいいけど鶴見川沿いは多摩川沿いとは違いますし(笑)
ここは中庭も広くとってありますね。
最近の長谷工は既存のマンションのいいとこどりでデザインや間取り頑張っている気がします。

[275: 匿名さん]

フードワンは歩くと距離あるよね？
トレッサが近いのは北館で、北にはたいした店はない。
サンワから歩くと結構遠い。
ビッグヨーサンに行くには歩道がない。
周辺の工場やホテル。
小学校は子供にはちと遠い。
保育園は１件しかなく絶望的。
駅前に預けるにも子連れで路線バス通勤はきつい。
近所に子供が遊べる公園がない。
（この辺は隣のデイパも同じですね）
ベランダ喫煙あり

小さな子供がいるファミリーにはちょっときついかな。

[276: 匿名]

やっぱりアールブラン綱島が最高でしょ

[277: 匿名さん]

お勧めがファミリーにラブホ隣かい！

[278: 匿名]

↑いい突っ込み(笑)

[279: 物件比較中さん]

タバコが嫌ならベランダ喫煙を禁止しているマンションを買ってください。
子供の足音がうるさく感じるなら戸建を買ってください。
駅遠が嫌なら駅近マンションを買ってください。
工場やラブホが嫌なら、工場やラブホがない場所のマンションを買ってください。

みんな最初からわかってること。
許容できる人は買えばいいし、そうでない人は買わなければいいだけ。

[280: 匿名さん]

273さん
中庭と買い物の利便性かな
後は部屋の広さの割には価格は抑えられてると思いますよ
まぁ駅遠だから安くって言われてるけどそれ程安くはないですけどね
駅近と比較をすると同価格で10㎡以上は違うのではないでしょうか？
駐車場も機械式じゃないし駅近だと敷地内でも結構高いですよね？

[281: 匿名さん]

>280さん
私も感じていました。駅から遠いのにこの価格は若干高いのでは？と思ったのでご質問させていただきました。
そういう利点があったのですね！参考になります。
ありがとうございます。
確かに駅チカで駐車場は金額がグンと上がりますし、部屋も狭かったりしますもんね。
中庭もそうですが、買い物の利便性が魅力的だなー。

[282: 匿名さん]

小学校は師岡小学校が通学区になってますよね。
つい最近物件を探し始めたんですが、
師岡小は今キャパが一杯で通えない、という話を知り合いから聞いて、
学区外だとどこになるのか気になります。
綱島東小学校あたりだと通学路の交通量も気になりますし。
買い物面では今住んでいる所よりずっと便利で良いのですが。